Чем грозит владение недвижимостью в Америке?

[Lorrington]

всем привет,

хочу купить недорогое кондо (предположительно в Чикаго или Тампе Бэй)
логика такова
-цены на недвижимость низкие, существенно дешеветь вряд ли будут -вложение средств
-для этого продать недвижимость в бССР (там они упали и устаканились, рост вряд ли возможен) -вложение
-если будет совсем туго с деньгами, то хоть 2 комнату сдавать за HOA fee или за стоимость услуг -дополнительный доход
-иметь свое жилье -хочется

какие минусы от владения жильем?
-работа только в городах, где купил жилье, невозможность переезда (так как никакой востребованной специальности у меня нет, буду искать любую работу в этих городах (в Тампе правда говорят с работой полная задница), т.е это отпадает
- какой то критический случай, напр. со здоровьем (ттт), нет страховки, должен кучу денег, могут жилье отсудить?
- какие еще возм. варианты потери выплаченного жилья?
- или минусы владения а не оренды?



спасибо!

[Килькин]

Про Тампу бей не знаю, но в Чикаго есть плохие районы. Скажем так, век назад в Чикаго была мощная сталелитейная промышленность, которая сейчас загнулась от конкуренции со всякими Украинами и Индиями. То бишь можно сказать градообразующие предприятия, которые успешно умерли. При этом продаваемые дома могут быть даже неплохого качества, но это - дома в гетто, поэтому и низкая цена. Лучше там ничего не покупать.

Где конкретно вы планируете покупать, я, естественно, не знаю. Есть в той же Чикаге и приличные места. Но правило большого пальца таково: если очень дешево - это не просто так, а по какой то причине.

[Crocodile]

Define "существенно дешеветь". Может и провала не будет , но по 5% в год в течении 5 лет - это мало чтоли?. Пока мы не достигли дна, рассуждать о недвижности как вложении денег глупо. Завтра можно будет купить дешевле. А дна мы пока не достигли.

[Lorrington]

спасибо
по Чикаго -в северной части города, или на северо Западе, насколько я знаю, районы неплохие,
по "дешевению" тут никто не знает, гадать можно долго

а если отбросить факторы цены и города?

[Crocodile]

по "дешевению" тут никто не знает, гадать можно долго

Гадать конечно можно...а зачем? Можно ведь просто следить за рынком. Прежде чем они полезут вверх, они хотя бы остановятся падать. И это все процесс не одного дня, или даже месяца. Поэтому волноватся что вы не успеете в уходящих поезд не стоит. Поезд еще вот только начал тормозить.

[Lorrington]

а если просто абстрагироваться от вопроса цен - иметь или не иметь жилье?

[ekriv]

а если просто абстрагироваться от вопроса цен - иметь или не иметь жилье?

Прочитать 510 страниц Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Teh Instructor]

- или минусы владения а не оренды?

Про стандартные минусы владения (полностью выплаченного) по сравнению с рентом:
- Труднее переехать/поменять жилье. Т.е. большая привязанность к месту
- Надо платить налоги, страховку, НОА, за ремонты и т.д.
- Может оказаться плохим/не лучшим вложением денег

Так же

-иметь свое жилье -хочется

В америке это больше эмоции, чем реальность, так как имеется огромное количество профессионально сдаваемого жилья, за доступные деньги.

[eiourtch]

Самый главный плюс в "иметь" - после выхода на пенсию, жилье выплачено и пенсии должно хватать на все, если живете в ренте, то пенсии может и не хватить. Что покупать - вопрос особый. Кондо требует гораздо больших выплат, кроме кредитa. НОА зачастую выше и налога и всего остального вместе взятых, и расти может непредсказуемо.
На счет Чикаго, если искать то можно в не плохих районах, сейчас взять очень не дорого.

[Teh Instructor]

Самый главный плюс в "иметь" - после выхода на пенсию,

Вопрос - стоит ли его покупать задолго до выхода на пенсию? Я например, не стал бы жить на пенсии в том месте, где живу, когда работаю и когда есть дети школьники - слишком дорого. Для житья "на пенсии" совсем другие требования. Можно жить в гораздо более лучшем и дешевом месте, так как не нужно ездить ни на работу и водить детей в хорошую школу.

[Lorrington]

В америке это больше эмоции, чем реальность, так как имеется огромное количество профессионально сдаваемого жилья, за доступные деньги.

да, согласен, это эмоциии, вот и пытаюсь под это дело найти или опровержение этого или подтверждение

Вопрос - стоит ли его покупать задолго до выхода на пенсию? Я например, не стал бы жить на пенсии в том месте, где живу, когда работаю и когда есть дети школьники - слишком дорого. Для житья "на пенсии" совсем другие требования.

не известно, на каком витке будут цены на недвижимость перед пенсией, да и можно продать недвижимость где живешь и купить, где будешь жить на пенсии

Надо платить налоги, страховку, НОА, за ремонты и т.д.

но как не крути, эти траты меньше, чем снимать жилье, так как там заложена еще и оплата владельцам (кроме исключений, где совсем глухо с работой и много пустующего жилья)?

поправьте, если не так!

[Crocodile]

но как не крути, эти траты меньше, чем снимать жилье, так как там заложена еще и оплата владельцам (кроме исключений, где совсем глухо с работой и много пустующего жилья)?

поправьте, если не так!

Не так. В данном рынке "оплата владельцам" - совсем не факт. Люди сдают жилье потому что не могут его продать. Вполне возможно что за меньше чем мортгидж. Т.е. имеют отрицательный кешфлоу. Their loss - your win.

[fruit6]

но как не крути, эти траты меньше, чем снимать жилье, так как там заложена еще и оплата владельцам (кроме исключений, где совсем глухо с работой и много пустующего жилья)?

поправьте, если не так!

Не так. В данном рынке "оплата владельцам" - совсем не факт. Люди сдают жилье потому что не могут его продать. Вполне возможно что за меньше чем мортгидж. Т.е. имеют отрицательный кешфлоу. Their loss - your win.

разве не предыдущий владелец дома выиграл продав дом?
рентер получает рыночный рейт ничего не проигрывая/выигрывая