Why Housing Is About to Go "Pop!"

[CEBA]

Сева, какой прогнозируете курс золота на следующий год?

в среднем будет около 500 плюс/минус 25 (пару раз может подняться до 550 и упасть до 450)

[ax3816]

Rates on 30-year mortgages rebound
Rise the first in three weeks reports mortgage giant Freddie Mac

http://www.msnbc.msn.com/id/7148582/



Updated: 2:37 p.m. ET Dec. 8, 2005

WASHINGTON - Rates on 30-year mortgages, which had fallen for two weeks, resumed their increases this week.

Mortgage giant Freddie Mac reported Thursday that rates on 30-year, fixed-rate mortgages averaged 6.32 percent this week, up from 6.26 percent last week.

Rates three weeks ago had hit 6.37 percent, which had been the highest level in more than two years.

[ts]

http://news.yahoo.com/s/bw/20051209/bs_ ... NlYwM3NDk-

Jim Williams, executive vice-president of the Northern Virginia Building Industry Assn., knew the "feeding frenzy" had gotten out of hand when a waiter in a restaurant he frequents confided that he had bought four houses on spec. "I'm sitting looking at him and thinking even with tips...he must be dying on the vine." Now, investors' scramble for the exits is creating problems for owners like Omar Singh, 29, owner of a trucking company in Herndon. His townhouse in Sterling has been on the market for $525,000 since October. He's hoping to hold out without cutting his asking price until April. But, he says, "I might not be able to."

[OtecFedor]

Сева, какой прогнозируете курс золота на следующий год?

в среднем будет около 500 плюс/минус 25 (пару раз может подняться до 550 и упасть до 450)

Я вот прочел что индиум за последние два года вырос в цене в 10 раз из-за спроса на flat-panel TV (идет туда как indium-tin oxide).

[ax3816]

http://news.yahoo.com/s/bw/20051209/bs_bw/b3964052;_ylt=AgmChOPDDY3U1c4bb9v8a6Ws0NUE;_ylu=X3oDMTA3bGI2aDNqBHNlYwM3NDk-

АХТУНГ! всем инвесторам повторять фразу по нескольку раз в день!

There's another explanation, says insurance agent Joe Kelly over lunch downtown at the Leesburg Restaurant. "They ran out of stupid people."

[ts]

ax3816, lol

from another forum:

Broken record here. Spent two days with customers from Puerto Rico. Basic
40-something small business owners. They froze while in the USA. Said a cold
day in P.R. is a mountaintop hike at 55 degrees. They told me the same story I
keep hearing over and over from just about everybody these days. Everybody is
getting rich buying, selling and holding real estate!!! No matter where I go in
the USA or talk to overseas, EVERYBODY IS GETTING RICH in REAL ESTATE! Am I
the only person not getting rich on real estate? The late Senator Everette
Dirksen once said, "a million here and a million there and pretty soon you're
spending some money!" Like everyone else I've heard this year (from waitresses
to bar tenders to small business owners to 60 year old retired smucks) everyone
has made at least $100,000 in 2005 on some form of real estate transaction and
most say they are holding real estate purchased in the last 24 months that has
appreciated $200,000, $500,000, $1,000,000!!! The problem is you'd think with
all the real estate inflation stocks would be getting cheap. Apparently there
is a ton of money sloshing around the system and there's even enough left over
to keep stocks from getting cheap. What's interesting is that nobody tells me
that they have sold their real estate and put it into stocks. They just tell me
they plowed the proceeds into more condominums, house(s), buildings, etc.When is
the music going to stop and how many chairs have been snuck away the past twelve
months? Maybe its an IPOD on shuffle and the music never stops, rather it justs
changes playlists. Anybody got the next playlist? I'm tired of listening to
the same real estate investing songs.wstr

[Tachikoma]

Rental-Apartment Market
Picks Up the Pace

The nation's rental-apartment market improved for the third consecutive quarter, leading some experts to declare that a recovery is taking hold.

Double jeopardy for landlords
http://money.cnn.com/2005/12/07/real_es ... /index.htm

Rental markets souring
Most metro area rental markets have either been flat or have declined this year. Figures are for a two bedroom apartment:

San Francisco -13.3%
Boston -10.8%

--------------------------

Sweet

[dimkax]

Double jeopardy for landlords
http://money.cnn.com/2005/12/07/real_es ... /index.htm

Rental markets souring
Most metro area rental markets have either been flat or have declined this year. Figures are for a two bedroom apartment:

San Francisco -13.3%
Boston -10.8%

--------------------------

Sweet

Article said:

[An investor who bought a two-bedroom, condo apartment in Boston last year, for example, might have spent about $800,000 for it.]
[Even if he can rent for substantially more than the Boston metro-area average of $1,266 for a two-bedroom apartment, he's still in a deep hole.]


///-------------------------//
Real life:

Rent:
http://www.rent.com/apartments/massachusetts/boston-and-vicinity/boston/east-boston/536594/2/?sp=1
61 Eutaw Street
Boston, MA 02128
2 Bedroom - 1100$-$1200

Own:
http://boston.idx.prumaxboston.com

Highest priced 2 Bedroom appartment cost 529.000$ from 02128 ZIP code.

Median is around ~309.000
//--------------------------

Вывод - не читаите советских газет.

[Kalifornian]

Rental markets souring Most metro area rental markets have either been flat or have declined this year.

Врёт значит народ который недавно сюда писал, что им рент поднимают?

[aas996]

Вывод - не читаите советских газет.

Вывод - не берите East Boston напротив Logan аеропорта (МА 02128), где самолеты летают над головои - покупать не хотят и стоимость RE раза в 2 ниже чем в самом Бостоне (например Beacon Hill, North End, Back Bay, South End, etc.), не говоря уж о Cambridge. Там 600 - 900 К за 2-bd вполне нормально.

[ax3816]

Fed Expected to Boost Rates Quarter Point
http://news.yahoo.com/s/ap/20051211/ap_ ... rest_rates

' WASHINGTON - Expect higher interest rates from the
Federal Reserve in the months ahead. It's more of a mystery whether policy-makers will extend their 18-month credit-tightening campaign beyond Alan Greenspan's tenure.

The central bank gradually has increased rates for 18 months to control inflation. At Tuesday's meeting, the Fed is expected to add one-quarter of a percentage point to an important short-term interest rate, known as the federal funds rate.

That would mark the 13th such increase since June 2004 and would put the rate at 4.25 percent, the highest in more than four years.

[GoodBuyAmerica]

Rental markets souring Most metro area rental markets have either been flat or have declined this year.

Врёт значит народ который недавно сюда писал, что им рент поднимают?

Рент пойдёт вверх, do not you worry. А как же, законы рынка: если никто не хочет покупать, все ринутся рентовать. Постепенно цены рента начнут догонять платежи за своё жильё. Образуются waiting листы, лэндлорды начнут требовать плату за полгода вперёд... И начнётся новый цикл. Вот тут то и надо снова покупать своё жильё.

[Kalifornian]

Врёт значит народ который недавно сюда писал, что им рент поднимают?

Рент пойдёт вверх, do not you worry.

Так уже полгода прошло, как первые жалобы про подъём рента появились в этом и соседствующих топиках.

[Crocodile]

А как же, законы рынка: если никто не хочет покупать, все ринутся рентовать. ...

Откуда такой закон? Если изходить из того люди где то живут - можно предположить что живут они либо в своем доме, либо рентуют. Если они живут в своем доме - то от того что перестанут покупать дома, они рентовать не кинутся. Те же кто рентует - тоже не кинется - потому что они уже рентуют. Т.е. скачка спроса на рент не будет. Опять же если инвесторы могут купить 2 и больше домов, то наврядли они станут рентовать больше одного. Так что не настолько законы рынка примитивны в данном случае.

[NEVA]

А как же, законы рынка: если никто не хочет покупать, все ринутся рентовать. ...

Откуда такой закон? Если изходить из того люди где то живут - можно предположить что живут они либо в своем доме, либо рентуют. Если они живут в своем доме - то от того что перестанут покупать дома, они рентовать не кинутся. Те же кто рентует - тоже не кинется - потому что они уже рентуют. Т.е. скачка спроса на рент не будет.

Я думаю, речь идет о new entrants into the market - new college graduates, etc. Если раньше они бы лезли из кожи вон пытаясь купить хоть что-нибудь, то теперь они будут спокойно рентовать лет 3-5. Так что имеем настолько больше потребителей на рынке рентованного жилья, что может способствовать повышению цен.

[Crocodile]

Я думаю, речь идет о new entrants into the market - new college graduates, etc. Если раньше они бы лезли из кожи вон пытаясь купить хоть что-нибудь, то теперь они будут спокойно рентовать лет 3-5. Так что имеем настолько больше потребителей на рынке рентованного жилья, что может способствовать повышению цен.

Да, такой контингент есть. Но.. во первых, он был всегда. Во вторых не все в этом контингенте лезли из кожи вон что бы купить. В третьих это более менее компенсируется таким же самым контингентом новичков которые уже порентовали и созрели для покупки дома независимо от того в дауне маркет или нет, и которые тоже были всегда. Это обычный переток людей из одного слоя в другой. Он ни в какое сравнение не идет с той массой людей, которая решила воспользоватся благоприятными факторами на рынке и ломанулась прикупить дом или 2 для разнообразных целей, инвестирование или просто решили что надо поторопится. Благоприятные факторы кончились - люди просто перестали покупать. Это совсем не значит что соразмерная масса ломанулась снимать. Зачем? Им что, жить негде?

И потом, не забывайте что спрос на рент был понижен, но цены не упали сколько нибудь значительно. По крайней мере я заметил в моем апартмент комплексе много пустых юнитов, но не заметил, что бы кто то снижал цену, что бы заманить в них людей. Т.е. сейчас есть запас пустых апартаментов, и не факт что new entrants создадут хоть сколько нибудь значимый дифицит для того что бы цены полезли вверх.

[dimkax]

Вывод - не читаите советских газет.

Вывод - не берите East Boston напротив Logan аеропорта (МА 02128), где самолеты летают над головои - покупать не хотят и стоимость RE раза в 2 ниже чем в самом Бостоне (например Beacon Hill, North End, Back Bay, South End, etc.), не говоря уж о Cambridge. Там 600 - 900 К за 2-bd вполне нормально.

Стоит ли жит около Логан аеропрта; не стоит ли жить.

Какое ето имеет отношение к соотношению рент / стоимость жилья - не понятно.

[aas996]

Какое ето имеет отношение к соотношению рент / стоимость жилья - не понятно.

Такое что это соотношение в почти всех др. раионах Бостона сушественно ниже (т.е. купить много дороже, а рент лишь немного выше).

[ax3816]

Sellers chop asking prices as housing market slows
Cuts of up to 20% are now common as analysts see signs of a 'hard landing'
http://www.boston.com/business/articles ... ket_slows/
By Kimberly Blanton, Globe Staff | December 9, 2005

Boston-area homeowners trying to sell their houses are sharply reducing asking prices -- in some cases, by $100,000 or more -- in response to the sudden slowdown in the real estate market.

In suburbs like Tewksbury and Hopkinton, homes originally listed for around $500,000 have been slashed to the low $400,000s.


Minimum-Payment Loans Get Maximum Crackdown

By Kenneth R. Harney
Saturday, December 10, 2005; F01
http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/co ... 03_pf.html


Expect stricter rules on home loans
http://www.newsday.com/business/realest ... -headlines

[AnyaGal]

У нас по слухам - цены на рент за последние пару месяцев значительно поднялись. Если бы те кто снимает двухбедрумную сейчас надумали переезжать, то аналогичное жилье могли бы найти за +$200.

Другие говорят, что за трехбедрумный аппартмент просят чуть ли не 1700

Эх, копитесь денюжки копитесь, дома падайте в цене, а рент продолжай расти. Тогда мы спокойненеько и удачненеько годика скажем через два купим другой домик, а нынешний сдадим и еще в плюсе окажемся.

Вот такие корыстные интересы у меня присутствуют.

[-Z-]

Today, homeowners in no rush still have the option of letting their listing expire, unsold, and putting the house back on the market in the spring when brokers hope conditions will improve.

Ага, щаз! К весне - средине 2006 рейты еще поднимутся на 0.5%-1% вот и улучшатся кондиции....

Эх, хорошо пошла

[Kalifornian]

У нас по слухам - цены на рент за последние пару месяцев значительно поднялись.

В последнее время замечаю много машин с иноштатовскими номерами. Похоже народ из Невад, Орегонов и прочих опять в Силиконовую Долину на заработки отправился.

[CBETA*]

В последнее время замечаю много машин с иноштатовскими номерами. Похоже народ из Невад, Орегонов и прочих опять в Силиконовую Долину на заработки отправился.

Возможно это просто праздники двигают людей путешествовать.
Я тоже самое замечаю каждый год у нас в Южной Кали с ноября по конец декабря и с июня по сентябрь.
Так что у нас-то точно "отдыхающие", может у вас тоже?

[Kalifornian]

Отдыхающие в восемь утра на хайвее в трафике или припаркованные около офисов?

[CBETA*]

Отдыхающие в восемь утра на хайвее в трафике или припаркованные около офисов?

Отдыхающие в восемь утра на хайвее в трафике