покупка недвижимости в сша не резидентом

mistli · Post by **mistli** » 18 Jul 2005 08:04

ситуация следующая - знакомый заинтересован в покупке недвижимости в штатах, он часто бывает в стране по бизнес делам, резиденства у него нет. совсем не владею инфой по продаже недвижимости иностранцам - есть ли какие-то особые условия, что с налогами и т.д. поделитесь пожалуйста инфой и собственными соображениями на этот счет.

Dimka69 · Post by **Dimka69** » 19 Jul 2005 01:27

Опыта из первых рук нет, однако если покупать не за наличные, то достаточно сложно получить кредит, так как кредитный риск оценивается по вашей кредитной истории которая вытаскивается по вашему SSN.

Если же покупать за наличные, то вообще говоря полМанхэттана, если я не ошибаюсь, принадлежит Японии.

Captain Blood · Post by **Captain Blood** » 19 Jul 2005 01:29

А если владелец SSN co-signer?

mistli · Post by **mistli** » 20 Jul 2005 03:04

упс ошибочка вышла - нерезидентом, конечно же
покупка будет производится как раз за наличные
только вот очень хотелось бы узнать - продадут ли? и какие подводные камни если они, разумеется есть?

надежда2 · Post by **надежда2** » 23 Jul 2005 07:26

Продадут. Только условия выставят соответствующие

osjak · Post by **osjak** » 23 Jul 2005 07:32

надежда2 wrote:Продадут. Только условия выставят соответствующие

А кто выставит? Продавец? Ему только выгода будет от оплаты кешем - не нужно ждать месяц пока финансирование пройдет. А больше в этой ситуации условия ставить вроде-бы и некому...

thinker · Post by **thinker** » 23 Jul 2005 12:24

osjak wrote:
надежда2 wrote:Продадут. Только условия выставят соответствующие

А кто выставит? Продавец? Ему только выгода будет от оплаты кешем - не нужно ждать месяц пока финансирование пройдет. А больше в этой ситуации условия ставить вроде-бы и некому...

Продавцу (кем будет банк или строительная компaния) однозначно выгоднее продать в рассрoчку. Месяц подождать - это мелочь по сравнению с прибылью от процентов за 30 лет выплаты мортгича.

Rem700 · Post by **Rem700** » 23 Jul 2005 16:27

thinker wrote:Продавцу (кем будет банк или строительная компaния) однозначно выгоднее продать в рассрoчку. Месяц подождать - это мелочь по сравнению с прибылью от процентов за 30 лет выплаты мортгича.

Два вопроса. Вы представляете соотношение на рынке домов, продаваемых частными лицами и домов, продаваемых банками/стоителями? Второй - Вы когда-нибудь продавали свой дом?

OOOO · Post by **OOOO** » 23 Jul 2005 16:34

mistli wrote:ситуация следующая - знакомый заинтересован в покупке недвижимости в штатах, он часто бывает в стране по бизнес делам, резиденства у него нет. совсем не владею инфой по продаже недвижимости иностранцам - есть ли какие-то особые условия, что с налогами и т.д. поделитесь пожалуйста инфой и собственными соображениями на этот счет.

В начале 90-х в моей округе Новые Русские начали было скупать полмиллионные дома. Платили наличными всю сумму.

Через год дома пошли с молотка. Они думали что тут как в России - забашлял и моё. Про то что надо платить немалые земельные и школьные налоги они не догадывались, а им видимо не подсказали.

thinker · Post by **thinker** » 23 Jul 2005 18:51

Rem700 wrote:
thinker wrote:Продавцу (кем будет банк или строительная компaния) однозначно выгоднее продать в рассрoчку. Месяц подождать - это мелочь по сравнению с прибылью от процентов за 30 лет выплаты мортгича.
Два вопроса. Вы представляете соотношение на рынке домов, продаваемых частными лицами и домов, продаваемых банками/стоителями? Второй - Вы когда-нибудь продавали свой дом?

Мы в стадии продажи/покупки. Когда искали домa, тех, что нам понравились и продавались строителями, было 50%. Причем именно эти новые дома уходили очень быстро.

Когда дом покупается не за 100% налички, а скажем за половину, банку такое финансирование не так выгодно, как стандартное 80/20 down.

надежда2 · Post by **надежда2** » 23 Jul 2005 22:07

Вопрос о том продадут или не продадут за наличку я даже и не рассматриваю, поскольку ответ очевиден.
Я говорю о финансировании исключительно - дадут, но выставят условия.

Влад_LA · Post by **Влад_LA** » 23 Jul 2005 22:54

надежда2 wrote:Вопрос о том продадут или не продадут за наличку я даже и не рассматриваю, поскольку ответ очевиден.

Очевиден в смыслв - никто не продаст?

надежда2 · Post by **надежда2** » 23 Jul 2005 23:11

Влад_LA wrote:
надежда2 wrote:Вопрос о том продадут или не продадут за наличку я даже и не рассматриваю, поскольку ответ очевиден.

Очевиден в смыслв - никто не продаст?

С чего Вы взяли? Продадут конечно, если за налиные, то какая разница?

Rem700 · Post by **Rem700** » 24 Jul 2005 07:39

thinker wrote:
Rem700 wrote:
thinker wrote:Продавцу (кем будет банк или строительная компaния) однозначно выгоднее продать в рассрoчку. Месяц подождать - это мелочь по сравнению с прибылью от процентов за 30 лет выплаты мортгича.
Два вопроса. Вы представляете соотношение на рынке домов, продаваемых частными лицами и домов, продаваемых банками/стоителями? Второй - Вы когда-нибудь продавали свой дом?

Мы в стадии продажи/покупки. Когда искали домa, тех, что нам понравились и продавались строителями, было 50%. Причем именно эти новые дома уходили очень быстро.

Когда дом покупается не за 100% налички, а скажем за половину, банку такое финансирование не так выгодно, как стандартное 80/20 down.

Странно. Банки дома продают в основном отнятые за неуплату. В остальных случаях продают либо персонально владельцы (большинство), либо строители. Как выгоднее последим - зарекаться не буду, но частным лицам отсутсвие "loan contingency" только в большой плюс. Продавца не в последнюю очередь интересует, с какой вероятностью сделка закончится без проблем. Наличие 100% наличных на покупку, подтвержденных банком, - очень крупный козырь при рассмотрени предложений.

Tores · Post by **Tores** » 24 Jul 2005 16:31

mistli wrote:ситуация следующая - знакомый заинтересован в покупке недвижимости в штатах, он часто бывает в стране по бизнес делам, резиденства у него нет. совсем не владею инфой по продаже недвижимости иностранцам - есть ли какие-то особые условия, что с налогами и т.д. поделитесь пожалуйста инфой и собственными соображениями на этот счет.

Я бы продал за кэш свой дом в престижном нейборхуде, деньги вложил бы в покупку 2-х домов в Юте или Айдахо и т.д. по кругу.

Привет

покупка недвижимости в сша не резидентом

покупка недвижимости в сша не резидентом

Re: покупка недвижимости в сша не резидентом

Re: покупка недвижимости в сша не резидентом