Большие по 5 или маленькие по 3

airman · Post by **airman** » 28 Jun 2005 19:09

Какие есть мнения по стратегии покупки первого дома: небольшой дом впору и потом апгрейд через 4-5 лет на больший или сразу на дом на вырост? Цены у нас особо не растут. Я подозреваю, что цены не будут быстро расти, т.к. земли в городе еще до черта. Помещаемся в маленький вроде пока (два взрослых и два малых) но кто его знает что будет дальше

Конкретно выбор между двумя новыми (от строителя) домами в одном и том же месте. Место типичный спальник со всей инфраструктурой вокруг гольфа и хорошими школами в растущем субурбе. Вообщем, american mainstream.

1) 2231 sq.ft. 1story, 4br/3bath/2car 191K
2) 3141 sq ft, 2story, 4br/2.5bath/2car, gameroom, mediaroom, home office 229K

Komissar · Post by **Komissar** » 28 Jun 2005 19:22

Я бы взял большой - всего 38К разницы, при нынешних мортгиджах нот а биг дил.

А где это такие домА задарма раздают? В Техасе?

Geva · Post by **Geva** » 28 Jun 2005 19:22

Не забывайте, что
1. "апгрейт", в смысле продажа старого и покупка нового обойдется Вам в заметную сумму, до 10% стоимости.
2. Вероятность получения кредитов под нынешние проценты невысока.

Вопрос насколько для Вас существенна разница в 200 долларов в платежах сейчас.

Я бы покупала с перспективой на 5 лет, если бы могла.

CBETA* · Post by CBETA* » 28 Jun 2005 19:25

Если сейчас можете позволить себе купить дом побольше - берите его.

Исхожу из того что, "один переезд равносилен 0.5 пожара"

-Z- · Post by **-Z-** » 28 Jun 2005 19:27

место видно не бублевое, я бы покупал больше, наверное будет экономия на покупке-продаже 6% агентам и клозинг....

удачной покупки! эх нам бы такие цены!

<offtop>
сейчас люди с CA, NY набегут и начнут кричать "Заверните 3 больших, пожалуйста!" :mrgreen:

</offtop>

P.S.

O, уже Komissar прибежал с криками дайте и мне! :mrgreen:

Komissar · Post by **Komissar** » 28 Jun 2005 19:29

уже бежим, кричим... а по пять в одни руки дают? :mrgreen:

-Z- · Post by **-Z-** » 28 Jun 2005 19:55

Komissar, там у них налоги нехилые, так что 5 это наверное будет уже слишком :mrgreen:

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 28 Jun 2005 20:03

Если можете себе позволить, однозначно покупать дом на вырост. При названных вами ценах вы все равно много не секономите. А апгрейд делать это та еще морока.

Olegus · Post by **Olegus** » 28 Jun 2005 20:13

Есть другое мнение :8)
Если большой дом нужен только для того "чтоб был", лучше взять поменьше но на 15 лет.

Komissar · Post by **Komissar** » 28 Jun 2005 20:25

с 2мя детьми однозначно нужен большой

IL · Post by IL » 28 Jun 2005 20:51

Большой однозначно. Покупать на 4-5 лет нет смысла если вы не найдете хороший АРМ с interest only при посте цен.

Geva · Post by **Geva** » 28 Jun 2005 20:58

Olegus wrote:Есть другое мнение :8)
Если большой дом нужен только для того "чтоб был", лучше взять поменьше но на 15 лет.

Вы обратили внимание в первом посте на сколько поменьше?

airman · Post by **airman** » 28 Jun 2005 21:28

-Z- wrote:Komissar, там у них налоги нехилые, так что 5 это наверное будет уже слишком

Налоги у нас высокие, в пределах 2.5-3%. В этом субурбе один из самых низких в метроплексе: combined tax 2.235%.

airman · Post by **airman** » 28 Jun 2005 21:32

-Z- wrote:<offtop>
сейчас люди с CA, NY набегут и начнут кричать "Заверните 3 больших, пожалуйста!"
</offtop>

Езжайте все к нам, организуйте бубль, я наварюсь

CBETA* · Post by CBETA* » 28 Jun 2005 21:45

airman wrote:Езжайте все к нам, организуйте бубль, я наварюсь

А за сколько такие домa можно сдать в рент?

airman · Post by **airman** » 28 Jun 2005 21:50

Geva wrote: Не забывайте, что
1. "апгрейт", в смысле продажа старого и покупка нового обойдется Вам в заметную сумму, до 10% стоимости.

Да прилично...

Geva wrote:2. Вероятность получения кредитов под нынешние проценты невысока.

Процент дают не ахти какой 5.5%. К сожалению надо пользовать ихнего лендера чтобы получить скидку. На большой дома это 19К. Это в него 19К апгрейдов нафаршировано: каменный фасад, крыльцо, балкон, кабинеты и corian на кухне, французские двери в офис, скругленные углы повсюду, перила с железными прутьями и прочая буржуазная атрибутика.

Geva wrote:Вопрос насколько для Вас существенна разница в 200 долларов в платежах сейчас. Я бы покупала с перспективой на 5 лет, если бы могла.

Вообщем-то тянем, если с работы не попрут. Просто жабу надо аргументированно убедить. Разница около 290 в месяц, но на нее можно было бы вторую машину позволить, чтобы жена в заперти не сидела. Дело усугубляется отсутствием ГК. :oops:

Olegus · Post by **Olegus** » 28 Jun 2005 21:52

Geva wrote:
Olegus wrote:Есть другое мнение :8)
Если большой дом нужен только для того "чтоб был", лучше взять поменьше но на 15 лет.
Вы обратили внимание в первом посте на сколько поменьше?

Не все размером меряется. Сараи бывают еще больше. Я ето не к тому что ето сарай , а просто так, для примера.
Если честно, то мой домик будет даже меньше, чем тот маленький поетому я грязно завидую. Как собственно и тем, кто смог задушить свою жабу и взял 15-летний лоан.

airman · Post by **airman** » 28 Jun 2005 21:52

CBETA* wrote: А за сколько такие домa можно сдать в рент?

Рент при таких ценах на дома здесь не популярен. Пока.

Olegus · Post by **Olegus** » 28 Jun 2005 21:54

airman wrote:Процент дают не ахти какой 5.5%. К сожалению надо пользовать ихнего лендера чтобы получить скидку. На большой дома это 19К. Это в него 19К апгрейдов нафаршировано: каменный фасад, крыльцо, балкон, кабинеты и corian на кухне, французские двери в офис, скругленные углы повсюду, перила с железными прутьями и прочая буржуазная атрибутика.

A-a-a-a!!! :sadcry:

Komissar · Post by **Komissar** » 28 Jun 2005 21:56

а что - кабинеты на кухне совсем не поставят, если не через их лендера идти?

а в общем-то, вслед за Олегусом: ААААА! :sadcry:

(от зависти)

airman · Post by **airman** » 28 Jun 2005 21:59

Komissar wrote:а что - кабинеты на кухне совсем не поставят, если не через их лендера идти?

а в общем-то, вслед за Олегусом: ААААА! (от зависти)

Поставят, но дубовые. А тут мореный клен вроде бы, с выпуклыми панелями.
Я говорю, езжайте к нам, надуем ба-а-альшой такой пузырь

Komissar · Post by **Komissar** » 28 Jun 2005 22:01

5.5% не такой плохой рейт, даже скорее хороший. Definitely worth 19K of upgrades. Бэри балшой дом, нэ пожалэешь, дарагой.

airman · Post by **airman** » 28 Jun 2005 22:04

Судя по откликам, я чувствую себя сверх меры благословленным. Это же далеко! Вот коммьют будет 37 минут в хорошую погоду супротив теперешних 10 минут. Каково? Все плюсы перевешивает на фиг. Хотя надеюсь что потом найду работу по-ближе.

Olegus · Post by **Olegus** » 28 Jun 2005 23:15

airman wrote:Судя по откликам, я чувствую себя сверх меры благословленным. Это же далеко! Вот коммьют будет 37 минут в хорошую погоду супротив теперешних 10 минут. Каково? Все плюсы перевешивает на фиг. Хотя надеюсь что потом найду работу по-ближе.

Тю, я 4 года так ежжу и не жужжу - есть время проснуться и подумать о судьбах мира. Но у меня траффика нет. Хотя , откуда он у вас с такими ценами :mrgreen:

-Z- · Post by **-Z-** » 28 Jun 2005 23:22

airman wrote:Судя по откликам, я чувствую себя сверх меры благословленным. Это же далеко! Вот коммьют будет 37 минут в хорошую погоду супротив теперешних 10 минут. Каково? Все плюсы перевешивает на фиг. Хотя надеюсь что потом найду работу по-ближе.

A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A-A!!!!

37 мин ? мне бы столько! У меня последние 2 года он в среднем был 1.5 часа! в один конец! :sadcry:

И при всем этом у меня в сабурбах можно купить будки 800 sf за 500K....

вот так и рентуем до сих пор... а вот как грянет ГК, брошу все нахрен и к вам в техас :mrgreen:

или накрайняк к Olegus в WA....

Привет

Большие по 5 или маленькие по 3

Большие по 5 или маленькие по 3

Re: Большие по 5 или маленькие по 3

Re: Большие по 5 или маленькие по 3

Re: Большие по 5 или маленькие по 3

Re: Большие по 5 или маленькие по 3