как нынче купить дом?

[Womanly]

как нынче купить дом?
вот казалось бы рай для тех кто покупает в первый раз. но дело в том что почти вся инвентори состоит из короткой продажи, фореклозер и пре-фореклозер.

***********************
В плохих раионах наверно ичите. Лучше там покупать, где фореклоге совсем в округе не било.

неужели такие районы есть?

[Irisha28]

нет, район очень даже хороший. белый такой, спальный. а то что шорт сейл ест, так они везде...

[C.I.]

как нынче купить дом?
вот казалось бы рай для тех кто покупает в первый раз. но дело в том что почти вся инвентори состоит из короткой продажи, фореклозер и пре-фореклозер.

***********************
В плохих раионах наверно ичите. Лучше там покупать, где фореклоге совсем в округе не било.

неужели такие районы есть?

***************************************
Да, деиствительно, и у нас все плохо оказивается.
http://www.foreclosuredeals.com/list/zipcode/75035/
Прошу прочения, ориентировался на слова в апресале, что в каунти только 2 фореклосуре било, неправду видно писал товарич в своеи официальнои бумаге.

[Alex_L]

Irisha28
Вы не расстраивайтесь. Ставьте оферы, это хлеба не просит. Пусть там висят. Отказаться Вы успеете всегда.

Вопросик у меня. Как можно отказаться от оффера без потерь ?

На каком основании банки рассматривают оффер от которого можно отказаться в любой момент ?

[Irisha28]

Irisha28
Вы не расстраивайтесь. Ставьте оферы, это хлеба не просит. Пусть там висят. Отказаться Вы успеете всегда.

Вопросик у меня. Как можно отказаться от оффера без потерь ?

На каком основании банки рассматривают оффер от которого можно отказаться в любой момент ?

мой реалтор мне по секрету шепнул что в худшем случаю попросит моего мортгечного товариша настряпать мне бумагу что я больше не квалифай. ето конечно не кошер совсем, и репутация реалтора от етого страдает, но накрайняк ето можно применить.

[agent_V]

Irisha28
Вы не расстраивайтесь. Ставьте оферы, это хлеба не просит. Пусть там висят. Отказаться Вы успеете всегда.

Вопросик у меня. Как можно отказаться от оффера без потерь ?

На каком основании банки рассматривают оффер от которого можно отказаться в любой момент ?

Проверьте ваши местные законы.
у нас, до того как закончилось " Attorney review ", офер не считается "binding ", это значит что можно отказаться от него в любое время, без всякой причины и последствий.

[Kolombina]

Irisha28
Вы не расстраивайтесь. Ставьте оферы, это хлеба не просит. Пусть там висят. Отказаться Вы успеете всегда.

Вопросик у меня. Как можно отказаться от оффера без потерь ?

На каком основании банки рассматривают оффер от которого можно отказаться в любой момент ?

Ну смотря где.
В Неваде можно слать офферы на шорт сейлы пачками, лишь бы кеша на earnest money depositы хватало, а отказаться можно в любой момент до банк аппрувала и даже еще немножко после.

[Irisha28]

Irisha28
Вы не расстраивайтесь. Ставьте оферы, это хлеба не просит. Пусть там висят. Отказаться Вы успеете всегда.

Вопросик у меня. Как можно отказаться от оффера без потерь ?

На каком основании банки рассматривают оффер от которого можно отказаться в любой момент ?

Ну смотря где.
В Неваде можно слать офферы на шорт сейлы пачками, лишь бы кеша на earnest money depositы хватало, а отказаться можно в любой момент до банк аппрувала и даже еще немножко после.

http://centralfloridashortsales.com/pos ... -contract-

похоже что на Западном побережье отказаться можно в любой момент и забрать свой депозит, однако во Флориде контракт между продавцом и покупателем считается binding and contingent upon banks approval пока не истечет срок указанный в контракте. после истечения срока покупатель может отказаться и забрать деньги либо продлить контракт и снова сидеть и ждать пока банк что-нибудь не решит.

[DMAlex]

как нынче купить дом?

А покупать точно хочется?

"When Owning Your Home Doesn't Pay by Troy Adkins"

http://finance.yahoo.com/real-estate/ar ... estate-buy

Довольно много разумного написано. Хорошая причина покупать - не финансовая (хочу получить выгоду на этом), а социальная (надо много места для семьи, etc...). Это ваш case?

[Nwaylock]

Формула Муди в действии. Из вышеуказанной же статьи:

"As a prospective real estate buyer, you can use the factors in the table above in order to assess the housing environment in your area. For example, if the current interest rate on a 30-year fixed rate loan is 5.25%, the cost of the median home price in your area should not exceed 4.2255-times the median household income in your area. Therefore, if you determine that the median home price in your area is $200,000, then the median household income should be at least $47,332 ($200,000/4.2255). Conversely, if you determine that the median household income in your area is $50,000, the median home price should not exceed $211,275 ($50,000*4.2255)."

[Valentina]

Therefore, if you determine that the median home price in your area is $200,000, then the median household income should be at least $47,332 ($200,000/4.2255). Conversely, if you determine that the median household income in your area is $50,000, the median home price should not exceed $211,275 ($50,000*4.2255)."

То есть сидеть и ждать пока эта формула сработает? смешно.

[Kolombina]

В Лас Вегасе медиан household инкам около 50 тыс, а медиан home price около 120 тысяч (140 на single family).

[AK]

Therefore, if you determine that the median home price in your area is $200,000, then the median household income should be at least $47,332 ($200,000/4.2255). Conversely, if you determine that the median household income in your area is $50,000, the median home price should not exceed $211,275 ($50,000*4.2255)."

То есть сидеть и ждать пока эта формула сработает? смешно.

Ну смейтесь. Поинт в том, что вы конечно можете купить дом, не основываясь на economic fundamentals, в конце концов вы свободный человек в свободной стране, просто будте готовы к тому, что при продаже вы можете быть неприятно удивлены. Причина продажи вас может неприятно удивить, вы могли на это не рассчитывать, типо продолжительная безработица. Проблема в том, что по этой версии живет ну скоре жило, большинство. Похоже, что "reality hit hard" наконец приходит.

[Valentina]

Therefore, if you determine that the median home price in your area is $200,000, then the median household income should be at least $47,332 ($200,000/4.2255). Conversely, if you determine that the median household income in your area is $50,000, the median home price should not exceed $211,275 ($50,000*4.2255)."

То есть сидеть и ждать пока эта формула сработает? смешно.

Ну смейтесь. Поинт в том, что вы конечно можете купить дом, не основываясь на economic fundamentals, в конце концов вы свободный человек в свободной стране, просто будте готовы к тому, что при продаже вы можете быть неприятно удивлены. Причина продажи вас может неприятно удивить, вы могли на это не рассчитывать, типо продолжительная безработица. Проблема в том, что по этой версии живет ну скоре жило, большинство. Похоже, что "reality hit hard" наконец приходит.

Смешно потому что в некоторых районах эта формула не сработает никогда.

[nightmare2]

Therefore, if you determine that the median home price in your area is $200,000, then the median household income should be at least $47,332 ($200,000/4.2255). Conversely, if you determine that the median household income in your area is $50,000, the median home price should not exceed $211,275 ($50,000*4.2255)."

То есть сидеть и ждать пока эта формула сработает? смешно.

Ну смейтесь. Поинт в том, что вы конечно можете купить дом, не основываясь на economic fundamentals, в конце концов вы свободный человек в свободной стране, просто будте готовы к тому, что при продаже вы можете быть неприятно удивлены. Причина продажи вас может неприятно удивить, вы могли на это не рассчитывать, типо продолжительная безработица. Проблема в том, что по этой версии живет ну скоре жило, большинство. Похоже, что "reality hit hard" наконец приходит.

Смешно потому что в некоторых районах эта формула не сработает никогда.

Mozhet nado rayon pomenyat?

[mudi]

Therefore, if you determine that the median home price in your area is $200,000, then the median household income should be at least $47,332 ($200,000/4.2255). Conversely, if you determine that the median household income in your area is $50,000, the median home price should not exceed $211,275 ($50,000*4.2255)."

То есть сидеть и ждать пока эта формула сработает? смешно.

Ну смейтесь. Поинт в том, что вы конечно можете купить дом, не основываясь на economic fundamentals, в конце концов вы свободный человек в свободной стране, просто будте готовы к тому, что при продаже вы можете быть неприятно удивлены. Причина продажи вас может неприятно удивить, вы могли на это не рассчитывать, типо продолжительная безработица. Проблема в том, что по этой версии живет ну скоре жило, большинство. Похоже, что "reality hit hard" наконец приходит.

Смешно потому что в некоторых районах эта формула не сработает никогда.

А что в этих районах деньги на деревьях растут и потому размер дохода не важен?

[Hamster]

В некоторых районах бывает больше хаусхолдов, чем домов. В некоторых медианный доход покупателя может сильно отличаться от медианного дохода жильца.