Гараж Трансформирован в Комнату

[Kirpich]

Даем предложение на дом в котором гараж на две машины переделан в кинотеатр (заделаны стеной ворота, уложен плиточный пол, сделан потолок и тепло-изоляция). Все поползновения учесть это при определении цены дома были остановлены вопросом о наличии разрешения на эту переделку.
Есть ли какие-либо скрытые грабли о которых лучше знать заранее до покупки такого дома или все определяется только личными приоритетами?

[sondo]

Грабли - разрешение.
Покупайте title insurance на случай если придется все сносить.

[Ratbert]

гараж на две машины переделан в кинотеатр (заделаны стеной ворота, уложен плиточный пол, сделан потолок и тепло-изоляция).

Из неразрешенного пока только заделка ворот. Или что, в гараже уже нельзя положить плитку, потолок и изоляцию?

[mikeG]

В местных кодах может требоваться off-street parking, то есть гараж переделывать нельзя.
HOA также может это дело запрещать.

[Kirpich]

Грабли - разрешение.
Покупайте title insurance на случай если придется все сносить.

А что конкретно сносить, допустим в случае "наезда" я просто разберу стенку закрывающую ворота этого может быть недостаточно?

[Kirpich]

В местных кодах может требоваться off-street parking, то есть гараж переделывать нельзя.
HOA также может это дело запрещать.

Да там вроде и на пятачке около ворот места для пары машин достаточно, к тому же еще один гараж есть на одну машину. HOA вообще отсутствует, а вот на счет запрета парковки на улице действительно надо будет выяснить.

[sondo]

Грабли - разрешение.
Покупайте title insurance на случай если придется все сносить.

А что конкретно сносить, допустим в случае "наезда" я просто разберу стенку закрывающую ворота этого может быть недостаточно?

А что именно придется сносить - уже зависит от кода вашего города.
У нас нельзя гараж переделывать в жилое помещение (не обязательно в спальню) или в садовый домик если не в специальном зонинге, а что именно начинает считаться жилым - вам тоже самому надо будет узнать именно для вашего города.

[Kirpich]

Грабли - разрешение.
Покупайте title insurance на случай если придется все сносить.

А что конкретно сносить, допустим в случае "наезда" я просто разберу стенку закрывающую ворота этого может быть недостаточно?

А что именно придется сносить - уже зависит от кода вашего города.
У нас нельзя гараж переделывать в жилое помещение (не обязательно в спальню) или в садовый домик если не в специальном зонинге, а что именно начинает считаться жилым - вам тоже самому надо будет узнать именно для вашего города.

Понял, спасибо. А есть способ проверить эти коды не отходя от компьютера?

[sondo]

Понял, спасибо. А есть способ проверить эти коды не отходя от компьютера?

У нас все city building codes на city web-site есть.
Зависит от города, насколько им лениво/не лениво.

[Crocodile]

То что вы скинули цену - молодцы! А насчет разрешений - сомневаюсь что вас заставят переделывать обратно. Коды появились сравнительно недавно. Старые дома часто подпадают под grandfather clause . Как и старые переделки,сделанные неизвестно кем и неизвестно когда . Городским служакам, живущим на ваши налоги также неохота с вами бодаться как и вам с ними. Гораздо приятнее погонять солитер с 9 до 5. Если инспектор проходя мимо увидел что вершатся явные безобразия - это его обязанность вмешаться. Но если никто ничего не видел то и докапываться врядли будут.

[cybopob]

Грабли - разрешение.
Покупайте title insurance на случай если придется все сносить.

А что конкретно сносить, допустим в случае "наезда" я просто разберу стенку закрывающую ворота этого может быть недостаточно?

А что именно придется сносить - уже зависит от кода вашего города.
У нас нельзя гараж переделывать в жилое помещение (не обязательно в спальню) или в садовый домик если не в специальном зонинге, а что именно начинает считаться жилым - вам тоже самому надо будет узнать именно для вашего города.

Понял, спасибо. А есть способ проверить эти коды не отходя от компьютера?

во многих штатах снипы тока за деньги продаются.

[ABK]

во многих штатах снипы тока за деньги продаются.

Не уверен кто такие снипы, но коды принятые к официальному использованию местечковым правительством, являясь законным актом, обязаны быть в бесплатном доступе. Ищите на сайте штата. Другое дело есть новые коды недавно выдуманные всякими там builders association действительно только за деньги дают, но они и не являются обязательными к исполнению.

[cybopob]

снипы - строительные нормы и правила, по-местному BC - building codes.
В Вашингтоне продаются только за деньги.

[cybopob]

официальный сайт снипов вашингтона:
http://sbcc.wa.gov

Printed and electronic copies of the State Amendments and all the Model Codes may be purchased from the Washington Association of Building Officials, www.wabo.org or call toll-free within Washington, 1-888-664-9515.

по ВаБо букс ссылке можно увидеть что коды только за деньги:
http://www.wabo.org/codebooks/

2009 Uniform Plumbing Code - LL

Member: $112.00
Retail: $126.00

2009 International Building Code (LL)

Member: $92.50
Retail: $124.50

2009 International Fire Code (LL)

Member: $74.75
Retail: $99.75

2009 International Residential Code (LL)

Member: $80.75
Retail: $109.00

[ABK]

официальный сайт снипов вашингтона:
http://sbcc.wa.gov

Printed and electronic copies of the State Amendments and all the Model Codes may be purchased from the Washington Association of Building Officials, http://www.wabo.org or call toll-free within Washington, 1-888-664-9515.

по ВаБо букс ссылке можно увидеть что коды только за деньги:
http://www.wabo.org/codebooks/

2009 Uniform Plumbing Code - LL

Member: $112.00
Retail: $126.00

2009 International Building Code (LL)

Member: $92.50
Retail: $124.50

2009 International Fire Code (LL)

Member: $74.75
Retail: $99.75

2009 International Residential Code (LL)

Member: $80.75
Retail: $109.00

А по сайту полазить было лень? http://sbcc.wa.gov/Page.aspx?nid=14 Естественно печатные книги которые подержать руками можно за деньги. Но в наш век можно и pdf осилить.

[cybopob]

мне не лень
я на этом сайте уже 8 лет "сижу"
мне кажется вы просто не понимаете что такое Amendments?
Amendments это дополнения/изменения. В програмистской среде они еще зовутся Патчи. Т.е. никак не "полные СНиПы", которые можно купить "ТОЛЬКО ЗА ДЕНЬГИ"!

[cybopob]

Естественно печатные книги которые подержать руками можно за деньги. Но в наш век можно и pdf осилить

Printed and electronic copies of the State Amendments and all the Model Codes may be purchased from the Washington Association of Building Officials, http://www.wabo.org or call toll-free within Washington, 1-888-664-9515.

[ABK]

Ну ладно уговорили. Хотя у нас с этим проще http://www.cbs.state.or.us/bcd/
Хотя и для вас кое чего найдется http://www.ecodes.biz/ecodes_support/Fr ... _main.html

Ну и для остальных желающих http://www.iccsafe.org/Store/Pages/FreeCodes.aspx

[cybopob]

2006й год снип значит что в нем не будет ничего что вышло в 2007м, 2008м и 2009м. Официальный сайт постит только последние амедменты, т.е. грубо говоря все что вышло в 2009м после выхода Официального 2009го СНиПа (который включает в себя уже предидущие амедменты).

Покупая/скачивая СНиП 2006го вы имеете огромный риск получить неполную или даже неправильную информацию. Т.е. как говорится - действуете на свой страх и риск.

[cybopob]

и таки да, вам, Орегону, повезло с бесплатностью кодов. Немногие штаты делают это бесплатно.

[ABK]

2006й год снип значит что в нем не будет ничего что вышло в 2007м, 2008м и 2009м. Официальный сайт постит только последние амедменты, т.е. грубо говоря все что вышло в 2009м после выхода Официального 2009го СНиПа (который включает в себя уже предидущие амедменты).

Покупая/скачивая СНиП 2006го вы имеете огромный риск получить неполную или даже неправильную информацию. Т.е. как говорится - действуете на свой страх и риск.

Я так понимаю что:

In November 2009, the Council completed adoption of the 2009 International Building, Residential, Mechanical and Fire Codes, the 2009 Uniform Plumbing Code, and the 2009 Washington State Energy Code. These codes, with state amendments, will be effective on July 1, 2010.

А на настоящий момент действующими являются коды 2006 и 2003 г + state amendments. Уверен так же разница в реальности между 2006 и 2009 незначительная. Кстати после July 1 думаю коды 2009г появятся на сайте который я привел, поскольку вот тогда то они и станут в законе.

[cybopob]

яб всеже так уверен не был, в смысле, конечно же есть вероятность что в той области в которой вы делаете проект изменений не было, но если они были - вы скрюд какбэ. Ну т.е. это дело каждого - заплатить 120 баков и иметь документ на который можно ссылаться официально или скачать чтото под собственный риск и потом возможно иметь проблемы.

наверное для "чиста референса" ваша ссылка может работать, с условием что вы не будете ее использовать для производства работ.

[olegy]

Поосторожней, в некоторых случаях с garage conversion и за решетку можно залететь...
http://articles.latimes.com/2008/oct/18 ... e-garage18
http://activerain.com/blogsview/746824/ ... e-approach

[Crocodile]

мне не лень
я на этом сайте уже 8 лет "сижу"
мне кажется вы просто не понимаете что такое Amendments?
Amendments это дополнения/изменения. В програмистской среде они еще зовутся Патчи. Т.е. никак не "полные СНиПы", которые можно купить "ТОЛЬКО ЗА ДЕНЬГИ"!

А в чем проблема прочесть оригинал, а потом прочесть к нему принятые изменения? Их может и не быть, но если есть - просто поиск по номеру чаптера в принятых законах/административных кодах (которые есть online)
Я так всегда и делаю...

Собственно весь IBC или IRC читать все равно не буду, а так... нашел нужную часть, потом пошел поискал есть ли изменения. Лишние 5 минут всего то...

[Crocodile]

Поосторожней, в некоторых случаях с garage conversion и за решетку можно залететь...
http://articles.latimes.com/2008/oct/18 ... e-garage18
http://activerain.com/blogsview/746824/ ... e-approach

Они там в Калифорниях похоже совсем шибанутые...

Her troubles began when a code enforcement officer spotted a light shining from her garage into the street, a code violation. He noticed her trash cans in front of the house (another violation) and weeds poking through the concrete (yet another one).