Какая душка етот Банк!

[T_D]

У мнея моргич в ING. Был рейт 6.125 за $780 мне без вопросов его сдеалли 4.5, а теперь вообшче можно прямо из своего аккоунта в любое время поменять рейт заплатив им лишний месячный платеж. У них сейчас 3.75 оформила за 2 минуты.

[ARARAT.]

Секундочку, ето что за loan такой?

[Crocodile]

Я слышал такое практикуется в некоторых локальных банках или банках которые мортгиджи не перепродают. Я так понимаю что ИНГ держит свои мортгиджи при себе. Поэтому ему легче проделать такой финт ушами. Это гораздо лучше чем потерять лоан , если клиент решит перефинансировать.

[Килькин]

Сегодня рефинансировался на 4.75 (залочился 3 недели назад). Нет справедливости в мире .
А как это так можно?

[ARARAT.]

Сегодня рефинансировался на 4.75 (залочился 3 недели назад). Нет справедливости в мире .
А как это так можно?

У вас fixed, а етот похоже нет...
Лично ИХМО, не fixed я не возьму.

[Килькин]

Сегодня рефинансировался на 4.75 (залочился 3 недели назад). Нет справедливости в мире .
А как это так можно?

У вас fixed, а етот похоже нет...
Лично ИХМО, не fixed я не возьму.

Может быть. Старый рейт 6.125 скорее всего fixed

[Crocodile]

У ING вроде нет фиxед. Есть 5/1 и 7/1.

[ARARAT.]

У ING вроде нет фиxед. Есть 5/1 и 7/1.

+1
Вот, вот я не поленился и смотался на их сите, fixed не видно...
delete

[T_D]

Так зачем платить больше за 30 летний лон, если все равно его несколько раз перефинансируете. У мнея был 6.12% 5 летний лон - 5 лет фикст (но расчитанный как 30 летний лон и платиш один и тот же процент 5 лет). За $780 поменяла его еше на другие 5 лет на 4.5%. Итого два года прошло. А теперь просто сама в онлайне поменяла свой процент на 3.75% уже на 7 лет. И 7 лет буду платить 3.75%. После 7 лет процент не может поднятся больше чем на 2%. То есть на 8-й год будет 6.75% максимально и сроком на 1 год. А там еше раз перефинансирую с ними или без них или возможно выплачу лон совсем. Или если у них рейт упадет до 3%, что маловероятно, то опять просто за минуту в онлайне поменаю свой процент. И с момента замены начнется новый отсчет фиксированных платежей на другие 7 лет. В обшей сложности получилась економия месячный процентов почти $600.00. 600*12*7= дофига наекономлю на процентах и лучше положу их на погашение лона, чем банку платить.

[Килькин]

После 7 лет процент не может поднятся больше чем на 2%.

Может. Но если вы за 7 лет большую часть собираетесь выплатить, то это, таки да, не важно.

PS Упс. Или это у вас в моргидже прописано, что вам не могут поднять больше чем на 2%?

[Olegus]

Где такое , почему не вижу? Я правда осенью сьехал с 6.5 на 4.125 таким образом, может слишком часто не дают этого делать?

[Olegus]

PS Упс. Или это у вас в моргидже прописано, что вам не могут поднять больше чем на 2%?

Не больше чем на 2% в год - а лайф тайм по-моему 6%.
Что еще приятно - при таком "микроперефинансировании" счетчик 5-лет сбрасывается в 0.

[smyles]

del

[chris]

Сегодня рефинансировался на 4.75 (залочился 3 недели назад). Нет справедливости в мире .
А как это так можно?

4.75% для 30-ти летнего практически исторический минимум. я залочился 2 дня назад на 4.5. теперь можно сидеть и ждать инфляции на моей текущей хате у меня 5/1 ARM. изначально был 3.875%, месяц назад ресетнули на 3.375%

рейты сейчас лучше некуда

[Nwaylock]

Раз 4.75 минимум, значит имея 5.0 можно сидеть и не рыпаться. Если бы можно было перефинансировать бес клозинг костс, то я бы еще подумала соскочить ли с 5% на более низкий пороцент или нет.

[chris]

"перефинансировать бес клозинг костс" заключается в том что эти кост засовываются в сумму которую вы финансируете. и потом 30 лет за них расплачиваете. с другой стороны деньги сейчас дешевые и с грядущей инфляицей за них потом платить будет дешевле.

[Килькин]

Почему 30 лет? До следующего перефинансирования.

[chris]

с каждым перефинансированием вы перефинансируете оставшийся баланс (включая еще не до конца выплаченные closing costs) еще дальше. так что если не перефинансируя получиться на 30 лет, с перефинансированием еще больше

[Килькин]

с каждым перефинансированием вы перефинансируете оставшийся баланс (включая еще не до конца выплаченные closing costs) еще дальше. так что если не перефинансируя получиться на 30 лет, с перефинансированием еще больше

Это вы просто не разобрались. Нет .
Вы снижаете лишь ежемесячную сумму необходимую к выплате. Но никто вам не запрещает оставить график выплат тем же, что был до рефинансирования. Если процент не увеличился, то выплачивая те же деньги до и после, вы останетесь в графике самых первых 30 лет. Если процент по мере рефинансирования уменьшается, вы выплатите раньше

[chris]

согласен.

[Sushi]

Мой душка банк на днях предложил перефинансировать с 4.75 на 4.375 (30-fixed, no closing cost).
Это через год после покупки... и зачем я поинты покупал

[Влад_LA]

Мой душка банк на днях предложил перефинансировать с 4.75 на 4.375 (30-fixed, no closing cost).
Это через год после покупки... и зачем я поинты покупал

Этож что за банк. Хочу 4.375, no closing cost....

[Sushi]

Мой душка банк на днях предложил перефинансировать с 4.75 на 4.375 (30-fixed, no closing cost).
Это через год после покупки... и зачем я поинты покупал

Этож что за банк. Хочу 4.375, no closing cost....

Wells Fargo,
я правда он-лайн такого процента не видел. И когда прислали стандартное приглашени на их 3-step refinancing program цифра была 4.65. Так как платить из карамана кроме нотариусу не надо я клюнул, позвонил и очень удивился когда назвали 4.375.

[StrannikMD]

Посмотрите здесь: https://www.provident.com/