Пристройка к дому

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 31 Mar 2005 19:43

Ктонибудь строил пристройку к дому? Интересует процесс получения пермита.

CBETA* · Post by CBETA* » 31 Mar 2005 20:47

Это очень сильно зависит от конкретного места нахождения вашего дома - зайдите в сити холл - там вам все расскажут очень подробно.

LenaAlki · Post by **LenaAlki** » 01 Apr 2005 00:50

http://www.seattle.gov/dpd/Permits/default.asp

Captain Blood · Post by **Captain Blood** » 30 Jun 2005 20:30

Сперва хотел открыть новую тему, а потом решил поискать и нашел уже готовую.

Что скажет народ насчет следуюшего плана: покупка дома 1000 - 1200 квадратных фитов на участке в 0.18 - 0.24 акра (я думаю что-то подобное под названием сaрай :-)

в наших краях <Bellevue, Kirkland> можно купить за около 300 - 330К), и живя в нем построить своими силами (но по коду) пристройки на дополнительные две комнаты 140 - 180 плюс 1.5 - 2 бедрума по 40 - 60 квадратных фитов плюс встроенные шкафы по 10 -15 квадратных фитов, т.е. максимум где-то 140 + 180 + 40 + 60 + 10 + 15 = 500 - 600 квадратных фитов доп. плошади. Таким образом количество комант увеличивается на 2, плюс количество ванных увеличивается на 1.5. если учесть, что стандартное строительство стоит 85 - 120 баксов за квадратный фит, то думаю в пристройке, плюс своими руками уложиться в 40 баксов за фит, т.е. в 20 - 24К. И главное что делать это можно постепенно, в течении 3 - 5 лет, и только когда все готово прорезать двери в основное помешение :-)

. Ну и продать через 3 - 5 лет. Тем более мне скорее всего все равно прийдется продавать дом (если я решусь его купить), что с ремонтом, что нет. Это может как-нибудь положительно сказаться на цене / продажной цене дома.
Кроме этого, как я понимаю, переоценив дом после добавки он может стоить уже больше, а значит на эту сумму можно взять <HELOC> и как нибудь умно его использоват.

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 30 Jun 2005 20:51

Ну а что, план неплохой. Я думаю, что прирост в екуити будет обязательно, тем более что сами будете строить. Сарай в Киркланде можно и задешевле найти, особенно если это будет Фиксер.

Captain Blood · Post by **Captain Blood** » 30 Jun 2005 21:06

BOPOBYC wrote:Ну а что, план неплохой. Я думаю, что прирост в екуити будет обязательно, тем более что сами будете строить. Сарай в Киркланде можно и задешевле найти, особенно если это будет Фиксер.

На <fixer> во-первых нужен кэш, а во-вторых там и так полно желаюших. Данный вариант предпологает все-таки исходно нормальный дом (пусть и маленький).

Кстати все не так уж и облачно. Например имеется особое на этот счет мнение Коммисара, но поскольку оно было в личном письме, то пусть он сам его запостит сюда.

Komissar · Post by **Komissar** » 30 Jun 2005 21:12

(мое мнение основано на чтении американских форумов про home improvement; YMMV)

Обычно пристройка - переделка не окупается 100% при перепродаже дома. Но это зависит также и от того, насколько перестроены дома в том районе. Если, скажем, 70% домов уже пристроили себе экстра бедрумы, то вполне можно и к своему пристроить, иначе дом будет проигрывать конкурентам на рынке. Но если 70% домов стоит "as is", то пристройка может совсем даже не окупиться.

Но в целом пристройки рекомендуют только если ТЕБЕ это нужно, а не как инвестицию.

thinker · Post by **thinker** » 30 Jun 2005 21:14

Проблема может быть вот в чем:

Когда Вы покупаете небольшой по площади дом, в нем все пропорционально маленькое: кухня, 2 бедрумa, ванны, ливинг. Когда Вы добавили к дому пристройку и увеличили количество бедрумов до 4х, Вам бы хотелось продать такой дом, как средний 4х бедрумный дом. Однако многие покупатели откажутся покупать такой дом за его стандартную цену, потому что остальнoе в доме маленькое (кухня, ливинг, ванные), которые Вы оставили как есть.

Komissar · Post by **Komissar** » 30 Jun 2005 21:15

да, говоря об окупаемости пристройки/переделки, я имел в виду если ее делать наемным трудом. Свой труд намного экономичнее, и тут окупаемость (монетарная) скорее всего получится, но вот не будет ли жалко "бесцельно прожитые (в ремонте) годы"?

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 30 Jun 2005 21:15

Все правильно - зависит от района. На мой взгляд - Беллвью и Киркланд уже вышли из рамок дешевых районов с маленькими домами. Поэтому вырост дома из 1-2бедрумного в 3-4 бедрумный однозначно повысит его цену.

thinker · Post by **thinker** » 30 Jun 2005 21:20

BOPOBYC wrote:Поэтому вырост дома из 1-2бедрумного в 3-4 бедрумный однозначно повысит его цену.

Дело не в том что это повысит его цену. Цена конечно повысится. Вопрос только на сколько. То есть, окупиться ли такая пристройка. Если у меня есть выбор, купить маленький домик (в нем все было маленькое), к которому сделали пристройку из пары бедрумов или купить уже большой дом, таких же размеров, я предпочту второе. Почему? См выше.

Captain Blood · Post by **Captain Blood** » 30 Jun 2005 21:26

Тут проблема в чем. В среднем дома в наших краях все-таки от 1700 - 1800. Т.е. пристройка просто доводит дом, до соответсвуюшей средней категории.
По поводу кухни поинт видимо верный, хотя дом в 1000 - 1200 обычно имеет 2 бедрум, 1 - 1.5 бванных. Т.е. вдроде все пропорционально в меньшем количестве, но вроде как не меньше.

Как мне кажется, если к цене в 300 - 330К добавить 20 - 25К, то получится до 350К. Я думаю, что если покупать эквивалентный дом СЕЙЧАС, то его цена будет под 400К. Кроме этого, поскольку пристройка строится только по мере поступления денег, то фактически около 50-70К продажной цены (400 минус 300 - 330) в течении 5-и лет не облагались ни налогом, ни процентами.

Нас сейчас трое в 800 метровых апартментах. Думаю, что 1000 - 1300 нам будет явно разумно достаточно.

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 30 Jun 2005 21:34

thinker wrote:
BOPOBYC wrote:Поэтому вырост дома из 1-2бедрумного в 3-4 бедрумный однозначно повысит его цену.

Дело не в том что это повысит его цену. Цена конечно повысится. Вопрос только на сколько. То есть, окупиться ли такая пристройка. Если у меня есть выбор, купить маленький домик (в нем все было маленькое), к которому сделали пристройку из пары бедрумов или купить уже большой дом, таких же размеров, я предпочту второе. Почему? См выше.

Я это понимаю, поэтому и говорю за указанные районы - думаю что повысит достаточно.

Komissar · Post by **Komissar** » 30 Jun 2005 21:37

Купляй, Капитан! Благословляю! :fr:

katit · Post by **katit** » 30 Jun 2005 21:41

Площадя, площадя...

Жил в студии - казалось чего еще? Без родителей. Сам. Потом 1100 квартира. Места - завались.
Теперь дом 1500. Ну ваааще. А если еще подвал отделать. Но блин че-то мне говорит что не буду я в нем жить всю жизнь

Голодное детство?

Jedd · Post by **Jedd** » 30 Jun 2005 21:41

Только каким образом пристроить за $25К... что-то мне эта сумма кажется совсем нереальной.

Captain Blood · Post by **Captain Blood** » 30 Jun 2005 22:16

Jedd wrote:Только каким образом пристроить за $25К... что-то мне эта сумма кажется совсем нереальной.

Вот тема перешла в интересное русло. Давайте посчитаем расходы грубо, что сколько стоит из материалов.

Этап ПЕРВЫЙ - до отделки.
1. Фундамент: песок, гравий, апалубка, рубероид. Что забыл ?
2. Коркас дома: несушие брусья, брисья пола / брусья потолка, что забыл ?
3. Внутреннеие стенки / стады. Поперечины на пол, потолок, для шкафов, дверей, и ванных комант, Что забыл?
4. Сантехника: канализационные трубы, трубы холодной и горячей воды, стыки, сгоны, двойники/тройники. Что забыло?
5. Электричество и слаботочка: кабель, доп. автоматы, соединительные коробки, Телевизионный и компютерный (телефон) кабели
6. Утеплитель/ звукопоглатитель во все стены/потолок/пол
7. Окна и добро вокруг них: пена / подоконники
8. ДСП доска (она обычно используется для сабфлор) на стены с наружной стороны под сидинг
9. Сидинг, что бы закрыть дом снаружи (и не волноваться, что он заливается водой)
10. Крыша (тут пожалуй нужен будет контрактор - не очень представляю, как ее делать)
11. Вентиляционный короба (если такая штука присутствует), в противном случае при орделке просто поставим электрические нагреватели.
12. Краска и мэд

Остановимся пока - сделаем перерыв и поднакопим еше денюшек

Анфиса · Post by **Анфиса** » 30 Jun 2005 22:22

А вот знает кто-нибудь сколько стоит кв фит в СА(east bay area) к примеру?
И если пристроишь сразу два этажа - эта цифра поделится на два?
Я хочу увеличить площадь на 700 кв фитов на одном этаже, ну а второй заодно тоже достроить, думаю выйдет дешевле... :roll:

thinker · Post by **thinker** » 30 Jun 2005 23:23

Анфиса wrote:И если пристроишь сразу два этажа - эта цифра поделится на два?

Нет.

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 01 Jul 2005 00:44

Captain Blood wrote:Вот тема перешла в интересное русло. Давайте посчитаем расходы грубо, что сколько стоит из материалов.

Этап ПЕРВЫЙ - до отделки.
1. Фундамент: песок, гравий, апалубка, рубероид. Что забыл ?
2. Коркас дома: несушие брусья, брисья пола / брусья потолка, что забыл ?
3. Внутреннеие стенки / стады. Поперечины на пол, потолок, для шкафов, дверей, и ванных комант, Что забыл?
4. Сантехника: канализационные трубы, трубы холодной и горячей воды, стыки, сгоны, двойники/тройники. Что забыло?
5. Электричество и слаботочка: кабель, доп. автоматы, соединительные коробки, Телевизионный и компютерный (телефон) кабели
6. Утеплитель/ звукопоглатитель во все стены/потолок/пол
7. Окна и добро вокруг них: пена / подоконники
8. ДСП доска (она обычно используется для сабфлор) на стены с наружной стороны под сидинг
9. Сидинг, что бы закрыть дом снаружи (и не волноваться, что он заливается водой)
10. Крыша (тут пожалуй нужен будет контрактор - не очень представляю, как ее делать)
11. Вентиляционный короба (если такая штука присутствует), в противном случае при орделке просто поставим электрические нагреватели.
12. Краска и мэд

Остановимся пока - сделаем перерыв и поднакопим еше денюшек

проект и пермит, плюс инспекция (там не много, но все равно). Конкретно по материалам - там их будет список в 10 страниц как минимум

. Могу на мыло кинуть список материалов ушедших на ремонт 1бедрумного дома.

Geva · Post by **Geva** » 02 Jul 2005 11:59

Komissar wrote:(мое мнение основано на чтении американских форумов про home improvement; YMMV)

off подкиньте ссылок, если не жалко. :love:

/off

gv · Post by gv » 02 Jul 2005 13:58

Captain Blood wrote:.

Нас сейчас трое в 800 метровых апартментах. Думаю, что 1000 - 1300 нам будет явно разумно достаточно.

Широко живете :mrgreen:

Captain Blood · Post by **Captain Blood** » 02 Jul 2005 22:39

gv wrote:
Captain Blood wrote:.

Нас сейчас трое в 800 метровых апартментах. Думаю, что 1000 - 1300 нам будет явно разумно достаточно.

Широко живете

Гиви, хорош смеяться над бедными людьми :-)

. Напишите лучше что-нибудь по делу в топик. Например в какой обьем человеко-часов Вы грубо мой проект оцениваете.

AL2 · Post by **AL2** » 02 Jul 2005 23:22

У других на ванную уходит болше ,а вы хотите есче и 2 комнаты :pain1:

Dmitri Ex · Post by **Dmitri Ex** » 08 Jul 2005 02:57

Я строил цокольный этаж в своем доме (несущие стены были). Общей площадью где-то в 500 кв.футов. 3 года назад все это обошлось мне в 6.5 тысяч. Много денег уходит на мелочи, о которых на момент планирования не думаешь.