вопросы новичка о покупке дома в Америке

[agent_V]

Вообще первое, что вам нужно сделать- это получить бумагу, на сколько вам дадут моргедж

У меня есть вопрос по поводу этого pre-approval. Почему агенты первым же делом его требуют? Никак нельзя без него обойтись? Мы прекрасно умеем считать сами и знаем, сколько мы хотим и можем платить. У нас ноль долгов, прекрасная кредитная история и кредит нужен меньше чем на 3 годовых дохода. Чтобы получить pre-approval, мы должны кому-то нести все свои финансовые документы, давать доступ к кредитной истории и пр. Зачем нужна эта возня, если сам дом мы еще неизвестно когда будем покупать - может, через полгода. И у тех, кто даст pre-approval, неизвестно какие рэйты на тот момент будет, т.е. снова надо будет предоставлять всю финансовую информацию самым разным кредитным учреждениям в поиске лучшего процента. Так вот вопрос в том, можно ли как-нибудь обойтись без pre-approval, если мне просто лень его получать и собирать кучу документов для успокоения агента?

Все выше написанное Вами- это лишь Ваши слова , а агент ( как и продавец) хочет видеть документальное подтверждение того, что Вы сможете купить, а не потратите впустую 6 месяцев его времени и денег.
Не так давно был случай, когда ко мне обратился клиент с подобным Вашему заявлением: " У меня серьезный бизнес, большой доход, я буду покупать квартиру для дочки... Проверять заранее ничего не надо... Вообщем я такой крутой, что круче только вареные яйца..."
Быстро нашли квартиру, для подачи офера необходимо получить пре-аппровал...
Стали проверять, оказалось дочка на свой доход купить не может, ее бой-френд только поменял работу, его доход не считается...
"Крутой" папа платит свой моргадж, плюс квартиру во Флориде... Банк денег не дает...
Дочка в расстройстве, квартира понравилась, но не купить... Папа сильно извинялся...
Мораль- не ленитесь получить пре-аппровал и у Вас не будет неприятных "сюрпризов".

[agent_V]

Надёжней всего нанять своего real estate attorney. Это стоит не дорого и всегда окупается.

наблюдаю один дом он 2 дня был под attorney review, вернулся на рынок
интересно что с ним могло быть не так?

Легко узнать, позвонив агенту...

[Бастет]

Надёжней всего нанять своего real estate attorney. Это стоит не дорого и всегда окупается.

наблюдаю один дом он 2 дня был под attorney review, вернулся на рынок
интересно что с ним могло быть не так?

Легко узнать, позвонив агенту...

нда? но он мне сказал только это
понятно

[Вита]

Мораль- не ленитесь получить пре-аппровал и у Вас не будет неприятных "сюрпризов".

Спасибо за историю из собственного опыта. Для меня она только подтверждает факт, что pre-approval нужен только агенту, а для нас это трата времени и снижение credit score от ненужных запросов. Я понимаю, что многие люди не умеют считать и не знают, сколько они в состоянии платить, пока банк за них не решит. Можно ли вместо pre-approval предъявить агенту дипломы о финансовом образовании в подтверждение нашего умения считать деньги?

[Вертихвостка]

Мораль- не ленитесь получить пре-аппровал и у Вас не будет неприятных "сюрпризов".

Спасибо за историю из собственного опыта. Для меня она только подтверждает факт, что pre-approval нужен только агенту, а для нас это трата времени и снижение credit score от ненужных запросов. Я понимаю, что многие люди не умеют считать и не знают, сколько они в состоянии платить, пока банк за них не решит. Можно ли вместо pre-approval предъявить агенту дипломы о финансовом образовании в подтверждение нашего умения считать деньги?

Понимаете.... Вита... ну, нет слов.

[Бастет]

Можно ли вместо pre-approval предъявить агенту дипломы о финансовом образовании в подтверждение нашего умения считать деньги?

извините не удержалась

[Nyurka]

Мораль- не ленитесь получить пре-аппровал и у Вас не будет неприятных "сюрпризов".

Спасибо за историю из собственного опыта. Для меня она только подтверждает факт, что pre-approval нужен только агенту, а для нас это трата времени и снижение credit score от ненужных запросов. Я понимаю, что многие люди не умеют считать и не знают, сколько они в состоянии платить, пока банк за них не решит. Можно ли вместо pre-approval предъявить агенту дипломы о финансовом образовании в подтверждение нашего умения считать деньги?

Деньги вы в итоге будете брать из банка, а не продавать дипломы и на вырученное покупать. Так вот банк и должен сказать, что эти деньги вам дадут, а не вы сами уверять кого-то, что типа они у вас будут. Конечно, вместо преаппрувала сгодится подтверждение в наличии всей суммы на вашем счету. Проверяется не ваше умение считать деньги, а платежеспособность, оцененная объективно третьим лицом, которое несет риск в случае неправильной оценки (деньги в итоге на 80% будут банка).

[agent_V]

Надёжней всего нанять своего real estate attorney. Это стоит не дорого и всегда окупается.

наблюдаю один дом он 2 дня был под attorney review, вернулся на рынок
интересно что с ним могло быть не так?

Легко узнать, позвонив агенту...

нда? но он мне сказал только это
понятно

Вы покупать хотите этот дом или просто интересуетесь...
Если покупать, тогда Вашему агенту нет никакой проблемы позвонить и узнать причину...
А если просто так...
что он позвонит агенту продавца и скажет: "У меня вот клиентка любознательная, дом покупать не хочет, но просто интересуется..." ?

[agent_V]

Мораль- не ленитесь получить пре-аппровал и у Вас не будет неприятных "сюрпризов".

Спасибо за историю из собственного опыта. Для меня она только подтверждает факт, что pre-approval нужен только агенту, а для нас это трата времени и снижение credit score от ненужных запросов. Я понимаю, что многие люди не умеют считать и не знают, сколько они в состоянии платить, пока банк за них не решит. Можно ли вместо pre-approval предъявить агенту дипломы о финансовом образовании в подтверждение нашего умения считать деньги?

Я понял, вы еще "круче" ...чем вареные яйца...
Удачи!

[super mario]

У меня есть вопрос по поводу этого pre-approval. Почему агенты первым же делом его требуют? .....Зачем нужна эта возня, если сам дом мы еще неизвестно когда будем покупать - может, через полгода.

Вы сами ответили на свой вопрос. Зачем агенту тратить свое время и ресурсы если вы не подходите к вопросу серьезно.

[BlueOrchid]

Можно ли вместо pre-approval предъявить агенту дипломы о финансовом образовании в подтверждение нашего умения считать деньги?

Здесь другой случай, никого не интересует, что вы умеете считать деньги.Интересует, что вы их имеете, и ваша кредитоспособность.

Вообще первое, что вам нужно сделать- это получить бумагу, на сколько вам дадут моргедж

У меня есть вопрос по поводу этого pre-approval. Почему агенты первым же делом его требуют? Никак нельзя без него обойтись? Мы прекрасно умеем считать сами и знаем, сколько мы хотим и можем платить. У нас ноль долгов, прекрасная кредитная история и кредит нужен меньше чем на 3 годовых дохода. Так вот вопрос в том, можно ли как-нибудь обойтись без pre-approval, если мне просто лень его получать и собирать кучу документов для успокоения агента?

Ну, по-простому говоря, агенту ЛЕНЬ тратить свое время на вас, особенно, если он работает без контракта с вами.
Видно, что вы человек грамотный и уверенный в себе. Зачем вам нужны тогда услуги агента? Купите дом без его участия(так многие делают), при этом сьэкономите не только время на оформление pre-approval, но и деньги.

[agent_V]

Так вот банк и должен сказать, что эти деньги вам дадут, а не вы сами уверять кого-то, что типа они у вас будут.

[Вертихвостка]

У меня есть вопрос по поводу этого pre-approval. Почему агенты первым же делом его требуют? .....Зачем нужна эта возня, если сам дом мы еще неизвестно когда будем покупать - может, через полгода.

Вы сами ответили на свой вопрос. Зачем агенту тратить свое время и ресурсы если вы не подходите к вопросу серьезно.

Не только агенту покупателя, но и продавцу, агенту продавца, и всем, кто будет работать над лоуном. Когда банки раздавали деньги, почти не глядя, то слово покупателя имело намного больший вес, а сейчас - решающее слово за банком.

[agent_V]

Ну, по-простому говоря, агенту ЛЕНЬ тратить свое время на вас, особенно, если он работает без контракта с вами.
Видно, что вы человек грамотный и уверенный в себе. Зачем вам нужны тогда услуги агента? Купите дом без его участия(так многие делают), при этом сьэкономите не только время на оформление pre-approval, но и деньги.

В NJ нет контрактов с агентами на покупку дома, как и невозможно купить дом без агента, если дом не "For sale by owner"

При чем здесь "лень"?
Любой бизнесс или работник стремиться заработать прибыль, почему-же агент должен работать за-бесплатно или в убыток себе?

[Вита]

. Так вот банк и должен сказать, что эти деньги вам дадут, а не вы сами уверять кого-то, что типа они у вас будут.

Но дело ведь в том, что я не знаю, в каком банке мы будем брать деньги, когда найдется нужный дом. Т.е. pre-approval всё равно берется лишь бы где, а потом уже, ближе к делу, находится lender с наиболее выгодными условиями. Получается, что агент хочет убедиться, что хоть кто-то готов нам выделить деньги.

Вы сами ответили на свой вопрос. Зачем агенту тратить свое время и ресурсы если вы не подходите к вопросу серьезно.

Мы очень серьезно подходим, но что делать, если в данный момент на рынке нет ни одного дома, который мне нравится? И кто знает, когда он появится. Я в базе данных нашла 2, которые захотела посмотреть, а агент сказала, что они оба under contract. Так что теперь только надеюсь, что весной выбор будет побольше.

И агент эта хочет, чтобы мы с ней контракт подписали сразу тоже.

[Вертихвостка]

Ну, по-простому говоря, агенту ЛЕНЬ тратить свое время на вас, особенно, если он работает без контракта с вами.
Видно, что вы человек грамотный и уверенный в себе. Зачем вам нужны тогда услуги агента? Купите дом без его участия(так многие делают), при этом сьэкономите не только время на оформление pre-approval, но и деньги.

В NJ нет контрактов с агентами на покупку дома, как и невозможно купить дом без агента, если дом не "For sale by owner"

При чем здесь "лень"?
Любой бизнесс или работник стремиться заработать прибыль, почему-же агент должен работать за-бесплатно?

И почему он обязан оказывать свои услуги в долг(до завершения сделки) клиенту, в платежеспособности которого он не уверен?

[Вита]

Видно, что вы человек грамотный и уверенный в себе. Зачем вам нужны тогда услуги агента? Купите дом без его участия(так многие делают), при этом сьэкономите не только время на оформление pre-approval, но и деньги.

Так я в собственных финансах человек грамотный и уверенный, а в вопросах недвижимости - нет. Но этим pre-approval агенты так озабочены, первым же делом о нем спрашивают. И когда я беседовала с двумя её знакомыми lender-ами и сказала, что у нас нет никаких долгов, они прям в осадок выпадали. Я поражаюсь, насколько это, оказывается, нетипично: не иметь долгов. Поэтому они и подозревают каждого в неплатежеспособности. И все сразу говорят: "Я вам посчитаю, сколько вы сможете за дом платить". Тоже удивляюсь, что какой-то чужой дядька/тётка в банке решает, сколько людям за дом платить, а сколько им останется на детский садик, на отпуск, машину, мебель и прочее. Как-то всё тут сильно запущенно.

[М@ш@]

Вообще первое, что вам нужно сделать- это получить бумагу, на сколько вам дадут моргедж

У меня есть вопрос по поводу этого pre-approval. Почему агенты первым же делом его требуют? Никак нельзя без него обойтись? Мы прекрасно умеем считать сами и знаем, сколько мы хотим и можем платить. У нас ноль долгов, прекрасная кредитная история и кредит нужен меньше чем на 3 годовых дохода. Чтобы получить pre-approval, мы должны кому-то нести все свои финансовые документы, давать доступ к кредитной истории и пр. Зачем нужна эта возня, если сам дом мы еще неизвестно когда будем покупать - может, через полгода. И у тех, кто даст pre-approval, неизвестно какие рэйты на тот момент будет, т.е. снова надо будет предоставлять всю финансовую информацию самым разным кредитным учреждениям в поиске лучшего процента. Так вот вопрос в том, можно ли как-нибудь обойтись без pre-approval, если мне просто лень его получать и собирать кучу документов для успокоения агента?

Вы обращались к агенту (и даже многим) и он потребовал и иначе не хотел с вами работать?

[Вертихвостка]

1. Так я в собственных финансах человек грамотный и уверенный, а в вопросах недвижимости - нет.

А они - да. На жизнь этим зарабатывают.

2. Но этим pre-approval агенты так озабочены, первым же делом о нем спрашивают.

Потому, что знают, что они делают. Для пользы всех заинтересеванных сторон, начиная с вашей.

3. Как-то всё тут сильно запущенно.

Потому что - см. п.1

[agent_V]

Так я в собственных финансах человек грамотный и уверенный[/b], а в вопросах недвижимости - нет. Но этим pre-approval агенты так озабочены, первым же делом о нем спрашивают. И когда я беседовала с двумя её знакомыми lender-ами и сказала, что у нас нет никаких долгов, они прям в осадок выпадали. Я поражаюсь, насколько это, оказывается, нетипично: не иметь долгов. Поэтому они и подозревают каждого в неплатежеспособности. И все сразу говорят: "Я вам посчитаю, сколько вы сможете за дом платить". Тоже удивляюсь, что какой-то чужой дядька/тётка в банке решает, сколько людям за дом платить, а сколько им останется на детский садик, на отпуск, машину, мебель и прочее. Как-то всё тут сильно запущенно.

"Собственные финансы"- это те деньги, которые лежат Вашем на счету в банке или у Вас под подушкой.
И если вы покупаете дом за наличные, то естественно не нужно никакого пре-апрувала.
Если вы берете моргадж, то это уже не "ваши финансы", а "заемные", со всеми вытекающими от сюда последствиями...

[Вита]

Вы обращались к агенту (и даже многим) и он потребовал и иначе не хотел с вами работать?

Я обращалась в 2005-м году к двум агентам, они потребовали pre-approval, я его получила, мы смотрели дома, но решили тогда ничего не покупать - очень повезло, а то как раз все цены потом обрушились. То есть агент был уверен в нашей платежеспособности, но всё равно потратил зря время.

Теперь же мы снова созрели покупать и встретились с новым агентом. Она при первой же встрече вручила контракт, который мы должны с ней подписать, и сказала, что мы должны получить pre-approval. То есть не то чтобы она советует его получить, а, я бы сказала, требует, и вручила нам телефоны своих знакомых lenders.

[Хомяк]

Про кирпичи здесь был топик уже. Если просто "оболожить" вокруг слоем в полкирпича, то будете каджый год вызывать дяденек, покрывать это все силером, иначе сгниет сарайко под ним лет за пять в труху...

Как это? Миллионы домов именно так и сделаны - 2х4, обложенные кирпичем. И ничего не гниет. Почему? Ну да, как бы очевидно, что там есть слой гидроизоляции, но все-таки?

хм, миллионы домов гниют всеже. И да, слой гидроизоляции и гидросил постоянно (хотябы раз в два года) напыляется.
Не, удачи конечно с кирпичным виниром, потом какбэ пеняйте на себя.

Ни разу не видела подобного напыления, хотя жила в Техасе в районе, где все дома были кирпичными. И оба наших дома ни разу за 10.5 лет не напыляли, и даже ни одной рекламы на эту тему не приходило. Наверно, это единственная тема, на которую их не было.
Вы уверены, что речь именно о кирпиче? мы смотрели один дом здесь, на вид - кирпич, а назывался сайдинг что-то вроде керамики... его поливать было нельзя. Может, вы об этом?

[Вита]

2. Но этим pre-approval агенты так озабочены, первым же делом о нем спрашивают.
Потому, что знают, что они делают. Для пользы всех заинтересеванных сторон, начиная с вашей.

Для меня никакой пользы в этом нет, а только вред для кредитной истории.

[Zay]

Видно, что вы человек грамотный и уверенный в себе. Зачем вам нужны тогда услуги агента? Купите дом без его участия(так многие делают), при этом сьэкономите не только время на оформление pre-approval, но и деньги.

Так я в собственных финансах человек грамотный и уверенный, а в вопросах недвижимости - нет. Но этим pre-approval агенты так озабочены, первым же делом о нем спрашивают. И когда я беседовала с двумя её знакомыми lender-ами и сказала, что у нас нет никаких долгов, они прям в осадок выпадали. Я поражаюсь, насколько это, оказывается, нетипично: не иметь долгов. Поэтому они и подозревают каждого в неплатежеспособности. И все сразу говорят: "Я вам посчитаю, сколько вы сможете за дом платить". Тоже удивляюсь, что какой-то чужой дядька/тётка в банке решает, сколько людям за дом платить, а сколько им останется на детский садик, на отпуск, машину, мебель и прочее. Как-то всё тут сильно запущенно.

Могу поделиться недавним опытом - дом куплен меньше года назад. И я тоже не хотела делать pre-approval заранее, чтобы не понизить кредит скор. Но мы встретились с lender-ом (с несколькими, чтобы выбрать с кем работать лучше), дали ему все фин. бумаги + наш кредит скор (примерное значение). На основании этого нам был выдан pre-approval и кредит скор не пострадал.
Опять же, вы можете сами посчитать комфортную сумму платежа для вас и сказать агенту, что больше вы платить не согласны и не нужно вам выдавать документы на большую сумму . С другой стороны у банка есть куча правил и условий и может оказаться, что несмотря на ваши представления о своих затратах нужную сумму банк не рискнет выдать

[М@ш@]

Так я в собственных финансах человек грамотный и уверенный[/b], а в вопросах недвижимости - нет. Но этим pre-approval агенты так озабочены, первым же делом о нем спрашивают. И когда я беседовала с двумя её знакомыми lender-ами и сказала, что у нас нет никаких долгов, они прям в осадок выпадали. Я поражаюсь, насколько это, оказывается, нетипично: не иметь долгов. Поэтому они и подозревают каждого в неплатежеспособности. И все сразу говорят: "Я вам посчитаю, сколько вы сможете за дом платить". Тоже удивляюсь, что какой-то чужой дядька/тётка в банке решает, сколько людям за дом платить, а сколько им останется на детский садик, на отпуск, машину, мебель и прочее. Как-то всё тут сильно запущенно.

"Собственные финансы"- это те деньги, которые лежат Вашем на счету в банке или у Вас под подушкой.
И если вы покупаете дом за наличные, то естественно не нужно никакого пре-апрувала.
Если вы берете моргадж, то это уже не "ваши финансы", а "заемные", со всеми вытекающими от сюда последствиями...

Я не очень поняла, Вы утверждаете, что конкретно Вита не может посчитать, или просто из-за остальных (как в Вашем примере) никому не доверяете).
Когда мой муж давно брал такое письмо, ему в банке сказали, что лучше написать меньшую сумму, а то агенты, когда видят, что человек покупает дом дешевле, чем ему разрешает банк, норовит подсунуть что-то подороже