Покупка строящегося дома.

ALBAT · Post by **ALBAT** » 13 Jul 2005 15:20

Уважаемые знатоки. Обращаюсь за советом в следущей ситуации.
Хотим купить дом в новом комьюнити. Выбрали план, вскоре должны внести задаток и начнется строительство. Строители предлагают ряд улучшений в доме по желанию заказчика и за его деньги. Но нам хотелось бы изменить кое-что не так, как предлагают строители. Можем ли мы это сделать в процессе согласования плана? Например:
[/img][/url]

- хотим иметь вторую ванную на втором этаже. Строители предлагает ее сделать из гардеробной в большой спальней. Но мы не хотим трогать гардеробную , а хотим сделать ванную на месте прачечной. Прачечную перенести в гараж. Дополнительно в гараже установить хозяйственную мойку
- в стоимость дома включен карпет по всему дому, линолеум на кухне и в ванных, ламинат на кухонных столешницах. Я хотела бы ламинат или паркет в ливинг руме, плитку на кухне и в ванных и гранит на столешницах. Стоит ли делать это сейчас или дешевле постелить самим, но потом, допусти через пару-тройку лет.
- не нравится расположение окон в мастер бедруме- два окна в самом углу. Хочу одно большое, но посередине на стене, которая смотрит на бекярд. Соглашаются ли строители менять план дома в этом случае? В их опциях этого нет

Какие у вас еще будут замечания по плану этого дома. Заранее соглашусь, что план не замый замечательный. Но это наиболее оптимальный вариант, из того, что предлагается и на что мы можем рассчитывать в финансовом плане.

Komissar · Post by **Komissar** » 13 Jul 2005 15:57

все зависит от строителей. Есть очень "гибкие" конторы, к-рые готовы обсуждать всевозможные модификации, а есть (обычно mass builders), кто - шаг влево, шаг вправо - расстрел. Единого подхода нет. Скажем, мне доводилось строить и с билдером, где практически все можно было изменить, и с билдером, где НИЧЕГО (кроме его опций) нельзя было изменить. Сейчас строю с теми, к-рые разрешают 2 custom changes.

Настаивайте на встрече с руководителем проекта (project manager) в вашем девелопменте. Все ваши предложения представляются вполне разумными и doable. Вопрос - захочет ли строитель?

Насчет пола и столешниц - тут трудно предсказать, что будет дешевле. Я встречался с обоими вариантами: кто-то делал дешевле у строителей, кому-то было дешевле перестелить самим потом. Если строитель согласиться изменить для вас flooring и countertops, проверьте, дает ли он вам кредит за неиспользованный ламинат и линолеум.

Кстати, мой личный преференс - на кухне и в ванных иметь красивый текстурированный линолеум на полумягкой подкладке. Ндравиться!

Не забудьте отметиться в темах:

http://forum.privet.com/viewtopic.php?t=80811
http://forum.privet.com/viewtopic.php?t=77724

thinker · Post by **thinker** » 13 Jul 2005 18:39

ALBAT wrote:. Прачечную перенести в гараж.

А удобно ли будет иметь прачечную в гараже, где:
- всегда грязнее чем в доме
- часто нет отопления/кондицонера
- есть ступеньки, через которые придется "прыгать" с охапками белья

Мы бы такой дом не купили. Вы можете конечно сделать как Вам удобнее, но в случае продажи такого дома... есть над чем задуматься.

ALBAT · Post by **ALBAT** » 13 Jul 2005 19:31

Komissar

Спасибо за дельные советы. Будем с этими строителями разговаривать. Но если они не будут согласны, подскажите, с технической стороны трудно ли перенести прачечную в гараж и дорого ли это будет стоить?

Thinker

Спасибо за советы. Дом строится в жарком штате и поэтому не боимся, что замерзнем. Ступенек будет от силы 2, и чистоту будем соблюдать. Дом впоследствии продавать не собираемся, хотя и не зарекаемся. Конечно выбираем то, что нам удобнее на данные момент, с учетом наших финансовых возможностей. С вами соперничать не сможем, о чем сразу и признавались. :pain1:

Komissar · Post by **Komissar** » 13 Jul 2005 20:12

Прачечную в гараж - должно быть не так дорого, все, что там нужно - это подводы воды (для машин и для тех. раковины), 110В розетка для вошера, 220В розетка для сушилки (или газ). Но гораздо дешевле все эти подводы сделать на стадии фрейминга/пламминга. Поговорите со строителем - может, он сделает хотя бы эти подводы, а уж собственно мойку Вы поставите позже.

Переделка же лондри рум может встать подороже, особенно если придется стены двигать (на плане выглядит маловато места для полного бафа).

Теперь - какого размера у Вас гараж? На плане выглядит как-то слишком длинно для одной машины и слишком коротко для двух тандемом. Но если он таки рассчитан на 2 машины тандемом, то я бы еще прикинул, а влезет ли туда прачечная.

Вы покупаете дом с 2 бдрм / 1.5 бафом? И это таунхауз? Честно говоря, я бы все-таки подумал и постарался купить 3 бдрм/2баф - как самую ходовую и удобную комбинацию. Я понимаю, что Вы уже варианты просчитали и т.п. -- просто призываю еще раз подумать.

Если же Вы уверены в своем выборе, тогда, если дело дойдет до переделки лондри в баф, я бы еще порекомендовал конвертировать лофт в бедрум (по плану, должен получиться неплохого размера бедрум). Тогда у вас будет 3/2.5 комбинация, а в таком уже можно и самим жить, и гостей принимать.

thinker · Post by **thinker** » 13 Jul 2005 20:45

Komissar wrote:Прачечную в гараж - должно быть не так дорого, все, что там нужно - это подводы воды (для машин и для тех. раковины), 110В розетка для вошера, 220В розетка для сушилки (или газ). .

и еще выход горячего воздуха/пыли из сушилки наружу дома.

tunafish · Post by **tunafish** » 13 Jul 2005 20:50

Я тоже против прачечной в гараже - мы живем в жарком климате и сейчас в гараже очень неприятно находится, особенно вечером и там таки много грязнее и пыльнее, чем в основном доме (машины туда-сюда, косилки туда-сюда, мусор тудя-сюда и дверь в стену размером).

Постелить пол самому всегда НАМНОГО дешевле - у вас написано самому в первом посте, так? Другое дело, что это реально ремонт в новом доме, но материалы можно купить лучше (плитку красевее, паркет лучше - очень сомневаюсь про наличие миража у обычного строителя) потом все такие апгрейты все-таки дороже рыночной цены, так как они вписываются в стоимость дома и займа и вы как бы их не ощущаете.
по поводу кредитов - помнится ОООО писал, чколько ему за кухню (вернее его отсутствие) дали - какой-то смех за всю бытовую технику.

ALBAT · Post by **ALBAT** » 14 Jul 2005 01:01

Прачечную в гараж- Поговорите со строителем - может, он сделает хотя бы эти подводы, а уж собственно мойку Вы поставите позже

Мы так и собираемся сделать. Если вы заметили, то задняя стенка гаража граничит с туалетом, значит тянуть эти подводы не будет особенно накладно. Гараж рассчитан на одну машину, и я думаю, что как раз взади будет место для машин и мойки.

Переделка же лондри рум может встать подороже, особенно если придется стены двигать (на плане выглядит маловато места для полного бафа).

Вы правы, сейчас лондри мал, но если убрать первую дверь в мастер баф, и оставить только из спальни. А лондри продлить до коридора и сделать там дверь, то как раз получится стандартный размер, я думаю, что все поместится. Но нужно говорить со строителями. Потому что потом переделывать стены- будет дороже.

Вы покупаете дом с 2 бдрм / 1.5 бафом? И это таунхауз? Честно говоря, я бы все-таки подумал и постарался купить 3 бдрм/2баф - как самую ходовую и удобную комбинацию.

Если же Вы уверены в своем выборе, тогда, если дело дойдет до переделки лондри в баф, я бы еще порекомендовал конвертировать лофт в бедрум (по плану, должен получиться неплохого размера бедрум). Тогда у вас будет 3/2.5 комбинация, а в таком уже можно и самим жить, и гостей принимать

Это не таунхауз, это сингл. У строителей есть как раз опции сделать из лофта третью спальню .
И мы пока решаем, делать ли третью спальню сейчас, или мы сами позже ее сделаем. Нас пока два человека, даже если появится ребенок, то на ближайшие 2-3 года две спальни хватит. А вот потом может и карпет уберем, и плитку на кухню положим и третью спальню сделаем.. И тогда, если вдруг у нас возникнет необходимость продавать дом, то будет 3х бедрумный и 2.5 баф. И по деньгам получается дешевле купить такой дом сейчас, а потом усовершенствовать. Муж у меня попался "рукастый".

Я тоже против прачечной в гараже - мы живем в жарком климате и сейчас в гараже очень неприятно находится, особенно вечером и там таки много грязнее и пыльнее, чем в основном доме

Я согласна с вами, но я исходила из того, что по опции строителей вторую ванную переделывают из мастер гардероба, мастер бедрум уменьшают на размер встроенного шкафа. Совсем не хочется этого. С одной стороны- постоянно спускаться-подниматься с бельем, грязь и так далее ( хотя это н е обязательно

), а с другой стороны видела у знакомых, что было после того. как прорвало шланг у стиралки и потом сушили карпет и на втором этаже и на первом. и бейсмент был в воде. Из двух зол выбираю меньшее.[/b]

Papillon · Post by **Papillon** » 14 Jul 2005 17:01

ALBAT wrote:
Thinker

Спасибо за советы. Дом строится в жарком штате и поэтому не боимся, что замерзнем. Ступенек будет от силы 2, и чистоту будем соблюдать. Дом впоследствии продавать не собираемся, хотя и не зарекаемся.

А как на счет задохнуться? :wink:

U нас в Техасе в гараж не заити - пекло и кондиционера там нет.

То,что смушает сеичас вас- будет так же смушать будушего покупателя. :umnik1:

А на счет того ,что продавать вообше не будете...не поняла,если честно... : Никогда- никогда? :wink:

katit · Post by **katit** » 14 Jul 2005 17:05

thinker wrote:
Komissar wrote:Прачечную в гараж - должно быть не так дорого, все, что там нужно - это подводы воды (для машин и для тех. раковины), 110В розетка для вошера, 220В розетка для сушилки (или газ). .

и еще выход горячего воздуха/пыли из сушилки наружу дома.

И еще слив

ALBAT · Post by **ALBAT** » 14 Jul 2005 20:37

Papillon wrote:
ALBAT wrote:

А как на счет задохнуться? U нас в Техасе в гараж не заити - пекло и кондиционера там нет.

Папиллон, ну тогда подскажите, где лучше всего делать вторую ванную?

Papillon · Post by **Papillon** » 14 Jul 2005 22:03

ALBAT wrote:
Papillon wrote:

А как на счет задохнуться? U нас в Техасе в гараж не заити - пекло и кондиционера там нет.

Папиллон, ну тогда подскажите, где лучше всего делать вторую ванную?

ALBAT,
у каждои спальни должна быть своя ванная & туалет,а также closet ,иначе,ето не считается спальнеи.А у вас в доме их будет всего 2,поетому имеите ето ввиду... :wink:

На первом етаже нет спален,соответственно обычно бывает только туалет с раковинои в хорошем исполнении.

Делать лаундри роом в гараже,в котором нет кондиционера,не самая лучшая идея.
Короче,ja бы делала вторую ванну так же на втором етаже,чтоб у каждои спальни она была своя. :umnik1:

На первом етаже туалет и раковина.

Sniffy · Post by **Sniffy** » 14 Jul 2005 22:17

А нельзя на первом этаже кусочек pantry забрать под стиралку и сушку (одна на другой)?

Tatka71 · Post by **Tatka71** » 14 Jul 2005 22:34

Papillon wrote:ALBAT,
у каждои спальни должна быть своя ванная & туалет,а также closet ,иначе,ето не считается спальнеи.А у вас в доме их будет всего 2,поетому имеите ето ввиду...

.

Считается... если на этаже есть хоть один bathroom . :wink:

У нас в доме он вообше 1 а спален 3 , и оффициально дом 3-bedroom. (а вот еше одна комната не нижнем уровне спальней не считается , так как нет bathrooma)

ALBAT · Post by **ALBAT** » 14 Jul 2005 22:35

Папиллон- так я тоже хочу на втором этаже сделать вторую ванную, но не в ущерб гарберодной и мастер бедрум, а за счет лондри, просто из двух зол выбрала меньшее.

Сниффи- я тоже думала об этом, но я думаю, что там просто не поместятся эти машинки , по ширине. Я размеры точно не знаю, буду узнавать, но просто в сравнении со стандартными помещениями- пантри там узкое.

Komissar · Post by **Komissar** » 14 Jul 2005 22:52

Подумав о вариантах, я бы, пожалуй, сделал, как билдер советует, использовал гардеробную. У вас в мастер бедруме места много, можно, например, вдоль стены, смежной с бдрм#2 устроить большой клозет со скользящими зеркальными дверями (шкаф-вагон по-русски), туда поместится море одежды. В больших walk-in closets пространство посередине часто пропадает. Чумаданы всякие можно прекрасно хранить либо в узких клозетах, либо купить пару больших симпатичных деревянных storage bins и хранить чумаданы в этих бинах в гараже. Luggage нужен не так часто, как лондри, да и жару в гараже нормальный чумадан перенесет нормально.

ALBAT, если у вас есть план, как будет выглядеть "по-билдерски", с использованием гардеробной, киньте в студию, тогда будет легче обсуждать.

ALBAT · Post by **ALBAT** » 15 Jul 2005 00:08

Комиссар, вот скидываю все их опции. Но мне кажется, что мастер бедрум у них не очень большая, чтобы ее еще и уменьшать. Да и место , которое они собираются занимать встроенным шкафом, хотелось бы использовать по другому. Вот , подскажите пожалуйста.

ALBAT · Post by **ALBAT** » 15 Jul 2005 00:11

И еще мысли про гардеробную. Я думаю, что ширина ее будет где-то 1.5-1.7 м., извините, что еще в европейский мерках считаю. Так у меня была такая гардеробная, и мне было очень удобно. Я там гладильную доску держала в рабочем состоянии, вся обувь помещалась, про чемоданы и не говорю. Хотя их действительно можно в гараж спустить. Ну уж очень не хочется уменьшать спальню и гардеробную.

Komissar · Post by **Komissar** » 15 Jul 2005 00:18

Я бы точно взял эти опции:
Bdrm #3 вместо лофта
Master-bath at walk-in closet
deck at bdrm2

(и тогда гладильную доску можете держать в "гостевом" бедруме #3, и убирать ее, когда гости приезжают)

Papillon · Post by **Papillon** » 15 Jul 2005 02:32

Tatka71 wrote:
Papillon wrote:ALBAT,
у каждои спальни должна быть своя ванная & туалет,а также closet ,иначе,ето не считается спальнеи.А у вас в доме их будет всего 2,поетому имеите ето ввиду...

.

Считается... если на этаже есть хоть один bathroom .

Тогда у нас 6 bedroomов !!! :lol:

Tatka71 wrote: У нас в доме он вообше 1 а спален 3 , и оффициально дом 3-bedroom. (а вот еше одна комната не нижнем уровне спальней не считается , так как нет bathrooma)

У автора топика на первом етаже НЕТ никаких бедроомов.

Tatka71 · Post by **Tatka71** » 15 Jul 2005 02:51

Может быть у вас и 6... :pain1:

Откуда же мне знать.?

Что я точно знаю - у нас 3, а bathroom 1 .... а стоимость как во многих штатах за 6. :cry:

( Расплата за жизнь в МА)

Papillon · Post by **Papillon** » 15 Jul 2005 02:56

Tatka71 wrote:Может быть у вас и 6... Откуда же мне знать.?

Что я точно знаю - у нас 3, а bathroom 1 .... а стоимость как во многих штатах за 6. ( Расплата за жизнь в МА)

Согласно real estate definition,room should have a permanent built-in closet to be considered a bedroom. :umnik1:

Для старых домов real estate даже позволяет назвать бедроомоm комнату,в которои и closeta net,если под kлосет есть еше одно помешение :sadcry:

М-дась...

На самом деле покупатель хочет видеть ванну в каждои спальне,не без етого, особенно если спален не много ,а всего 2. :wink:

Jax · Post by **Jax** » 15 Jul 2005 02:56

Papillon wrote:

ALBAT,
у каждои спальни должна быть своя ванная & туалет,а также closet ,иначе,ето не считается спальнеи.А у вас в доме их будет всего 2,поетому имеите ето ввиду...

Это в каких местах так считается?
когда говорится 4/2, 4/3, 5/4 - это что имеется в виду?

Geva · Post by **Geva** » 15 Jul 2005 03:00

Papillon, шкаф является требованием, ванная - нет. Желания покупателей законом не являются. Неужели Вы даже сейчас не сможете согласиться, что написали неправильно?

Papillon · Post by **Papillon** » 15 Jul 2005 03:00

Jax wrote:
Papillon wrote:

ALBAT,
у каждои спальни должна быть своя ванная & туалет,а также closet ,иначе,ето не считается спальнеи.А у вас в доме их будет всего 2,поетому имеите ето ввиду...

Это в каких местах так считается?
когда говорится 4/2, 4/3, 5/4 - это что имеется в виду?

Я написала выше,
по реал естате комната считается спальнеи ,если у нее есть built in closet....

Привет

Покупка строящегося дома.

Покупка строящегося дома.

Re: Покупка строящегося дома.