Why Housing Is About to Go "Pop!"

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 11 Jan 2006 20:41

Мои таунхаусные соседи пытались продать в течении месяца, а потом сдали в рент.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 11 Jan 2006 22:32

CBETA* wrote:Но, не смотря на все это дело, явного снижения цен пока не наблюдается. Имеет место быть только спуск с заведомо очень сильно вздутых цен.

А спуск это не снижение? То, что цены вздутые мы уже похоже и не спорим.

Geva · Post by **Geva** » 11 Jan 2006 23:31

Nwaylock wrote:
CBETA* wrote:Но, не смотря на все это дело, явного снижения цен пока не наблюдается. Имеет место быть только спуск с заведомо очень сильно вздутых цен.

А спуск это не снижение? То, что цены вздутые мы уже похоже и не спорим.

Я уже пыталась объяснить, но как-то не получилось. В наших окрестностях несколько таунхаузов выставили по цене на процентов на 5-10-20 выше аналогичных недавно проданных. То есть самая высокая цена за историю существования была ниже запрошенной. Потом цену снизили на теже 5-10 процентов и в итоге продали (про все не знаю, может что-то сняли с рынка, но большинство продали). По-моему, это не называется снижением цен.

Не знаю, что Света имела ввиду, хотя.

CBETA* · Post by CBETA* » 12 Jan 2006 01:19

Nwaylock,
Я имела ввиду что дом который реально стоит $1М пытаются продать за $2.5М. :great:

При этом тот же дом 2-3 года назад мог стоить всего $400К. То есть от реально вздулся до $1М, а хитрые владельцы пытаются урвать еше лишних $1.5М дополнительно к уже вздутой сумме.
У нас в околотке все дома уникальные, по сему есть возможность апраизить их "как хозяин пожелает". :wink:

CBETA* · Post by CBETA* » 12 Jan 2006 01:22

Geva, именно! :beer:

Только у нас народ на столько обнаглел что пытается вздуть в разы.

CBETA* · Post by CBETA* » 13 Jan 2006 21:15

Еше новости:
Только что продался дом в нашем микрорайоне - 4бр 4.5ба , 4400 ф2 за $3.525М. - так что у нас цены все ещё растут, хотя, общее количество продаж снизилось. :great:

ax3816 · Post by **ax3816** » 16 Jan 2006 19:30

http://www.sacbee.com/content/homes/re_ ... 9146c.html
http://www.marketwatch.com/news/yhoo/st ... 500EC9F%7D
http://biz.yahoo.com/ap/060113/toll_bro ... .html?.v=1
http://www.rismedia.com/index.php/artic ... 13119/1/1/
http://www.boston.com/news/local/massac ... _the_rise/
http://news.bostonherald.com/localRegio ... eid=121116
http://www.insidebayarea.com/sanmateoco ... ci_3402328
http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.c ... NOLULU.TMP

ax3816 · Post by **ax3816** » 18 Jan 2006 16:49

http://www.miami.com/mld/miamiherald/13641069.htm
Freddie Mac estimates that about $205 billion was extracted from home values in 2005, up from $142 billion in 2004. A study by Federal Reserve economists found that money from home values added about $700 billion to economic activity last year, which translates into as much as 8 percent of total consumer spending.

http://www.boston.com/business/articles ... _for_sale/
A decline in house sales last fall has left a January glut of unsold properties in suburban Boston as the big spring selling season approaches, according to data released yesterday.

The number of single-family homes for sale jumped 54 percent to 4,077 as of Friday, compared with a year earlier, said MLS Property Information Network of Shrewsbury. The data include all the suburbs surrounding Boston, extending out to Route 128; the city of Boston was excluded.

Some real estate agents expect this large supply of housing to be compounded by new sellers entering the market for the first time in February and March, which typically begins the busiest season for sales.

''We are going to be overstocked, because we have a lot more coming," said Gil Campos, an agent for Re/Max Real Estate Center in Foxborough.

But Bill Wendel, a broker who represents only buyers as owner of Real Estate Cafe in Cambridge, does not see buyers coming out of the woodwork to snap up bargains and shrink bloated inventories. Many first-time buyers or renters have indicated they will continue to watch the market, hoping prices fall further, he said.

''One thing I would tell buyers is, do not jump too early. The summer months, there will be a lot of discouraged sellers and a softening of prices," he said.

http://www.detnews.com/apps/pbcs.dll/ar ... /601170367
http://www.contracostatimes.com/mld/cct ... 646599.htm
http://today.reuters.com/business/newsa ... OUSING.xml

Komissar · Post by **Komissar** » 19 Jan 2006 17:47

Лендлорды воспряли духом:

http://www.chron.com/disp/story.mpl/ap/ ... 97693.html

"The average apartment rent in the San Francisco metropolitan market rose 3.7 percent to $1,359 at the end of 2005, according to the survey by real estate research firm RealFacts.

The apartment market was nearly as strong in the San Jose area, the heart of Silicon Valley, where the average rent climbed 3.5 percent to $1,330, RealFacts said."

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 19 Jan 2006 20:42

Оттуда же "The market spanning Los Angeles and Orange counties demanded the West's highest rents, at an average $1,459, a 6.6 percent increase from 2004."

Кто там говорил про пять процентов за пять лет?

ax3816 · Post by **ax3816** » 19 Jan 2006 21:28

"Доктор сказал - в морг, значит - в морг!" :-)

http://news.yahoo.com/s/ap/20060119/ap_ ... economy_38
http://www.businessweek.com/the_thread/ ... bubbl.html
http://sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f ... GOS6R1.DTL
http://www1.pressdemocrat.com/apps/pbcs ... 033/NEWS01
http://globaleconomicanalysis.blogspot. ... sales.html
http://globaleconomicanalysis.blogspot. ... ready.html
http://www.usatoday.com/money/perfi/hou ... usat_x.htm
http://www.signonsandiego.com/uniontrib ... using.html

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 19 Jan 2006 21:49

"NAR President Thomas Stevens says he isn't worried that nearly half of first-time home buyers put no money down, but adds, "If the number was higher than that, I'd be concerned."

Моя долго смиялси, хыхыхы!

Он видишь ли станет беспокоитси, только когда БОЛЬШЕ ПОЛОВИНЫ новых домовладельцев будут покупать дома не вкладывая ни цента своих денег! Интересно, а насколько больше половины? 60 процентов? 70? Или 90?? Когда президент Стивенс таки забеспокоится?

Помнится на фондовом рынке во время пузыря на Наждаке (доисторические легендарные времена, по американским меркам) некоторые люди были сильно обеспокоены, что народ скупает акции на маржу, то есть вкладывая только 50% своих денег!

Andre_Y · Post by **Andre_Y** » 20 Jan 2006 19:56

Налетай, подешевело!

http://centex12hoursale.com/12hoursale.html

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 20 Jan 2006 21:09

На соседней улице продают домик . Почти даром.

p.s. на самом деле адрес в east palo alto но тем не менее всё равно дешево and all the windows seem to come with free bars!

ax3816 · Post by **ax3816** » 20 Jan 2006 21:18

http://www.insidebayarea.com/sanmateoco ... ci_3418262
http://www.sacbee.com/content/homes/re_ ... 0972c.html
http://www.csmonitor.com/2006/0120/p03s ... html?s=hns
http://www.contracostatimes.com/mld/cct ... 663991.htm
http://www.signonsandiego.com/news/busi ... using.html
http://www.breitbart.com/news/2006/01/19/D8F7THE80.html
http://goldcentral.com/qry/backgroundst ... _uid1=6382
http://money.cnn.com/2006/01/19/real_es ... /index.htm
http://www.honoluluadvertiser.com/apps/ ... 90330/1071
http://www.msnbc.msn.com/id/10922932/
http://www.sanluisobispo.com/mld/sanlui ... 653613.htm

redline · Post by **redline** » 20 Jan 2006 23:09

CBETA* wrote:Еше новости:
Только что продался дом в нашем микрорайоне - 4бр 4.5ба , 4400 ф2 за $3.525М. - так что у нас цены все ещё растут, хотя, общее количество продаж снизилось.

Post-Bubble Sellers’ Gimmicks

dimkax · Post by **dimkax** » 23 Jan 2006 04:35

redline wrote:Post-Bubble Sellers’ Gimmicks

Single family house for sale; plus Tounhouse for sale. Min price 0$. max Price 10 Mil+:
Mountain View, CA - 11 (SF) + 20 (TH) = 31 (population 70.000)
Stanford, CA - 0 + 0 = 0 (population 13.000)
Sunnyvale, CA - 16 + 21 = 37 (population 131.000)
Los Altos, CA - 15 + 8 = 23 (population 27.000)

ax3816 · Post by **ax3816** » 23 Jan 2006 17:47

dimkax wrote:Single family house for sale; plus Tounhouse for sale. Min price 0$. max Price 10 Mil+:
Mountain View, CA - 11 (SF) + 20 (TH) = 31 (population 70.000)
Stanford, CA - 0 + 0 = 0 (population 13.000)
Sunnyvale, CA - 16 + 21 = 37 (population 131.000)
Los Altos, CA - 15 + 8 = 23 (population 27.000)

The Myth of the Housing Shortage
By RICH TOSCANO
Thursday, Jan. 19, 2006
http://www.voiceofsandiego.org/site/app ... ct=1797801

ax3816 · Post by **ax3816** » 23 Jan 2006 17:50

http://globaleconomicanalysis.blogspot. ... night.html

Poof - 25% Underwater Overnight
How would you like to wake up in a house that declined 25% in value overnight?
If you are a proud Centex owner at "Martins Crossing" in Florida, it just happened to you.

SAVE $105,000 - Centex Close Out - NOW $294,000 - NEW Single Family Home in Martins Crossing - 4 Bedroom, 2 Bathroom, 2 Car Garage - 1,695 sf.
BEST DEAL OF THE YEAR!

Let's see.

Save $105,000
Now $294,000
=============
PP $399,000

$105,000/$399,000 = 26.32%

Poof.
$105,000 just went up in smoke.
That ENTIRE subdivision just took a $100,000+ hit.

Wait a second.
This can't happen, can it?
They are not making land in Florida anymore are they?
People want to move to Florida right?
Did it matter?

This exact scenario is going to play out in bubble area, after bubble area, after bubble area.
The party has just started.

ax3816 · Post by **ax3816** » 23 Jan 2006 17:54

еще немного хороших новостей

http://www.timesleader.com/mld/mercuryn ... eal_estate
http://www.opednews.com/articles/genera ... using_.htm
http://www.recordnet.com/apps/pbcs.dll/ ... 90303/1003
http://www.mercurynews.com/mld/mercuryn ... 664023.htm
http://today.reuters.com/news/newsArtic ... ived=False
http://www.boston.com/business/articles ... EWell_Pos3
http://www.marinij.com/marin/ci_3421053
http://sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f ... GPT2Q1.DTL
http://www.newscoast.com/apps/pbcs.dll/ ... /601200475
http://msnbc.msn.com/id/10740476/
http://www.blackenterprise.com/yb/ybope ... enterprise

dimkax · Post by **dimkax** » 23 Jan 2006 19:42

ax3816 wrote:
dimkax wrote:
redline wrote:
Post-Bubble Sellers’ Gimmicks

Single family house for sale; plus Tounhouse for
Sunnyvale, CA - 16 + 21 = 37 (population 131.000)

The Myth of the Housing Shortage
By RICH TOSCANO
Thursday, Jan. 19, 2006
http://www.voiceofsandiego.org/site/app ... ct=1797801

"ох уж ети сказки, ох уж ети сказочники!" (голосом Садальского)

[Patrik dot net] посвячен "баблу" в [Bay Area]. В соответсвии со ссылкои приведеннои [redline] ети [dreamers] уже умудрилис наити [post buble] на рынке в котором размер [suply] настолько мал что нужно уже говорит не о [buyers market] а о дефизите.

Вы же в ответ приводите ссылку про Сан Диего. Ну хорошо, спасибо, что хоть не про Детроит. :pain1:

Andre_Y · Post by **Andre_Y** » 27 Jan 2006 19:30

Средняя и медианная цены на дома начинают падать YOY!!!! :great:

http://www.census.gov/const/newressales.xls

U.S. Median Sales Price
Dec '04 $229,600

Aug '05 $240,100
Sep '05 $240,400
Oct '05 $237,500
Nov '05 $226,800
Dec '05 $221,800

U.S. Average Sales Price
Dec '04 $284,300

Aug '05 $295,000
Sep '05 $299,600
Oct '05 $291,400
Nov '05 $286,000
Dec '05 $272,900

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Jan 2006 19:40

Когда упадет в Сан-Диего, разбудите, пожалуйста. :yum:

redline · Post by **redline** » 27 Jan 2006 20:10

dimkax wrote:
"ох уж ети сказки, ох уж ети сказочники!" (голосом Садальского)

[Patrik dot net] посвячен "баблу" в [Bay Area]. В соответсвии со ссылкои приведеннои [redline] ети [dreamers] уже умудрилис наити [post buble] на рынке в котором размер [suply] настолько мал что нужно уже говорит не о [buyers market] а о дефизите.

Вы же в ответ приводите ссылку про Сан Диего. Ну хорошо, спасибо, что хоть не про Детроит.

Мой пост был обращён к СВЕТА* которая проживает в LA в ответ на приведённый ей пример продолжающегося роста цен. При этом в приведённой статье говорится об общей тенденции без указания какого-либо конкретного региона. Откуда же вы взяли что речь идёт о Bay Area?

CBETA* · Post by CBETA* » 28 Jan 2006 00:01

redline wrote:Мой пост был обращён к СВЕТА* которая проживает в LA в ответ на приведённый ей пример продолжающегося роста цен

Я не говорила об ЛА, :nono#:

а только о своей деревеньке. :umnik1:

У нас действительно падения цен не наблюдается, а прогнозируется вообще рост но не такими галлопными темпами как в прошлом - позапрошлом году, а всего лишь обучные для нашеи местности 15% в год.