строящийся дом-покупка

[Roksana]

как начать покупку дома который still under constraction

[LenaAlki]

у билдера обычно есть стандартный договор покупки-продажи. Если дом уже выставлен на продажу, то либо через своего агента либо агента билдера как на обычный дом, только инспекция будет проводиться по завершению работ и получении строителем сертификата. Обязательно обговаривайте и уточняйте ВСЕ детали - что включено в стоимость дома, что нет и сколько что стоит. Все должно быть заранее оговорено. Входят ли appliances в цену дома, какого качества ковер, плитка, т.д. подразумеваются в проекте, что можно поменять и каковы сроки..... ЗАРАНЕЕ составьте список всех вопросов, а также для себя решите, что вы хотите видеть в своем доме. Попросите у билдера весь пакет документов - договор и ВСЕ addendums, disclosures, etc. и ВСЕ прочитайте от и до.

[BOPOBYC]

Там еще проблема с лоаном будет - под строящийся дом, дают лоан с не менее 20% дауном (очень-очень хороший лендер агент может нарыть 10%).

[SEL]

Там еще проблема с лоаном будет - под строящийся дом, дают лоан с не менее 20% дауном (очень-очень хороший лендер агент может нарыть 10%).

Зависит от ситуации Там где мы в Калифорнии смотрели было так- 1000 в начале, потом всю сумму по факту постройки берешь лоан ( кому как нужно)

[dlily9]

как начать покупку дома который still under constraction

Покупка нового дома ничем не отличается от покупки старого, за исключением времени, которое пройдет от покупки до вселения. Вы даете деньги - down payment и ждете пока дом построят. Новый дом обойдется дороже, но вы сможете по своему вкусу выбрать interior и некоторые оptions. Местные газеты всегда имеют раздел "New homes", где вы найдете много полезной информации. В супермаркетах лежат бесплатные брошюры с RЕ инфо. Мой знакомый, решил купить участок под снос, он нашел реалтора, и тот обьяснил основные этапы строительства и финансирования. Они могут зависеть от конкретного citi ordinance and zoning. Обязательно
выясните эти требования! Например, дом должен быть не выше 2 этажей на конкретном блоке.

[JerseyGirl]

Покупка нового дома ничем не отличается от покупки старого, за исключением времени, которое пройдет от покупки до вселения. Вы даете деньги - дошн паымент и ждете пока дом построят. Новый дом обойдется дороже, но вы сможете по своему вкусу выбрать интериор и некоторые оптионс.

С первым согласна, со вторым - нет. Хотя зависит от штата. У нас, например, гораздо выгоднее купить [new construction]. Наш дом с момента подписания контракта (почти за год) вырос в цене [base price] на 50К. Те, кто продает свои свежепостроенные дома сейчас, естественно, за основу берут новую цену. А те, у кого дома постарше, подстраиваются под новые цены, соответственно.

[SEL]

С первым согласна, со вторым - нет. Хотя зависит от штата. У нас, например, гораздо выгоднее купить [new construction]. Наш дом с момента подписания контракта (почти за год) вырос в цене [base price] на 50К. Те, кто продает свои свежепостроенные дома сейчас, естественно, за основу берут новую цену. А те, у кого дома постарше, подстраиваются под новые цены, соответственно.

А насколько вырос такой же дом но неновый за то время что вы строили?

[ShellBack]

Там еще проблема с лоаном будет - под строящийся дом, дают лоан с не менее 20% дауном (очень-очень хороший лендер агент может нарыть 10%).

Это где такие ужасы?
Когда я свой дом купил, он не то что under construction был, там только-только начинали котлован рыть. Давали любые кредиты на выбор, абсолютно без проблем, точно такие же как под уже готовый дом.

[Колхозник]

Зависит...

Для того чтобы нам начали стротить избу нужной модели на нужном участке пришлось сразу внести 10К безвозвратно в счет downpaymenta. Иначе и браться не хотели.

Ну или можно было нам самим финансировать стройку. Но этого сильно не хотелось.

[ShellBack]

как начать покупку дома который still under constraction

Идите в офис строителя, там Вам всё обьяснят. Как правило, на такие дома существует длинный список опций и апгрейдов, от цвета посудомойки, до количества розеток. Выбираете понравившуюся конфигурацию, получаете конечную цифру и с этой цифрой идёте в банк получать кредит.

Очень вероятно, что строитель Вам предложит получить кредит через их банк и за это даст Вам тысяч на 5 бесплатных апгрейдов. Выгодное дельце.

[BOPOBYC]

Там еще проблема с лоаном будет - под строящийся дом, дают лоан с не менее 20% дауном (очень-очень хороший лендер агент может нарыть 10%).

Это где такие ужасы?
Когда я свой дом купил, он не то что under construction был, там только-только начинали котлован рыть. Давали любые кредиты на выбор, абсолютно без проблем, точно такие же как под уже готовый дом.

Часто бывает что "любые кредиты на выбор, абсолютно без проблем", не являются лучшим вариантом
а ужасы такие в Сиэттле - не первый день занимаюсь констракшином .

[ShellBack]

Часто бывает что "любые кредиты на выбор, абсолютно без проблем", не являются лучшим вариантом
а ужасы такие в Сиэттле - не первый день занимаюсь констракшином .

"Лучший вариант" без даунпеймента Вы так и так не получите, будь то строящийся дом или дом, которому в обед 100 лет.

Моя точка была в том, что нет принципиальной разницы в условиях кредитования по сравнению с уже построенным домом.
Ни o каких "с не менее 20% дауном" я не слышал.
Если бы ввели такое правило, тут бы весь новый construction прекратился. У нас большинство новых девелопментов скупают на корню до постройки, как только офис билдера открывается.

[BOPOBYC]

"Лучший вариант" без даунпеймента Вы так и так не получите, будь то строящийся дом или дом, которому в обед 100 лет.

Опять неправда ваша - очень даже легко получу, причем именно лучший - все зависит от лендера, а вот действительно хороших вариантов у грамотного, не боящегося суеты лендера мульён . Могу по ЛС рассказать одну из хитростей.

[ALBAT]

Мы хотели купить дом в строящемся коммьюнити. Муж взял у них проекты домов, мы должны были отправить им заявку, через месяц должны были оплатить 1500 тысячи при цене дома 230000 тысяч. Эти полторы штуки должны войти в даунпеймент, который составляет 10 процентов. Через 6 месяцев строители обещали дом сдать в эксплуатацию. Еще в промежутке они должны были вызвать, чтобы определиться с лотом, если допустим хотите угловой лот с большей площадью, то нужно доплачивать. У них были различные опшины, повышающие стоимость дома на 10+ тысяч. Да, кстати, пока мы размышляли, 1.5 увеличилась до 2.5, 230- до 236. Это буквально за месяц.
Но мы почитали всякие рецензии по качеству строительства этой фирмы и решили, что будем решать на месте , когда переедем в Неваду. Отсюда сложно будет контролировать стройку, а возможно это придется делать.
Сейчас в раздумье..... приехав на место, заниматься покупкой нового строящиегося дома, временно сняв квартирку, или покупать старые дома..... вот тут мы точно чайники

[LenaAlki]

Там еще проблема с лоаном будет - под строящийся дом, дают лоан с не менее 20% дауном (очень-очень хороший лендер агент может нарыть 10%).

Это где такие ужасы?
Когда я свой дом купил, он не то что under construction был, там только-только начинали котлован рыть. Давали любые кредиты на выбор, абсолютно без проблем, точно такие же как под уже готовый дом.

Часто бывает что "любые кредиты на выбор, абсолютно без проблем", не являются лучшим вариантом
а ужасы такие в Сиэттле - не первый день занимаюсь констракшином .

Когда Вы берете construction loan, то да. Не только downpayment, но и cash-to loan имеет значение. Но когда Вы покупаете new construction другой компанией, то downpayment роли не имеет.

[makuxa]

как начать покупку дома который still under constraction

............................

Очень вероятно, что строитель Вам предложит получить кредит через их банк и за это даст Вам тысяч на 5 бесплатных апгрейдов. Выгодное дельце.

Очень рекомендую узнать, что входит в эти 5 тысяч, вплоть до указания модели(кондиционер, холодильник и т.д.) потом идёте в магазин, узнаёте реальную цену этих ''апгрейдов'' , убеждаетесь, что бесплатный сыр только в мышеловке, возвращаетесь к строителю и пытаетесь снизить цену дома на эти самые 5 тысяч.

[JerseyGirl]

С первым согласна, со вторым - нет. Хотя зависит от штата. У нас, например, гораздо выгоднее купить [new construction]. Наш дом с момента подписания контракта (почти за год) вырос в цене [base price] на 50К. Те, кто продает свои свежепостроенные дома сейчас, естественно, за основу берут новую цену. А те, у кого дома постарше, подстраиваются под новые цены, соответственно.

А насколько вырос такой же дом но неновый за то время что вы строили?

Точно такой же - на столько же, а то и больше, потому что те, кто ждал год, пока его построят, свое ожидание дорого оценивают, насколько я вижу

[ShellBack]

Очень рекомендую узнать, что входит в эти 5 тысяч, вплоть до указания модели(кондиционер, холодильник и т.д.) потом идёте в магазин, узнаёте реальную цену этих ''апгрейдов'' , убеждаетесь, что бесплатный сыр только в мышеловке, возвращаетесь к строителю и пытаетесь снизить цену дома на эти самые 5 тысяч.

Погляди, Абрам, и этот гой будет учить нас коммерции (с).

Всё было просчитано и сравнено. Есть такие апгрейды, которые гораздо легче сделать на стадии строительства, чем потом мучаться. Ну например, дополнительные розетки, разьёмы для кабеля, проводка для люстры в гостиной, газовая труба на улице для барбекьюшницы, камин покрасивее. Сколько будет стоить подвести газовую трубу, после того как дом сдан, или выломать камин и поставить новый?

[ShellBack]

Опять неправда ваша - очень даже легко получу, причем именно лучший - все зависит от лендера, а вот действительно хороших вариантов у грамотного, не боящегося суеты лендера мульён . Могу по ЛС рассказать одну из хитростей.

Ну мне пока не надо, я только недавно рефинансировался, но за предложение спасибо.