Why Housing Is About to Go "Pop!"

[Nwaylock]

То есть - жара там будет?

Не-а, не будет.

[CBETA*]

То есть - жара там будет?

Не-а, не будет.

Будет, только очень не скоро.

[Kalifornian]

А караван всё идёт.

Average home prices rose 12.02 percent on an annualized basis from the July-September quarter of 2004 to the third quarter of this year, the new OFHEO report showed. That was down from a 13.4 percent increase from the second quarter of 2004 to the same period this year, which was the biggest rise for a comparable span in more than a quarter-century.

http://news.yahoo.com/s/ap/20051201/ap_ ... ome_prices

[Crocodile]

А караван всё идёт.

Average home prices rose 12.02 percent on an annualized basis from the July-September quarter of 2004 to the third quarter of this year, the new OFHEO report showed. That was down from a 13.4 percent increase from the second quarter of 2004 to the same period this year, which was the biggest rise for a comparable span in more than a quarter-century.

http://news.yahoo.com/s/ap/20051201/ap_ ... ome_prices

Объясните плз. в чем смысл таких показателей? "..Во втором квартале цены были выше на 13.4% чем в том же квартале год назад , в третьем квартале соответсвенно на 12.02%..." Чисто математически какие выводы из этого можно сделать по вопросу : со второго по третий кварталы етого года цены выросли или упали? Помоему никаких. Так какой караван и куда идет?

[olg2002]

То, как изменились цены со второго по третий квартал одного года при наличии четко выраженного годового цикла, мало кого интересует. Сравнивать нужно в одинаковых фазах. Вот, например, в моем городе объем продаж в декабре 2004 года был в 7(!) раз ниже чем в июле того же года. Пузырь лопнул? Ничуть! К июлю следующего года он опять "вырос", правда, уже всего лишь в шесть раз. За год падение на 15% - а вот это уже информация к размышлению.

[Komissar]

у вас в Пало-альте такие цены, что вообще удивительно, что хоть что-то еще продается

[olg2002]

Это реплика Wal-mart shopper-а, забредшего в Bloomingdale's.

[Komissar]

Это реплика Wal-mart shopper-а, забредшего в Bloomingdale's.

Мы, proud wal-mart shopper'ы, даже и не заходим в ваш Bloomingdale.

[olg2002]

Мы, proud wal-mart shopper'ы, даже и не заходим в ваш Bloomingdale.

Bloomingdale - это фамилия.

[Komissar]

Мы, proud wal-mart shopper'ы, даже и не заходим в ваш Bloomingdale.

Bloomingdale - это фамилия.

Точно! А Target произносится ТаржЭ, знаете? Это там, где мы волмартовцы шоппимся, когда хоцца чего-нить upscale'ного

[olg2002]

Если серьезно, то вот информация именно по объемам продаж в Пало Алто за последнее время (млн$):

Code: Select all

            2004     2005
January     34.8     25.7
February    17.8     29.7
March       31.8     39.7
April       61.9     62.8
May         38.1     36.7
June        54.4     30.4
July        68.3     57.6
August      63.2     48.6
September   39.1     ???
October     34.5     ???
November    39.2     ???
December     9.5     ---

Скомпилирована вручную. Где можно взять готовые данные, не знаю. Вернее, знаю, где такие данные точно не дадут.
Цены растут, а общее количество денег, с которыми покупатели готовы растаться падает. Если вчера нашлось 100 человек, желающих купить за $100, сегодня 10 за $150, завтра один за $200, что произойдет с ценами послезавтра?

[Komissar]

об'ем продаж - это число проданных домов, помноженное на цену.

Скажем, если в моем волмартовском городке в 1998 было выставлено на продажу 200 домов со средней ценой 300К, а сейчас 30 со средней ценой 900К - об'ем продаж катастрофически уменьшился, но не из-за падения цен, а из-за того, что никто не хочет со своей хибарой расставаться.

[olg2002]

Рост цен на инертном рынке с низкой ликвидностью не главный индикатор ситуации. Можно ли быть уверенным в уверенном росте цен при уменьшающемся объеме рынка?
Я, кстати, оперирую не тем, сколько желающих было продать, а сколько реальных сделок было закрыто. Даже в Вашем примере объем рынка (не реального, а каким его хотели бы видеть продавцы Ваших 30 домов) упал не катастрофически, а всего в 2 раза.

[Komissar]

хорошо, договорились. Когда у Вас в Вашем "Блумингдейл'с" цены упадут ниже плинтуса, мы охотно к Вам переедем из нашего "Вол-марта".

[Nata Ivanova]

О как интересно!
Итак, 5 серия House Wars"
"Обиженный ARM-щик Strikes Back!"

http://www.azcentral.com/news/articles/ ... m29-ON.htm

At least one lawsuit has been filed against a lender alleging that it misled consumers when it sold them option ARMs and some industry lawyers worry that more lawsuits could be coming.

[Komissar]

strikes not stricks

[Nata Ivanova]

strikes not stricks

ваше указание выполнено

[Kalifornian]

The housing boom is far from over, latest reports show, with prices up 12% over last year. But soft spots are appearing. Plus: Appreciation rates for 265 metro areas.

http://moneycentral.msn.com/content/Ban ... P85323.asp

[Mic]

The housing boom is far from over, latest reports show, with prices up 12% over last year. But soft spots are appearing. Plus: Appreciation rates for 265 metro areas.
http://moneycentral.msn.com/content/Ban ... P85323.asp

Только что хотел сам запостить и поставить кучу смайликов

[Погремушкин]

http://www.azcentral.com/news/articles/1129wsj-arm29-ON.htm

At least one lawsuit has been filed against a lender alleging that it misled consumers when it sold them option ARMs and some industry lawyers worry that more lawsuits could be coming.

Линк не работает.

[redline]

http://money.aol.com/wsj/investing/3canvas?id=20051129081109990001

Some borrowers say they weren't clearly informed of these features. Susan Andrews, a registered nurse, and her husband, Bryan, a carpenter, refinanced their $191,000 mortgage into an option ARM last year after receiving a promotional mailing offering a mortgage with a 1.95% rate. "We have four children, three who are college age," Ms. Andrews says. "We thought this would decrease our monthly debt."

Ms. Andrews says she thought the 1.95% rate on the loan was fixed for five years. But two months after obtaining the mortgage, the couple received a statement showing that their interest rate had jumped to 4.375%. Since then, the rate has climbed above 7% and the couple's loan balance has grown by about $2,000, even though they've made extra payments toward the principal.

In a lawsuit seeking class-action status filed in U.S. District Court in Milwaukee earlier this year, the Andrews allege that their lender, Chevy Chase Bank, violated the federal Truth-In-Lending Act by misleading borrowers into thinking they were getting rates lower than those actually charged. There are "deceptive disclosures," says Kevin Demet, an attorney representing the Andrews.

[Nata Ivanova]

http://www.azcentral.com/news/articles/1129wsj-arm29-ON.htm

At least one lawsuit has been filed against a lender alleging that it misled consumers when it sold them option ARMs and some industry lawyers worry that more lawsuits could be coming.

Линк не работает.

Извиняюсь, оказывается там через день все за деньги только, сама тоже не могу доступится.
Redline вроде подобную статью на другом сайте нашел.

[redline]

http://www.seacoastonline.com/news/12042005/news/76271.htm

Sales of existing homes in October fell by more than twice the predicted rate.

The National Association of Realtors reported sales of existing homes and condominiums fell 2.7 percent in October, more than double the 1.1 percent decline analysts expected.

The latest Realtors’ report showed sales declines in all regions of the country with the Northeast seeing October’s biggest decline - a 7.4 percent decrease.

Economists point to steadily rising mortgage rates. The Federal Reserve continues to boost interest rates to combat inflation. The average commitment rate for 30-year mortgages rose to 6.07 percent in October, up from 5.77 percent in September. Rates are forecasted to rise by another half-point in the next six months as the Fed increases short-term interest rates.

Declining sales pushed the number of unsold homes to 2.87 million, the highest level in more than 19 years. Growing inventory is expected to slow rising home prices. Sixty-nine cities reported double-digit gains in prices this summer, compared with the third quarter of 2004.

The median, or midpoint, price of an existing home sold in October rose 16.6 percent to $218,000, compared with October 2004. Most analysts believe housing will cool to more sustainable levels, with gains in home prices slowing to around 5 percent nationally in 2006.

[dima_ca]

http://www.seacoastonline.com/news/12042005/news/76271.htm

Declining sales pushed the number of unsold homes to 2.87 million, the highest level in more than 19 years.

я это по радио слаышал несколько дней назад - думал ослышался

[colar]

Открою, пожалуй, страницу 260!

http://www.seacoastonline.com/news/12042005/news/76271.htm

Declining sales pushed the number of unsold homes to 2.87 million, the highest level in more than 19 years.

Но в то же время:

The median, or midpoint, price of an existing home sold in October rose 16.6 percent to $218,000, compared with October 2004.

Бубль!