вопросы новичка о покупке дома в Америке

[Alaska]

Очень занимательный тред. Никаких книжек по психологии не надо.
Тем, кто работает с людьми - просто клад!
Вита, а агент у вас тоже мужчина? Удивляет ее терпеливость. Наверно наклонности у нее....

[Laila]

И в целом хочется иметь дело с нормальным человеком, который спокойно расскажет о семье, о доме, дворе, соседях, а не со странным, который спрячется от покупателей или будет отвечать только "да" и "нет". Ну вот как-то спокойнее вселяться в дом, в котором жили раньше нормальные люди: больше вероятности, что они поддерживали дом в нормальном состоянии.

не забывайте только, что о семье, доме, дворе и соседях они будут рассказывать все самое лучшее, что лучше просто не бывает и вы берете просто the best house in town и how sorry they are to leave this piece of heaven. Как вы не понимаете, что для продавцов главное продать дом как можно выгодней со всеми его проблемами и недостатками до того, как вы о них узнали. Нет, дом может быть замечательный, но хоть что-то в нем есть "не так" и это "не так" продавец будет скрывать всеми правдами неправдами, если он в своем уме конечно.

[agent_V]

И в целом хочется иметь дело с нормальным человеком, который спокойно расскажет о семье, о доме, дворе, соседях, а не со странным, который спрячется от покупателей или будет отвечать только "да" и "нет". Ну вот как-то спокойнее вселяться в дом, в котором жили раньше нормальные люди: больше вероятности, что они поддерживали дом в нормальном состоянии.

не забывайте только, что о семье, доме, дворе и соседях они будут рассказывать все самое лучшее, что лучше просто не бывает и вы берете просто the best house in town и how sorry they are to leave this piece of heaven. Как вы не понимаете, что для продавцов главное продать дом как можно выгодней со всеми его проблемами и недостатками до того, как вы о них узнали. Нет, дом может быть замечательный, но хоть что-то в нем есть "не так" и это "не так" продавец будет скрывать всеми правдами неправдами, если он в своем уме конечно.

Скрывание недостатков дома "неправдами" , череревато судебным процессом и возможной значительной потерей денег впоследствии.
И если продавец в своем уме, а не авантюрист, то скорее всего, он об этих недостатках напишет в дискложе.

[Laila]

И в целом хочется иметь дело с нормальным человеком, который спокойно расскажет о семье, о доме, дворе, соседях, а не со странным, который спрячется от покупателей или будет отвечать только "да" и "нет". Ну вот как-то спокойнее вселяться в дом, в котором жили раньше нормальные люди: больше вероятности, что они поддерживали дом в нормальном состоянии.

не забывайте только, что о семье, доме, дворе и соседях они будут рассказывать все самое лучшее, что лучше просто не бывает и вы берете просто the best house in town и how sorry they are to leave this piece of heaven. Как вы не понимаете, что для продавцов главное продать дом как можно выгодней со всеми его проблемами и недостатками до того, как вы о них узнали. Нет, дом может быть замечательный, но хоть что-то в нем есть "не так" и это "не так" продавец будет скрывать всеми правдами неправдами, если он в своем уме конечно.

Скрывание недостатков дома "неправдами" , череревато судебным процессом и возможной значительной потерей денег впоследствии.
И если продавец в своем уме, а не авантюрист, то скорее всего, он об этих недостатках напишет в дискложе.

ну я ж не про дырку в фундаменте, а про соседскую собаку, что гадит на вашу клумбу; соседа, бросающего свои окурки на ваш drivaway и тд.
Вита то интересуется семьей, двором и соседями. Кто ж о таком плохо говорит?

[Вита]

Но, мое мнение, что молодые привлекательные женщины должны знать про Real Estate все!
Кто им в этом поможет, как не мы-профессионалы?!
Во имя работы приходится отрывать себя от семьи!
Я чуствую постоянную потребность нести знания в массы!

Очень правильное у вас мнение Ну и вообще с клиентами надо быть терпеливым, потому что они к вам за помощью пришли и потому задают вопросы. Если бы они и сами всё знали, сами всё бы и делали.

Вита то интересуется семьей, двором и соседями. Кто ж о таком плохо говорит?

Так пусть хоть о хорошем расскажут. Например, мы смотрели один дом, и нам сказали, что в соседнем доме живет педиатр. В сложной ситуации такая информация может очень даже пригодиться. Даже за короткую беседу с владельцем можно узнать массу интересного.

[тетя Саша]

А мортгиджем будет считаться стоимость дома или сколько занял у банка?
Пример, дом стоит 300, даунпеймент 200, занято у банка 100.
Мортигджем будет считаться 100 или все 300?

[Komissar]

100

[Tessa]

Интересно, сколько домов смотрели перед покупкой первого, никогда не возникало желания пообщаться с хозяином. Ты же коробку с трубами покупаешь, начинаешь с чистого листа, а кто там умер, сколько кошек было - какая разница. По дому обычно видно в каком состоянии его держали, остальное нароет инспектор. Парфумами никто не пшикал, меня бы насторожило, зато в одном доме был запах свежей выпечки, ммм, скорее всего трюк для продажи, но уютом веяло.
Поспрашивайте соседей, они кладязь полезной информации, тем более с ними жить, ваши дети с ихними играть вместе будут. А про хозяина можно МОРЕ инфо нарыть в интернете, чтобы понять что за личность.

[тетя Саша]

100

спасибо, стало веселее!

[Walkthrough]

100

спасибо, стало веселее!

если дом купили за 300, дали 200, банку должны 100, а стоит дом 400, то становится еще веселее.
если дом купили за 300, дали 200, банку должны 100, а стоит дом 200, то становится совсем смешно.

[hogzie]

А на сколько в среднем затягивается этот процесс? На один преапрувел или на несколько?

Может затянуться и на год. Хорошо, когда один банк. Бывает, что банков два, и они могут быть друг с другом несогласны. Смешно, но такое бывает не так редко как кажется. Попасть в патовую ситуацию, когда заинтересованных сторон больше двух - легче простого. Еще веселее с ними торговаться, когда ответа надо ждать месяцами. Совет местного форумного агента, что после офера может еще что-то возникнуть, поэтому на старый офер можно наплевать - это мягко говоря не так. Делать второй офер при рассматривающемся первом - неэтично. Во-вторых, можно потерять депозит. Еще одна потенциальная проблема с short sale - это то, что вы во многих случаях вы получаете дом as is, т.е. продавец не обязан исправлять недостатки.

[Вита]

Поспрашивайте соседей, они кладязь полезной информации, тем более с ними жить, ваши дети с ихними играть вместе будут. А про хозяина можно МОРЕ инфо нарыть в интернете, чтобы понять что за личность.

Ну да. Я поискала в Интернете имя бабушки-владелицы дома, который нам понравился, - и не нашла о ней НИЧЕГО. Кроме public records, в которых написано, что она владеет этим домом. Понятно, что не у каждой бабушки есть профайлы в социальных Интернет-сетях.

Соседей можно расспрашивать только о районе, а мы сами тут живем и всё знаем. И вообще, по-моему, более странно ловить незнакомых людей на улице и о чем-то их спрашивать, чем встретиться с хозяином дома, который покупаешь.

[X37WAL!^]

Поспрашивайте соседей, они кладязь полезной информации, тем более с ними жить, ваши дети с ихними играть вместе будут. А про хозяина можно МОРЕ инфо нарыть в интернете, чтобы понять что за личность.

Ну да. Я поискала в Интернете имя бабушки-владелицы дома, который нам понравился, - и не нашла о ней НИЧЕГО. Кроме public records, в которых написано, что она владеет этим домом. Понятно, что не у каждой бабушки есть профайлы в социальных Интернет-сетях.

Соседей можно расспрашивать только о районе, а мы сами тут живем и всё знаем. И вообще, по-моему, более странно ловить незнакомых людей на улице и о чем-то их спрашивать, чем встретиться с хозяином дома, который покупаешь.

Наймите частного детектива. Он вам за пару сотен и полчаса стучания по клавишам нароет на бабушку много. У них подписки на разные сервисы, где можно мноооого интересного узнать.

[Хомяк]

Поспрашивайте соседей, они кладязь полезной информации, тем более с ними жить, ваши дети с ихними играть вместе будут. А про хозяина можно МОРЕ инфо нарыть в интернете, чтобы понять что за личность.

Ну да. Я поискала в Интернете имя бабушки-владелицы дома, который нам понравился, - и не нашла о ней НИЧЕГО. Кроме public records, в которых написано, что она владеет этим домом. Понятно, что не у каждой бабушки есть профайлы в социальных Интернет-сетях.

Соседей можно расспрашивать только о районе, а мы сами тут живем и всё знаем. И вообще, по-моему, более странно ловить незнакомых людей на улице и о чем-то их спрашивать, чем встретиться с хозяином дома, который покупаешь.

А ему-то с вами зачем встречаться?
Мы тоже дом продавали, думаете, должны были со всеми желающими по душам поговорить встречаться? а агент у нас для чего?

[Вита]

Мы тоже дом продавали, думаете, должны были со всеми желающими по душам поговорить встречаться? а агент у нас для чего?

Ну так что - вы своих покупателей так в глаза ни разу и не увидели?

[bulochka]

Мы тоже дом продавали, думаете, должны были со всеми желающими по душам поговорить встречаться? а агент у нас для чего?

Ну так что - вы своих покупателей так в глаза ни разу и не увидели?

Обычно с покупателями встречаются во время closing.

Мы продавцов своего первого дома увидели именно в этот день (подписания документов о покупке). Правда, когда мы этот дом продавали, то покупателей все же видели в день инспекции, хотя бесед с ними не вели. Мне всегда казалось, что при покупке/продаже лично встречаться продавцам и покупателям не положено.

При покупке теперешнего дома мы с продавцами пообщались, милые люди, но скрыть кое-какие проблемы от нас им это не помешало. Так что большой ценности в таком общении я не вижу, и уж точно настаивать на нем не стала бы (это явно выходит за рамки общепринятого).

[М@ш@]

А на сколько в среднем затягивается этот процесс? На один преапрувел или на несколько?

Может затянуться и на год. Хорошо, когда один банк. Бывает, что банков два, и они могут быть друг с другом несогласны. Смешно, но такое бывает не так редко как кажется. Попасть в патовую ситуацию, когда заинтересованных сторон больше двух - легче простого. Еще веселее с ними торговаться, когда ответа надо ждать месяцами. Совет местного форумного агента, что после офера может еще что-то возникнуть, поэтому на старый офер можно наплевать - это мягко говоря не так. Делать второй офер при рассматривающемся первом - неэтично. Во-вторых, можно потерять депозит. Еще одна потенциальная проблема с short sale - это то, что вы во многих случаях вы получаете дом as is, т.е. продавец не обязан исправлять недостатки.

Интересно, это как? Если другая сторона месяцами рассматривает, то всё, сидишь и ждёшь?

[М@ш@]

Поспрашивайте соседей, они кладязь полезной информации, тем более с ними жить, ваши дети с ихними играть вместе будут. А про хозяина можно МОРЕ инфо нарыть в интернете, чтобы понять что за личность.

Ну да. Я поискала в Интернете имя бабушки-владелицы дома, который нам понравился, - и не нашла о ней НИЧЕГО. Кроме public records, в которых написано, что она владеет этим домом. Понятно, что не у каждой бабушки есть профайлы в социальных Интернет-сетях.

Соседей можно расспрашивать только о районе, а мы сами тут живем и всё знаем. И вообще, по-моему, более странно ловить незнакомых людей на улице и о чем-то их спрашивать, чем встретиться с хозяином дома, который покупаешь.

Ну хорошо, бабушку не нашли, покопайте информацию о соседях.

[AlexGg]

вмешаюсь со своим - если продавец сказал - ВСЕ больше не буду снижать цену итак уже много скинул.
Что посоветуете? есть ли какие легальные рычаги поднажать еще капельку? дом продается "как есть".

[Вита]

Так что большой ценности в таком общении я не вижу, и уж точно настаивать на нем не стала бы (это явно выходит за рамки общепринятого).

Ну хорошо, теперь я поняла, что это не принято. Потому что я не знала этих правил игры и когда агенты стали прятать от меня продавца и еще присылать список вопросов, которые я могу задать, если покупатель ко мне всё-таки выйдет, всё это было подозрительно. А им, значит, казалось, что это я себя веду подозрительно и зачем-то требую продавца. Понятно, что все люди разные, и если б я продавала дом, то с удовольствием пообщалась бы с покупателями и рассказала им, что тут и как - и в доме, и в окрестностях. Но вполне допускаю, что есть малообщительные люди, и им лишь бы купить-продать и не тратить время на лишнюю болтовню.

[М@ш@]

Так что большой ценности в таком общении я не вижу, и уж точно настаивать на нем не стала бы (это явно выходит за рамки общепринятого).

Ну хорошо, теперь я поняла, что это не принято. Потому что я не знала этих правил игры и когда агенты стали прятать от меня продавца и еще присылать список вопросов, которые я могу задать, если покупатель ко мне всё-таки выйдет, всё это было подозрительно. А им, значит, казалось, что это я себя веду подозрительно и зачем-то требую продавца. Понятно, что все люди разные, и если б я продавала дом, то с удовольствием пообщалась бы с покупателями и рассказала им, что тут и как - и в доме, и в окрестностях. Но вполне допускаю, что есть малообщительные люди, и им лишь бы купить-продать и не тратить время на лишнюю болтовню.

Я помню, как удивлялась, что люди сдают жильё и не знакомятся с теми, кому сдают.

[hogzie]

Интересно, это как? Если другая сторона месяцами рассматривает, то всё, сидишь и ждёшь?

Да, таковы реалии. Сын нашего риэлтера пытается так взять short sale, где все согласны, за исключением одного из двух банков. Процесс длится почти полгода.Таковые реалии рынка и и бардака, творящегося в самих банках. Многие лоаны были сто раз перепроданы, потеряны, переоформлены. А где-то просто нет людей, которые бы взяли на себя ответственность о продаже.

[Хомяк]

Мы тоже дом продавали, думаете, должны были со всеми желающими по душам поговорить встречаться? а агент у нас для чего?

Ну так что - вы своих покупателей так в глаза ни разу и не увидели?

Увидели, в последний день, перед продажей. Когда первый дом покупали, продавцов не видели вообще. А когда второй, видели при предпродажном осмотре дома + документы вместе оформляли.

[kopusha27]

вмешаюсь со своим - если продавец сказал - ВСЕ больше не буду снижать цену итак уже много скинул.
Что посоветуете? есть ли какие легальные рычаги поднажать еще капельку? дом продается "как есть".

Самый действенный рычаг всегда - сказать, что тогда это не устраивает вас окончательно. Очень жаль, но вы не будете цену повышать, и так повысили слишком много. Сделать вид, что уходите из процесса.
Потом вам скажут, что появились еще два претендента, с чуть более высокой ценой.
Потом, что вот еще капельку и можно подписывать прямо сегодня.
Это всегда двухстороняя игра, оба знают, что противник врет, у кого крепче нервы, тот и слизывает сливки.

[AlexGg]

Ясно поняль! спасибо