вопросы новичка о покупке дома в Америке

[Tessa]

Отвечаю всем сразу
Оригинальный офер был стандартным Ремаксовским контрактом (legal paper, tiny print) на кучу страниц, где-то ближе к концу был зарыт маленький пунктик про штатовскую регистрацию секс офендеров. Мы сразу же получили много страниц disclosures от продавца, где в графе о Меган Ло стоало "нет". При покупке первого дома мы были overwhelmed количеством бумаг, процедур и тонкостей, так что подвергать сомнению именно этот пунк казалось лишним, так как городок очень благополучный по достатку с великолепной школьной системой. Мы были полностью влюблены в дом и neighborhood, дом улетал как горячий пирожок.

И в полиции и в ДА офисе сказали, что статус "в контракте" им не катит, покупка должна состояться, прежде чем они раскроют больше инфо, чем та, что уже есть в интернете. В интернете есть "victimized kids under 13 y.o. under his care" - хотелось узнать что они имеют в виду под victimizе. Потом нашли много инфо о его образе жизни и решили делать ноги. Адвокат сказал, что разорвать контракт с получением депозита обратно из-за секс офендера 2й степени на этом этапе сделки мы уже не можем, поздно.
Продавец точно знал, так как по закону при поселении такого индивидуума власти должны дать письменное уведомление соседям в определенном радиусе. Мы узнали еще одну пару, которая купила в этой части дом и получили официальное письменное уведомление "сюрприз" об этом дяде уже ПОСЛЕ покупки.

Нам повезло и наша история закончилась хорошо.

[Alaska]

Продавец точно знал, так как по закону при поселении такого индивидуума власти должны дать письменное уведомление соседям в определенном радиусе.

обычным письмом или сертифицированным под подпись?
Скорее обычным. Следовательно - недоказуемо, что продавец врал.
Мутная история.

Мы сразу же получили много страниц disclosures от продавца, где в графе о Меган Ло стоало "нет". При покупке первого дома мы были overwhelmed количеством бумаг, процедур и тонкостей, так что подвергать сомнению именно этот пунк казалось лишним,

Понятно. Но это явный просчет вашего агента (если он был). При наличии у вас детей, он должен был о этом пункте предупредить особо.

[Вита]

При наличии у вас детей, он должен был о этом пункте предупредить особо.

Вот кстати, я посмотрела базу данных sex offender-ов в нашем районе, и там числятся так же и те, кто насиловал взрослых и даже одна проститутка. Должен ли агент предупреждать взрослых людей о том, что поблизости живут бывшие насильники и проститутки? Насчет последней так это даже какая-то реклама получается: в базе есть её адрес и фотка (довольно симпатичная и молодая ) Её соседство может даже положительно повлиять на решение некоторых мужчин поселиться поблизости

[Alaska]

Должен ли агент предупреждать взрослых людей о том, что поблизости живут бывшие насильники и проститутки?

агент должен растолковать как читать дискложерс и термины, посоветовать где искать инфу, на что обратить внимание.
А дальше покупатели сами решают, что им важно.

[agent_V]

Понятно. Но это явный просчет вашего агента (если он был). При наличии у вас детей, он должен был о этом пункте предупредить особо.

Thus, real estate licensees are absolutely prohibited from providing any information about a possible sex offender living
in a neighborhood and must refer any inquiries about sex offenders to the county prosecutor, who only will provide the
information after the buyer actually has closed title on the property
As a result, although there may be an emotional desire to advise a buyer who has a five-year old daughter that a sex
offender lives in the neighborhood, real estate licensees are absolutely prohibited from providing such information.
Similarly, sellers are not permitted to provide such information to buyers. However, buyers have the absolute right to
contact the county prosecutor to find out if there are any sex offenders living in the neighborhood after title has closed. In
this way, buyers will be able to take any actions they deem necessary to protect their children and themselves from any
sex offender who lives in the area.

[Alaska]

Понятно. Но это явный просчет вашего агента (если он был). При наличии у вас детей, он должен был о этом пункте предупредить особо.

Thus, real estate licensees are absolutely prohibited from providing any information about a possible sex offender living
in a neighborhood and must refer any inquiries about sex offenders to the county prosecutor, who only will provide the
information after the buyer actually has closed title on the property
As a result, although there may be an emotional desire to advise a buyer who has a five-year old daughter that a sex
offender lives in the neighborhood, real estate licensees are absolutely prohibited from providing such information.
Similarly, sellers are not permitted to provide such information to buyers. However, buyers have the absolute right to
contact the county prosecutor to find out if there are any sex offenders living in the neighborhood after title has closed. In
this way, buyers will be able to take any actions they deem necessary to protect their children and themselves from any
sex offender who lives in the area.

имелось в виду что это задача агента, обьяснить этот дискложерс, что существуют вебсайты и закон Меган.
А дальше покупатели сами решают, что им важно.

[Laila]

вмешаюсь со своим - если продавец сказал - ВСЕ больше не буду снижать цену итак уже много скинул.
Что посоветуете? есть ли какие легальные рычаги поднажать еще капельку? дом продается "как есть".

Самый действенный рычаг всегда - сказать, что тогда это не устраивает вас окончательно. Очень жаль, но вы не будете цену повышать, и так повысили слишком много. Сделать вид, что уходите из процесса.
Потом вам скажут, что появились еще два претендента, с чуть более высокой ценой.
Потом, что вот еще капельку и можно подписывать прямо сегодня.
Это всегда двухстороняя игра, оба знают, что противник врет, у кого крепче нервы, тот и слизывает сливки.

а инногда кот - это просто кот и ничего другого. Например когда мы сказали что ВСЕ, цену мы больше не сбрасываем, я не переставляла удивляться когда мне продолжали звонить и накидывать тысячу за тысячей, если я на чистом английском языке сказала, что ниже этой суммы можете нас не беспокоить.

[kopusha27]

вмешаюсь со своим - если продавец сказал - ВСЕ больше не буду снижать цену итак уже много скинул.
Что посоветуете? есть ли какие легальные рычаги поднажать еще капельку? дом продается "как есть".

Самый действенный рычаг всегда - сказать, что тогда это не устраивает вас окончательно. Очень жаль, но вы не будете цену повышать, и так повысили слишком много. Сделать вид, что уходите из процесса.
Потом вам скажут, что появились еще два претендента, с чуть более высокой ценой.
Потом, что вот еще капельку и можно подписывать прямо сегодня.
Это всегда двухстороняя игра, оба знают, что противник врет, у кого крепче нервы, тот и слизывает сливки.

а инногда кот - это просто кот и ничего другого. Например когда мы сказали что ВСЕ, цену мы больше не сбрасываем, я не переставляла удивляться когда мне продолжали звонить и накидывать тысячу за тысячей, если я на чистом английском языке сказала, что ниже этой суммы можете нас не беспокоить.

Конечно. Уважаю. Я и сам последний дом у такого продавца купил.
Но пренебрежимо малые количества нет смысла принимать во внимание.

[Kolombina]

Мы тоже дом продавали, думаете, должны были со всеми желающими по душам поговорить встречаться? а агент у нас для чего?

Ну так что - вы своих покупателей так в глаза ни разу и не увидели?

Мы тоже продавали, тоже не видели покупателей. Когда их видеть-то? Я и агента их не видела.
Клоузинги в разное время обычно, тяжело собрать всех в одно и то же время. Мы даже с мужем в разное время подписывали.

[Alaska]

Мы тоже дом продавали, думаете, должны были со всеми желающими по душам поговорить встречаться? а агент у нас для чего?

Ну так что - вы своих покупателей так в глаза ни разу и не увидели?

Мы тоже продавали, тоже не видели покупателей. Когда их видеть-то? Я и агента их не видела.
Клоузинги в разное время обычно, тяжело собрать всех в одно и то же время. Мы даже с мужем в разное время подписывали.

если в %, то наверное только 10% от сделок мы видели своих покупателей или продавцов. А покупали и продавали мы много.
Встречались только при продаже дорогих домов. Много было вопросов об эксплуатации дома. Но дом был так напичкан системами, что наша встреча с покупателями была неизбежна. Наш агент просто не мог знать сей инфо о доме.

[lialeta]

Property Type: Condominium
Style: Townhouse
Агент сказал, что в этом случае кусочек земли, на котором стоит дом, принадлежит хозяевам. Меня смущает Property Type: Condominium. Прав ли агент?

[lialeta]

Где можно узнать про этнический состав того района(города), где собираешься купить дом?

[ekriv]

Где можно узнать про этнический состав того района(города), где собираешься купить дом?

Вот для моего зип кода
http://www.city-data.com/zips/33063.html
Выберите свой город здесь
http://www.city-data.com/city/Washington.html

[Komissar]

Property Type: Condominium
Style: Townhouse
Агент сказал, что в этом случае кусочек земли, на котором стоит дом, принадлежит хозяевам. Меня смущает Property Type: Condominium. Прав ли агент?

да, вы правильно волнуетесь. Проверьте, приписана ли официально к проперти земля. Если размер лота 0, значит чисто кондо.

[lialeta]

Там размер лота - пусто, т.е. ничего не стоит. А где еще можно посмотреть?
Там еще есть Style Code: 32 - Townhouse
Спасибо всем за ответы.

[Komissar]

на сайте вашей каунти, в разделе проперти такс - см. есть ли там такс на Land.

[lialeta]

Зашла на сайт моего каунти, нашла инфу об этом юните, там много чего написано, но не было конкретно такс на Land, но была фраза - Property Category: Land and Improvements. Позвонила агенту, попросила предоставить хоть какие-то доказательства в пользу его слов.

[lialeta]

Вообщем, совместными усилиями выяснили, что это просто кондо.

[Komissar]

агент - сволочь for not disclosing this in the first place

[lialeta]

мне хочется верить, что агент просто не знал таких "тонкостей"

[X37WAL!^]

мне хочется верить, что агент просто не знал таких "тонкостей"

Если не знал - вы наняли дилетанта, если знал - обманщика. По любому плохо...

[Вертихвостка]

мне хочется верить, что агент просто не знал таких "тонкостей"

Хвостка уважает оптимизм и стремление верить в лучшее в людях, но здравый смысл не позволяет предположить, что licensed professional не знает разницы между type of structure и type of ownership.

[lialeta]

Да, я разочарована. Агента я взяла по рекомендации близких людей, он почти 10 лет в этом деле... В любом случае, покупку отложили (

[Вертихвостка]

Да, я разочарована. Агента я взяла по рекомендации близких людей, он почти 10 лет в этом деле... В любом случае, покупку отложили (

"Спокойствие, только спокойствие!"(с)
Не факт, что именно из-за этого нужно отменять покупку. Ваш агент мог просто заковыряться и перепутать... he is only human... по поводу type of ownership, если property вам подходит, то не делайте эмоциональных решений...
Удачи.

[Laila]

Property Type: Condominium
Style: Townhouse
Агент сказал, что в этом случае кусочек земли, на котором стоит дом, принадлежит хозяевам. Меня смущает Property Type: Condominium. Прав ли агент?

если вам нравится этот townhouse и комплекс и вы не против жить с соседями, то не все ли равно land ownership? Покупайте, если вам нравится, ну будете владеть не этим куском земли, а процентом от всего компекса