Посоветуйте real estate адвоката в Бруклине.

[KIrina]

Наш real estate брокер настоятельно рекомендует нам своего real estate адвоката, но мы что-то сомневаемся и хотим сами найти.
Посоветуйте real estate адвоката в Бруклине.
Спасибо.

[agent_V]

А в чем Вы сомневаетесь? Брокер обычно советует адвоката с которым он работает не впервые и знает что адвокат не будет делать никаких нежелательных "сюрпризов" своим клиентам.
Адвокаты, обычно люди очень занятые и Вы, как правило, не их "VIP клиент", которого они должны обслужить в первую очередь.
В тоже тоже время, если Вас к адвокату послал брокер, то адвокат чуствует дополнительную ответственность еще
и перед ним, сделать свою работу хорошо и в срок, иначе брокер больше к нему никого не пошлет.
Позвоните адвокату, сделайте ему интервью; как долго в бизнесе, специализация, сколько стоят его услуги, что в них входит.

[Риэлтор]

А в чем Вы сомневаетесь? Брокер обычно советует адвоката с которым он работает не впервые и знает что адвокат не будет делать никаких нежелательных "сюрпризов" своим клиентам.
Адвокаты, обычно люди очень занятые и Вы, как правило, не их "VIP клиент", которого они должны обслужить в первую очередь.
В тоже тоже время, если Вас к адвокату послал брокер, то адвокат чуствует дополнительную ответственность еще
и перед ним, сделать свою работу хорошо и в срок, иначе брокер больше к нему никого не пошлет.
Позвоните адвокату, сделайте ему интервью; как долго в бизнесе, специализация, сколько стоят его услуги, что в них входит.

Если Вы работаете с агентом то адвокат не нужен. У брокера есть Тайтл компани где есть адвокат который бесплатно должен ответить на вопросы. IMHO- If your broker recommends you to find a lawyer-something is wrong with that agent

[NYgal]

Ребята, не давайте советов в том, в чем не разбираетесь. Адвокат обязательно нужен. Речь идет о рынке и правилах, которые отличаются от ваших. У нас без адвоката клозинг не бывает. А поскольку в 97% случаев брокер - ето агент продавца, а без агентов покупателя наш рынок успешно функционирует со времен оно, то ни в коем случае не рекомендуется пользоваться услугами адвокатов, которых советует адвокат продавца.

Найду телефон нашего адвоката, услугами которого мы пользовались и рекомендовали другим - пошлю в личку. Я просто сейчас не в Бруклине.

[Риэлтор]

Ребята, не давайте советов в том, в чем не разбираетесь. Адвокат обязательно нужен. Речь идет о рынке и правилах, которые отличаются от ваших. У нас без адвоката клозинг не бывает. А поскольку в 97% случаев брокер - ето агент продавца, а без агентов покупателя наш рынок успешно функционирует со времен оно, то ни в коем случае не рекомендуется пользоваться услугами адвокатов, которых советует адвокат продавца.

Найду телефон нашего адвоката, услугами которого мы пользовались и рекомендовали другим - пошлю в личку. Я просто сейчас не в Бруклине.

Вы не поняли- я говорил о том что в том случае если это ЕЕ агент то адвокат обычно не нужен.

[retro02_02]

А при рефинансировании тоже адвокат нужен?

[Риэлтор]

А при рефинансировании тоже адвокат нужен?

Лендеров достаточно жестко регулируют- не в их интересах обманывать. Если у Вас достаточно грамотный английский достаточно прочитать контракт и если что непонятно найти расшифровку на интернете. Вы имеете право взять копию контракта домой и не спеша с ней ознакомиться. Остерегайтесь этих лендеров с интернета- они обещают лоу рэйт зато в контракте возьмут по другому. Удачи,

[NYgal]

А при рефинансировании тоже адвокат нужен?

При рефинансировании немного другой конфликт интересов между сторонами, чем при купле/продаже.
Адвокат обязательно нужен при негоциации с продавцом.
Мы покупали недавно дом не в НЫЦ. Несмотря на то, что у нас в етот раз был агент покупателя, мы есче привлекали и адвоката дополнительно. И не пожалели. Агенту прежде всего надо закрыть сделку. Ето его основной интерес. И я вижу в етом конфликт интересов, извините за тавтологию.

[NYgal]

Ребята, не давайте советов в том, в чем не разбираетесь. Адвокат обязательно нужен. Речь идет о рынке и правилах, которые отличаются от ваших. У нас без адвоката клозинг не бывает. А поскольку в 97% случаев брокер - ето агент продавца, а без агентов покупателя наш рынок успешно функционирует со времен оно, то ни в коем случае не рекомендуется пользоваться услугами адвокатов, которых советует адвокат продавца.

Найду телефон нашего адвоката, услугами которого мы пользовались и рекомендовали другим - пошлю в личку. Я просто сейчас не в Бруклине.

Вы не поняли- я говорил о том что в том случае если это ЕЕ агент то адвокат обычно не нужен.

Я уже выше написала, в чем вижу проблему. Но вопрос даже не в етом, а том, что в Бруклине, и вообсче во всех нью-й оркских боро, без адвоката вы клоузинг просто не назначите. Без агента покупателя проходит, наверное, 95% всех клоузингов. Без агента продавца - тоже пожалуйста. мы лично продавали без брокера.

А вот без адвоката - нет.

[Риэлтор]

Ребята, не давайте советов в том, в чем не разбираетесь. Адвокат обязательно нужен. Речь идет о рынке и правилах, которые отличаются от ваших. У нас без адвоката клозинг не бывает. А поскольку в 97% случаев брокер - ето агент продавца, а без агентов покупателя наш рынок успешно функционирует со времен оно, то ни в коем случае не рекомендуется пользоваться услугами адвокатов, которых советует адвокат продавца.

Найду телефон нашего адвоката, услугами которого мы пользовались и рекомендовали другим - пошлю в личку. Я просто сейчас не в Бруклине.

Вы не поняли- я говорил о том что в том случае если это ЕЕ агент то адвокат обычно не нужен.

Я уже выше написала, в чем вижу проблему. Но вопрос даже не в етом, а том, что в Бруклине, и вообсче во всех нью-й оркских боро, без адвоката вы клоузинг просто не назначите. Без агента покупателя проходит, наверное, 95% всех клоузингов. Без агента продавца - тоже пожалуйста. мы лично продавали без брокера.

А вот без адвоката - нет.

То есть в Нью-Йорке покупатель нанимает не только buyer's agent но еще и адвоката? У нас в каждой Title Company есть юрист и в любой момент сделки агент покупателя (да и сам покупатель) может ему позвонить и проконсультироваться. Юрист тайтл компани готовит все бумаги к клозингу и с бумагами приходит уже просто клерк. То есть у нас обязательно присутствуют (если контракт уже подписан продавцом) клерк от тайтл компэни, покупатель и агент покупателя

[NYgal]

Агент покупателя - сушчисть практически не сушчествуюшчая в наших краях. И я по прежнему не понимаю - за что ему платить. Лоер берет в раёне 750-1000 за кооператив, до 3х тысяч за дом за клозинг. Шкала несравнима. Адвокат титульной компании проверяет хвосты за недвижимостью, но он не будет бодаться с продавцами по различным вопросам типа убрать дек, который не по коду. По идее всякое такое в других местах делает агент продавца, но... смотри выше У него первый интерес - закрыться.

Более того. Когда мне собственный аблакат сказал "что вы так уж трясетесь за 500 долларов ( долгая история и его ляп)", то я ему сказала, что вычту ето из его гонорара, а то и вообсче уволю. А попробуйте дайте коленом под зад агенту продавца в середине сделки. Сделка практически с вероятностью 100% накроется.
А адвоката поменять можно в течение дня.

Поетому никто агентов продавца не нанимает, и, соответственно, не им ничего платит. Ети птицы изредка встречаются, иногда иногородний контингент их нанимает. Но их очень мало и, как я уже писала, подавляюшчее большинство сделок обходится без них.

[The Cat]

Мы покупали свой дом и пользовались услугами адвоката ($400), рекомендованного нашим агентом. Их тесное и многолетние сотрудничество позволило адвокату приехать на клозинг тогда, когда нам было удобно, накануне праздников, несмотря на несколько переносов даты. Он смотрит контракт, на клозинге представляет ВАШИ интересы и задает вопросы по контракту другой стороне. Мы агенту ничего не платили - платит продавец.

[Риэлтор]

Агент покупателя - сушчисть практически не сушчествуюшчая в наших краях. И я по прежнему не понимаю - за что ему платить. Лоер берет в раёне 750-1000 за кооператив, до 3х тысяч за дом за клозинг. Шкала несравнима. Адвокат титульной компании проверяет хвосты за недвижимостью, но он не будет бодаться с продавцами по различным вопросам типа убрать дек, который не по коду. По идее всякое такое в других местах делает агент продавца, но... смотри выше У него первый интерес - закрыться.

Более того. Когда мне собственный аблакат сказал "что вы так уж трясетесь за 500 долларов ( долгая история и его ляп)", то я ему сказала, что вычту ето из его гонорара, а то и вообсче уволю. А попробуйте дайте коленом под зад агенту продавца в середине сделки. Сделка практически с вероятностью 100% накроется.
А адвоката поменять можно в течение дня.

Поетому никто агентов продавца не нанимает, и, соответственно, не им ничего платит. Ети птицы изредка встречаются, иногда иногородний контингент их нанимает. Но их очень мало и, как я уже писала, подавляюшчее большинство сделок обходится без них.

вы опять путаете агента покупателя и агента продавца. В наших краях листинг агент (продавца) берет в среднем 6 процентов, 3 из них отдает агенту покупателя. Агент покупателя смотрит за интересами покупателя. За то чтобы все было по коду должен смотреть хоум инспектор. И если что потом окажется не по коду вы подадите в суд на хоум инспектора.

[Балтика №3]

.

В наших краях листинг агент (продавца) берет в среднем 6 процентов, 3 из них отдает агенту покупателя...

Много, однако. А если у покупателя агента нет, все 6% себе забираете?

[Риэлтор]

.

В наших краях листинг агент (продавца) берет в среднем 6 процентов, 3 из них отдает агенту покупателя...

Много, однако. А если у покупателя агента нет, все 6% себе забираете?

Если стоимость дома до 1 мил долл. то обычно это 6 проц. Потом идет понижение. Но обычно у всех покупателей есть агент то как правило они делят по 3 проц

[dimp]

Если стоимость дома до 1 мил долл. то обычно это 6 проц. Потом идет понижение. Но обычно у всех покупателей есть агент то как правило они делят по 3 проц

Да ну? Неужели сейчас кто-то платит 6%? Я продавал этой весной - платил 4.5% (2 ушло моему агенту - 2.5 - агенту покупателя). Брат продавал дом чуть подороже - платил 3.5 % (1.5 - своему, 2 - агенту покупателя).

[Риэлтор]

Если стоимость дома до 1 мил долл. то обычно это 6 проц. Потом идет понижение. Но обычно у всех покупателей есть агент то как правило они делят по 3 проц

Да ну? Неужели сейчас кто-то платит 6%? Я продавал этой весной - платил 4.5% (2 ушло моему агенту - 2.5 - агенту покупателя). Брат продавал дом чуть подороже - платил 3.5 % (1.5 - своему, 2 - агенту покупателя).

"Василий Иваныч, а у твоих портянок запах-то посильней будет чем у моих"...- "Так я и постарше тебя буду, Петька..." .....-Так у вас и дома подороже будут... А если серьезно- может у вас pressure сильнее на брокеров... может брокеров больше...

[Вертихвостка]

Если стоимость дома до 1 мил долл. то обычно это 6 проц. Потом идет понижение. Но обычно у всех покупателей есть агент то как правило они делят по 3 проц

Да ну? Неужели сейчас кто-то платит 6%? Я продавал этой весной - платил 4.5% (2 ушло моему агенту - 2.5 - агенту покупателя). Брат продавал дом чуть подороже - платил 3.5 % (1.5 - своему, 2 - агенту покупателя).

"Василий Иваныч, а у твоих портянок запах-то посильней будет чем у моих"...- "Так я и постарше тебя буду, Петька..." .....-Так у вас и дома подороже будут... А если серьезно- может у вас pressure сильнее на брокеров... может брокеров больше...

А тем временем, речь идет о Mериленд и DC... так далеко, так далеко....

[smyles]

Я бы еще отметил, что (Алекс)-Риэлтор, если не ошибаюсь, всего без году неделя как лицензированный риелтор, так что его утверждения - скорее теоретические рассуждения, чем практические знания.

[Serkosha]

А тем временем, речь идет о Mериленд и DC... так далеко, так далеко....

Речь идет о Бруклине , а не что и как в Mериленде и DC.

[Балтика №3]

Я бы еще отметил, что (Алекс)-Риэлтор, если не ошибаюсь, всего без году неделя как лицензированный риелтор, так что его утверждения - скорее теоретические рассуждения, чем практические знания.

А вы, откуда знаете?

[smyles]

Товарищ засветился на другом форуме, где оказался знаком некоторым в реале.

[Вертихвостка]

А тем временем, речь идет о Mериленд и DC... так далеко, так далеко....

Речь идет о Бруклине , а не что и как в Mериленде и DC.

Речь идет о диалоге ников dimp(Мериленд) и Риэлтор(DC).

[Вертихвостка]

Я бы еще отметил, что (Алекс)-Риэлтор, если не ошибаюсь, всего без году неделя как лицензированный риелтор

Об этом Хвостка ничего не знает.

так что его утверждения - скорее теоретические рассуждения, чем практические знания.

Это было очень заметно практически с первых постов.

[Риэлтор]

Я бы еще отметил, что (Алекс)-Риэлтор, если не ошибаюсь, всего без году неделя как лицензированный риелтор

Об этом Хвостка ничего не знает.

так что его утверждения - скорее теоретические рассуждения, чем практические знания.

Это было очень заметно практически с первых постов.

Я польщен оказаться в компании со столь грамотными и компетентными людьми