Владельцы квартир многоэтажных многоквартирных домов:вопросы

[AlexGg]

Но ведь цена покупки это одна сторона и как бы разовая ну или месячные выплаты за моргедж соизмеримы, а цена содержания одного и другого ведь на порядок или около того отличается или не так?

[bulochka]

Понял картину, спасибо большое!
А скажите плиз такой вопрос: если с квартирами все так накладно и замороченно... то почему вы все-же остаетесь приверженцами к квартирам, а не к домам? Вопрос наверное праздный, но все-же..

Ну это сугубо индивидуально, и сильно зависит от того, в каком городе/штате/регионе люди покупают жилье. Мы жили в месте, где дом стоил раза в полтора дороже, чем кондоминиум, плюс другие расходы (налоги, utilities, страховка, уход за участком) были бы в сумме раза в два больше. Теперь мы живем в месте, где квартир на продажу очень немного, и они считаются жильем для "узкой категории потребителей" - тех, кто любит жить, не тратя время и силы на поддержание дома. Соответственно, здесь квартиры получаются не сильно дешевле, чем дома.

Если не хочется тратить время и деньги на поддержание газона, наружных стен и крыши, уборку снега и т.п. - то квартира лучше. Если хочется жить в районе с большой плотностью населения, где легко дойти пешком до магазина или станции метро, то в таком месте может быть больше многоквартирных зданий, чем отдельных домов.

[sondo]

Понял картину, спасибо большое!
А скажите плиз такой вопрос: если с квартирами все так накладно и замороченно... то почему вы все-же остаетесь приверженцами к квартирам, а не к домам? Вопрос наверное праздный, но все-же..

А мы и не владеем
Мы долго серьезно сравнивали плюсы и минусы обоих и в результате поняли что в нашей местности именно для нас (маленький ребенок + планы делать второго) покупка кондо не является ни финансово правильнным, ни удобным выбором. Хорошие кондо вблизи университета (место работы) у нас стоят дороже чем дома, не говороя уже о сумахседших condo fee, в плохих жить не хочется, и хорошие школы только в тех зонингах где нет кондо. Хоть у нас и нет привязки к школе по месту жительства как в штатах, все таки удобнее если ребенок в школу идет пешком за 5 минут чем едет на автобусе час. Пока искали сравнивали, узнали много нюансов про кондо. Плюс наши друзья купили кондо в то же самое время как мы дом. Но у них нет детей и им надо жить около метро (парень не водит и ездит на работу на метро). Кстати, в многоэтажках в холодных городах кондо fee обычно включают в себя utilities.

[bulochka]

Но ведь цена покупки это одна сторона и как бы разовая ну или месячные выплаты за моргедж соизмеримы, а цена содержания одного и другого ведь на порядок или около того отличается или не так?

Насчет цены содержания, разница не на порядок, конечно. Отопление и кондиционирование в доме у нас получается раза в два дороже, чем было в квартире, поскольку площадь существенно больше. В доме у нас уходит около 700 долларов в год на поддержание "наружи" (уход за газоном и уборка снега) плюс несколько тысяч в год (для старого дома, порядка 5 тысяч в год в среднем, наверное) на необходимые ремонты. В кондо взносы в ассоциацию за год составляли 2 тысячи, плюс еще тысячи две в среднем получалось на ремонты. То есть разница примерно в 2 раза.

[AlexGg]

в доме дороже? или в квартире? я не уловил расчетов...

[bulochka]

в доме дороже? или в квартире? я не уловил расчетов...

В доме дороже, но не очень на много.

Расчеты такие (сугубо наши, в других местах может быть иначе). Поддержание "участка" возле дома - 700 долларов плюс необходимый ремонт - в среднем 5 тысяч, то есть в сумме 6 тысяч в год. В квартире участок поддерживать не надо было, за это платила ассоциация, а мы ассоциации платили 2 тысячи в год в виде association fees. Ремонт внутренностей в квартире (лестница внутри, печка, кондиционер) в среднем получался на одну-две тысячи в год, то есть в сумме получалось, что на квартиру тратилось 3-4 тысячи в год, а на дом - 6 тысяч в год.

[ПовитЕль]

Понял картину, спасибо большое!
А скажите плиз такой вопрос: если с квартирами все так накладно и замороченно... то почему вы все-же остаетесь приверженцами к квартирам, а не к домам? Вопрос наверное праздный, но все-же..

Если в Манхеттене можно было бы купить дом, да еще за разумную цену А так, локэйшен, локэйшен, и еще раз локэйшен. Наш выбор был: кондо, тихое место, близость к работе, хороший вид из окна, новое жилье, площадь и приемлимая для нас цена. Кстати, звукоизоляция в некоторых новых домах прекрасная. Мы своих соседей не слышим совсем, такое ощущение, что живем в доме совсем одни.

[LuckyOne]

в доме дороже? или в квартире? я не уловил расчетов...

В доме дороже, но не очень на много.

Расчеты такие (сугубо наши, в других местах может быть иначе). Поддержание "участка" возле дома - 700 долларов плюс необходимый ремонт - в среднем 5 тысяч, то есть в сумме 6 тысяч в год. В квартире участок поддерживать не надо было, за это платила ассоциация, а мы ассоциации платили 2 тысячи в год в виде association fees. Ремонт внутренностей в квартире (лестница внутри, печка, кондиционер) в среднем получался на одну-две тысячи в год, то есть в сумме получалось, что на квартиру тратилось 3-4 тысячи в год, а на дом - 6 тысяч в год.

Мне кажется все зависит от конкретного дома и квартиры. У нас таких расходов на дом(живем уже больше 6 лет) не было, а в condo кроме $260 в месяц, куда отопление не входило, были различные по размеру assesment fees, одно из которых, например $8.5К на канализацию. В доме есть некая свобода выбора что делать и с чем подождать, если нужно.

[sondo]

У нас все кондо на рынке которые мы видели были либо a) fee ~200 no utilities (townhouses, new, introductory fee from builder, guarnatedd for first 2 years), b) с fee от 700/месяц и нормальным emergency fund, c) fee ~450/места with utlities but no emergency fund and assesments for 30-100k (it's for different condoes) seen from condo minutes. We got scared away
All is for 3br units.

[bulochka]

в доме дороже? или в квартире? я не уловил расчетов...

В доме дороже, но не очень на много.

Расчеты такие (сугубо наши, в других местах может быть иначе). Поддержание "участка" возле дома - 700 долларов плюс необходимый ремонт - в среднем 5 тысяч, то есть в сумме 6 тысяч в год. В квартире участок поддерживать не надо было, за это платила ассоциация, а мы ассоциации платили 2 тысячи в год в виде association fees. Ремонт внутренностей в квартире (лестница внутри, печка, кондиционер) в среднем получался на одну-две тысячи в год, то есть в сумме получалось, что на квартиру тратилось 3-4 тысячи в год, а на дом - 6 тысяч в год.

Мне кажется все зависит от конкретного дома и квартиры. У нас таких расходов на дом(живем уже больше 6 лет) не было, а в condo кроме $260 в месяц, куда отопление не входило, были различные по размеру assesment fees, одно из которых, например $8.5К на канализацию. В доме есть некая свобода выбора что делать и с чем подождать, если нужно.

Ну в общем, я думаю, мы сходимся в том, что в среднем расходы на поддержание кондо не сильно ниже, чем на отдельный дом.

[LuckyOne]

Ну в общем, я думаю, мы сходимся в том, что в среднем расходы на поддержание кондо не сильно ниже, чем на отдельный дом.

Да. Плюс в кондо могут быть различные не очень удобные и приятные правила и порядки.