Будет ли второй из супругов а first-time home buyer?

[LudmilaG]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста советом. Собираемся покупать квартиру за 100% каш. Что надо сделать, чтобы право первой покупки использовал только один из супругов? Наверно, в контракт надо вписать только одно имя? Вскоре собираемся взять заем в банке и купить вторую недвижимость. Будет ли второй из супругов а first-time home buyer? Если да, то какие льготы. (Вирджиния, если это важно) Спасибо.

[Kotena]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста советом. Собираемся покупать квартиру за 100% каш. Что надо сделать, чтобы право первой покупки использовал только один из супругов? Наверно, в контракт надо вписать только одно имя? Вскоре собираемся взять заем в банке и купить вторую недвижимость. Будет ли второй из супругов а first-time home buyer? Если да, то какие льготы. (Вирджиния, если это важно) Спасибо.

Не гарантирую правильность ответа, но мы были в такой же ситуации. Я когда то купила квартиру (то етсь не первый раз хомебайер), муж к ней отношения не имел (в плане кредита), в 2009 купили дом. Тоже пытались выяснить, сможем ли мы иметь эти 8К - вариант был либо покупать дом на мужа ТОЛЬКО (не получалось), либо разводиться и покупать как сожителям (тогда муж-сожитель получил бы только 4К кажется). Если у Вас есть возмондость оформить кредитт только на мужа, то мужу долдны дать эти 8К (при условии что он первый раз). Единственно, не знаю. работает ли этот кредит для покупки за наличные...

[Mapycbka]

Почитайте и подумайте надо ли это вам. Это ссылка на IRS страничку.

Прежде всего - это кредит (хотя и безпроцентный), который вы должны выплатить за 15 лет, или в тот момент, когда продаёте или ваша property перестаёт быть main residence.
Если вы планируете покупать вторую property - автоматически одна не будет main residence.

[LapkaL]

Mapycbka, вы ссылку старую дали. Тем, кто купил до 31 декабря 2008 давали кредит максимально $7500, который надо будет выплатить в будущем. Начиная с 1 января 2009 дают $8000, их не дадо будет возвращать, если проживешь в доме кажется 3 года.

[ekriv]

Mapycbka, вы ссылку старую дали. Тем, кто купил до 31 декабря 2008 давали кредит максимально $7500, который надо будет выплатить в будущем. Начиная с 1 января 2009 дают $8000, их не дадо будет возвращать, если проживешь в доме кажется 3 года.

Надо прожить 5 лет.

[Kolombina]

Mapycbka, вы ссылку старую дали. Тем, кто купил до 31 декабря 2008 давали кредит максимально $7500, который надо будет выплатить в будущем. Начиная с 1 января 2009 дают $8000, их не дадо будет возвращать, если проживешь в доме кажется 3 года.

Надо прожить 5 лет.

3 года.
100%.

Маруська, ничего выплачивать не надо для тех, кто купил после 1 января 2009, ЛапкаЛ права.


Автору:

чтобы право покупки использовал только один из супругов, на момент покупки вы должны быть неженаты. Если тайтл будет только на одного человека в браке, то право 1ст тайм покупателя теряют оба.
на ИРС сайте все есть в ФАКах и в статьях, лень искать.

[ekriv]

Mapycbka, вы ссылку старую дали. Тем, кто купил до 31 декабря 2008 давали кредит максимально $7500, который надо будет выплатить в будущем. Начиная с 1 января 2009 дают $8000, их не дадо будет возвращать, если проживешь в доме кажется 3 года.

Надо прожить 5 лет.

3 года.
100%.

Маруська, ничего выплачивать не надо для тех, кто купил после 1 января 2009, ЛапкаЛ права.


Автору:

чтобы право покупки использовал только один из супругов, на момент покупки вы должны быть неженаты. Если тайтл будет только на одного человека в браке, то право 1ст тайм покупателя теряют оба.
на ИРС сайте все есть в ФАКах и в статьях, лень искать.

Вы правы насче 3 лет.
http://www.irs.gov/newsroom/article/0,, ... 75,00.html

The credit must be repaid if, within three years of purchase, the home ceases to be the taxpayer’s main home. For example, a taxpayer who claims the credit based on a qualifying purchase on Sept. 1, 2009, must repay the full credit if he or she sells the home or converts it to business or rental use at any time before Sept. 1, 2012.

[LudmilaG]

Люди, большое спасибо за ответы. Немного не в ту сторону. Уточняю ситуацию: квартиру покупаем 100% каш. на деньги, полученные от наследства. Это не кредит. Одного или обоих супругов вписывать в тайтл? Как не потерять право первой покупки? Будет ли возврат денег? Для нас все это очень важно, т.к. на покупку второй недвижимости будем брать заем в банке. Но пока не разберемся, как оформлять первую. Пожалуйста, помогите советом, кто, чем может. Прошу на сайты не отправлять. С английским и с головой совсем плохо. Спасибо.

[slozovsk]

Люди, большое спасибо за ответы. Немного не в ту сторону. Уточняю ситуацию: квартиру покупаем 100% каш. на деньги, полученные от наследства. Это не кредит. Одного или обоих супругов вписывать в тайтл? Как не потерять право первой покупки? Будет ли возврат денег? Для нас все это очень важно, т.к. на покупку второй недвижимости будем брать заем в банке. Но пока не разберемся, как оформлять первую. Пожалуйста, помогите советом, кто, чем может. Прошу на сайты не отправлять. С английским и с головой совсем плохо. Спасибо.

Покупайте первую на кредит, получайте 8K, затем, за наличку берите второй.

[LudmilaG]

Кредит не дадут. Оба студенты, работают на парт-тайм...Через пару лет закончат, найдут хорошую работу, вот, тогда и купят, что хотят. А эту-то квартиру как оформлять? Подскажите.

[Mapycbka]

Mapycbka, вы ссылку старую дали. Тем, кто купил до 31 декабря 2008 давали кредит максимально $7500, который надо будет выплатить в будущем. Начиная с 1 января 2009 дают $8000, их не дадо будет возвращать, если проживешь в доме кажется 3 года.

Вы правы. Я прошлой осенью вникала до того, как правила поменялись.
Вроде будет работать до 1 июля. Так что главное условие - 3 года и основной дом.

[Mapycbka]

Как не потерять право первой покупки? Будет ли возврат денег?

Возврат будет только один раз на одного. То есть два раза по $8,000 не получится 100%. Чтобы получить $4,000 сейчас, а $4,000 потом за второй дом, нужно было бы приложить неимоверные усилия.

И как я и многие другие писали: только главный дом попадает под кредит. Два дома не могут быть главными.

Так что берите пока дают $8,000 и не заморачивайтесь.

[LapkaL]

Кредит не дадут. Оба студенты, работают на парт-тайм...Через пару лет закончат, найдут хорошую работу, вот, тогда и купеят, что хотят. А эту-то квартиру как оформлять? Подскажите.

Я так понимаю, $8000 тысяч дают независимо от того, за кеш куплено жилье или взят кредит в банке. Главное, чтобы остальные условия выполнялись. Если наследство большое досталось и его засчитают за доход, то можно пролететь с кредитом.

[Kolombina]

8000 дают независимо от того, за кеш или нет. Вернее так, дают 10% от стоимости, но не больше 8 тыс. То есть если стоит меньше чем 80 тыс, то будет меньший такс кредит.

[Kolombina]

Люди, большое спасибо за ответы. Немного не в ту сторону. Уточняю ситуацию: квартиру покупаем 100% каш. на деньги, полученные от наследства. Это не кредит. Одного или обоих супругов вписывать в тайтл? Как не потерять право первой покупки?

Я же написала выше - независимо от того, один или оба будут на тайтле, право первой покупки теряют оба. Если вы хотите купить на одного и получить 8 тыс, а потом на другого и тоже получить 8 тыс, вы должны быть неженаты на момент покупки первого дома. И жить потом каждый должен в своем доме. 3 года.

Зы. Просьба не воспринимать как совет развестись для покупок. Я это не имею в виду.

[Kolombina]

Кстати, для рекорда, first-time home buyer - это тот, кто не имел дома в течение трех лет перед покупкой (точные даты используются с момента клоузинга предыдушего до момента клоузинга следующего). ТАк что first-time home buyer'ом можно быть больше одного раза в жизни.