Объясните мне, кто покупает дома в Лос Алтосе

[Teh Instructor]

Мне в ящик каждый месяц бросают такую листовку, про то какие дома были проданы. Люди, объясните, кто покупает эти дома, сейчас, каждый месяц, особенно в районе 2М? Какой смысл? Люди с такими доходами не будут волноваться о том, чтобы послать ребенка в хорошую паблик школу, да? Они же пошлют в частную, деньги то есть - чтобы такой дом купить. Почему эти люди не выберут дома в Palo Alto, или даже в Mountain View или Sunnyvale, где тоже самое, только гораздо дешевле. Отличие только в школах.

И еще у вас есть примеры этих людей, живые? Покупающие сейчас старый трехбедрумный домик на 1.5М?

[SEL]

Некоторый народ принципиально посылает детей в паблик школы.

[Teh Instructor]

Некоторый народ принципиально посылает детей в паблик школы.

Не убедительно. Слишком богатые люди. Я почему-то уверен, что они эти дома не в кредит берут, а за кеш. Ну или с большим даунпейментом.

[SEL]

Некоторый народ принципиально посылает детей в паблик школы.

Не убедительно. Слишком богатые люди. Я почему-то уверен, что они эти дома не в кредит берут, а за кеш. Ну или с большим даунпейментом.

Для вас может и не убедительно, а я таких знала лично.

[Duck]

Мы собираемся покупать дом в Лос Алтосе, ( сейчас снимаем)

А че, место хорошее.

[Hamster]

Почему эти люди не выберут дома в Palo Alto, или даже в Mountain View или Sunnyvale, где тоже самое, только гораздо дешевле.

В Palo Alto не дешевле, а в Mountain View или Sunnyvale жить по соседству с учителями и сантехниками им западло.

Если вам интересно, дом №4 куплен "VP Ops Finance Sales and Marketplaces - Americas Region at Yahoo!". Покупатель №6 это президент и CEO "Q Analysts LLC" http://qanalysts.com/ Дом №6 во второй колонке купил некий Firas Russel Atassi, о котором в интернете нет почти никакой информации (кроме того, что он продал какой-то дом в Оклахоме в 2004 году). А вообще больше половины покупающих в Лос Алтосе это китайцы. Только за последний месяц в списке покупателей есть Tang, Chang, Zhang, Liu & Gong Trust, Chan, и Chiu. Китайцы это совсем другая культура, нам их не понять.

edit: первая половина "Liu & Gong Trust" это "Yanhui Liu, Ph.D., co-founder and CEO of DynaDx" http://www.dynadx.com/

[Teh Instructor]

Если вам интересно, дом №4 куплен "VP Ops Finance Sales and Marketplaces - Americas Region at Yahoo!". Покупатель №6 это президент и CEO "Q Analysts LLC" http://qanalysts.com/ ....

И так каждый месяц. Богатые все прибывают и прибывают. Покупают маленькие старые домики и там ютятся. Если бы у меня было 1.5М я бы не стал канурку в Лос Алтосе покупать. Что-то тут не сходится

[Teh Instructor]

Для вас может и не убедительно, а я таких знала лично.

И какой расклад? эти дома за кеш берут? Интересны детали

[Hamster]

Если бы у меня было 1.5М я бы не стал канурку в Лос Алтосе покупать.

а давайте поставим себя на место такого покупателя.

Представьте себе, что вас зовут Yanhui Liu, Ph.D. и вы CEO компании DynaDx Corp.. расположенной по адресу 213 Houghton St., Mountain View, CA, что на северо-востоке Mountain View, возле пересечения Central & 85. У вас достаточно много денег, чтобы купить дом в пределах 2.5-3 миллионов. С другой стороны, времени у вас не так много, большую часть вы проводите на работе, и тратить время на комьют вам неохота. Допустим, вы человек по натуре городской, для вас не представляют большого интереса acreage и/или жизнь в доме в 4000 сф, если из этого дома на 15 минут дольше ездить на работу в одну сторону и для его поддержания нужно нанимать маленькую армию уборщиц и лендскейперов. Вы не хотите, чтобы около вашего дома жили учителя, сантехники и мексиканцы, потому что это не престижно и на вас будут неодобрительно смотреть родители и родственники. (китайская специфика)

Вы находите дом в 2700 сф в хорошем районе на расстоянии 2.5 миль от работы за 2 миллиона.

[Teh Instructor]

....
Вы находите дом в 2700 сф в хорошем районе на расстоянии 2.5 миль от работы за 2 миллиона.

И таких 30 человек каждый месяц? Слишком много. Надо придумать историю, которая больше подходит под столь массовые покупки.

[chittah]

коллега ездил на интервью в Стэнфорд . Он врач. Ему обещают 600К в даун на дом в качестве housing assistance при найме, а когда он продвинется до associate level, дадут 250К housing bonus (просто так на что угодно) . Он если туда переедет, то собирается дом в Лос Алтосе покупать тоже

[Komissar]

народ с деньгами боится инфляции, вот и хватает, что под руку попадется

[mudi]

У людей уровня CEO своя растопырка пальцев и свой круг общения, в котором принято дом иметь в Los Altos, Saratoga, Woodside, а не в Milpitas или Sunnyvale. У них дом - это часть имиджа. К школам это не имеет никакого отношения. Нам с вами абсолютно пофиг, что про нас подумает коллега из соседнего кубика, а им не пофиг что про них подумает CEO другой компании, с которой он заключает сделку и которого он пригласил домой на ужин обсудить детали.

[GarikToo]

И еще у вас есть примеры этих людей, живые? Покупающие сейчас старый трехбедрумный домик на 1.5М?

да. знаю таких людей. как правило большая часть денег - наличка

[GarikToo]

Нам с вами абсолютно пофиг, что про нас подумает коллега из соседнего кубика, .

Ну есть люди которым все равно что подумает коллега из соседнего кубика но не все равно что подумают друзья и родственники

[Teh Instructor]

в общем, чтобы подытожить: покупка домов в Лос Алтосе это такой же атрибут жизни как малиновый пиджак, золотая цепь и б/у 600-тый мерс для новый русских начала 90-х годов.

Когда эта мода пройдет - и обычные люди смогут купить тут дома, но уже подешевле.

[Walkthrough]

Если вам интересно, дом №4 куплен "VP Ops Finance Sales and Marketplaces - Americas Region at Yahoo!". Покупатель №6 это президент и CEO "Q Analysts LLC" http://qanalysts.com/ ....

И так каждый месяц. Богатые все прибывают и прибывают. Покупают маленькие старые домики и там ютятся. Если бы у меня было 1.5М я бы не стал канурку в Лос Алтосе покупать. Что-то тут не сходится

Что тут непонятного?
Покупая дом, покупается "нейборхуд". Он в Лос-Алтос стоит 1,5М, а в СаниВали 0,5.
Про классовое общество не читали? Некто Маркс, нигде неработавший и сидевший на шее друга Энгельса, про это популярно писал.

[Вертихвостка]

Если вам интересно, дом №4 куплен "VP Ops Finance Sales and Marketplaces - Americas Region at Yahoo!". Покупатель №6 это президент и CEO "Q Analysts LLC" http://qanalysts.com/ ....

И так каждый месяц. Богатые все прибывают и прибывают. Покупают маленькие старые домики и там ютятся. Если бы у меня было 1.5М я бы не стал канурку в Лос Алтосе покупать. Что-то тут не сходится

Что тут непонятного?
Покупая дом, покупается "нейборхуд". Он в Лос-Алтос стоит 1,5М, а в СаниВали 0,5.
Про классовое общество не читали? Некто Маркс, нигде неработавший и сидевший на шее друга Энгельса, про это популярно писал.

"I wish that dear Karl could have spent more time acquiring capital instead of merely writing about it." (Jenny Marx)

[sondo]

коллега ездил на интервью в Стэнфорд . Он врач. Ему обещают 600К в даун на дом в качестве housing assistance при найме, а когда он продвинется до associate level, дадут 250К housing bonus (просто так на что угодно) . Он если туда переедет, то собирается дом в Лос Алтосе покупать тоже

Stanford HAS (for clinical educators) has maximum payable 29.75k/year and is maximum for 9 years (with 1/9 decline reduction every year).
600k down is Mortgage Assistance Program (MAP) - an interest-only loan with a low current interest and a deferred interest due at payoff.
He needs to read documents betters.

[chittah]

коллега ездил на интервью в Стэнфорд . Он врач. Ему обещают 600К в даун на дом в качестве housing assistance при найме, а когда он продвинется до associate level, дадут 250К housing bonus (просто так на что угодно) . Он если туда переедет, то собирается дом в Лос Алтосе покупать тоже

Stanford HAS (for clinical educators) has maximum payable 29.75k/year and is maximum for 9 years (with 1/9 decline reduction every year).
600k down is Mortgage Assistance Program (MAP) - an interest-only loan with a low current interest and a deferred interest due at payoff.
He needs to read documents betters.

Думаю читать он умеет. Самое главное, что там у него в принципе появляется возможность влезьт в тот ценовой диапазон при покупке, ну а уж с двумя докторскими зарплатами выплачивать такой заем им будет по силам.

[mudi]

коллега ездил на интервью в Стэнфорд . Он врач. Ему обещают 600К в даун на дом в качестве housing assistance при найме, а когда он продвинется до associate level, дадут 250К housing bonus (просто так на что угодно) . Он если туда переедет, то собирается дом в Лос Алтосе покупать тоже

Stanford HAS (for clinical educators) has maximum payable 29.75k/year and is maximum for 9 years (with 1/9 decline reduction every year).
600k down is Mortgage Assistance Program (MAP) - an interest-only loan with a low current interest and a deferred interest due at payoff.
He needs to read documents betters.

Почти как в том анекдоте - "не в лотерею, а в преферанс, и не выиграл, а проиграл". Кстати за 600К в Лос Алтосе даже кусок земли без дома вряд ли удастся найти. Я несколько лет назад видел в этом славном городе дом под снос за $1.2M.

[mudi]

Stanford HAS (for clinical educators) has maximum payable 29.75k/year and is maximum for 9 years (with 1/9 decline reduction every year).
600k down is Mortgage Assistance Program (MAP) - an interest-only loan with a low current interest and a deferred interest due at payoff.
He needs to read documents betters.

Думаю читать он умеет. Самое главное, что там у него в принципе появляется возможность влезьт в тот ценовой диапазон при покупке, ну а уж с двумя докторскими зарплатами выплачивать такой заем им будет по силам.

Влезть в долги тут у всех есть прекрасная возможность, которая всячески поощряется раздающими эти долги. Многие из тех, кто воспользовался этой возможностью в 2004-2007, сейчас как раз проходят через foreclosure.

[annushka_ya]

[quote="mudi"
Влезть в долги тут у всех есть прекрасная возможность, которая всячески поощряется раздающими эти долги. Многие из тех, кто воспользовался этой возможностью в 2004-2007, сейчас как раз проходят через foreclosure.[/quote]

объясняю по слогам, так как у меня похожий дил как у описываемого доктора.
выпускается человек с PhD из универа. из собственности у ниго ничего нет, и возможно есть долги за учебу. получает первую работу в очень хорошем универе с очень хорошей зарплатой. со своей зарплаты он легко может платить мортгедж за дом (скажем в бюджет 3 его годовых зарплаты легко попадает хорошее жилье из района где вы ждете справедливых цен). а еще есть супруг(супруга) который часто в этот же момент получает свою первую столь же высоко оплачиваемую работу... как я знаю об этом- из личных наблюдений (и личного опыта). больше половины моих молодых коллег - пары профессиналов (жен-домохозяек нет почти ни у кого), которые подгадывали как бы закончить докторские программы одновременно чтобы было легче искать позиции. так вот, оплачивать мортгидж они легко могут, а даун-пеймента у них нет (это их первая работа). университет дает им фактически деньги в даун-пеймент. у нас дается два займа- один прощаемый (то есть если отработать сколько-то лет, то его можно не возвращать, у нас это срок 5 лет), второй под очень низкий процент, по которому проценты можно не платить до самого конца. Поскольку проценты можно не платить по этим займам все время, эти деньги банк может принять за даунпеймент. Никакого обмана. так универ помогает своим новонанятым молодым профессорам войти на рынок недвижимости.

[Hamster]

выпускается человек с PhD из универа.

Замените PhD на MD. Дальше все верно. (С PhD даже в очень хорошем универе бюджета в 3 зарплаты в лучшем случае хватит на конду в бандитском районе Окленда.)

[kyk]

выпускается человек с PhD из универа. из собственности у ниго ничего нет, и возможно есть долги за учебу. .

получает первую работу в очень хорошем универе с очень хорошей зарплатой.

Какую работу? tenure-track Assistant Professor? Во-первых, между первым и вторым событием несколько лет (как минимум) проходит. Во-вторых, разве можно назвать начальную зарплату свежего tenure-track "очень хорошей"? Даже если в "очень хорошем универе"