extra mortgage payment a year

[kuznechik]

Кто-нибудь делает экстра мортгаже пэймент, например некоторые выплачивают один екстра пэймент в год. По-моему это имеет смысл делать, если собираешься жить в доме длительное время, очень длительное. В противном случае, лучше на эти екстра деньги делать <home improvements>. Как вы думаете?

[Captain Blood]

О, как 17 минут назад кузнечик написал пост, а теперь уже ник закрыт. Модераторы ау?

[kuznechik]

Да здесь я, здесь. Сеичас пойду к модераторам.

[thinker]

home improvements ни как не связано с досрочнoй выплатой за дом (чем и является extra mortgage payment per year). Одно другому не мешает.

[kuznechik]

по-моему если есть лишние несколько сотен в месяц, лучше улучшить качество дома, что повышает цену дома, чем пытаться погасить долг, сумма которого в принципе не поменяется в течение многих-многих лет.

[Captain Blood]

по-моему если есть лишние несколько сотен в месяц, лучше улучшить качество дома, что повышает цену дома, чем пытаться погасить долг, сумма которого в принципе не поменяется в течение многих-многих лет.

Тут как мне кажется очень сильно зависит что улучшать. Т.е. одно дело замена плохих / сильно старых <kitchen cabinerts> на новые (скорее всего довольно красивые), а другое дело вместо <carpet> (пусть и нового ) стелить паркет. Кому-то наплевать на паркет, а для меня (ленивое животное, по словам моей жены ), просто тошнит от <carpet> и необходимости его пылесосить. А есть же и такой момент, что например народ не хочет расскладывать <CAT-5> кабеля по дому, а пользоваться <wereless> не хочет. Так что, например такие розетки это тоже улучшение. Кому-то требуеться джакузи, кому-то достаточно и ванной. Наверное сушествует какая-то статистика. Если на нее наложить еше и особенности местности, ну типа в районах вокруг МС много компютерщиков, и они вероятно заценят <CAT-5> в стенах, то будет ясная картина.

[thinker]

по-моему если есть лишние несколько сотен в месяц, лучше улучшить качество дома, что повышает цену дома, чем пытаться погасить долг, сумма которого в принципе не поменяется в течение многих-многих лет.

Экономия от выплаты одного дополнительного платежа в год очевидна. Например если у Вас 30 year mortgage, и вы станете делать 13 платежей в год, Вы выплатите за дом за 23 года. Посчитайте экономию!

Улучшать же что либо в домe пока в нем живешь и не собираешься продавать - от этого выгода сомнительная. Улучшать (по мелочам) я бы стал tолько перед продажей, чтоб показать новую вещь новым хозяивам. Крупные же ремонты - это совсем другая история и нужно хорошо знать, оправдается ли такое вложение денег или нет. Часто не оправдывается (хотя поднимает цену, но Вы потратите больше ), но только хорошо тебе, пока ты сам там живешь.

[max_ii]

по-моему если есть лишние несколько сотен в месяц, лучше улучшить качество дома, что повышает цену дома, чем пытаться погасить долг, сумма которого в принципе не поменяется в течение многих-многих лет.

Я не могу представить себе много ремонтов которые имеет смысл делать с бюджетом в несколько сотен в месяц и которые сильно поднимут value дома. Другой вопрос что иногда выгоднее выплачивать другие долги или вкладывать в маркет вместо выплачивания кредита за дом. Вобщем it all depends.

[kuznechik]

Экономия от выплаты одного дополнительного платежа в год очевидна. Например если у Вас 30 ыеар мортгаге, и вы станете делать 13 платежей в год, Вы выплатите за дом за 23 года. Посчитайте экономию!/

Но (!) в доме то по 23 года никто не живет. <Home improvements>... есть такие, которые на самом деле повышают цену, например серьездное улучшение кухни.

по-моему если есть лишние несколько сотен в месяц, лучше улучшить качество дома, что повышает цену дома, чем пытаться погасить долг, сумма которого в принципе не поменяется в течение многих-многих лет.

Я не могу представить себе много ремонтов которые имеет смысл делать с бюджетом в несколько сотен в месяц и которые сильно поднимут валуе дома. Другой вопрос что иногда выгоднее выплачивать другие долги или вкладывать в маркет вместо выплачивания кредита за дом. Вобщем ит алл депендс.

Много чего можно сделать взяв кредит и выплачивая по $200-250 в месяц.

Мой муж взялся делать экстра пэйменты на дом, приобретенный 6 мес. назад. Я не вижу никакого смысла.. Еще такой момент, у нас есть <PMI>. Думаю первым делом нужно избавляться от <PMI>. В любом случае, мы в доме проживем не более 7 лет, я бы лучше на <home improvements> деньги тратила.

[KVA]

Я не вижу никакого смысла.. Еще такой момент, у нас есть <PMI>. Думаю первым делом нужно избавляться от <PMI>.

Ну так выплачивая за дом лишние деньги вы тем самым приближаете счастливый момент избавления от PMI.

[lozzy]

Я не вижу никакого смысла.. Еще такой момент, у нас есть <PMI>. Думаю первым делом нужно избавляться от <PMI>.

Ну так выплачивая за дом лишние деньги вы тем самым приближаете счастливый момент избавления от PMI.

Да это все тлен, ну не понимает человек бенефитов extra-payments. Лучше сделать импрувмент и платить дополнительные проценты по кредиту на который сделали импрувмент (которые, кстате, не tax deductible) вместо того, что бы ускорить PMI rid off.

Зато шкафчики. Они и сердцу милее

[Geva]

<Home improvements>... есть такие, которые на самом деле повышают цену, например серьездное улучшение кухни.

http://www.remodeling.hw.net/industry-news.asp?articleID=79166&sectionID=173

Еще такой момент, у нас есть <PMI>. Думаю первым делом нужно избавляться от <PMI>. В любом случае, мы в доме проживем не более 7 лет, я бы лучше на <home improvements> деньги тратила.

Я так понимаю, что Вы улучшениями хотите поднять цену дома и тем самым "понизить" относительных размер кредита до 80%? По ссылке выше видно, что ничто не дает 100% рост цены относительно вложенных денег. Досточная выплата кредита быстрее и надежнее.

[thinker]

Экономия от выплаты одного дополнительного платежа в год очевидна. Например если у Вас 30 ыеар мортгаге, и вы станете делать 13 платежей в год, Вы выплатите за дом за 23 года. Посчитайте экономию!/

Но (!) в доме то по 23 года никто не живет.

Согласен, что ни кто в доме 23 года не живет и выплачивая 13 раз в году Вы не получите все прелести экономии, а только частично. Но эквати в доме - большой плюс для покупки другого дома.

<Home improvements>... есть такие, которые на самом
деле повышают цену, например серьездное улучшение кухни

Да практически ЛЮБОЕ Home improvements повысит цену. Еще раз повторю: не в этом вопрос. Вопрос в том, насколько повысится цена в сравнении с вашими затратами. Часто, ну очень часто, Вы вкладываете больше того, насколько поднимается цена. Какие-то там маленькие переделки в кухне не поднимут цену существенно, а только могут привлечь потенциальных покупателей. Но платить за это extra они не будут. Потому как цена дома складывается из 20 других более важных критериев (площадь, количество комнат, район и прочее).

[kuznechik]

Люди, вы что на самом деле верите, что от <PMI> в данном маркете избавляются путем ехтра оплаты мортгиджа? И сколько же лет это займет, честно выплатить 20% стоимости дома?

Да мы уже ппактически достигли своей цели, все дома на нашей улице улетели по цене на 20% выше той, которую мы платили 6 мес. назад. Еще немножко времени пройдет, добавим несколько <home improvements> и будем звать апрейзера, месяцев через 6 не более (при условии что маркет останется горячим).
<home improvements> никто не собирался делать в кредит, есть лишние несколько сотен в месяц, которые в данный момент идут на экстра пейменты.
Я бы стала делать экстра пэйменты только после того, как <PMI> убран, а то сеичас мы платим вдвойне.
Ну ладно, не понимаете вы меня, хоть бы Комиссар и Со высказались по теме.

[Geva]

Люди, вы что на самом деле верите, что от <PMI> в данном маркете избавляются путем ехтра оплаты мортгиджа? И сколько же лет это займет, честно выплатить 20% стоимости дома?

Ничуть не больше, чем наделать улучшений в доме на 20% от стоимости. Повторяю - редкие улучшения дают 100% прибавку к стоимости дома. Обычно меньше.

[Valeus]

Ну ладно, не понимаете вы меня, хоть бы Комиссар и Со высказались по теме.

Боюсь, что Komissar с PMI не помощник.

[GoodBuyAmerica]

Люди, вы что на самом деле верите, что от <PMI> в данном маркете избавляются путем ехтра оплаты мортгиджа? И сколько же лет это займет, честно выплатить 20% стоимости дома?

Да мы уже ппактически достигли своей цели, все дома на нашей улице улетели по цене на 20% выше той, которую мы платили 6 мес. назад. Еще немножко времени пройдет, добавим несколько <home improvements> и будем звать апрейзера, месяцев через 6 не более (при условии что маркет останется горячим).
<home improvements> никто не собирался делать в кредит, есть лишние несколько сотен в месяц, которые в данный момент идут на экстра пейменты.
Я бы стала делать экстра пэйменты только после того, как <PMI> убран, а то сеичас мы платим вдвойне.
Ну ладно, не понимаете вы меня, хоть бы Комиссар и Со высказались по теме.

Тут уже неоднократно обсуждались преимущества и недостатки дополнительных платежей в счёт закладной. Погуглите "Compound interest", и всё должно стать ясно. Насчёт appraisal - они не учитывают мелкие улучшения, а заново переделать куххю (то, на что может обратить внимание appraiser) Вам выйдет не в несколько сотен, а от $15K. Так что prepayment и PMI не связаны между собой, если Вы не собираетесь действительно выплатить 20%. Если дома выросли, можете делать appraisal без remodeling.

[kuznechik]

Ну ладно, не понимаете вы меня, хоть бы Комиссар и Со высказались по теме.

Боюсь, что Комиссар с ПМИ не помощник.

Комиссар знает все.

Люди, вы что на самом деле верите, что от <PMI> в данном маркете избавляются путем ехтра оплаты мортгиджа? И сколько же лет это займет, честно выплатить 20% стоимости дома?

Ничуть не больше, чем наделать улучшений в доме на 20% от стоимости. Повторяю - редкие улучшения дают 100% прибавку к стоимости дома. Обычно меньше.

вроде как никто не собирался делать улучшений на 20% стоимости?

[Captain Blood]

Давайте смотреть что в доме вообше можно по крупному сделать. Предлопожим, что Вам это все сделают за ночь, т.е. апрайзал был у Вас сегодня, и оценил дом, и будет завтра и оценит дом с переделками:

а) добавить комнану грубо говоря методом деления супер большой комнаты пополам - т.е. обшая плошадь не увеличиться
б) добавить комнану - путем добавления пристройки
в) сделать гараж на одну машину больше (1 -> 2)
г) полностью переделать один санузел
д) полностью переделать все санузлы
е) Полностью поменять кухню
ж) Сделать огромный дэк
з) сделать хороший ландскейпинг
и) поменять почти везде карпет на паркет

[Tango]

А на мой взгляд,- 13я выплата mortgage непосредственно к дому осбенно отношения не имеет. А имеет скорее к вашей финансово-кредитной политике вцелом. Mortgage - ето заем. С определенным процентом (обычно довольно низким). Если есть другой долг с более высоким процентом (машина, credit card) - выплачивать его! Если есть место куда вкладывать деньги, приносяшее более высокий процент чем ваш mortgage - вкладывать туда!

И только если все долги выплачены, и вкладывать некуда - выплачивайте mortgage. In a nutshell.

[lozzy]

И только если все долги выплачены, и вкладывать некуда - выплачивайте mortgage. In a nutshell.

Не забываем про PMI...