Что за зверь MLS?

istra · Post by **istra** » 02 Aug 2005 05:54

Обьясните пожалуйста кто знает как оно работает. У нас в НЙ нужно выложить больше 3000 чтобы подписаться (и потом соответственно 2400 каждый год + взносы в Ассоциацию) Уже заказала пробную версию, до сих пор как ежик в тумане. Те. много домов/квартир на продажу и сдачу доступны на realtor.com и некоторых других сайтах которые могут видеть все c MLS номерами. Как ограничиваются (если ограничиваются) возможности человека не принадлежащего к MLS их посмотреть и купить? Как фактически работают взаимоотношения агентов и продавца/покупателя с MLS? Есть ли возможность брокеру/агенту избежать MLS и остаться в живых.
Спасибо большое заранее всем кто ответит.

LenaAlki · Post by **LenaAlki** » 02 Aug 2005 06:37

MLS - multiple listing service
простым языком - база данных по покупке/продаже домов.

Вашего вопроса по избежанию агентом mls, если честно не поняла - для агента это его "хлеб" - т.к. mls высвечивает информацию, которая ни на одном другом сайте не доступна - как давно дом на продаже, все ли еще он на продаже (active) или уже статус сменился на STI-pending. Были ли другие предложения, которые сорвались, за сколько дом продался раньше, а также комментарии агентов - например, что продавец имеет какие-то требования, или другие детали или когда будут рассматривать офер (на нашем рынке это особенно популярно сейчас).

Агент при заключении договора на продажу с продавцом заполянет формы MLS и обязан в течении 24 часов выслать информацию в mls или как я делаю, ввести в компьютер информацию сам (для этого необходимо взять дополниетльный курс и дается доступ). Для продавца это большой бонус, так как по mls ищут все агенты вводя критерии дома, цены, района.

Расценки Вы указали кажутся немного уж чересчур высокими. Но я не знаю какую mls используют в NY, у нас nwmls для штата Вашингтон и весьма намного дешевле.

istra · Post by **istra** » 02 Aug 2005 16:42

LenaAlki спасибо большое что ответили. Да, для обычного брокера MLS это хлеб. Но мы юр. фирма занимающаяся недвижимостью и это будет как бы побочный бизнес тк некоторые клиенты просят продать или найти дом\квартиру заодно с юр оформлением. Тч мы как бы заранее расчитывали на вялотекущий бизнес отсюда нежелание платить 3000 в год за MLS. Но чем больше я изучаю вопрос тем больше убеждаюсь что без MLS нельзя иметь даже вялотекущий бизнес.

Влад_LA · Post by **Влад_LA** » 02 Aug 2005 17:23

Istra,

Как я понимаю прежде всего Вы должны иметь лицензию реалтора, т.е сдать довольно серьезный экзамен. Только после этого Вы сможете оформить membership в MLS - реалторская ассоциация. Хотя может у юридических фирм это работает иначе. Все это стоит немалых денег (в Калифорнии). У меня сейчас жена проходит через все эти мероприятия, так что я особо деталей не знаю, но знаю что всякими фии и классами - просто забодали.

LenaAlki · Post by **LenaAlki** » 02 Aug 2005 18:31

Истра, но если Вы юридическая фирма, то можете ведь просто работать с теми, кто продает дом сам, без риэлтора.... Тогда mls и не нужен.

Вы можете также скооперироваться с фирмами кто предлагает ТОЛЬКО выставление дома на Mls за определенную сумму. В нашем штате за 500 долларов, по-моему, они выставляют дом на mls и не несут никакой юр. ответственности, не занимаются договором. Я не помню название фирмы, но могу поискать попозже. Т.е. продавцу всеравно нужен адвокат чтобы от его имени проверить договор (либо полагаться на надежность агента покупателя, что не разумно).... так что вам вполне имеет смысл найти такую фирму и обмениваться клиентами :gen1:

istra · Post by **istra** » 02 Aug 2005 20:18

Влад_LA писал:

Как я понимаю прежде всего Вы должны иметь лицензию реалтора, т.е сдать довольно серьезный экзамен. Только после этого Вы сможете оформить membership в MLS - реалторская ассоциация. Хотя может у юридических фирм это работает иначе. Все это стоит немалых денег (в Калифорнии). У меня сейчас жена проходит через все эти мероприятия, так что я особо деталей не знаю, но знаю что всякими фии и классами - просто забодали.

Да Влад с юристами дело обстоит иначе каждый юрист автоматически - брокер и может работать с недвижимостью даже без лицензии. Если он нанимает хотя бы одного агента то он(юрист) должен получить лицензию брокера от Департамента Штата. Я - паралегал и я получила лицензию RE Salesperson. Мой юрист имеет лицензию брокера. Все было ничего но вот как раз MLS и "бодает" своими ценами.

istra · Post by **istra** » 02 Aug 2005 20:33

[LenaAlki писала:

Истра, но если Вы юридическая фирма, то можете ведь просто работать с теми, кто продает дом сам, без риэлтора.... Тогда mls и не нужен.

Вы можете также скооперироваться с фирмами кто предлагает ТОЛЬКО выставление дома на Mls за определенную сумму. В нашем штате за 500 долларов, по-моему, они выставляют дом на mls и не несут никакой юр. ответственности, не занимаются договором. Я не помню название фирмы, но могу поискать попозже. Т.е. продавцу всеравно нужен адвокат чтобы от его имени проверить договор (либо полагаться на надежность агента покупателя, что не разумно).... так что вам вполне имеет смысл найти такую фирму и обмениваться клиентами

Спасибо большое за совет, поищу такие фирмы в НЙ.

Lena.. а как тогда с покупателем? У нас конкретно есть один сейчас кто хочет найти дом + мы делаем contract to closing run. Я проверила realtor.com там есть дома с MLS для всеобщего обозрения. Допустим я позвоню туда (есть телефон агента) как тогда будет работать показ.. продажа.. раздел комиссионных если брокер покупателя (мы) не принадлежим к MLS а брокер продавца принадлежит. Я знаю что как правило брокеры принадлежащие к MLS разделяют комисионные поровну и покупатель не платит своему брокеру.

soleg · Post by **soleg** » 02 Aug 2005 22:35

В каждом штате разные MLS и цены тоже, у меня есть доступ в MLS, но только на юго-восточную часть Флориды, это от СЕВЕРА ПАЛМБИЧ до самого юга МАЙАМИ.
Если надо могу помочь с поисками.

istra · Post by **istra** » 03 Aug 2005 02:31

Спасибо soleg если будут клиетны искать в ваших краях то поделимся.