Why Housing Is About to Go "Pop!"

[Nata Ivanova]

А вот цена этак плавненко идет вниз.

в Сан-Франциско - вверх:
http://www.benengebreth.org/housingtrac ... nFrancisco

Ну вы же хотели от Сан-Диего просыпатся, а не от Сан-Франциско

[Eman N. Azi-Nagro]

Господа, судя по индексу строительных компаний, Кирдык, о котором так долго говорили бублеведы, IS UPON US.

Я посмотрел на этот индекс за последние 14 лет и с технической точки зрения - это опаньки.. Насдак к 2000 году вырос на 750%, а тут всё взошло на 1000%. А я-то надеялся, что у нас ещё пара лет впереди, чтобы значит подготовиться, but no such luck.

Pray and duck for cover.

ЗЫ Чтобы глянуть, как ОНО выглядит, бегите на бигчартсдотком и смотрите DJ_HOM.

[Nwaylock]

Блюмберг сегодня про Толлс: http://quote.bloomberg.com/apps/news?pi ... refer=home

[Komissar]

меньше будут нового строить --> дороже станут уже существующие дома --> повысятся ренты --> лендлорды ликуют

[dimkax]

меньше будут нового строить --> дороже станут уже существующие дома

Кстати, узнал недавно. В [Irvine] ест огромная военная база, и на ее месте собирались (собираютьса) строит жилье и оффисы, Главное достоиство у земли что она прямо в центре [orange county]. Долго спорили как именно делат застроику, и в итоге план: на 5000 акров построят болшои парк, и (всего) 4000 домов / юнитов.

[Eman N. Azi-Nagro]

меньше будут нового строить --> дороже станут уже существующие дома --> повысятся ренты --> лендлорды ликуют

да у Вас, как я погляжу, при любом раскладе цены на дома растут, а лендлорды ликуют, хехе!

больше домов строят - цены растут, лендлорды ликуют
меньше домов строят - лендлорды ликуют, цены растут

[Komissar]

Почему лендлорды ликуют, когда мало строят, я уже объяснил.

А когда много строят, то бывает 2 противоположных эффекта:

а) строители задирают цены так, что растут цены на существующие дома --> растут ренты --> лендлорды ликуют

б) строители просят разумные цены --> проседают цены старых домов --> лендлорды скупают по дешевке. Пока не ликуют, но тихо готовятся к ликованию, когда единственный фривей из массовой новостройки в город встанет как паркинг лот, и цены на дома в старых нейборхудах поднимутся --> ренты поднимутся --> можно ликовать.

[CBETA*]

Кстати, узнал недавно. В [Irvine] ест огромная военная база, и на ее месте собирались (собираютьса) строит жилье и оффисы, Главное достоиство у земли что она прямо в центре [orange county]. Долго спорили как именно делат застроику, и в итоге план: на 5000 акров построят болшои парк, и (всего) 4000 домов / юнитов.

За принятие данного решения шла "кровавая" битва - лендлорды Irvine- пролоббировали свои интересы в конце концов.
P.S. Ваша покорная слуга участвовала в "побоище".

[Komissar]

P.S. Ваша покорная слуга участвовала в "побоище".

на стороне лендлордов?

[CBETA*]

на стороне лендлордов?

Surely

[Komissar]

а кто был на другой стороне - билдеры?

[CBETA*]

а кто был на другой стороне - билдеры?

Билдеры, и как не странно, администрация города и каунти. Плюс давили богатеи соседнего NewportBeach, страждущие построить на том месте аэропорт и отсосать трафик от Джон Вэйна, оставив там только частный авиапарк для личного пользования.

[Eman N. Azi-Nagro]

Почему лендлорды ликуют, когда мало строят, я уже объяснил.

А когда много строят, то бывает 2 противоположных эффекта:

а) строители задирают цены так, что растут цены на существующие дома --> растут ренты --> лендлорды ликуют

б) строители просят разумные цены --> проседают цены старых домов --> лендлорды скупают по дешевке. Пока не ликуют, но тихо готовятся к ликованию, когда единственный фривей из массовой новостройки в город встанет как паркинг лот, и цены на дома в старых нейборхудах поднимутся --> ренты поднимутся --> можно ликовать.

реальность:
в) цены растут безумно, а ренты последние несколько лет не повышались, лендлорды с негативным cash flow плачут

потенциально:
г) строить будут всё меньше, поскольку цены запредельные, спроса нет, все в долгах, то есть цены падают, а с ними и вся экономика, доллар падает, работы нет, семьи съезжаются жить вместе, ренты и цены на дома падают и в абсолютных ценах, и в реальных, лендлорды рыдают

[Komissar]

Как раз в том, что муниципалы поддерживали билдеров, нет ничего необычного. Просто в сити и каунти от билдеров в нужном месте большие деньги влились. К тому же projected revenue from property tax. Все билдерские проекты раньше или позже утверждаются муниципалами. Вопрос только в насколько раньше/позже и за сколько (under the table) $$$$$$$.

В этом раскладе - против билдеров и богатеев тем более ценно, что вы победили -- наверное, общественность на дыбы подняли?

А сколько, интересно, юнитов билдеры пропихивали?

[Eman N. Azi-Nagro]

а вообще-то я сюда не спорить пришёл, а про строительный индекс рассказать и про конец Бубля, который уже виден не за горами

а так, весна придёт (которую сейчас многие "ликующие" лендлорды ждут), так сразу станет видно, кто где... ну вы поняли

[CBETA*]

... общественность на дыбы подняли?

Самая большая заруба была с Ньюпортом против строительства аэропорта - муниципалитет тоже активно это протаскивал _ таксов срубить по-лёгкому. Билдеры появились позже как "меньшее из зол", и слишком широкого строительства им никто изначально не обещал.

Были еше более одиозные предложения - построить тюрьму на том месте, mall (совсем рядом с уже имеющимся)

Конечно лучше всего б было чтоб UCI аннексировал эти земли - но они испугались.

[CBETA*]

... про конец Бубля, который уже виден не за горами

а так, весна придёт (которую сейчас многие "ликующие" лендлорды ждут), так сразу станет видно, кто где... ну вы поняли

Eman N. Azi-Nagro, Вы не понимаете - лендлордам любая ситуация на руку.
Цены на дома упали - они закупят еше и будут довольны диалом.
Цены растут - им опять хорошо - ждут роста ренты.

Плохо только тем кто только что стал лендлордом, не имея достаточной финансовой основы, да еше и на пике цен.
Вот ети теперь в ужасе, но таких не очень много и так или иначе далеко не все из них выживут в этом бизнесе.

[Scrooge McDuck]

Кстати, узнал недавно. В [Irvine] ест огромная военная база, и на ее месте собирались (собираютьса) строит жилье и оффисы, Главное достоиство у земли что она прямо в центре [orange county]. Долго спорили как именно делат застроику, и в итоге план: на 5000 акров построят болшои парк, и (всего) 4000 домов / юнитов.

За принятие данного решения шла "кровавая" битва - лендлорды Irvine- пролоббировали свои интересы в конце концов.
P.S. Ваша покорная слуга участвовала в "побоище".

Поделитесь подробностями какими можете. Вы в какую-то ассоциацию входите / управляете ей. Или как это все происходило?

[CBETA*]

Поделитесь подробностями какими можете. Вы в какую-то ассоциацию входите / управляете ей. Или как это все происходило?

"Может Вам ещё ключ от квартиры где деньги лежат?"(c)

Не хочется вытаскивать конкретику на паблик форум.

[dimkax]

Были еше более одиозные предложения - построить тюрьму на том месте, mall (совсем рядом с уже имеющимся)

В другои базе , которая в [Tustin]-е, вроде mall будут строить? И еше 5000 унитов.

[Nwaylock]

Плохо только тем кто только что стал лендлордом, не имея достаточной финансовой основы ... но таких не очень много ...

А вот этого не знает никто - много их или не много. Судя по сложившейся ситуации их немного больше чем хотелось бы.

[Scrooge McDuck]

Поделитесь подробностями какими можете. Вы в какую-то ассоциацию входите / управляете ей. Или как это все происходило?

"Может Вам ещё ключ от квартиры где деньги лежат?"(c)

Не хочется вытаскивать конкретику на паблик форум.

Да нет, интересно, как такие вещи "in general" делаются

[Eman N. Azi-Nagro]

... про конец Бубля, который уже виден не за горами

а так, весна придёт (которую сейчас многие "ликующие" лендлорды ждут), так сразу станет видно, кто где... ну вы поняли

Eman N. Azi-Nagro, Вы не понимаете - лендлордам любая ситуация на руку.
Цены на дома упали - они закупят еше и будут довольны диалом.
Цены растут - им опять хорошо - ждут роста ренты.

Плохо только тем кто только что стал лендлордом, не имея достаточной финансовой основы, да еше и на пике цен.
Вот ети теперь в ужасе, но таких не очень много и так или иначе далеко не все из них выживут в этом бизнесе.

Плохо ВСЕМ лендлордам, кто теряет деньги на доме, тут и понимать нечего.

Если только они сами в этом доме не живут, тогда это можно терпеть, да и то, это ещё посмотреть надо, сколько денег они теряют.

[CBETA*]

Плохо только тем кто только что стал лендлордом, не имея достаточной финансовой основы, да еше и на пике цен.
Вот ети теперь в ужасе, но таких не очень много и так или иначе далеко не все из них выживут в этом бизнесе.

Плохо ВСЕМ лендлордам, кто теряет деньги на доме, тут и понимать нечего.

Все - не теряют - теряют только эти:
Плохо только тем кто только что стал лендлордом, не имея достаточной финансовой основы

Кстати, тот кто живёт "в своём доме" - лендлордом не является, а является home ownerom.

[Komissar]

Да нет, интересно, как такие вещи "in general" делаются

Очень просто. В одном углу муниципального совета стоит большой бак "Bribes from Builders", в другом - "Bribes from Rich Folks in Newport", а в третьем - "Bribes from Landlords and General Public". А в 4-м углу сидит тот, кто присматривает, чтобы эти баки не стырили. К концу дискуссии смотрят, в каком баке больше бабла и в ту пользу решают.

А богатенькие ньюпортовские буратины зажали деньгу, и теперь не видать им отдельного аэропорта. Будут пассажирские боинги, отягощенные быдлом в экономклассе, по-прежнему путаться под колесами Леар-Джетов.