вопросы новичка о покупке дома в Америке

[Паяльник]

Я в Вашей ситуации не была, то есть, у нас нет никаких контрактов, и как я уже писала, мы смотрели дома без агента (с агентами продавцов) и только однажды у нас спросили об этом документе. И мне кажется (это было несколько лет назад) девушка в банке его просто дала, не проверяя никакой скор.....Я спрошу у мужа, он должен помнить.
А что в контракте-то пишут? Вы определитесь, Вы контракта боитесь, справки или и того, и другого?

Да я не боюсь, я только пытаюсь определиться, покупать нам или нет, и если покупать, то что. А агенты пальцем не хотят пошевелить, пока им вагон бумаг не принесешь. Ну, имеют право, конечно.

А что, у вас там 20-летние кирпичные дома?
Я, вообще, не знаю, что такое кирпичный дом (в смысле, что именно там кирпичное), но вот скажите, а чем они лучше? И насколько дороже?

У нас тут разные кирпичные дома. Мы снимаем сейчас кирпичный, но ему 50 лет, и внутри всё потихоньку разваливается и требует замены. Пока что нам всё равно, потому что хозяин за это платит, а не мы. Такой дом стоит тысяч 650-900. Есть совсем новые кирпичные и каменные - по цене от 2-х миллионов. И есть еще по миллиону+ либо кирпичные 20-тилетние, либо новые, но с одним фасадом, "украшенным" кирпичом.

"У вас тут" - это где? Northwest DC или ещё где?

[Вита]

Не совсем понятна эта великая тяга именно к кирпичному дому...
Что касается агента, то попробуйте честно сказать что Вы хотели бы посмотреть несколько домов чтобы понять состояние рынка и стоит ли Вам покупать сейчас .
У меня иногда тоже бывают случаи, когда люди звонят и просят показать им несколько домов , чтобы понять подходит ли им этот район.

Разве кирпичный дом не лучше некирпичного? И потом, просто странно выглядят дома, у которых только одна стена из кирпича, а за угол заглянешь - там уже всё другого цвета и материала. Как человек, который надел чистую глаженную рубашку, а брюки оставил помятыми и ботинки грязными, потому что когда он за столом сидит - нижняя часть не видна. Я думаю, что потомки над такими разномастными стенами будут смеяться потом.

Мы с агентом, видимо, посмотрим дома из разных ценовых категорий, разного возраста и материала и определимся тогда уж. Как-то тоже не хочется всю жизнь в съемном доме жить, надо уже что-то решать.

"У вас тут" - это где? Northwest DC или ещё где?

Это в Северной Вирджинии, минут 15 езды от DC.

[Bonny P.]

Разве кирпичный дом не лучше некирпичного?

Define "лучше".

[agent_V]

Разве кирпичный дом не лучше некирпичного?

Define "лучше".

Грузины лучше, чем армяне! Чем лучше?! Чем армяне! (цитата из КВН)

[Вита]

Грузины лучше, чем армяне! Чем лучше?! Чем армяне! (цитата из КВН)

У дочки в школе был тест, и надо было написать, что общего между Китаем и Египтом. Дочка ответила: "Они находятся на одинаковом расстоянии друг от друга"

[Вертихвостка]

Разве кирпичный дом не лучше некирпичного?

Define "лучше".

Define "кирпичный" - сталинской дом ручной кладки или декоративный brick veneer?

[Вита]

Разве кирпичный дом не лучше некирпичного?

Define "лучше".

Define "кирпичный" - сталинской дом ручной кладки или декоративный brick veneer?

Я не строитель и не разбираюсь, как выкладывают дома, но вот типичный кирпичный дом, о которых я говорю:

http://homes.longandfoster.com/Real-Est ... n,VA-22101

[KOT MATPOCKUH]

Разве кирпичный дом не лучше некирпичного?

Define "лучше".

Define "кирпичный" - сталинской дом ручной кладки или декоративный brick veneer?

Я не строитель и не разбираюсь, как выкладывают дома, но вот типичный кирпичный дом, о которых я говорю:

http://homes.longandfoster.com/Real-Est ... n,VA-22101

Ну так просто не пожмотились, и сделали как надо. Видать, для себя делали патамучта.
А те, которые билдеры на продажу строят - там экономють.

[kuz]

Разве кирпичный дом не лучше некирпичного?

Define "лучше".

Define "кирпичный" - сталинской дом ручной кладки или декоративный brick veneer?

Я не строитель и не разбираюсь, как выкладывают дома, но вот типичный кирпичный дом, о которых я говорю:

http://homes.longandfoster.com/Real-Est ... n,VA-22101

Ну так просто не пожмотились, и сделали как надо. Видать, для себя делали патамучта.
А те, которые билдеры на продажу строят - там экономють.

ну и стоят они по-разному, просто эти дома на разных покупателей.

[Вита]

Ну а вот еще старый кирпичный дом, у нас тут полно в округе подобных, строили их 50-60 лет назад:

http://homes.longandfoster.com/Real-Est ... n,VA-22101

А сейчас здесь строят дома в 2-3 раза больше, но в основном непонятно из чего.

[Alaska]

Я не строитель и не разбираюсь, как выкладывают дома, но вот типичный кирпичный дом, о которых я говорю:

это кирпичный венир.

[Вертихвостка]

А сейчас здесь строят дома в 2-3 раза больше, но в основном непонятно из чего.

Что именно не понятно? Из чего framing? Или brick veneer siding снаружи?

[М@ш@]

Ну а вот еще старый кирпичный дом, у нас тут полно в округе подобных, строили их 50-60 лет назад:

http://homes.longandfoster.com/Real-Est ... n,VA-22101

А сейчас здесь строят дома в 2-3 раза больше, но в основном непонятно из чего.

Ну да, люди хотят дома побольше. Вас это удивляет? Не все могут дома по миллиону покупать

[Вита]

А сейчас здесь строят дома в 2-3 раза больше, но в основном непонятно из чего.

Что именно не понятно? Из чего framing? Или brick veneer siding снаружи?

Вот это непонятно:

http://homes.longandfoster.com/Real-Est ... n,VA-22101

И для чего они положили спереди немного камней? Завалялись у них хозяйстве ненужные? Ни с какой другой стороны ни камней, ни кирпича на стенах обнаружено не было.

И уж, конечно, я не знаю, чем кирпичный венир отличается от кирпича, с виду обычный кирпич.

[Wandal]

Вообще первое, что вам нужно сделать- это получить бумагу, на сколько вам дадут моргедж

У меня есть вопрос по поводу этого pre-approval. Почему агенты первым же делом его требуют? Никак нельзя без него обойтись? Мы прекрасно умеем считать сами и знаем, сколько мы хотим и можем платить. У нас ноль долгов, прекрасная кредитная история и кредит нужен меньше чем на 3 годовых дохода. Чтобы получить pre-approval, мы должны кому-то нести все свои финансовые документы, давать доступ к кредитной истории и пр. Зачем нужна эта возня, если сам дом мы еще неизвестно когда будем покупать - может, через полгода. И у тех, кто даст pre-approval, неизвестно какие рэйты на тот момент будет, т.е. снова надо будет предоставлять всю финансовую информацию самым разным кредитным учреждениям в поиске лучшего процента. Так вот вопрос в том, можно ли как-нибудь обойтись без pre-approval, если мне просто лень его получать и собирать кучу документов для успокоения агента?

Отвечу пока не прочитав всего, извините если на етот счет уже писали.

У меня похожая ситуация, и я тоже не в восторге от того, что кто-то будет иметь мой SSN и "пулять" мой кредит скор.
В результате я уяснил, что есть два разных понятия: pre-aproval и pre-qualification.

1) Pre-approval - полная проверка всего: зарплаты, стабильности, денег на счетах, кредитной истории, незакрытых кредитов, долгов и т.д., а на основе етого выдача документа о том, что лендер готов выделить Вам определённую сумму денег для покупки дома.
Pre-approval - опция достаточна для всего - успокоения риелтера, успокоения продавца и его риелтора, получения заёма и т.д..
Сделать pre-approval как правило занимает от нескольких и до 24 часов.
В зависимости от лендера, pre-approval может быть действительным на довольно продолжительный период, например мне называли время 3 месяца и 4 месяца (разные банки).
То есть pre-approval - ето просто супер хороше... но, думаю, что в некоторых случаях опция избыточна.
Тут я Вас понимаю. Например, если мы покупаем вместе с женой, "кредит скор пул" для pre-approval даст нам где-то до минус шесть поинтов каждому, в сумме 12... а если дома мы пока не нашли, зачем ето нам?! То если возможно - я обойдусь без етого.

2) Pre-qualification - Вы предоставляете информацию о себе лендеру сами, а от него получаете бумагу, которая говорит, что если у Вас действительно такой-то доход в год, столько-то денег для downpayment, кредит скор выше такого-то, должны по кредитам и долгам не больше столько-то, то етот лендер будет готов дать Вам такую-то сумму на покупку дома.
Pre-qualification делается те же "up to 24 hours", срок действия - те же 3-4 месяца.
В случае, если у Вас взаимопонимание и доверие с Вашим риелтором - pre-qualification для поиска дома более чем достаточно.
А также етот документ может помочь Вам соориентировапться, сколько де лендер готов Вам дать денег, на что можно рассчитывать, и в какой ценовой категории продолжать поиски.
Но для того, чтобы делать оффер - все же придётся делать pre-approval.

А вобщем, если Вы не уверены, что готовы покупать то, что есть сейчас на рынке, и хотите просто посмотреть пару домов, то я бы посоветовал так и сказать риелтору. Если ему нужны клиенты (если не сейчас, то хоть через годик-другой) - то он Вам не откажет.
А если всё же нужно успокоение в виде бумажки от лендера, то я бы пробовал обойтись "малой кровью" с помощью pre-qualification вместо pre-approval, если конечно у Вас такое практикуется.

Кстати. Когда Вы покупаете машину или дом, все пулы кредитного скора лендерами на протяжении одной-двух недель - считаются как один пул.
То есть для Вашей кредитной истории и скора без разницы, или Вы пойдете просить денег только в один банк и будет единственный пул, или на протяжении недели получите 10-20 пулов от разных лендеров. Поетому, когда придёт время, я бы посоветовал всё спланировать и потом быстро взять хотя бы 3-4 квоты в разных местах, чтобы было из чего выбирать


P.S. Я сам в какой-то мере новичек, свой "первый дом" только собираюсь покупать, поетому на инстанцию последней истины не претендую, а просто делюсь впечатлениями и полученным опытом. Также допускаю, что в разных местах и рынок разный, и отличия и практики могут тоже быть очень разными.
Удачи!

[Вита]

Ну да, люди хотят дома побольше. Вас это удивляет? Не все могут дома по миллиону покупать

Все поголовно хотят большие дома? Меня удивляет, что новых домов среднего размера тут не бывает, все новые обязательно огромные. А миллион тут и такие развалюхи стоят, диву даешься. За миллион новый найти практически невозможно, всё больше от полутора.

[М@ш@]

А сейчас здесь строят дома в 2-3 раза больше, но в основном непонятно из чего.

Что именно не понятно? Из чего framing? Или brick veneer siding снаружи?

Вот это непонятно:

http://homes.longandfoster.com/Real-Est ... n,VA-22101

И для чего они положили спереди немного камней? Завалялись у них хозяйстве ненужные? Ни с какой другой стороны ни камней, ни кирпича на стенах обнаружено не было.

И уж, конечно, я не знаю, чем кирпичный венир отличается от кирпича, с виду обычный кирпич.

Енто для красоты. Вам не нравится - не берите. Я бы предпочла подешевле и без камней.

[М@ш@]

Ну да, люди хотят дома побольше. Вас это удивляет? Не все могут дома по миллиону покупать

Все поголовно хотят большие дома? Меня удивляет, что новых домов среднего размера тут не бывает, все новые обязательно огромные. А миллион тут и такие развалюхи стоят, диву даешься. За миллион новый найти практически невозможно, всё больше от полутора.

Ну, в приличных районах могут не строить маленькие, чтобы не привлекать более бедное население.
Какие у вас самые маленькие новые?

[Вертихвостка]

И уж, конечно, я не знаю, чем кирпичный венир отличается от кирпича, с виду обычный кирпич.

[Вита]

Wandal, спасибо большое, что поделились информацией. Надо будет в своем банке спросить насчет pre-qualification. Так это нелепо, что при pre-approval score снижается на 12 баллов. Почему они наказывают людей за желание купить дом? Какая-то глупость, на мой взгляд.

[Вита]

Ну, в приличных районах могут не строить маленькие, чтобы не привлекать более бедное население.
Какие у вас самые маленькие новые?

Действительно, может, не хотят привлекать бедных.. Это и неплохо тогда. Я не знаю, какие тут самые маленькие, они все с виду огромные - ну вот как дом, немного украшенный камнями на ссылке вверху. Это обычный новый дом, меньше него новых я не видела, а больше - пожалуйста.

[Вита]

Вертихвостка, ну венир какой-то тонкий на вашей картинке, таким, скорее всего обкладывают фасады домов - у которых только одна стена с виду кирпичная. Вряд ли из такого венира можно выстроить целый дом.

[М@ш@]

Ну, в приличных районах могут не строить маленькие, чтобы не привлекать более бедное население.
Какие у вас самые маленькие новые?

Действительно, может, не хотят привлекать бедных.. Это и неплохо тогда. Я не знаю, какие тут самые маленькие, они все с виду огромные - ну вот как дом, немного украшенный камнями на ссылке вверху. Это обычный новый дом, меньше него новых я не видела, а больше - пожалуйста.

Налогов с такого дома получат больше, а детей там будет не больше, чем и в более маленьком доме.

[Вертихвостка]

Вертихвостка, ну венир какой-то тонкий на вашей картинке, таким, скорее всего обкладывают фасады домов - у которых только одна стена с виду кирпичная. Вряд ли из такого венира можно выстроить целый дом.

This is EXACTLY THE POINT!
To, что вам кажется "кирпичным" и есть отделка, иногда 4 sided, а иногда - только фасад.

[Вита]

Налогов с такого дома получат больше, а детей там будет не больше, чем и в более маленьком доме.

Да уж, и еще окрестные уборщицы больше денег заработают на его уборке.

Вертихвостка, ну венир какой-то тонкий на вашей картинке, таким, скорее всего обкладывают фасады домов - у которых только одна стена с виду кирпичная. Вряд ли из такого венира можно выстроить целый дом.

This is EXACTLY THE POINT!
To, что вам кажется "кирпичным" и есть отделка, иногда 4 sided, а иногда - только фасад.

Я сомневаюсь. Например, наш 50-тилетний дом точно из кирпича - я же вижу его толщину прямо перед собой сейчас, из окна. И потом, они в листингах пишут: Exterior - brick. Врут?