Мошенничество с рентом?

[fruit6]

Жел_Товатый, о чем полпривета молчит?

о том что не платить рент неэтично. надо полагать другая половина молча соглашается с неоплатой -- пускай лучше владелец мортгидж платит!

[М@ш@]

Какие наглые хозяева, однако.

Вы знаете, у меня впечатление, что они просто уверены в том, что говорят, т.е. это не наглость, а построение планов на основе имеющейся информации (неполной, ложной или нет?).
Мне не очень комфортно в такой ситуации, потому что одна женщина выглядела вчера ну очень расстроенной.Да и я на ее месте ощущала бы себя хреновато: пришла за своими деньгами, которые рассчитываю получать еще 3-4 месяца, а мне их просто не дали.
Похоже, что этот дом не ушел никому, потому что после обеда на двери обнаружили аналогичные бумажки - о том, что аукцион будет теперь в январе.
За неделю мы, конечно, не съедем при всем их горячем желании, это даже не смешно, но если дом не продали, может быть уж лучше продолжать платить им?

Да вы уж заплатите кому-нибудь за проживание-то... а то прям... так и хочется сказать, о чем пол-привета благородно молчит... лана... промолчу тоже....

А есть ещё такие случаи. Живут люди в "своём" доме, вытащили из него деньги, на кредитках долги. А потом решили, что не будут банку платить, налоги платить тоже не буду, с кредитками о долге торговаться и т.д. Они моложцы, конечно.

А вот что плохого в том, что ABinBA интересуется процессом? Точно, лучше заплатить за жильё им, а потом все электроприборы тоже отдать. А они пока не будут никому платить.

[Kolombina]

Жел_Товатый, о чем полпривета молчит?

о том что не платить рент неэтично. надо полагать другая половина молча соглашается с неоплатой -- пускай лучше владелец мортгидж платит!

Дык Абинба платит пока и аккурат до сегодняшнего дня имеет оплаченный рент.

[Sushi]

Рент платится с зарплаты, потому хорошо регулируется уровнем доходов и спросом/предложением. Для того, чтобы рентовать не берут денег у банка в долг и не рентуют несколько домов для cпекуляции

Вот она, истина, почему из рента можно вывести "справедливую цену" дома, а наоборот нельзя. Цены на дома оторвались от уровня доходов людей, в них живущих, из-за "особенностей" кредитования, рефинансирования, и законов, ограничивающих налоги на собственность типа проп. 13. А рент - он оторваться от доходов не может никак. Он как раз регулируется простейшими рыночными механизмами.

Тут есть один тонкий момент, цены на дома зависят от других типов дохода, а не только текущей зарплаты. Зачастую это доходы полученные несколько лет назад или доходы в данный момент формально доходами не являющиеся (опции, стоки)

[SEL]

Продолжаем следить за развитием событий!
Пожалуйста, помогите еще советами, если можно.
Сегодня будет аукцион, правда этот дом мы на сайте продающей конторы не нашли.
Вчера приезжали хозяева и 40 минут вчетвером убеждали нас, что пока дом не продан, мы обязаны платить им "20 дней, а когда его продадут, то еще 60+ дней все равно платить им."
Аргументировали странными вещами, например: "У нашего дяди, при таком же процессе форекложер, жильцы платили ему до самого дня выселения".
Единственный аргумент, который прозвучал разумно:"Мы же продолжаем платить налоги за проперти, значит мы хозяева дома!" - а, может, они абсолютно правы?
На вопрос:"А не придется ли нам платить дважды?" отвечали, что если так, то они вернут нам деньги без проблем.
Расстались мы в полных непонятках друг от друга.
Муж попросил их принести бумаги, согласно которым мы должны платить им, а не банку и не новым хозяевам.
Они уверенно пообещали принести.
Под конец они еще вежливо спросили, а сможем ли мы быстро-быстро отсюда съехать, скажем, за неделю?
Муж собирается проконсультироваться у лоера, потому что люди выглядели железобетонно уверенными в своей правоте.
Я себя ощущаю несколько не в своей тарелке, очень хочется что-нибудь разумное услышать.

Пока вы не узнаете точно как нужно, хозяевам не платить. То, что они продолжают платить налоги - это их личное дело.
За неделю не съезжать. Сколько вам там по закону положено - 60 дней?
В МА

Once the house is foreclosed upon, to whom do I pay rent?
As a tenant of a foreclosed property, you are required to pay rent to the new owner. If you do not know who the landlord is, such information is available at the Registry of Deeds (http://www.sec.state.ma.us/rod/rodidx.htm) and the local tax assessor’s office. Send your new landlord a letter offering to pay rent and requesting proper payment information, e.g., name, address, date due. Make sure you have proof of the true landlord before you pay.

Еще один штат

I rent an apartment and my building is going to foreclosure, what do I do?
Once you know that a foreclosure sale has taken place, you should await instructions from the purchaser as to whom you should pay the rent. Until you receive instructions about who you should pay you should keep the money in the bank so you can pay all of the rent that is due in the event that it takes the new owner some time to ask you for it. You should ask to see documents that establish the new ownership before you pay. If you paid a security deposit to the owner who lost the property in foreclosure that person is obligated to transfer the deposit to the new owner. If he or she fails to do this you may wish to speak to an attorney. Tenants do have rights and you should contact an attorney to find out what yours are in this situation.


Tenants Caught in Foreclosure: Who Gets the Rent?
Learn to whom tenants should pay rent when landlords fall into foreclosure.
Tenants who learn that their landlords are in default on the mortgage (or already in foreclosure) are often confused about who is entitled to the rent money. Residents are likely to hear demands from many quarters -- the desperate owner, a management company, or a bank. It's important to know who is -- and who isn't -- entitled to the rent check and who is obligated to maintain the rental during this period of time.

Before the Foreclosure: Who Gets the Rent After a Default?
Lending banks (the mortgage holders) typically attach a rider, or special agreement, to the mortgage or deed of trust documents when a buyer intends to use the building as a rental. This rider, called a 1-4 Family Rider (Assignment of Rents), is used by lenders in every state for properties that have one to four rental units. Its main purpose is to give the lender the right to receive the rent when the buyer has defaulted on the mortgage. (You can get a copy of the 1-4 Family Rider from the Freddic Mac website, at http://www.freddiemac.com. Search for "1-4 Family Rider.")


http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/ ... 30133.html

Еще

http://www.hrcsf.org/building_sold.html

СА

A new law passed by Congress and signed yesterday by President Obama provides protections for tenants whose landlords fall into foreclosure. Under the Helping Families Save Their Homes Act, tenants have the right to stay in their homes after foreclosure for 90 days or through the term of their lease. The bill also provides similar protections to housing voucher holders. The protections go into effect immediately and expire at the end of 2012.

At least one third of the units going through foreclosure in California are rentals. Under current law, most California tenants are entitled to 60-days notice of eviction after foreclosure. The new federal law increases this to 90 days.

http://www.tenantstogether.org/article.php?id=723


California tenants can reach the Tenant Foreclosure Hotline at 415.495.8012.

[Maestro]

[quote="Kolombina"]Если трасти сейл был отложен, значит на то была причина.
Просто так откладывать не будут.
quote]


А откуда информация, что этот дом был именно отложен? Может он был выставлен на торги, но просто на него не было покупателей. Можно ли точно узнать информацию, позвонив в организацию организующую торги? Например если узнавать будет потенциальный покупатель, интересующийся именно этим домом

[Kolombina]

Если трасти сейл был отложен, значит на то была причина.
Просто так откладывать не будут.

А откуда информация, что этот дом был именно отложен? Может он был выставлен на торги, но просто на него не было покупателей. Можно ли точно узнать информацию, позвонив в организацию организующую торги? Например если узнавать будет потенциальный покупатель, интересующийся именно этим домом

Если покупателей не было, дом идет назад банку и считается форклознутым. Потом появляется на маркете как bank-owned. Дом выставляется на продажу только один раз. Трасти сейл может быть также отложен по причине того, что произошла заминка с документами, но в таком случае откладывается на день-два-неделю. Если отложен на месяц, то это скорее всего лоан мод, шорт сейл или банкротство.
По телефону можете позвонить, могут дать инфо, могут не дать. Зависит от конкретной компании. У некоторых полиси по телефону инфо не давать.

[Vit77]

Чем все закончилось ?

[ABinBA]

Чем все закончилось ?

Оно еще не закончилось, но близится к...
Как вы помните, хозяева обещали принести документы на владение домом и... пропали с концами.
То есть вообще напрочь исчезли.
Через некоторое время прошел наконец аукцион, после которого нам на дверь приклеили бумажку с извещением:
"Если вы владельцы дома, то обязаны его покинуть в 3 дня, а если вы его снимаете, то в 90 дней".
Примерно в январе, т.е еще через несколько дней, к нам в дверь позвонила веселая тетенька в бейсболке и сказала, что она представитель агенства, которое хочет наш дом продать.
Задавала массу вопросов.
Как скоро мы можем выехать?
Например за неделю?
А за две?
Нет?
Ну, тогда позвоните моему партнеру, пли-и-из.
Муж позвонил, они там побеседовали.
Нам, конечно, предлагали "кэш фор кейс", что интересно, тетенька в кепке мне назвала одни суммы, а ее партнер мужу - другие.
Но цены были примерно такие: 2400 если выезжаем за две недели и 1700 - если выезжаем за месяц.
Ее партнер вечером предложил 2000, если выедем за месяц.
Сдавать нам дом (как сейчас, пока мы в нем живем, так и потом) они отказались, дескать, банк этим не занимается.
В любом случае, на ренте за 90 дней мы экономили сильно больше предложенных денюх.
Муж написал агенту письмо с описанием обстоятельств рента, всех наших ремонтов и покупок, а так же попробовал выторговать у них больше денег.
Тот просто не ответил.
Наверное, имело смысл пообщаться с банком, а не с агентом, но мы как-то не сообразили.
На данный момент мы с мужем и тремя младшими детьми сняли другой дом, куда и переехали.
А старшие дети остались досиживать эти самые 90 дней в том доме, и мы пока ищем им квартиру.
Истекает срок в середине апреля, так что уже через несколько недель мы оттуда всё и всех вывезем.
Агент недавно еще раз звонил мужу и уточнял, выедем мы сами до истечения 90 дней, или нужно будет нас выселять силой?
Очень обрадовался, что мы обещаем выехать сами.
На наш водонагреватель, наверное, просто плюнем, вряд ли нам кто-то компенсирует его покупку.
Разве что мстительно продать его на крейглисте?
Никому не нужен здоровенный, отлично работающий водяной хитер на 75 галлонов, отдадим почти даром!
Самовывоз, но двух грузчиков и одного помощника для отключения-подключения предоставим!
Ну вот, с одной стороны я бы не отказалась еще разок снять форекложерный домик: срок проживания там до апреля в общей сложности будет 9 месяцев, а уплачено за все время 7500.
Хотя состояние странное...

[Kolombina]

Все по сценарию Дом ушел к бене, никто его не купил.
Если согласитесь на выселение силой, то еще месяц можете бесплатно потянуть Но это так, лучше не надо.

В следующий раз пытайтесь ставить хитеры в счет рента

[Kolombina]

Вообще у вас СFK какие-то маленькие.Я вчера товарисчу рентеру предложила 2 тыс за дом, которому цена тыс 80-85. Товарисч отказался, мотивируя тем, что тяжело найти такой хороший дом для рента, ему нужно время. Рент он платил 900 долл за 2000 свк.фит с бассейном. Новый лиз на 12 мес тоже подписывать отказался.
Ну мы тоже от товарисча отказались

[ABinBA]

Вообще у вас СFK какие-то маленькие.Я вчера товарисчу рентеру предложила 2 тыс за дом, которому цена тыс 80-85. Товарисч отказался, мотивируя тем, что тяжело найти такой хороший дом для рента, ему нужно время. Рент он платил 900 долл за 2000 свк.фит с бассейном. Новый лиз на 12 мес тоже подписывать отказался.
Ну мы тоже от товарисча отказались

Да-да, нам тоже уже рассказывали, что в Невадке предлагают жильцам 5000 только за то, чтобы дом остался банку не ободранным по самый каркас.

[ABinBA]

Все по сценарию Дом ушел к бене, никто его не купил.
Если согласитесь на выселение силой, то еще месяц можете бесплатно потянуть Но это так, лучше не надо.

В следующий раз пытайтесь ставить хитеры в счет рента

Там изначально было условие as is, т.е. никаких ремонтов.
Они, впрочем, какого-то слесаря приводили, который подтвердил, что дело нечинибельно, прорвало что-то внутри бака, надо менять весь бак.
Ну, мои мужчины купили хитер, сын прикрутил его, подключил, зажег пилот...
Ну а жить столько времени без горячей воды было бы весьма печально.
Еще патрубок в посудомойке он проковыривал отверткой.
Все прочее мы уже не чинили.
А чинить там надо... скажем так, МНОГО.

[ABinBA]

Ну вот, я завершаю эту эпопею с рентом форекложерного домика.

Перед истечением срока снова позвонил агент и уточнил, когда мы сможем выехать.
Муж ответил, что собираемся на выходных окончательно закруглиться.
Она сильно обрадовалась.
Замечу, что выходные - это было уже несколько дней сверх 90 полагающихся.
В выходные порядочно провозились там: я перебрала все коробки, брошенные детьми, нашла некоторое количество "ну очень ценных и дорогих сердцу вещичек", проще говоря, любимого барахла.
Эвакуировали растения в горшках из сада, проверили все шкафы и полки.
А хитер мы все-таки продали!
Кроме хитера там имелись наши стиралка (в состоянии "работает после могучего пинка и стакана WD-40") и сушилка - нормальная, рабочая.
Тащить все это было некуда: у детей апартмент, у нас - абсолютно новые апплайки в рентуемом доме.
Бросать - жалко.
Уже в четверг, после заявленных выходных, муж заехал в дом и обнаружил там толпу мексиканцев-уборщиков.
Из гаража они вынесли все: оставленный нами стол, коробки с мусором, стиралки и сушилки тоже не было и в помине.
Дом вылизали.
В саду все скосили просто "под ноль": кусты, артишоки, цветы, траву, овощи, в общем, подровняли пейзаж, даже странно, что не спилили деревья.
Дом выставлен на продажу ажно за $738,000!!!
Думаю, что после первого же инспектора эта цена упадет, или кому-то сильно не повезет.
Там можно по списку тыкать: "не работает, нету, не работает, надо капитально, со вскрытием стен-пола, менять, нету, нету, безнадежно сломано".
Вдобавок, в доме несколько месяцев были проблемы в ДСЛ Интернетом "где-то на линии дальше по улице", это тоже вряд ли где-то напишут.
Я теперь о-очень критично настроена к тому, что пишут про дом - и что там есть на самом деле.

Пока работает ссылка, на сам дом можно посмотреть тут:

http://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/38 ... me/1475470

For Sale (MLS-listed)
$738,000
383 LA SALLE Ave
Santa Clara, CA 95051
BEDS: 4
BATHS: 2
SQ. FT.: 1,350
$/SQ. FT.: $547
LOT SIZE: 7,070 Sq. Ft.
PROPERTY TYPE: Detached Single Family
STYLE: Ranch
STORIES: 1
VIEW: Neighborhood
YEAR BUILT: 1957
COMMUNITY: Santa Clara
COUNTY: Santa Clara

[Billy-goat]

Ужас какой... Такой сарай - 738????

[ABinBA]

Ужас какой... Такой сарай - 738????

Долгов на нем было на 840.

[Billy-goat]

Ужас какой... Такой сарай - 738????

Долгов на нем было на 840.

Это надо суметь... Ну тогда это точно "переходящий" дом...

[М@ш@]

Ну вот, я завершаю эту эпопею с рентом форекложерного домика.

Так сколько вы там в итоге прожили и сколько это стоило (если, конечно, Вы считаете такой вопрос нормальным )?

[Crocodile]

Damn, вы там совсем в своих калифорниях с ума посxодили в плане цен на недвижимость. А я думал это тут в джерзи все крейзи...

А тут...ни кола ни двора, задницей на 8ми полосных хайвей выходит, до океана 3 дня пешком идти или час на машине и 700K?! За что?

[Mapycbka]

Ну вот, я завершаю эту эпопею с рентом форекложерного домика.

Так сколько вы там в итоге прожили и сколько это стоило (если, конечно, Вы считаете такой вопрос нормальным )?

ABinBA уже писала:

Ну вот, с одной стороны я бы не отказалась еще разок снять форекложерный домик: срок проживания там до апреля в общей сложности будет 9 месяцев, а уплачено за все время 7500.

[Crocodile]

Ну вот, я завершаю эту эпопею с рентом форекложерного домика.

Так сколько вы там в итоге прожили и сколько это стоило (если, конечно, Вы считаете такой вопрос нормальным )?

ABinBA уже писала:

Ну вот, с одной стороны я бы не отказалась еще разок снять форекложерный домик: срок проживания там до апреля в общей сложности будет 9 месяцев, а уплачено за все время 7500.

Ну вы не расчитываете что призер всесоюзных олимпиад по математике опустится до деления 7500 на 9 ?

[М@ш@]

Ну вот, я завершаю эту эпопею с рентом форекложерного домика.

Так сколько вы там в итоге прожили и сколько это стоило (если, конечно, Вы считаете такой вопрос нормальным )?

ABinBA уже писала:

Ну вот, с одной стороны я бы не отказалась еще разок снять форекложерный домик: срок проживания там до апреля в общей сложности будет 9 месяцев, а уплачено за все время 7500.

Ну вы не расчитываете что призер всесоюзных олимпиад по математике опустится до деления 7500 на 9 ?

Это Вам, чтобы гадость сказать, не лень было тему пересмотреть. А как по мне, даже если и была в теме информация, то она и измениться могла.
И причём тут деление? Как у Вас с пониманием прочитанного? Я как раз спросила сколько прожили и сколько это стоило

[М@ш@]

...

[ABinBA]

Ну вот, я завершаю эту эпопею с рентом форекложерного домика.

Так сколько вы там в итоге прожили и сколько это стоило (если, конечно, Вы считаете такой вопрос нормальным )?

ABinBA уже писала:

Ну вот, с одной стороны я бы не отказалась еще разок снять форекложерный домик: срок проживания там до апреля в общей сложности будет 9 месяцев, а уплачено за все время 7500.

Ну вы не расчитываете что призер всесоюзных олимпиад по математике опустится до деления 7500 на 9 ?

Первый платеж в июле был 4500, предполагалось, что через 3 месяца дом может уже уйти.
Он не ушел, и в октябре-ноябре мы платили по 1500.
Про декабрь я уже писала.

[ABinBA]

Ужас какой... Такой сарай - 738????

Долгов на нем было на 840.

Это надо суметь... Ну тогда это точно "переходящий" дом...

Интересно только, насколько "переходящий".