Мошенничество с рентом?

[ABinBA]

Переезд в пределах 20 миль можно при желании осуществить без рента грузовика: за несколько рейсов.

А мы брали грузчиков с грузовиком, заплатили $230. Правдо, нужно было шкафы разбирать и собирать. А то на себе тащить часто дороже выходит.

У нас мебеля либо разборные, либо небольшие, единственное исключение - кинг-сайзовая платформ-бед, вернее несгибаемый матрасец от нее.
При 4 мужчинах в доме еще грузчиков нанимать как-то неосмысленно звучит...
Потом, у меня с муверами очень печальный опыт.
В минивен при снятых сиденьях второго ряда влезает о-очень много, надеюсь, что грузовик все-таки не понадобится.
Вот, думаю, как же мне огород эвакуировать - или плюнуть на него совсем?

[М@ш@]

Переезд в пределах 20 миль можно при желании осуществить без рента грузовика: за несколько рейсов.

А мы брали грузчиков с грузовиком, заплатили $230. Правда, нужно было шкафы разбирать и собирать. А то на себе тащить часто дороже выходит.

У нас мебеля либо разборные, либо небольшие, единственное исключение - кинг-сайзовая платформ-бед, вернее несгибаемый матрасец от нее.
При 4 мужчинах в доме еще грузчиков нанимать как-то неосмысленно звучит...
Потом, у меня с муверами очень печальный опыт.
В минивен при снятых сиденьях второго ряда влезает о-очень много, надеюсь, что грузовик все-таки не понадобится.
Вот, думаю, как же мне огород эвакуировать - или плюнуть на него совсем?

У нас диван тяжёлый, но его раньше муж перевозил, но тогда было кому помочь (и всё это было на маленьком седане).
Но, в любом случае, оказалось, что можно найти не очень дорого перевозчиков.

[mudi]

..причем "Tenant pays all utilities", что необычно само по себе.

Huh?

Стандартно тенанты платят только электричество.

Первый раз слышу, в школах просят водяные и газовые биллы.

По-разному бывает. Мы платим за газ и электричество и не платим за мусор и воду. Когда-то в апартмент комплексе платили за мусор. За воду не помню чтобы когда-либо платил.

[mudi]

Это ладно, но вот когда видишь четырехбедрумник в хороших школах за 1500... или вообще за 1000, и тебе отвечают, что таки да, мы его сдаем, а причина - вот либо форекложер, либо отъезд хозяев на несколько лет?

Вот они - справедливые цены на сьем жилья!

А что домов не бывает выставлено за небольшие деньги, в которых с виду вроде все в порядке, пока инспектор не придет?
Если что-то пытаются сдать по цене сильно ниже рыночной, то часто что-то там не чисто. Но по рыночной цене хватает жилья и эта цена достоточно разумна, чтобы не связываться со всякими сомнительными вариантами. Scam всегда присутствует что при съеме жилья, что при покупке камеры или машины, для кого-то это является открытием?

[mudi]

У нас мебеля либо разборные, либо небольшие, единственное исключение - кинг-сайзовая платформ-бед, вернее несгибаемый матрасец от нее.
При 4 мужчинах в доме еще грузчиков нанимать как-то неосмысленно звучит...

U-Haul рент трака стоит очень дешево. Если грузчики не нужны и расстояние небольшое, то меньше $50 обойдется. Ничего не нужно будет разбирать, 1 ходка, с траком идет тележка для погрузки.

Потом, у меня с муверами очень печальный опыт.

Муверы на дальние расстояния - это отдельная песня. Локальный переезд - совсем другое, на ваших глазах все грузят, едут за вашей машиной и при вас же разгружают. Цена вопроса - пару сотен, занимает все часа 3.

[М@ш@]

Это было намного дешевле рынка?
Мне кажется, что и 20% достаточно скинуть, чтобы найти быстро, если, конечно, в этом месте хоть кто-то ищет.

да, намного, где-то 40% от того что мы могли бы получить. Это я не учитываю, что дом оставлялся с мебелью .
Но мы сами нашли жильцов - сделали им предложение, от которого они не смогли отказаться , сдавать непонятно кому было страшновато, сами-то даже не в стране, чтобы проконтролировать как и чего.

Так Вы были знакомы с этоми людьми? Тогда вполне понятно желание соблазнить их ценой.

[ol123]

Это было намного дешевле рынка?
Мне кажется, что и 20% достаточно скинуть, чтобы найти быстро, если, конечно, в этом месте хоть кто-то ищет.

да, намного, где-то 40% от того что мы могли бы получить. Это я не учитываю, что дом оставлялся с мебелью .
Но мы сами нашли жильцов - сделали им предложение, от которого они не смогли отказаться , сдавать непонятно кому было страшновато, сами-то даже не в стране, чтобы проконтролировать как и чего.

Так Вы были знакомы с этоми людьми? Тогда вполне понятно желание соблазнить их ценой.

общались на форуме пару месяцев, как с Вами, примерно . И один раз в компании встретились и мне почему-то запомнилась фраза, что они своей квартирой недовольны. Но мы эту цену "по друзьям" пустили параллельно.... Времени ни на что больше не было, крэглиста тоже не было ....
Я к тому, что такие "bright" лэндлорды как мы тоже существуют. И может оказаться, что и с домом все нормально и цена ниже рыночной

[М@ш@]

Это было намного дешевле рынка?
Мне кажется, что и 20% достаточно скинуть, чтобы найти быстро, если, конечно, в этом месте хоть кто-то ищет.

да, намного, где-то 40% от того что мы могли бы получить. Это я не учитываю, что дом оставлялся с мебелью .
Но мы сами нашли жильцов - сделали им предложение, от которого они не смогли отказаться , сдавать непонятно кому было страшновато, сами-то даже не в стране, чтобы проконтролировать как и чего.

Так Вы были знакомы с этоми людьми? Тогда вполне понятно желание соблазнить их ценой.

общались на форуме пару месяцев, как с Вами, примерно . И один раз в компании встретились и мне почему-то запомнилась фраза, что они своей квартирой недовольны. Но мы эту цену "по друзьям" пустили параллельно.... Времени ни на что больше не было, крэглиста тоже не было ....
Я к тому, что такие "bright" лэндлорды как мы тоже существуют. И может оказаться, что и с домом все нормально и цена ниже рыночной

Это и называется, что знакомы, меня Вы даже не видели

[GarikToo]

Если что-то пытаются сдать по цене сильно ниже рыночной, то часто что-то там не чисто.

А почему снимать надо по рыночной цене а не по справедливой?

[mudi]

Если что-то пытаются сдать по цене сильно ниже рыночной, то часто что-то там не чисто.

А почему снимать надо по рыночной цене а не по справедливой?

Потому, что для рента раночная цена как раз и является справедлиовой. Справедливая != самая дешевая, справедливая == базирующаяся на доходах, спросе, предложении.

[М@ш@]

Если что-то пытаются сдать по цене сильно ниже рыночной, то часто что-то там не чисто.

А почему снимать надо по рыночной цене а не по справедливой?

Потому, что для рента раночная цена как раз и является справедлиовой. Справедливая != самая дешевая, справедливая == базирующаяся на доходах, спросе, предложении.

Я думаю, тут ещё такой момент. Если ты снимаешь жильё, а через год оно стоит на 20% меньше, то ты "потерял" 20% от годового съёма.
А если купил....то суммы другие.

[mudi]

Я думаю, тут ещё такой момент. Если ты снимаешь жильё, а через год оно стоит на 20% меньше, то ты "потерял" 20% от годового съёма.
А если купил....то суммы другие.

Это неправильная аналогия. Рент - это плата за услуги. Если плата за услуги упала - то это совсем не значит, что что-то потерял, это всего лишь значит, что у будущем эта услуга будет обходиться дешевле. Если же купил вложив 20% down payment, а стоимость дома упала на 20%, то при необходимости продажи потерян будет весь down payment. В нормальных условиях, когда цены относительно стабильны, 20% от стоимости дома было достаточной суммой, чтобы застраховать как владельца так и банк от ситуации "under water", потому покупать было сравнительно безопасно.

[GarikToo]

Если что-то пытаются сдать по цене сильно ниже рыночной, то часто что-то там не чисто.

А почему снимать надо по рыночной цене а не по справедливой?

Потому, что для рента раночная цена как раз и является справедлиовой. Справедливая != самая дешевая, справедливая == базирующаяся на доходах, спросе, предложении.

Это кто сказал что рыночный рент справедлвый? Например начинающему програмеру снять нормальный апартамент одному скорре всего не под силу

[mudi]

Потому, что для рента раночная цена как раз и является справедлиовой. Справедливая != самая дешевая, справедливая == базирующаяся на доходах, спросе, предложении.

Это кто сказал что рыночный рент справедлвый? Например начинающему програмеру снять нормальный апартамент одному скорре всего не под силу

Ага, поэтому они все живут в комнатах по 4 человека и спят на двухъярусных кроватях. Рент платится с зарплаты, потому хорошо регулируется уровнем доходов и спросом/предложением. Для того, чтобы рентовать не берут денег у банка в долг и не рентуют несколько домов для cпекуляции

[Teh Instructor]

Рент платится с зарплаты, потому хорошо регулируется уровнем доходов и спросом/предложением. Для того, чтобы рентовать не берут денег у банка в долг и не рентуют несколько домов для cпекуляции

Вот она, истина, почему из рента можно вывести "справедливую цену" дома, а наоборот нельзя. Цены на дома оторвались от уровня доходов людей, в них живущих, из-за "особенностей" кредитования, рефинансирования, и законов, ограничивающих налоги на собственность типа проп. 13. А рент - он оторваться от доходов не может никак. Он как раз регулируется простейшими рыночными механизмами.

[ABinBA]

У нас мебеля либо разборные, либо небольшие, единственное исключение - кинг-сайзовая платформ-бед, вернее несгибаемый матрасец от нее.
При 4 мужчинах в доме еще грузчиков нанимать как-то неосмысленно звучит...

рент трака стоит очень дешево. Если грузчики не нужны и расстояние небольшое, то меньше $50 обойдется. Ничего не нужно будет разбирать, 1 ходка, с траком идет тележка для погрузки.

Потом, у меня с муверами очень печальный опыт.

Муверы на дальние расстояния - это отдельная песня. Локальный переезд - совсем другое, на ваших глазах все грузят, едут за вашей машиной и при вас же разгружают. Цена вопроса - пару сотен, занимает все часа 3.

Да я знаю, уж сколько раз за 8 лет переезжали, в том числе и в пределах города, обычно так и брали.
Просто именно сейчас не видим особого смысла... ну, может, под конец окажется, что на 1 раз для всего крупного U-Haul возьмем, но у нас почти неделя на перевозку, если я в числах не запуталась.
А так весь наш скарб в одну загрузку точно не влезет.
Будем перевозить по комнате в день: перевезли, собрали, расставили.

[GarikToo]

А рент - он оторваться от доходов не может никак. .

Типа цену на рент назначают в зависимости от зарплаты?

[Teh Instructor]

А рент - он оторваться от доходов не может никак. .

Типа цену на рент назначают в зависимости от зарплаты?

да. А как же иначе? Рент соответсвует усредненному доходу. Вы же не можете рентовать дороже чем вам платят зарплату? А жить в дорожающем из-за бубля доме, да еще и вытаскивать из него по 100К кеша в год, можно даже не работая.

[GarikToo]

А жить в дорожающем из-за бубля доме, да еще и вытаскивать из него по 100К кеша в год, можно даже не работая.

Сначала этот дом надо купить

[Teh Instructor]

А жить в дорожающем из-за бубля доме, да еще и вытаскивать из него по 100К кеша в год, можно даже не работая.

Сначала этот дом надо купить

купить можно давно-давно. А рентовать надо сейчас. Что толку что когда-то давно у вас были деньги. Речь идет о текущих доходах.

[Alaska]

да. А как же иначе? Рент соответсвует усредненному доходу. Вы же не можете рентовать дороже чем вам платят зарплату?

В среднем по больнице да, в определенных районах рент простого домика может достигать до 10К в неделю. Так же и с продажей, где-то развалюхи стоили, стоят и будут стоить лимоны, и никакой "справедливой" зарплатой это не перебьешь.

[ABinBA]

Проверить, кто хозяин дома.

Возник вопрос: а как это гарантированно узнать?

[Crocodile]

Проверить, кто хозяин дома.

Возник вопрос: а как это гарантированно узнать?

Public records. Сейчас многие выкладывают в Интернет. Надо только уметь найти. Ищите county tax records.

[Alex_L]

да. А как же иначе? Рент соответсвует усредненному доходу. Вы же не можете рентовать дороже чем вам платят зарплату?

В среднем по больнице да, в определенных районах рент простого домика может достигать до 10К в неделю. Так же и с продажей, где-то развалюхи стоили, стоят и будут стоить лимоны, и никакой "справедливой" зарплатой это не перебьешь.

Там где рент дорогой и доходы у жильцов соответствуют.

[Tonya Tomato]

Вот, кстати, хотела спросить, сколько длятся суды по форекложер?
Девочка-агент сказала, что в ее практике обычно дольше 3 месяцев.
Что-то мне сказочка про Балду начала вспоминаться...

Судов как таковых в Калифорнии не бывает. Просто назначается день, в назначенный день дом переходит во владение банка. Если в нем есть рентеры, банк им обязан дать notice to vacate, от 30 до 90 дней, в зависимости от обстоятельств.

не только в кали, но и в целом по стране. никаких судов и в помине нет. зато есть redemption period, когда разрешено жить в доме какое-то ешё время до окончательного выселения. у нас это, напр., 6 месяцев.