lease termination : security deposit refund, liability, etc

[delta345]

Ситуация: текущий договора аренды дома заканчивается в августе. Договор, заключенный на год, автоматически НЕ продляется и НЕ переходит в "помесячный" вариант. Новый договор предполагает заведомо худшие условия, поэтому заключение нового договора исключается.

Вопросы
#1 Насколько реально ожидать возврат депозита (хотя бы 90%) после съезда? Все в очень хорошем состоянии, но, думаю, что при желании, придраться всегда можно.

#2 Несу ли я ответственность за состояние участка (aka landscaping)? Трава очень старая, местами пожухла. В договоре есть пункты об удержании депозита для
a) payments defaults
b) repair of damages to the premises
c) premises cleaning
d) restoration/replacement of personal property excluding wear and tear

Понятие premises включает и землю, на которой находится дом. С другой стороны, состояние травы и деревьев явно не указано. Хотелось бы знать мнение людей, сталкивающихся с подобными вопросами

#3 Действует ли ли правило 30-ти дневного уведомления
#4 Насколько реально принудительное выселение с полицией, если задержусь на пару недель (не успеваю найти новый дом)

PS
Товарищ Комиссар, не проходите мимо

[Stoic]

Возврат депозита зависит только от порядочности и жадности ленд-лорда, а порядочных людей мало.
Если снимали у частника, то вероятность получения целиком стремится к нулю, удержат за любую мелочь, которая есть или выдуманная.
Правило 30 дней действует, частника надо уведомлять письмом под его роспись, у себя хранить копию.
Если не успеваете найти новое, то барахло можно в сторадж свеси, а самим жить временно в гостинице или у знакомых.
С ленд-лордами очень очень много судятся за депозиты, а многие не судятся, берегут нервы.

[Komissar]

Не прошел мимо.

Безопаснее свезти барахло - как уже посоветовали - в storage, самим поселиться в Extended Stay place.

частные лендлорды удавятся за последнее, но не вернут депозит. Don't even ask me how I know...

[Teh Instructor]

частные лендлорды удавятся за последнее, но не вернут депозит. Don't even ask me how I know...

у меня совершенно противоположный опыт. Мне всегда возвращали депозит, вычитали только за чистку доллларов 100-200 не больше. И частники и не частники.

[Komissar]

частные лендлорды удавятся за последнее, но не вернут депозит. Don't even ask me how I know...

у меня совершенно противоположный опыт. Мне всегда возвращали депозит, вычитали только за чистку доллларов 100-200 не больше. И частники и не частники.

Я готов Вам сдать на 100-200 ниже going rate... В каком штате Вам нужно жилье?

[annushka_ya]

мне тоже всегда возвращали депозит до последней копейки и с процентами(там он же должен на каком-то interest bearing account лежать). доктор, что я делаю не так?
может это как-то от штата зависит? я в МА.

[Teh Instructor]

частные лендлорды удавятся за последнее, но не вернут депозит. Don't even ask me how I know...

у меня совершенно противоположный опыт. Мне всегда возвращали депозит, вычитали только за чистку доллларов 100-200 не больше. И частники и не частники.

Я готов Вам сдать на 100-200 ниже going rate... В каком штате Вам нужно жилье?

В штате это слишком широко - мне нужен конкрентый school district в Силиконке, мы сейчас очень неспешно ищем 3 БР дом в Palo Alto, чтобы он относился к Palo Alto High. Но это не срочно, еще как минимум год потерпит, если что.

[IContentProvider]

частные лендлорды удавятся за последнее, но не вернут депозит. Don't even ask me how I know...

У меня частница вернула депозит 100% (после моей чистки). Противоположный опыт с профессиональными менеджерами - всегда найдут предлог заменить ковер и перекрасить стены за счет чужого депозита, чтобы сдать новым жильцам подороже. Так что всегда очень кропотливо заполняем move-in list, где какие существуют дефекты.

[VovaK98]

частные лендлорды удавятся за последнее, но не вернут депозит. Don't even ask me how I know...

Согласен Мне как раз ковёр менять надо.

[Dimka69]

у меня совершенно противоположный опыт. Мне всегда возвращали депозит, вычитали только за чистку доллларов 100-200 не больше. И частники и не частники.

+1. Аналогично. Даже за чистку не удерживали.

[bulochka]

Нам тоже всегда депозит отдавали. Один раз (частники) вычли 150 долларов, мы им указали, что повреждения, за которые вычли, были еще до нас. Отдали и 150 долларов обратно.

[TaTi]

Какая тема и главное вовремя!

Получив чек на очеь маленькую сумму от хозяина, я отправила заказным письмо , где написала, что
видимо вышла ошибочка, что вы сняли с меня и за чистку квартиры, смену линолеуа, коврового покрытия и
еще раз чистку покрытия, + телефон. Просьба вернуть за телефон и чистку ковра, раз вы его все равно поменяли.
Письмо верулось назад. То ли он не захотел его получать, то ли его нет дома.
Хозяина никогда не видела, все дела вела менеджер дома. Что теперь делать?
Писать менеджеру и сс хозяину простым письмом?