Проблемы и радости съемного жилья

[Komissar]

вот посоветуйте насчет жалюзи вс занавески. Везде в ренталках стоят жалюзи и везде они грязные и кривые/косые. Т.е. даже почистив, все равно вид кривой останется.

Думал купить простенькие rod'ы, и на них простенькие, но новые занавески на больших кольцах. При смене тенантов химчистить или просто менять. Но может местная публика жаждет жалюзи?

[Nyurka]

Занавески хорошо вполне, проверьте только, чтобы они легко отодвигались туда-сюда. а жалюзи лучше живут широкие вертикальные - они не гнутся и гораздо меньше пылятся, их легко чистить, ну и много положений в смысле открыть/закрыть/отодвинуть.

[scorpion]

В любом раскладе я окна не могу поменять в таунхате

Это железно-железно или все-таки есть варианты? Я видел меняли владельцы окна в комплексе со злобным HOA, главное, чтобы снаружи не выбивались из общего (безобразно, но единообразно) стиля.

[scorpion]

вот посоветуйте насчет жалюзи вс занавески. Везде в ренталках стоят жалюзи и везде они грязные и кривые/косые.

А если не алюминиевые, которые как бумага, а деревянные, широкие? Если у HOA есть требование, чтобы окна все с улицы были белые или почти белые, так вообще места для маневра почти и нет. Внутри, уже за ними, можно будет сделать что-то приличное.

[Komissar]

Вот она, женская мудрость: вертикальные жалюзи спасут отца русской демократии.
тов. Нюрке благодарность с занесением в личное дело!

[Komissar]

деревянные жалюзи исходно дороговаты, и хоть и не гнутся как люминь, нитки грязнятся и планки все равно расходятся/перекашиваются.

[Nyurka]

Ну в общем билл на ремонт я вижу мы вам явно скостили. Непривередливый тут все же народ, новье и не обязательно вовсе, бригада уборщиц и маляр - залог успеха для отца русской демократии. Ручки на дверях - так и быть, меняйте... не поняла какие там сейчас, обычно все что нужно - чтоб как-то двери открывались...

[scorpion]

вертикальные жалюзи спасут отца русской демократии.

Если пластиковые, то крепления могут ломаться вверху. Наиболее находчивые квартиранты укорачивают полоски, чтобы сделать новые прорези. Не всегда это получается ровно...

нитки грязнятся и планки все равно расходятся/перекашиваются.

В общем случае - правда, мы, тем не менее, никогда таких проблем не имели, видимо слишком аккуратно обращались.

[Komissar]

а бывают не-пластиковые вертикальные жалюзи?

[Nyurka]

вертикальные жалюзи спасут отца русской демократии.

Если пластиковые, то крепления могут ломаться вверху. Наиболее находчивые квартиранты укорачивают полоски, чтобы сделать новые прорези. Не всегда это получается ровно...

Это интересная мысль конечно... но у нас правда сломалась сверху там где прорезь сама жалюзя... пока не знаю что с ней делать. Укоротить говорите? попробую... но это моя вина была что сломалась, я ее крутила случайно не в ту сторону. Для стандартных белых замена должна быть недорогой, я думаю.

[Nyurka]

а бывают не-пластиковые вертикальные жалюзи?

Бывают еще из плотной ткани, они больше просвечивают и более мягкие, они не сразу при повороте делают что надо... кроме того, есть некоторая проблема пачкучести, если они у вас будут белыми.

[Komissar]

надеялся на больше восторгов по поводу attached 2 car garage. Неужели народ доволен карпортами или просто стоянкой?

[blacksea100]

надеялся на больше восторгов по поводу attached 2 car garage. Неужели народ доволен карпортами или просто стоянкой?

Kommisar I am confused, what is your investment strategy?
Cash flow /appreciation or both? You may consider joining your local Investors group like we have here in San Diego.
http://sdcia.websitetoolbox.com/?forum=59897
Personally I am into cash flow and nothing can bid multiunit properties which are the “bread and butter” for me.
Currently I am rehabbing 5 units 1br/1b detached
Price 310K (25%down)
Mortgage 1260/month
Tax 300/month
Water 200/month
Insurance $100/month
Projected rental income $4050/month
Cash flow $2190/month
There is so much interesting stuff out here but you really need to know your area to be ahead of the crowd, happy investing!

[scorpion]

но у нас правда сломалась сверху там где прорезь сама жалюзя... пока не знаю что с ней делать. Укоротить говорите?

Когда они ломаются, то чаще именно так (сам захват/защелка ломается при большем усилии). Одни переворачивают полоску, делая прорезь с другого края, другие укорачивают, но тогда надо же все, третий вариант, наклеить на разрыв толстый "скотч" с обеих сторон и прорезь восстановить через него, четвертый - купить новую полоску.

Хорошие матерчатые жалюзи покрыты защитным составом, если квартиранты не конченные хрюши, то я не знаю, что надо делать, чтобы их запачкать. Вместо веревок сбоку повесить цепочки, чтобы не замусоливались.

[Nyurka]

надеялся на больше восторгов по поводу attached 2 car garage. Неужели народ доволен карпортами или просто стоянкой?

Полезно для велосипедов и колясок, думаю понравится, но на первом месте будет состояние квартиры, планировка и техника/стиралки. На то оно и bread'n'butter. А это я бы сказала уже icing on the cake.

[Колхозник]

надеялся на больше восторгов по поводу attached 2 car garage. Неужели народ доволен карпортами или просто стоянкой?

Если бы это был Шишконсин - конечно, attached 2 car garage rules.
Especially, with our cold snowy winters.

У вас там народ совсем заторкали, похоже.
Они хоть знают шо такое "бесплатный" 2 car garage?

[М@ш@]

Вот оно, идеальное съемное жилье Вашей мечты:

3bdrm/2.5 bath, 1400 sq ft townhouse (соседи сбоку, но не сверху/низу)
Хорошие школы. До елементари можно малыша пешком отвести, если надо.
Плезантухес, убей эрия (всего 2000 miles до вандерленд ин Шишконсин)

Вход: небольшая прихожая с клозетом
Налево пойдешь - living area
Направо пойдешь - в 2 карный гараж попадешь

Living area:
Living, Family, Dining, Kitchen - везде средне-дубовой окраски ламинат.
Светло-бежевые свежепокрашенные стены
Белый чистый потолок
Белые свежепокрашенные тримы, двери, плинтуса
Ручки на дверях свежие, дешевый хром
Кабинеты в кухне времен Терешковой, покрашены 50-м слоем белой краски - но свежепокрашены, также и внутри.
Дишкавошка, плита и холодильник - дешевые, но новые и белые.
Краны и раковина отчищены до блеска (но очень не новые)
Столешницы на кухне (каунтертопы) - не новый белый кафель с отдраенным (по возможности) граутом

Там же 1/2 тубзика и маленькая комнатка с вошкой и драйкой. В тубзике и лондри свежий линолеум и свежая краска. Чистенькие дешевенькие беленькие вошка (топ-лоадер) и драйка. Краны, раковина и унитаз не новые, но не текут и чистые.

(продолжение следует)

Хотела что-то написать, но противно было читать.

[Nwaylock]

надеялся на больше восторгов по поводу attached 2 car garage. Неужели народ доволен карпортами или просто стоянкой?

Скажем так, ради одного только гаража или даже двух если всего остального необходимого в доме нет никто это снимать не будет. Живут не в гараже. Хотя хорошо иметь. У нас был.

[Вертихвостка]

Kommisar I am confused, what is your investment strategy?

+1. Комми, you seem to be a little bit all over the place...

[Колхозник]

Kommisar I am confused, what is your investment strategy?

+1. Комми, you seem to be a little bit all over the place...

He is after diversification and redundancy.
That's the strategy.

[xmaz]

Взгляд изнутри, от практикующего лендлорда

Во-первых, вы не поверите, как быстро и до какой степени этот самый bread-and-butter можно загадить "умелыми" жильцами, причем заранее не всегда угодаешь Особенно обидно будет, когда таунхаузик хорошенький (был).

То, что Коммисар описал, в нашей эрии (не У-бей ) - это вовсе не минимум, такое гораздо труднее сдавать.
Вообще, замечено, что чем дешевле проперти и чем хуже район, тем БОЛЬШЕ return on investment. Но и риска нарваться на трэш больше. Зато сдается всегда легко и без простоев.

Наша любимая конфигурация: 2 спальни, 1,5 ванных, 1000 sf, кондиционер (у нас без него не сдашь, да и не выживешь лкто), хук-ап для стиралки. Гараж не обязательно, но неплохо.

[xmaz]

Из опыта, на что "клюют" клиенты (не приветовские пальцекруты, а реальные люди):

-большие комнаты, особенно спальни. Желательно, если спальни почти одинакового размера, тогда легко можно сдать руммейтам
-наличие камина (нам повезло, у нас был). Не все будут пользоваться, но практически всем нравится эта идея
- не-бейсик кухонная техника: плита с гладкой поверхностью, холодильник side-by-side. Мы теперь покупаем б.у. на крейгслисте - потрясающая экономия! Не факт, что они будут ими пользоваться, но людям нравится гордиться своей кухней
- возможность поставить достаточно большой обеденный стол
- большие встроенные шкафы
- патио или дэк снаружи, чтобы было где посидеть
- новые, чистые ванные и умывальники: пусть это простенькая пластиковая штука (забыла как называется) на стене ванной, но не старая плитка! То же самое про краны
- абсолютно чистые, свежевыкрашенные стены нейтрального цвета
- полы в идеальном состоянии

Так сразу больше и не вспомню.

Окна ВСЕМ были по барабану. На шкафчики никто никогда не жаловался, хотя они прямо ugly
Двери тоже стоят "картонные" и ниче.

[xmaz]

Про полы.

Мы, из собственного опыта, решили переходить на твердые полы везде, в таунхаузах - на первом этаже, в рэнчах - везде, даже в спальнях.

В ванных и кухне - плитка, самая дешевая по 69 центов из lowes, в гостинной - самый дешевый ламинат. Дело в том, что карпет у нас не пережил еще НИ ОДНИХ жильцов, кто жил бы больше года. Причина проста: местный народ не разувается дома. Вы можете относиться к этому по-разному, но изменить этот факт вы не сможете все равно Даже если карпет не запачкают пятнами, его изотрут башмаками. А не-идеальные полы очень отпугивают многих клиентов (а кому не мешают - те вам не нужны). Так что, если не хотите менять карпет и линолеум после каждого жильца - вложите в плитку и ламинат.

Шторы на окна можно, но зачем? У нас висят самые дешевые жалюзи из того же Lowes, 3.99 за любые до 36 дюймов. После жильцов они не моются, а просто вынимаются из гнезд и на их место вставляются новые и белые. Дешево и чисто. Но жалюзи должны быть только стандартной ширины, а то намучаетесь заказывать.

Стиралку и сушилку мы просто НЕ предоставляем. Под них есть место, хук-ап. Кому нужно - купит себе то, что ему нравится. А вам - меньше предметов для ремонта

А, и догадайтесь почему двери картонные? Да потому что, если эту дверь поцарапает пес или изрисует ребенок ( а то и покоцает ножницами), то цена замена картонной двери - сотня баксов с работой (грубо), а дорогую дверь поди поменяй...

[TaTi]

После чтения этого топика пора откривать тему: "Как стать лендлордом."
(Пособие для даммис)

[xmaz]

Наличие garbage disposal в кухонной мойке - обязательно! Не столько для жильцов, сколько для вас