Какой loan лучше?

[Вертихвостка]

petersburger,
Если уж совсем очень абстрактно смотреть на предполагаемый риск, то давайте отличать "теоретически возможные" сценарии от "наиболее вероятных". Например, с вариациями от штата к штату, your loan could be recalled, и именно в этот конкретный промежуток времени you don't qualify for the new loan... на коммерческих лоунах это более вероятно, чем на residential, но в случае с home mortgage - не менее "теоретически возможно", чем полет вниз стремительным домкратом некоторых securities not FDIC insured...

[Nasekomoe]

А что, вам известны места, где можно вложить имеющуюся на руках кешь, и получать с нее гарантированно и без рисков доход в 4.5% годовых (ну или немного меньше/больше с учетом разницы в налогах/mortgage insurance)? Расскажите, где такие хлебные места, а то мой кредитный союз всего 2% платит на сберегательном счету, да и то только на первые $50,000.

http://www.tradingeconomics.com/Economi ... Symbol=AUD

В исходных условиях было "гарантированно и без рисков", так что низачот. А так у меня в инвестициях и греческие бонды есть, но это риски на любителя.

А какой уровень риска Вас устраивает? И зачем вам "гарантии" (т.е., как я понимаю, FDIC insurance или что-то подобное), если инвестиция из класса "без рисков"? И какие Вы видите повышенные (относительно США) риски в Австралии?

[petersburger]

А что, вам известны места, где можно вложить имеющуюся на руках кешь, и получать с нее гарантированно и без рисков доход в 4.5% годовых (ну или немного меньше/больше с учетом разницы в налогах/mortgage insurance)? Расскажите, где такие хлебные места, а то мой кредитный союз всего 2% платит на сберегательном счету, да и то только на первые $50,000.

http://www.tradingeconomics.com/Economi ... Symbol=AUD

В исходных условиях было "гарантированно и без рисков", так что низачот. А так у меня в инвестициях и греческие бонды есть, но это риски на любителя.

А какой уровень риска Вас устраивает? И зачем вам "гарантии" (т.е., как я понимаю, FDIC insurance или что-то подобное), если инвестиция из класса "без рисков"? И какие Вы видите повышенные (относительно США) риски в Австралии?

Не будем уклоняться от темы... Я просто объяснил Вертихвостке, почему меня не душит жаба платить большой даунпэймент или вообше 100% кэшем за дом. Если кому нравится платить проценты банку да еще и PMI впридачу - дело хозяйское.

[Вертихвостка]

Не будем уклоняться от темы... Я просто объяснил Вертихвостке, почему меня не душит жаба платить большой даунпэймент или вообше 100% кэшем за дом. Если кому нравится платить проценты банку да еще и PMI впридачу - дело хозяйское.

При таких рекордно низких mortgage rates, да еще впридачу в potentially declining market, Хвостка не может согласиться с добровольй отдачей кеши. По целому комплексу причин. Причем, количество кеши в наличии даже почти не фактор.

[Komissar]

Хвостка считает все и дальше будет валиться вниз?

[Вертихвостка]

Хвостка считает все и дальше будет валиться вниз?

Хвостка считает, что этого никто не знает, особенно related to "всё", однако регионально такая возможность реальна.
Комми, you can't really time the absolute bottom, but we'll know retroactively.
В дополнение к этому, длительная stagnation для инвесторов еще хуже...

[Komissar]

спасибо, что хоть задним числом обнаружим, что лоханулись...

[Tachikoma]

Не будем уклоняться от темы... Я просто объяснил Вертихвостке, почему меня не душит жаба платить большой даунпэймент или вообше 100% кэшем за дом. Если кому нравится платить проценты банку да еще и PMI впридачу - дело хозяйское.

При таких рекордно низких mortgage rates, да еще впридачу в potentially declining market, Хвостка не может согласиться с добровольй отдачей кеши. По целому комплексу причин. Причем, количество кеши в наличии даже почти не фактор.

Хвостка считает разумным и правильным дефотлнутся по кредиту на дом, когда он окажется under water? Насколько я понимаю, это единственный расклад, при котором удастся не расстаться с дорогой сердцу кешью (если рассматривать всю протяженность кредита).

[Tachikoma]

Не будем уклоняться от темы... Я просто объяснил Вертихвостке, почему меня не душит жаба платить большой даунпэймент или вообше 100% кэшем за дом. Если кому нравится платить проценты банку да еще и PMI впридачу - дело хозяйское.

При таких рекордно низких mortgage rates, да еще впридачу в potentially declining market, Хвостка не может согласиться с добровольй отдачей кеши. По целому комплексу причин. Причем, количество кеши в наличии даже почти не фактор.

Хвостка считает разумным и правильным дефотлнутся по кредиту на дом, когда он окажется under water? Насколько я понимаю, это единственный расклад, при котором удастся не расстаться с дорогой сердцу кешью (если рассматривать всю протяженность кредита).

Update: Ага, уже вижу, что считает. Уточним вопрос. Это распространяется и на primary residence?

[Вертихвостка]

Не будем уклоняться от темы... Я просто объяснил Вертихвостке, почему меня не душит жаба платить большой даунпэймент или вообше 100% кэшем за дом. Если кому нравится платить проценты банку да еще и PMI впридачу - дело хозяйское.

При таких рекордно низких mortgage rates, да еще впридачу в potentially declining market, Хвостка не может согласиться с добровольй отдачей кеши. По целому комплексу причин. Причем, количество кеши в наличии даже почти не фактор.

Хвостка считает разумным и правильным дефотлнутся по кредиту на дом, когда он окажется under water? Насколько я понимаю, это единственный расклад, при котором удастся не расстаться с дорогой сердцу кешью (если рассматривать всю протяженность кредита).

Update: Ага, уже вижу, что считает. Уточним вопрос. Это распространяется и на primary residence?

Вы имеете в виду комментарий о strategic default в соседнем топике? Так из этого совсем не следует, что "Хвостка считает разумным и правильным", а только то, что в тех случаях, когда ключевое слово "strategic", инициаторы дефолта действительно умеют считать.
Это абсолютно не означает, что всем подряд нужно это делать, особенно с учетом того, что вы упомянули: "если рассматривать всю протяженность кредита"... например, если вы планируете владеть пропертью в течение "всей протяженности кредита", шансы велики, что можете не оказаться в числе пострадавших.