покупка дома из австралии (и сдача в рент на пару лет)

[seregabr]

Привет. Прочитал топики и факи, есть упоминание Европы, и много про инвестмент, но про Австралию и про не совсем инвестмент нету.

Итак, сейчас живу в Сиднее, гражданин, айтишник. Хочу через пару лет переехать в Штаты.

Думаю купить сейчас дом в Калифорнии (для айти самое оно?), и в эти пару лет сдавать.

Разница с инвестментом в том, что мне не так важно сколько дохода дом принесет. Лишь бы он не был в убыток.

Прошу ваших общих советов, буду их гуглить чтобы не отвлекать вас по пустякам.

Спасибо.

[Hamster]

Сколько есть денег?

Там, где живут айтишники, без 500 тыс. лучше не соваться. Желательно миллион. Калифорния большая, 12 часов на машине из конца в конец, и айтишники сконцентрированы в нескольких компактных районах.

[AK]

присоединяюсь к предыдущему оратору. будет он убыточным или нет, зависит от количества баблоса, положенного в downpayment. И второе, как вы себе представляете получение mortgage? В австралийском или американском банке? Вас могут ждать разочарования.

[rvd]

в соседнем топике уже 464 страницы исписаны, почему этого не стоит делать

[Teh Instructor]

Лишь бы он не был в убыток.

Сейчас покупать - будет в убыток. Сейчас можно покупать, только если сам жить будешь в доме, причем лет 10-15 как минимум

[seregabr]

Сколько есть денег?

Там, где живут айтишники, без 500 тыс. лучше не соваться. Желательно миллион. Калифорния большая, 12 часов на машине из конца в конец, и айтишники сконцентрированы в нескольких компактных районах.

У нас большинство айтишных работ находятся в сити (даунтаун по вашему) и на ближнем севере, поэтому большинство айтишников селятся там. Однако есть и такие (включая меня), кто предпочитает жить в спальном районе, хоть до работы добираться и дольше.

Поэтому в Калифорнии меня интересует покупка не столько в айтишном районе (кстати, можно попросить вас их перечислить), сколько некий компромисс между тем чтобы было не очень далеко до айтишной работы, но и можно было сдать не айтишнику.

Другими словами можно сказать, что меня интересуют районы где большинство населения - средний класс.

П.С. Дома за миллион это Orange County?

[seregabr]

Сейчас покупать - будет в убыток. Сейчас можно покупать, только если сам жить будешь в доме, причем лет 10-15 как минимум

Так я и собираюсь сам, только не сразу.

[seregabr]

в соседнем топике уже 464 страницы исписаны, почему этого не стоит делать

О, этот соседний топик очень знаменит на нашем местном форуме. Правда у нас на форуме есть подобный топик, и страниц в нем больше, и объясняется что в Сиднее покупать не стоит намного сильнее, чем в Калифорнии

У нас, в отличие от всего мира, пузырь не только не лопнул, но и продолжает надуваться. Сейчас, продав дом в спальном районе Сиднея, можно купить три дома на берегу океана в Калифорнии

[seregabr]

присоединяюсь к предыдущему оратору. будет он убыточным или нет, зависит от количества баблоса, положенного в downpayment. И второе, как вы себе представляете получение mortgage? В австралийском или американском банке? Вас могут ждать разочарования.

Количество денег. В нескольких соседних топиках люди говорили о домах 200-300К. Есть даунпеймент (по нашему, депозит) около 100К. Чтение интернета показало, что при наличии депозита 30 и более процентов, банки дают охотно. Это про ваши банки. Про наши - не знаю, да и зачем они нужны если собираюсь переезжать к вам.

[Hamster]

Сколько есть денег?

Там, где живут айтишники, без 500 тыс. лучше не соваться. Желательно миллион. Калифорния большая, 12 часов на машине из конца в конец, и айтишники сконцентрированы в нескольких компактных районах.

У нас большинство айтишных работ находятся в сити (даунтаун по вашему) и на ближнем севере, поэтому большинство айтишников селятся там. Однако есть и такие (включая меня), кто предпочитает жить в спальном районе, хоть до работы добираться и дольше.

Поэтому в Калифорнии меня интересует покупка не столько в айтишном районе (кстати, можно попросить вас их перечислить), сколько некий компромисс между тем чтобы было не очень далеко до айтишной работы, но и можно было сдать не айтишнику.

Другими словами можно сказать, что меня интересуют районы где большинство населения - средний класс.

П.С. Дома за миллион это Orange County?

Чем крупнее айтишный район, тем дальше вокруг него распространяются айтишники. Если брать конкретно Силиконовую Долину, цены на жилье во всех приличных районах в радиусе ~часа езды от эпицентра диктуются спросом со стороны работников клавиатуры. Посредственный дом в радиусе 5 минут езды от Стенфорда (примерно центр Долины) вам встанет в 1 - 1.2 миллиона. Аналогичный дом на расстоянии 45-60 минут езды будет стоить тысяч 500.

В Южной Калифорнии есть концентрации айтишников в районах Irvine и La Jolla, и еще где-то около Лос-Анджелеса.

Количество денег. В нескольких соседних топиках люди говорили о домах 200-300К. Есть даунпеймент (по нашему, депозит) около 100К. Чтение интернета показало, что при наличии депозита 30 и более процентов, банки дают охотно. Это про ваши банки. Про наши - не знаю, да и зачем они нужны если собираюсь переезжать к вам.

Дома за 200-300к обычно или находятся на большом удалении от айтишных работ, или имеют какие-то нежелательные аспекты.

Советую уточнить, кому банки охотно дают. Вероятно, они охотно дают гражданам с кредитной историей и демонстрабельным доходом. Вам придется платить 100% cash.

[Sushi]

У нас, в отличие от всего мира, пузырь не только не лопнул, но и продолжает надуваться. Сейчас, продав дом в спальном районе Сиднея, можно купить три дома на берегу океана в Калифорнии

Кто понимает тот делает ставку на Австралию... страна будущего, the Saudi Arabia of uranium

[rvd]

У нас, в отличие от всего мира, пузырь не только не лопнул, но и продолжает надуваться. Сейчас, продав дом в спальном районе Сиднея, можно купить три дома на берегу океана в Калифорнии

Кто понимает тот делает ставку на Австралию... страна будущего, the Saudi Arabia of uranium

вы мне чужие слова приписали - я про австралийский пузырь понятия не имею

[Kalifornian]

У нас, в отличие от всего мира, пузырь не только не лопнул, но и продолжает надуваться. Сейчас, продав дом в спальном районе Сиднея, можно купить три дома на берегу океана в Калифорнии

Это сколько в цифрах будет?

[Sushi]

У нас, в отличие от всего мира, пузырь не только не лопнул, но и продолжает надуваться. Сейчас, продав дом в спальном районе Сиднея, можно купить три дома на берегу океана в Калифорнии

Кто понимает тот делает ставку на Австралию... страна будущего, the Saudi Arabia of uranium

вы мне чужие слова приписали - я про австралийский пузырь понятия не имею

Извиняюсъ, ошибка редактирования...

[yocto]

У нас, в отличие от всего мира, пузырь не только не лопнул, но и продолжает надуваться. Сейчас, продав дом в спальном районе Сиднея, можно купить три дома на берегу океана в Калифорнии

Это сколько в цифрах будет?

Я только три недели назад в Киррибилли жил, это в северном Сиднее. Так там занюханный 1bdr апарртмент вполне может полтора миллиона стоить. А доллары уже практически один-в-один.

[Komissar]

П.С. Дома за миллион это Orange County?

я

Это на соседней улице. Стационарный пулемет не нужен, равно как и калаш, но небольшой кольт может пригодиться.

[vm__]

П.С. Дома за миллион это Orange County?

я
Это на соседней улице. Стационарный пулемет не нужен, равно как и калаш, но небольшой кольт может пригодиться.

Это какая-такая улица соседняя с Б. Лубянкой? На которой дома всего за миллион?!
----------------------
А какие-такие car dealerships сейчас возле Первопечатника Фёдорова? (В смысле - чуть ниже)
И почем там авто? Типа - с "домом на соседней улице" сравнить...

[yocto]

У нас, в отличие от всего мира, пузырь не только не лопнул, но и продолжает надуваться. Сейчас, продав дом в спальном районе Сиднея, можно купить три дома на берегу океана в Калифорнии

Это сколько в цифрах будет?

Ну или вот ещё в цифрах.

[Kalifornian]

Я только три недели назад в Киррибилли жил, это в северном Сиднее. Так там занюханный 1bdr апарртмент вполне может полтора миллиона стоить. А доллары уже практически один-в-один.

В СФ апартменты тоже могут столько стоить.

[Kalifornian]

Ну или вот ещё в цифрах.

Waverton похож на местный Sausalito или Tiburon. Вы нам давайте цены из спальных районов

[Hamster]

http://www.realestate.com.au/property-h ... 273?idir=1

Private Sale $570,000

Category: House
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2
Garage: Double
Land: 557.00sqm (approx)
Close to: Melbourne: 11km (direct line)

http://www.realestate.com.au/property-t ... 825510&m=1

$459,000

Category: Townhouse
Bedrooms: 3
Bathrooms: 2
Garage: Double
Close to: Sydney: 20km (direct line)
Features: Ensuite

[yocto]

Ну или вот ещё в цифрах.

Waverton похож на местный Sausalito или Tiburon. Вы нам давайте цены из спальных районов

Я же не тамошний житель, я там просто у приятеля пожил пару недель. По сравнению с Торонто (остальные виды сравнений меня не очень интересуют), там заметно дороже. Вообще всё в магазинах дороже, а пропертя - сильно дороже.

[Jedd]

Думаю купить сейчас дом в Калифорнии (для айти самое оно?), и в эти пару лет сдавать.
Разница с инвестментом в том, что мне не так важно сколько дохода дом принесет. Лишь бы он не был в убыток.

В Калифорнии вряд-ли сегодня такое возможно. В NYC/Boston как мне кажется сейчас больше шансов на что-то не сильно убыточное.
По крайней мере в наших краях можно найти не совсем убогий домишко на 2-3 спальни тысяч за 300. Если положить 100К down и сдавать за $1500/month то можно break even. Если купить сразу с тенатнами, то можно даже получить positive cash flow. (if nothing breaks and if they keep paying)
Однако чтоб делать это все удаленно нужно иметь big balls.

[bvp]

Учтите, что согласно US-AU Tax Treaty проперть таксуется в той стране, где она находится, а не в той, где вы являетесь налоговым резидентом. Мое понимание такое, что убытки с американской недвижимости списать с австралийских доходов не получится, а вот доходы с нее придется платить в США. Можно найти бухгалтера с противоположным мнением, но это уже сильно серая (с черным оттенком) область. Кстати, когда будете переезжать, имейте это в виду в отношении австралийской недвижимости тоже (там еще много нюансов относительно инвестиций - поспрашивайте у бухгалтера).

[AK]

трити гатити фигити фуфло все это подробности завтра