как бы это цену дома прикинуть?

[выдра]

помнится тут приводили ссылки на вебсайты, где можно посмотреть цену дома. Нашего там не получается посмотреть . Наверное потому что купили мы его 7 мес. назад новым. А как бы это можно прикинуть цену на сегодняшний день, чтоб апрезал не делать?

[Ласточка]

Если новым купили, то вероятно на сайтах вы не найдете его цену. Но можно сориентироваться, если посмотреть на дома, которые были проданы в течении месяца в вашем нейборхуде, или на соседнем. Походите посмотрите, может сами увидите опенхауз для продажи. Узнайте листинг прайс, сравните условия того дома и вашего (их похожесть) Запишите адрес, а через месяц на том самом вебсайте узнаете за сколько был продан этот дом. Вот эта последняя цена и будет тем сколько ваш дом стоит.

[выдра]

у нас через дорогу 2 дома строятся, и рядом с нами 2 пустых участка еще будут строить, стоит ли ждать пока все дома достроятся и будут проданы, чтоб сделать апрезал, или это не имеет никакого значения?

[выдра]

Узнайте листинг прайс, сравните условия того дома и вашего (их похожесть) Запишите адрес, а через месяц на том самом вебсайте узнаете за сколько был продан этот дом. Вот эта последняя цена и будет тем сколько ваш дом стоит.

значит, если допустим дом напротив с меньшим колличеством бедрумов и меньшим участком чем у нас был продан дороже, чем наш, то можно смело расчитывать на то, что наш дом на сегодняшний день еще дороже стоит?

[Черепашка]

помнится тут приводили ссылки на вебсайты, где можно посмотреть цену дома.

Выдра, если не трудно, напишите те ссылки пож-ста

[thinker]

Узнайте листинг прайс, сравните условия того дома и вашего (их похожесть) Запишите адрес, а через месяц на том самом вебсайте узнаете за сколько был продан этот дом. Вот эта последняя цена и будет тем сколько ваш дом стоит.

значит, если допустим дом напротив с меньшим колличеством бедрумов и меньшим участком чем у нас был продан дороже, чем наш, то можно смело расчитывать на то, что наш дом на сегодняшний день еще дороже стоит?

Нет, это может быть не так.
Цена нового дома, при прочих равных, всегда будет выше, чем цена не нового дома (7 месяцев в вашем случае). Покупка нового дома в то время, пока в округе строят другие дома, есть риск, если продавать скоро придется. Я видел пару домов в хорошем районе новостройки, которые ни кто не хотел покупать за выставленную цену в течении 6 месяцев (цена конечно была сравнима с новыми домами), потому что большинство предпочитало купить абсолютно новый дом в том же месте. Когда рай-он полностью застроят и все утрясется, вот тогда и можно делать более точный апрейзал и потом продавать.

[CBETA*]

Черепашка:

http://www.bankofamerica.com/loansandho ... home_worth

[выдра]

Узнайте листинг прайс, сравните условия того дома и вашего (их похожесть) Запишите адрес, а через месяц на том самом вебсайте узнаете за сколько был продан этот дом. Вот эта последняя цена и будет тем сколько ваш дом стоит.

значит, если допустим дом напротив с меньшим колличеством бедрумов и меньшим участком чем у нас был продан дороже, чем наш, то можно смело расчитывать на то, что наш дом на сегодняшний день еще дороже стоит? :ролл:

Нет, это может быть не так.
Цена нового дома, при прочих равных, всегда будет выше, чем цена не нового дома (7 месяцев в вашем случае). Покупка нового дома в то время, пока в округе строят другие дома, есть риск, если продавать скоро придется. Я видел пару домов в хорошем районе новостройки, которые ни кто не хотел покупать за выставленную цену в течении 6 месяцев (цена конечно была сравнима с новыми домами), потому что большинство предпочитало купить абсолютно новый дом в том же месте. Когда рай-он полностью застроят и все утрясется, вот тогда и можно делать более точный апрейзал и потом продавать.

да уж... как все сложно. Хорошо, но ведь участки у новых домов например еще без травы, неухоженые, ну сами знаете что там после строителей можно найти. А мы уже более менее привели в порядок участок- насколько лэндскэйпинг имеет какое- то значение при оценке дома, или вообще не имееет значения? Мы продавать не собираемся, просто уж очень от [PMI] хотелось бы избавиться.

[Jedd]

http://www.bankofamerica.com/loansandhomes/index.cfm?template=hc_home_worth

Дает результаты ну очень далекие от действительности.
В случае моего дома процентов на сорок больше предлагает, чем реально стоит.

[Komissar]

в моем случае на основной дом и ренталы дает довольно точный разброс цен, а вот дачных владений не находит в базе данных - глушь, мол

[выдра]

и ничего точнее нету?

[Komissar]

Точнее трудно. Если Вы наймете 3 разных аппрейзеров прямо лично в вашем р-не -- и то у них запросто может быть 20% разброс в оценках.

Как я понимаю, в принципе Вам хочется бесплатно проаппрейзить, чтобы решить дергаться сейчас на перефинансирование или нет.

Таких способов не знаю, но могу предложить зааплаится на HELOC в крупном банке, к-рый пообещает no cost approval. В процессе аппрувала к Вам придет аппрейзер, к-рый даст оценку банку. Потом банк обязан вам сказать, как аппрейзили. В худшем случае - Вам откажут в ХЕЛОКе за неимением достаточно эквити. В лучшем - вы узнаете и текущую цену, и получите кредит-лайн под дом.

[thinker]

Точнее трудно. Если Вы наймете 3 разных аппрейзеров прямо лично в вашем р-не -- и то у них запросто может быть 20% разброс в оценках.

Согласен.
А трава на участке вообще ни как не влияет на цену дома. Только "апил" для покупателей, и все.

[Дед Мороз]

Черепашка:

http://www.bankofamerica.com/loansandho ... home_worth

Врёт не только в оценке дома , но и в ценах на "компы"

Показывает цену сделки процентов на 15-20 выше чем была asking price

Тогда уж лучше налоговую базу смотреть , она хоть и тоже врёт ,но процентов на пять , не больше .

[CBETA*]

Тогда уж лучше налоговую базу смотреть , она хоть и тоже врёт ,но процентов на пять , не больше .

Дед Мороз, ссылку бросьте, pls.

[Волжанин]

This is pretty accurate. And if you register you get more options.
http://www.domania.com/homepricecheck/

[Дед Мороз]

Тогда уж лучше налоговую базу смотреть , она хоть и тоже врёт ,но процентов на пять , не больше .

Дед Мороз, ссылку бросьте, pls.

От каунти зависит ...

[uncle_Pasha]

Тогда уж лучше налоговую базу смотреть , она хоть и тоже врёт ,но процентов на пять , не больше .

Это тоже от каунти зависит....
Удачи!

[Василиса]

Выдра, не уверена что поможет в варианте с новыми домами, но попробуй
www.netronline.com

[LB]

Цена нового дома, при прочих равных, всегда будет выше, чем цена не нового дома (7 месяцев в вашем случае). Покупка нового дома в то время, пока в округе строят другие дома, есть риск, если продавать скоро придется. Я видел пару домов в хорошем районе новостройки, которые ни кто не хотел покупать за выставленную цену в течении 6 месяцев (цена конечно была сравнима с новыми домами), потому что большинство предпочитало купить абсолютно новый дом в том же месте.

Не согласен я с Синкером. В нашем новом сабдивижене, где еще продолжают строить дома, 2-х летнии уже построенные уходят за 1 мес, на 10-12% дороже новых. Очень много людей предпочитают переплатить, чем жить в пыли стройки и бегать за прорабом, чтоб он исправил недоделки и т.п.