Как бороться с девелопером?

[Fedot]

Знакомые купили кондо в котором куча недоделок, девелопер только время тянет и нечего не делает. Как можно с ними бороться? Порекомендуйте, пжлста, форумы или лоеров, которые этим занимаются. Самому все не сделать, т.к. проблемы не только в отделке, да и лишние деньги платить как-то не правильно.

[Serkosha]

Знакомые купили кондо в котором куча недоделок, девелопер только время тянет и нечего не делает. Как можно с ними бороться? Порекомендуйте, пжлста, форумы или лоеров, которые этим занимаются. Самому все не сделать, т.к. проблемы не только в отделке, да и лишние деньги платить как-то не правильно.

Очень сложно советовать что-то через знакомых.
Купили где, в NYC?
Кондо новый? Перед клоузингом punch list с билдером составляли? Если составляли то почему закрылись до устранения недоделок или не составили доп. соглашение по срокам устранения недоделок?
Если не составляли то поезд ушел (или почти ушел) - трудно будет билдера "уговорить" на что-либо - деньги свои он уже получили давно потратил.
Для начала нужно внимательно ознакомиться с condo book (собственно с condo book нужно было знакомиться еще до подписания контракта), там как правило 90% ответов на все правовые вопросы по конкретному кондо.
А что lawyer покупателя, с ним консультировались, он же был представитель интересов покупателя?
По правильному нужно было все делать ДО клоузинга, сейчас посчитать что будет дешевлее - устранять недоделки (какие недоделки?) за свой счет или искать юриста и бодаться с билдером, что может занять не один год.

[olegy]

Поезд еще не ушел. Но безусловно - если деньги заплачены - получить их обратно сложно.
Посмотрите на свои disclosures - они должны указать там все недоделки. Если нет - у вас уже есть case.
Многие недоделки могут пройти как construction defect - а на этого зверя срока давности нет - ну почти - 10-20 лет в зависимости от вашего штата.
Самый лучший (и живой!) сайт по всем легальным вопросам что я знаю - http://www.lawguru.com/
Выбираете штат, область закона и ожидайте, что в течении нескольких часов вам ответят.
Очень помогате нанять адвоката только написать demand letter. Если у девелопера рыльце в пушку, то скорее всего он сдаст обратно.
Еще одна опция - найти данные по его license и накотать телегу в State contractors board. И еще - там же получить информацию о его bond и подать claim в bonding company. Когда девелопер увидит всю эту активность, он скорее всего вернется.
Но геморройно это все - впрочем вам решать.
Удачи..

[Fedot]

Знакомые купили кондо в котором куча недоделок, девелопер только время тянет и нечего не делает. Как можно с ними бороться? Порекомендуйте, пжлста, форумы или лоеров, которые этим занимаются. Самому все не сделать, т.к. проблемы не только в отделке, да и лишние деньги платить как-то не правильно.

Очень сложно советовать что-то через знакомых.
Купили где, в NYC?
Кондо новый? Перед клоузингом punch list с билдером составляли? Если составляли то почему закрылись до устранения недоделок или не составили доп. соглашение по срокам устранения недоделок?
Если не составляли то поезд ушел (или почти ушел) - трудно будет билдера "уговорить" на что-либо - деньги свои он уже получили давно потратил.
Для начала нужно внимательно ознакомиться с condo book (собственно с condo book нужно было знакомиться еще до подписания контракта), там как правило 90% ответов на все правовые вопросы по конкретному кондо.
А что lawyer покупателя, с ним консультировались, он же был представитель интересов покупателя?
По правильному нужно было все делать ДО клоузинга, сейчас посчитать что будет дешевлее - устранять недоделки (какие недоделки?) за свой счет или искать юриста и бодаться с билдером, что может занять не один год.

Там много проблем с А/С , отоплением и полом. Когда делаешь punch list всего не видно, да и неизвестно, это проблема или нет. А/C, на пример, работает как трактор и спать с ним летом невозмжно, и пока никаких сдвигов нет и не предвидится. А/С кстати в punch list. Там недоделок где-то на $20-25,000. Можно конечно, часть самому сделать, но стены вскрывать не будешь, что бы на трубы смотреть.

Пока разумным представляется потратить около десятки на лоера, нужен такой, который специализируется на таких делах. Да и как-то правильнее это выглядит, чем конформизм. Condo book можно почитать, но это 800 страниц не художественного текста, и даже не технического. Боюсь не сильно поможет. Заставлять билдер делать все перед closing, это тоже палка о двух концах. Во первых, они могут квартиру другому продать, и весь этот геморрой с поиском жилья начнется опять. Во вторых, продолжать платить рент несколько месяцев или влезать еще в один лиз тоже встает в копейку.

Пока реальный рычаг только долбить их -- билдеры здесь кондо не бросают, а собирают потом майтансе, и на деньги жильцов занимаются менажментом своих хреново построенных квартир.
Да, дело происходит в Нью-Йорке.

[Fedot]

Поезд еще не ушел. Но безусловно - если деньги заплачены - получить их обратно сложно.
Посмотрите на свои disclosures - они должны указать там все недоделки. Если нет - у вас уже есть case.
Многие недоделки могут пройти как construction defect - а на этого зверя срока давности нет - ну почти - 10-20 лет в зависимости от вашего штата.
Самый лучший (и живой!) сайт по всем легальным вопросам что я знаю - http://www.lawguru.com/
Выбираете штат, область закона и ожидайте, что в течении нескольких часов вам ответят.
Очень помогате нанять адвоката только написать demand letter. Если у девелопера рыльце в пушку, то скорее всего он сдаст обратно.
Еще одна опция - найти данные по его license и накотать телегу в State contractors board. И еще - там же получить информацию о его bond и подать claim в bonding company. Когда девелопер увидит всю эту активность, он скорее всего вернется.
Но геморройно это все - впрочем вам решать.
Удачи..

Спасибо огромное! Надо будет все попробовать. По мне лучше геморройно идти, чем хорошо сидеть по уши в дерьме.

[BayZee]

У нас в договоре был пункт, что девелопер дает гарантию на год и обещается разбираться с недоделками. За год у нас был целый букет проблем, практически все починили. Мы общались через имейл, чтобы все было задокументировано.