First-time home buyer

[PumpkinPie]

Sorry everyone for English, I can't find Russian keyboard on this laptop, and I do not have much time.

I am looking to buy the house within the next couple of months. Right now, I am talking to the agent who offers me to rent his house, and sign the contract with the option for me to buy the same house, and he proposed to lock the price for me for a year.

I don't know anything about the housing market in this area, although, I know that it is probably one of the fanciest areas in Orlando. However, I am not even sure that I should agree on the first price he's asking.

How should I build the conversation with him?

What should I pay special attention to?

What are the traps that I can get into without knowing that?

Basically, I need a short course "for dummies"

Thanks in advance for any input.

[very_well]

Меня тоже интересуют те же самые вопросы, только для Калифорнии.

Вот интересный, на мой взгляд, линк для Флориды и Калифорнии http://www.smartzip.com/home SmartZip помогает соориентироваться на рынке недвижимости.

[PumpkinPie]

Меня тоже интересуют те же самые вопросы, только для Калифорнии.

Вот интересный, на мой взгляд, линк для Флориды и Калифорнии http://www.smartzip.com/home SmartZip помогает соориентироваться на рынке недвижимости.

Thanks for the link -- I've found a lot of interesting info.

Still, I see the forest (of questions )but don't see the path))))

[X37WAL!^]

I am looking to buy the house within the next couple of months. Right now, I am talking to the agent who offers me to rent his house, and sign the contract with the option for me to buy the same house, and he proposed to lock the price for me for a year.

Пока цены идут вниз, зачем вам lock the price for a year?
Rent with option to buy - это экзотика, редко встречается в природе
Так как это редко встречается, вас гораздо проще запутать в ценах и вариантах.

Я бы не стал. Рентуйте помесячно и ищите то, что вам действительно хочется купить.

Если вы точно определились с районом, трясите агента на тему "за сколько здесь в последние месяцы уходило совершенно аналогичное жильё". Причем требуйте конкретные листинги, а не цифры устно. Имея эти цифры, думайте...

[PumpkinPie]

I am looking to buy the house within the next couple of months. Right now, I am talking to the agent who offers me to rent his house, and sign the contract with the option for me to buy the same house, and he proposed to lock the price for me for a year.

Пока цены идут вниз, зачем вам lock the price for a year?
Rent with option to buy - это экзотика, редко встречается в природе
Так как это редко встречается, вас гораздо проще запутать в ценах и вариантах.

Я бы не стал. Рентуйте помесячно и ищите то, что вам действительно хочется купить.

Если вы точно определились с районом, трясите агента на тему "за сколько здесь в последние месяцы уходило совершенно аналогичное жильё". Причем требуйте конкретные листинги, а не цифры устно. Имея эти цифры, думайте...

Спасибо за ответ)

Залочить цену хочется потому, что кругом ходят слухи, что ситуация начинает улучшаться, и цены уже понемножку идут вверх, район -- Доктор Филлипс, в Орландо -- одни из самых лучших школ, если не самые лучшие. Дом -- 1983 года, 1684 квадратных фута, полностью ремоделед, с двумя заскриненными порчами, полы -- карпет и плитка, в мастер-басруме джакузи и все прямо как в кино . Оно просит 235тыс., а меня жаба душит платить первую же цену, кот. он называет, но я, как полный профан, не знаю, от чего отталкиваться.

Посмотрела по выше указанной ссылке, что в последний месяц цены еще немного ушли в низ, но стремно, как оно там дальше будет. Контракт он мне предлагает не лиз с опшн покупать, а у него такая программа, что если в течение лиза ты находишь дом, кот. покупаешь через него же, то он разрешает раннее прерывание лиза без всяких санкций. Плюс, хотелось бы еще использовать этот кредит для впервые-домовладельцев, и для этого нужно покупать до апреля и успеть клоуз до июня, насколько я знаю. Башка трещит На след. неделе начинается школа. и нужно срочно что-то решать, потому что ездить до два часа в одну сторону я уже заколебалась за прошлый семестр, а в этом беру еще больше кредитов, и лошадка устала

[petersburger]

Плюс, хотелось бы еще использовать этот кредит для впервые-домовладельцев, и для этого нужно покупать до апреля и успеть клоуз до июня, насколько я знаю.

Если цена на дом за $235K упадет хотя бы на 3.5%, вы съэкономите больше на покупке, чем $8,000 first-time homebuyer credit. Поскольку речь идет об Орландо, цена скорее всего упадет поболее, чем на 3.5%. Я бы послал агента лесом и продолжал спокойно рентовать, тем более что выбор огромный и рента падает. И вообще, принимать долгосрочные решения в состоянии стресса и при недостаточном знании местного рынка - это IMHO не есть оптимальная стратегия.

[ekriv]

рента падает.

Неверное утверждение!

[ZSM-5]

Если дом действительно нравится - покупайте его сейчас и не парьтесь. Не все в жизни измеряется деньгами. Только после покупки никогда не смотрите на цены на рынке жилья, чтобы, если что, не терять душевного равновесия.

[Teh Instructor]

рента падает.

Неверное утверждение!

А по моему очень верное. У нас тут например, я себе каждые 6 месяцев снижаю рент, в обмен на 6-ти месячный лиз.

[М@ш@]

Если дом действительно нравится - покупайте его сейчас и не парьтесь. Не все в жизни измеряется деньгами. Только после покупки никогда не смотрите на цены на рынке жилья, чтобы, если что, не терять душевного равновесия.

Для этого можно ещё песочницу возле дома сделать и голову туда засунуть

[Womanly]

рента падает.

Неверное утверждение!

А по моему очень верное. У нас тут например, я себе каждые 6 месяцев снижаю рент, в обмен на 6-ти месячный лиз.

а у нас rent поднимают.

[petersburger]

рента падает.

Неверное утверждение!

Наверное, у меня глобус неправильный:

Renters Win as Vacancy Rate Climbs:

Landlords are offering tenants up to six months of free rent, flat-screen TVs and new appliances. They're also slashing monthly rates and easing application standards.

Rents fell a record 3.5% in 2009 after factoring in freebies, according to MPF Research. MPF projects prices will fall an additional 2% next year.

US Apartment Vacancy Rate at 20-Year High:

The vacancy rate for U.S. apartments reached its highest level in more than 20 years...

The national vacancy rate rose to 7.5 percent ... The record high was 7.8 percent in 1986.

"We are reaching that historic high very quickly," said Victor Calanog, Reis director of research.

... effective rent was down 1.9 percent from the prior year and 0.9 percent from the first quarter to $975, Reis said.

... "With general expectations of an economic recovery pushed back to early 2010 at the earliest, it seems likely that apartments will have to endure a few more quarters of distress, lower rents and higher vacancies," Calanog said.

[ekriv]

рента падает.

Неверное утверждение!

Наверное, у меня глобус неправильный:

Меня интересуют только дома. И в моей округе падения цен на их рент нет.
Если рент на него ниже рыночного, значит с ним проблемы(foreclosure or short sale)

[petersburger]

Меня интересуют только дома. И в моей округе падения цен на их рент нет. Если рент на него ниже рыночного, значит с ним проблемы(foreclosure or short sale)

Причем тут ваша округа, если речь идет об Орландо? Если конкретно в вашем районе рент на дома не падает, то это не значит, что он не падает нигде. На проблемный дом, который может попасть под foreclosure, нарваться конечно можно. Надо проверять до подписания лиза на дом, когда он куплен и за какие деньги. Ну и смотреть на копии моргиджей на этот дом в базах местного County Clerk of Courts office.

[Ivan Popugaev]

PP, учеба закончена? хорошая работа найдена? все суды и прочие money потребляющие вещи закончены? Сайвинг, на 6 - 12 месяцев не считая down-payment в хотя бы 10% от стоимости дома накоплен? Это безотносительно идеи покупать или рентовать. Я бы ориентировался бы на middle/high school, a не на элементари (если они не рядом разумеется).

[Ivan Popugaev]

У нас рент падает, как на инд. апартменты, кондо (апп улучшеной планировки с мкамином и вашер/драером), так и на дома.

[cybopob]

в сиэтле сильно просел рент, за год гдето на 10-15%.

[PumpkinPie]

PP, учеба закончена? хорошая работа найдена? все суды и прочие money потребляющие вещи закончены? Сайвинг, на 6 - 12 месяцев не считая down-payment в хотя бы 10% от стоимости дома накоплен? Это безотносительно идеи покупать или рентовать. Я бы ориентировался бы на middle/high school, a не на элементари (если они не рядом разумеется).

School is in the middle of the heat , new semester is starting next week; the job is found; however, savings is a sad topic for now, cause although the divorce is over, I am only starting to get out of the hole. But the idea of renting is making me puke, and I hate throwing the money away. Which is why I am trying to find out if I can get a decent deal of investment and utilize one of the programs available out there, like FHA or whatever else. Any ideas?

Plus, I don't want to get the house that is not worth the money asked. Now, the question -- how do I know which money it's worth?

[Ivan Popugaev]

PP, скажу как на духу , но IMHO, не надо покупать дом только потому, что все бросились покупать (или об этом говорят) fresh out of divorce, не имея сейвинга, не имея даунпаймента, на середине учебы. Причин целая куча:
- я уже не помню чему Вы учитесь, эккаунтинг, по моему, но по окончнанию учебы можно переехать, и тогда продавать?
- можно получить очередной суд от бывшего (из-за какой-то дурацкой причины), и тогда будет выкидывание денег
- можно потерять работу, и тогда с моргиджем на шее и без сайвинга будет хана
- разве цены начали ядерно рости? Предположим они будут рости на 3% в год, и первый год роста Вы прохлопате? Ценых 6 тыс. долларов роста цены - с точки зрения потерь фигня, на 30-и летнем моргидже под 6% это будет переплаты лишних ЦЕЛЫХ 40 долларов в месяц. Имхо, но если Вы вляпаетесь, потери будут значительно больше.
- разве размер ренты больше интереса, что Вы будете платить банку? с учетом подозреваю не очень большей з/п и всяких стандартных дедактаблов и такс кредитов на ребенка?
- пардон, такая уж необходимость single mom с одним ребенком (ок и с бойфрендом) обязательно жить в доме о 3 -4 бедрумах?
- Вы собираетесь заводить второго ребенка сегодня?

Я бы лично не покупла бы дом, если бы не собирался в нем жить минимум 7 - 10 лет. я ли сам, мои родители, ребенок. При этом он за этто срок должен быть либо почти выплачен, либо close to (может и не выплачен, но аналогичная сумма должна быть на сайвинге или в иной форме ассетс)

Найти правильную цену сложно. Я бы сказал так, что удвоенная цена 1999 года была бы наверное разумной. 10 лет х 3 - 5 % роста в год + инфляция доллара. С учетом хорошего района, места откуда люди не имеют причин уезжать.

Сорри, если коснулся личного, но примерно так.

[ARARAT.]

PP, скажу как на духу , но IMHO, не надо покупать дом только потому, что все бросились покупать (или об этом говорят) fresh out of divorce, не имея сейвинга, не имея даунпаймента, на середине учебы. Причин целая куча:
- я уже не помню чему Вы учитесь, эккаунтинг, по моему, но по окончнанию учебы можно переехать, и тогда продавать?
- можно получить очередной суд от бывшего (из-за какой-то дурацкой причины), и тогда будет выкидывание денег
- можно потерять работу, и тогда с моргиджем на шее и без сайвинга будет хана
- разве цены начали ядерно рости? Предположим они будут рости на 3% в год, и первый год роста Вы прохлопате? Ценых 6 тыс. долларов роста цены - с точки зрения потерь фигня, на 30-и летнем моргидже под 6% это будет переплаты лишних ЦЕЛЫХ 40 долларов в месяц. Имхо, но если Вы вляпаетесь, потери будут значительно больше.
- разве размер ренты больше интереса, что Вы будете платить банку? с учетом подозреваю не очень большей з/п и всяких стандартных дедактаблов и такс кредитов на ребенка?
- пардон, такая уж необходимость single mom с одним ребенком (ок и с бойфрендом) обязательно жить в доме о 3 -4 бедрумах?
- Вы собираетесь заводить второго ребенка сегодня?

Я бы лично не покупла бы дом, если бы не собирался в нем жить минимум 7 - 10 лет. я ли сам, мои родители, ребенок. При этом он за этто срок должен быть либо почти выплачен, либо close to (может и не выплачен, но аналогичная сумма должна быть на сайвинге или в иной форме ассетс)

Найти правильную цену сложно. Я бы сказал так, что удвоенная цена 1999 года была бы наверное разумной. 10 лет х 3 - 5 % роста в год + инфляция доллара. С учетом хорошего района, места откуда люди не имеют причин уезжать.

Сорри, если коснулся личного, но примерно так.

Большенство +1

[М@ш@]

PP, скажу как на духу , но IMHO, не надо покупать дом только потому, что все бросились покупать (или об этом говорят) fresh out of divorce, не имея сейвинга, не имея даунпаймента, на середине учебы. Причин целая куча:
- я уже не помню чему Вы учитесь, эккаунтинг, по моему, но по окончнанию учебы можно переехать, и тогда продавать?
- можно получить очередной суд от бывшего (из-за какой-то дурацкой причины), и тогда будет выкидывание денег
- можно потерять работу, и тогда с моргиджем на шее и без сайвинга будет хана
- разве цены начали ядерно рости? Предположим они будут рости на 3% в год, и первый год роста Вы прохлопате? Ценых 6 тыс. долларов роста цены - с точки зрения потерь фигня, на 30-и летнем моргидже под 6% это будет переплаты лишних ЦЕЛЫХ 40 долларов в месяц. Имхо, но если Вы вляпаетесь, потери будут значительно больше.
- разве размер ренты больше интереса, что Вы будете платить банку? с учетом подозреваю не очень большей з/п и всяких стандартных дедактаблов и такс кредитов на ребенка?
- пардон, такая уж необходимость single mom с одним ребенком (ок и с бойфрендом) обязательно жить в доме о 3 -4 бедрумах?
- Вы собираетесь заводить второго ребенка сегодня?

Я бы лично не покупла бы дом, если бы не собирался в нем жить минимум 7 - 10 лет. я ли сам, мои родители, ребенок. При этом он за этто срок должен быть либо почти выплачен, либо close to (может и не выплачен, но аналогичная сумма должна быть на сайвинге или в иной форме ассетс)

Найти правильную цену сложно. Я бы сказал так, что удвоенная цена 1999 года была бы наверное разумной. 10 лет х 3 - 5 % роста в год + инфляция доллара. С учетом хорошего района, места откуда люди не имеют причин уезжать.

Сорри, если коснулся личного, но примерно так.

Я со многим согласна....Но только не с тем, что удвоенная цена 1999 года разумна. Вы сюда и рост, и инфляцию приплели. Эти несколько процентов роста и есть инфляция.

[Ivan Popugaev]

Я со многим согласна....Но только не с тем, что удвоенная цена 1999 года разумна. Вы сюда и рост, и инфляцию приплели. Эти несколько процентов роста и есть инфляция.

Маша, давайте будем взрослыми людьми и начнем схватывать на лету. Имелось в виду, что к традиционной инфляции которая исторически была десителетиями (те самые 3 - 5% в год) добавилась инфляция доллара в форме что мы видим последние 10 лет. В конце концов, Флорида это не Дакота или всякие Home Sweet Алабамы, перспективы которех на след. годы совершенно не ясны, а вполне себе курортное место.

[PumpkinPie]

PP, скажу как на духу , но IMHO, не надо покупать дом только потому, что все бросились покупать (или об этом говорят) fresh out of divorce, не имея сейвинга, не имея даунпаймента, на середине учебы. Причин целая куча:
- я уже не помню чему Вы учитесь, эккаунтинг, по моему, но по окончнанию учебы можно переехать, и тогда продавать?
- можно получить очередной суд от бывшего (из-за какой-то дурацкой причины), и тогда будет выкидывание денег
- можно потерять работу, и тогда с моргиджем на шее и без сайвинга будет хана
- разве цены начали ядерно рости? Предположим они будут рости на 3% в год, и первый год роста Вы прохлопате? Ценых 6 тыс. долларов роста цены - с точки зрения потерь фигня, на 30-и летнем моргидже под 6% это будет переплаты лишних ЦЕЛЫХ 40 долларов в месяц. Имхо, но если Вы вляпаетесь, потери будут значительно больше.
- разве размер ренты больше интереса, что Вы будете платить банку? с учетом подозреваю не очень большей з/п и всяких стандартных дедактаблов и такс кредитов на ребенка?
- пардон, такая уж необходимость single mom с одним ребенком (ок и с бойфрендом) обязательно жить в доме о 3 -4 бедрумах?
- Вы собираетесь заводить второго ребенка сегодня?

Я бы лично не покупла бы дом, если бы не собирался в нем жить минимум 7 - 10 лет. я ли сам, мои родители, ребенок. При этом он за этто срок должен быть либо почти выплачен, либо close to (может и не выплачен, но аналогичная сумма должна быть на сайвинге или в иной форме ассетс)

Найти правильную цену сложно. Я бы сказал так, что удвоенная цена 1999 года была бы наверное разумной. 10 лет х 3 - 5 % роста в год + инфляция доллара. С учетом хорошего района, места откуда люди не имеют причин уезжать.

Сорри, если коснулся личного, но примерно так.

Thanks for detailed analysis

1. I want to buy not because everyone is rushing, but because I want to settle down and not planning to move any time in the close or far future, and renting all this time without gaining any equity is not very smart.

Even if I lose the job, I still have a moderate income from the sale of the business which by itself is not enough to survive but will help me bounce off in the months of non-employment. Besides, Orlando job market is a lot more dynamic compared to where I've just moved from, and I have found this job very fast which gives me a hope that my qualifications and skills make me pretty employable here.

My ex and I are on very good terms, and we co-operate right now raising our daughter, and he has been very helpful. My boyfriend got booted out , so I do not expect anybody's help.

So the question is not "should I?" more as it is "how to?"

Cause I don't want to make some dumb mistake that I will pay for next 30 years or so

Should I expect mortgage rates to go down in near future or go up?

What should I look at defining true house value?

I have been reading FAQ in this section all past week, and still tons of questions I don't understand.

[PumpkinPie]

Я со многим согласна....Но только не с тем, что удвоенная цена 1999 года разумна. Вы сюда и рост, и инфляцию приплели. Эти несколько процентов роста и есть инфляция.

Маша, давайте будем взрослыми людьми и начнем схватывать на лету. Имелось в виду, что к традиционной инфляции которая исторически была десителетиями (те самые 3 - 5% в год) добавилась инфляция доллара в форме что мы видим последние 10 лет. В конце концов, Флорида это не Дакота или всякие Home Sweet Алабамы, перспективы которех на след. годы совершенно не ясны, а вполне себе курортное место.

Yes, plus, Orlando is the biggest tourist spot that is busy only year around. I checked the neighborhood the house at, and I see that out of 156 houses in subdivision only 3 are for sale (including "mine" ).

[М@ш@]

Я со многим согласна....Но только не с тем, что удвоенная цена 1999 года разумна. Вы сюда и рост, и инфляцию приплели. Эти несколько процентов роста и есть инфляция.

Маша, давайте будем взрослыми людьми и начнем схватывать на лету. Имелось в виду, что к традиционной инфляции которая исторически была десителетиями (те самые 3 - 5% в год) добавилась инфляция доллара в форме что мы видим последние 10 лет. В конце концов, Флорида это не Дакота или всякие Home Sweet Алабамы, перспективы которех на след. годы совершенно не ясны, а вполне себе курортное место.

Yes, plus, Orlando is the biggest tourist spot that is busy only year around. I checked the neighborhood the house at, and I see that out of 156 houses in subdivision only 3 are for sale (including "mine" ).

И что, у вас там сейчас цены не ниже, чем удвоенная цена 1999 года?