appraisal

[AndrI-Oxa]

Получили appraisal report...Читаю и диву даюсь. Складывается ощущение, что appriser вообще к дому не подходил. Аppriser-а выбирал mortgage broker.
Fee получается платили за то, что appriser составил липу, пользуясь описанием дома.
Чего теперь делать, как его (их) взять за жабры?
Спасибо

[Jax]

Получили appraisal report...Читаю и диву даюсь. Складывается ощущение, что appriser вообще к дому не подходил. Аppriser-а выбирал mortgage broker.
Fee получается платили за то, что appriser составил липу, пользуясь описанием дома.
Чего теперь делать, как его (их) взять за жабры?
Спасибо

А зачем к Вашему дому подходить?
Не знаю как у вас, но в нашей деревне оценивают, исходя из цен аналогичых проданных домов в радиусе 3-5 миль за посленее время.
Вычисляют стоимость квадратного фута, умножают и - нате Вам.
Ну могут что-то добавить если какие upgrades.
Интересно происходит с новыми домами. Их как правило оценивают по цене, которая указана в контракте. У нас к примеру дом на момент сдачи уже на 60 штук дороже был, а оценили всего на 17 дороже, что уже было необычно
Пойдите пожалуйтесь...

[AndrI-Oxa]

Получили appraisal report...Читаю и диву даюсь. Складывается ощущение, что appriser вообще к дому не подходил. Аppriser-а выбирал mortgage broker.
Fee получается платили за то, что appriser составил липу, пользуясь описанием дома.
Чего теперь делать, как его (их) взять за жабры?
Спасибо

А зачем к Вашему дому подходить?
Не знаю как у вас, но в нашей деревне оценивают, исходя из цен аналогичых проданных домов в радиусе 3-5 миль за посленее время.
Пойдите пожалуйтесь...

В общем понятно, что ходить не обязательно. Но когда крыша металлическая а пишут asphalt и driveway покрыт гравием, а пишут асфальт. То это ИМХО безобразие. Сравнивают с домами по соседству и промахиваются на два штата южнее...это уже вообще лажа какая-то. За $300 можно было и аккуратнее сляпать.

[Yulia94]

У нас ( Seattle area ) и к дому подходят , и вокруг обойдут , и замеры сдеlayut и внутрь заходят. Ну и само собой, сравнивают с ценами в округе.
Странно как то у вас appriser работает . Конечно, в каждом штате свои причуды, но чтоб даже на дом не взглянуть - а может там внутри полный погром ?

[Jax]

но чтоб даже на дом не взглянуть - а может там внутри полный погром ?

Что значит погром стены на полу лежат? На это есть другая инспекция...
и если другую инспекcию не пройдете то дом не продастся ...независимо от appraisal..

[Papillon]

Нам такои подробныи репорт дали...с фото.Приходили даже и шелками со всех сторон.
В репорте были анализ домов в данном комуниты,проданных за послед.3-6 месяцев,тоже с фото и всеми возможными подробностями,даже о выставлен.цене и проданнои.
Я думала у всех так...

[Yulia94]

но чтоб даже на дом не взглянуть - а может там внутри полный погром ?

Что значит погром стены на полу лежат? На это есть другая инспекция...
и если другую инспекcию не пройдете то дом не продастся ...независимо от appraisal..

Сначала делают home inspection, после - appraisal. Особенно если дом fixer upper - то необходими оценшику смотреть и внутри. Иначе как он будет value устанавливать, сравнивая с домами в move in conditions ?
Но дело не в етом, я действительно недоумеваю вместе с Pappilon - у нас в нескольких штатах были propertis, везде appraisal report had pictures of the house, some - even interior pictures, и appraiser приезжал смотреть дом и внутри и снаружи и замеры делал.
Кстати, один из домов во Флориде. Приехали, замерили, сфотографировали. Всё как обычно.

[Jax]

но чтоб даже на дом не взглянуть - а может там внутри полный погром ?

Что значит погром стены на полу лежат? На это есть другая инспекция...
и если другую инспекcию не пройдете то дом не продастся ...независимо от appraisal..

Сначала делают home inspection, после - appraisal. Особенно если дом fixer upper - то необходими оценшику смотреть и внутри. Иначе как он будет value устанавливать, сравнивая с домами в move in conditions ?
Но дело не в етом, я действительно недоумеваю вместе с Pappilon - у нас в нескольких штатах были propertis, везде appraisal report had pictures of the house, some - even interior pictures, и appraiser приезжал смотреть дом и внутри и снаружи и замеры делал.
Кстати, один из домов во Флориде. Приехали, замерили, сфотографировали. Всё как обычно.

Спорить сложно. У каждого свой опыт.

Мы делали инспекцию домов за неделю до closing. Причем долго колебались делать ли вообще.. не хотелось 300-400 баксов платить только за то что кто-то вокруг дома походит..

Поэтому что впереди что позади - дело случая.
Помню точно что и покупатель нашего дома делал инспекцию значительно позже appraisal. Я ещё помню как было в лом заделывать торчащий гвоздь на крыше и менять лампочку на микроволновке...когда уже был контракт подписан и closing day через три дня..

Никаких картинок с appraisal я не видел.

Может все дело в том, что имел я дело с домами или совсем новыми или почти такими.

[AndrI-Oxa]

В репорте были анализ домов в данном комуниты,проданных за послед.3-6 месяцев,тоже с фото и всеми возможными подробностями,даже о выставлен.цене и проданнои.

У нас тоже с тремя сравнивали, при этом у двух адреса навраны (у одного промашка на два штата южнее ).

Я думала у всех так...

Выходит не у всех. Написал сегодня е-мыль mortgage брокеру и агенту с вопросом контактировал ли appraiser продавца на предмет оценки дома. Выяснилось что оценщик был. Тогда не понятно почему report такой ужасный.

[AndrI-Oxa]

В репорте были анализ домов в данном комуниты,проданных за послед.3-6 месяцев,тоже с фото и всеми возможными подробностями,даже о выставлен.цене и проданнои.

У нас тоже с тремя сравнивали, при этом у двух адреса навраны (у одного промашка на два штата южнее ).

Я думала у всех так...

Выходит не у всех. Написал сегодня е-мыль mortgage брокеру и агенту с вопросом контактировал ли appraiser продавца на предмет оценки дома. Выяснилось что оценщик был. Тогда не понятно почему report такой ужасный.

[Tango]

А в чем проблема то? У appraisal при покупке дома одна и только одна функция - подтвердить кредитору (mortgage компании) что дом действительно стоит как минимум столько за сколько вы его покупаете. (Это для случая если вы перестанете платить,- тогда дом кредитор у вас отберет, продаст и вернет себе свои денежки...)

А больше вроде ни на что appraisal и не влияет, и налоги на недвижимость не с него платят (и слава богу!).

[AndrI-Oxa]

А в чем проблема то?

-кусь-

А больше вроде ни на что appraisal и не влияет, и налоги на недвижимость не с него платят (и слава богу!).

Всё верно, но проблема в том, что заплатил я свои кровные, а мне такую лажу подсунули. Я просто органически не перевариваю халтуры
И просто так это не оставлю...Буду разбираться...пусть apprisal fee возвращают...