Сняли мы весной квартирку у частника. Контракт подписали (стандартный массачусеттский). В контракте явно написано, что maintenance is performed by Mr. XXX (landlord). С наступлением жары выяснилось, что оконный кондиционер на верхнем этаже не работает. Поскольку комната непосредственно под крышей, то прогревается она существенно за 100F. Т.е. находиться там большую часть суток нельзя.
Ну мы понятно сообщили о проблеме лендлорду, и в ответ услышали: "Feel free to replace it yourself". Мы, в принципе, не против найти контрактора который кондиционер поменяет. Вопрос, как бы потом из лендлорда выбить затраты? - Просто вычесть цену ремонта из рента?
- Ask contractor to bill landlord directly?
- Something else?
Или так вообще не бывает, и надо продавливать лендлорда чтобы он сам устранил проблему?
Helmsman wrote:Логично было бы задать этот вопрос лендлорду. В смысле кто платит и каким образом. Потом действовать в зависимости от ответа.
Вопрос был скорее о том, какими аргументами убеждать лендлорда заплатить за ремонт, в случае если тот заупрямится. Ну, и опыт обоих сторон, побывавших в аналогичной ситуации, тоже был интересен.
В результате: после упорной, но непродолжительной борьбы лендлорд сдался и согласился оплатить стоимость нового а/c путем вычитания ее из рента (при условии, что устанавливаем его мы сами). В процессе давили на то, что старый а/c уже присутствовал в квартире на момент заключения лиза и, соотвтетственно, входит в число appliances, за которые должен отвечать лендлорд.
О! Как это всё знакомо. У нас лендлорд итальянского происхождения, тот ещё бестия, я подозреваю, что его корни на Сицилии. Обычно если, что-то ломается я ему звоню и он обещает это справить к такому-то сроку, например, "завтра", в крайнем случае послезавтра..., то конечно не делает. Через три дня я ему звоню опять и говорю прямым текстом, что если завтра к вечеру поломка не будет исправлена, то уже послезавтра утром я вызову специалиста на дом, а расходы вычту из рента. Срабатывает железно. У него бывают правда и свои инициативы, например полгода назад начал переделывать, лужайку перед домом, провел трубы для полива... и исчез, оставив две кучи мусора среднего размера. На вежливое письмо о том, что не плохо бы работу закончить, ну или по крайней мере убрать мусор - получить ответ, который, не могу удержаться, чтобы не процитировать дословно.
Thanks for your note about the yard - I haven't forgotten about it. I injured myself badly several months ago and haven't been able to do much, such as typing ot writing. Even using the telephone was difficult. And now I'm even further behind than before. But it's on my list and I hope to get the landscaping completed in late August or early September. Thanks for your patience.
The philosophy of one century is the common sense of the next. --Henry Ward Beecher
roadman wrote:Thanks for your note about the yard - I haven't forgotten about it. I injured myself badly several months ago and haven't been able to do much, such as typing ot writing. Even using the telephone was difficult. And now I'm even further behind than before. But it's on my list and I hope to get the landscaping completed in late August or early September. Thanks for your patience.
это пять
а еще у него проблемы с головой, так что даже думать об этом деле ему просто невмоготу
