Купить кондо для родителей?

[BabyC]

Вопрос для коллективного разума. Ко мне приехали родители и встал вопрос жилья. Оказывается снимать какой нибудь не слишком депрессивный аппартмент, не менее 1400-1500$, мы сами сейчас снимаем дом в районе Саннивэйл и покупать пока не планировали, но может быть имеет смысл купить родителям кондо где нибудь за 300-350К и стоимость моргиджа будет таким же, как и рент или даже меньше - даунпэймент можно дать около 150К, дом будет записан на меня. Интересно, что я теряю, если мы соберемся все таки купить свой дом лет через пару или меньше и мы не будем считаться first time buyers. Xудшие условия ссуды? Какие еще подвохи могут быть? Спасибо всем заранее!

[Lolla]

я не специалист, но когда покупаешь кондо, помимо выплаты лона ежемесечно еще будут и другие расходы - страховка, комунити фи или HOA + если что-то сломается, вам самим придется платить из своего кармана за ремонт.

[Komissar]

150K в даун не надо, особенно если подумываете о своем доме. Собственно выплаты займа будут 1100 - 1500 /мес (зависит от условий займа и сколько положите даун), кондо фи в боль-менее приличном месте будет 300-400 мес (но будет вкл страховку), плюс - самое ужасное! - property tax - где-то 400/мес. В общем, закладывайтесь на $2500/мес за все про все. Рента в приличном силиконовом месте будет 1700/мес, плюс-минус.

Насчет first time buyer как раз не заморачивайтесь - сможете 2й и N+1-ый дом купить легче 1-го и (часто) на лучших условиях, если докажете, что вы надежные мортгидж плательщики на предыдущем доме.

Налоговое законодательство дает удивительную поблажку на владение 2мя домами одновременно- можно и 2-й займ списывать с налогооблагаемого дохода (в пределах 1М общей суммы займа). С 3-м, 4-м и т.д. домом уже так не катит

Но на Вашем месте я бы лучше рассмотрел покупку SFR with permitted in-laws unit.

[Komissar]

а обязательно селить родителей в Силиконке? У нас в ист-бее сейчас кондо за 200К+ раздают.

[BabyC]

Повезло вам в Ист-бэй... Хотелось бы поближе к нам все таки, они детей развозят, маманька обеды варит - первое, второе и компот, но совместное проживание все таки напрягает. Здесь иногда появляется что то вроде этого
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/125- ... me/1775709 или этого
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/990- ... me/1115132
Я даже думала о каком нибудь разваленном, но не вусмерть, форкложере (папанька с руками, ему даже в кайф будет повозиться) Проперти такс вроде с налогов списывается?
А почему не стоит вложить в это кондо возможный максимум, процент сейчас на вклады все равно никакой (деньги частично родительские )? И вопрос вдогонку - может кто нибудь посоветует риэлтера специалиста по форкложерам, не обязательно русскоязычного.
Спасибо всем кто откликнулся!

[Easbayguy]

а обязательно селить родителей в Силиконке? У нас в ист-бее сейчас кондо за 200К+ раздают.

Ссылочкой не поделетесь, а то руки чешутся что либо купить

[Komissar]

вот я сам прикуплю, тогда обязательно поделюсь. В очередь, господа.

[Komissar]

сегодня из-под носа увели! Таунхауз! в хорошем шк. р-не. Arrrgh.

[Komissar]

проперти такс - да, списывается с налогов (если itemized, не standard deduction)
мортгидж тоже почти не берет процентов сейчас, поэтому и предлагаю не рисковать всеми сейвингами

[Dweller]

кстати 62+ платят меньше property tax, по-моему половину или около того

[Komissar]

подкиньте ссылочку, плиз

[flip_flop]

Становлюсь в очередь и внимательно слушаю корифеев.

Хорошее ли сейчас время прикупить 2-й дом [vacation house] в виде кондо/[town house] в центре силиконовой долины? Не спрашивайте почему именно там - так надо. Спасибо.

[SEL]

кстати 62+ платят меньше property tax, по-моему половину или около того

как интересно - источник ОБС ?

[Dweller]

кстати 62+ платят меньше property tax, по-моему половину или около того

как интересно - источник ОБС ?

в нашем штате есть, в Кали наверное нет сорри
http://www.kingcounty.gov/Assessor/Taxp ... elief.aspx

[Komissar]

Становлюсь в очередь и внимательно слушаю корифеев.

Хорошее ли сейчас время прикупить 2-й дом [vacation house] в виде кондо/[town house] в центре силиконовой долины? Не спрашивайте почему именно там - так надо. Спасибо.

сейчас хорошее время, но можно прогадать, если вдруг будет еще лучше.

[Komissar]

Повезло вам в Ист-бэй... Хотелось бы поближе к нам все таки, они детей развозят, маманька обеды варит - первое, второе и компот, но совместное проживание все таки напрягает.

все-таки посмотрите на дуплексы.

[Gross]

http://rossmoor.com/ 55+ комюнити под волнат криком - цены смешные, пенсионерские. У них там своя библиотека, автобусы в магазины, фермерский рынок, обучение, медицинский центр

[MarCA]

А вы видели HOA fee в этом Розмуре?

[Komissar]

500-700; плюс при в'езде надо заплатить $7000 non-refundable fee

[Gross]

а я, наивный, думал, что построили коммунизм в отдельно взятой коммюнити