Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[GarikToo]

так речь о том, что цены на upward trend. С этим ты согласен?

есесно. как че нормальное появляется так оно уже pending

[boblenin]

.... как че нормальное появляется так оно уже pending...

To Seattle:
Вам бы так жить

[mudi]

http://www.redfin.com/homes-for-sale#!m ... =3,2,1&v=7

san ramon (contra costa,CA)

checkbox na house, condo, townhome (не рассматриваю землю и мультиюниты)

Я townhouse забыл включить, но все равно прямо по вашей ссылке выпадает 402 результата, если отключить short sales 201 - ровно половина. Наверное вашу версию redfin-а на лубянке подкрутили, чтобы вам ликовать не мешал.

[mudi]

Ну да, банки перестали подталкивать народ на short sale, надеются что цены весной подскочат из-за растущего сток маркета и просто сезонно.

как это перестали. половона продающегося это short sale

А могло ведь быть 60% или даже 80%, кто их знает сколько он там придерживают. Мы видим ту часть карт которая у них в руке, а что там у них в рукаве - неизвестно.

[GarikToo]

Ну да, банки перестали подталкивать народ на short sale, надеются что цены весной подскочат из-за растущего сток маркета и просто сезонно.

как это перестали. половона продающегося это short sale

А могло ведь быть 60% или даже 80%, кто их знает сколько он там придерживают. Мы видим ту часть карт которая у них в руке, а что там у них в рукаве - неизвестно.

ну, пожуем-увидим

[mudi]

А Вы уверены, что в правильном Рубинчике ищете? У меня вываливается 154 результата (дома, конды, таунхаузы), из них 112 не шорт сейл.

У него в запросе на рассылку есть ограничения по цене,
а в нижнем ценовом диапазоне # домов уменьшилось

Если ограничить цену 300К, то еще веселее получается - всего 85, не на short sale 23, то есть 73% - это short sale. Может в самом деле глобус другой, у них там и цены растут...

[GarikToo]

А Вы уверены, что в правильном Рубинчике ищете? У меня вываливается 154 результата (дома, конды, таунхаузы), из них 112 не шорт сейл.

У него в запросе на рассылку есть ограничения по цене,
а в нижнем ценовом диапазоне # домов уменьшилось

Если ограничить цену 300К, то еще веселее получается - всего 85, не на short sale 23, то есть 73% - это short sale. Может в самом деле глобус другой, у них там и цены растут...

когда сиидхсь и цифри в газете смотришь то все легко и просто - вы попробуйте что то купить сейчас

[Komissar]

попробовал на не-лубянкинском компе свою же ссылку... mudi прав, вывалилось 402.
Но! из них те, что не пендятся, всего 145, а из тех не-шортсейлных 110.

Т.е. Лубянка не мешала мне ликовать, просто берегла мои нервы и скрывала, сколько пропертей оказалось под контрактом (пендинг).

[Chessplayer]

я последние несколько лет следил за рынком в Сан Диего. Так вот в хороших районах (с хорошими школами) цены в начале 2009 действительно просели, но с тех пор существенно отскочили. Хотя в среднем по больнице - да, продолжают падать.

Главный кирдыковед Сан Диего (автор популярного блога) месяц назад сам купил дом и вот здесь подробно объясняет причины своего решения: http://piggington.com/piggingtoncom_jumps_the_shark

[Chessplayer]

А вот и последние сводки SDинформбюро: http://piggington.com/january_2012_resa ... o#comments

И 2 комментария внизу:

Автор: "If inventory remains this tight, and if rates remain at their current depths, we could start to see some price improvements as the spring season rolls around."

SD Realtor: "All very much inline with what I observed and mentioned back in early December. Prices flat for most of last year and then wham the last couple months of the year. The inventory drop from July to the end of the year was much more dramatic compared with prior years also.

More and more I am convinced we are at the point I have been waiting for the last 5 years. Prices at or near a bottom but hard to find something you like at a fair market price. There are some nice homes out there but they tend to be pushing the market pricewise. Buyers are flocking to good AND well priced homes. Its not easy out there for those still looking."

Очень похоже, на мой взгляд, на текущую ситуацию в Bay Area.

[boblenin]

А вот и последние сводки SDинформбюро: http://piggington.com/january_2012_resa ... o#comments

И 2 комментария внизу:

Автор: "If inventory remains this tight, and if rates remain at their current depths, we could start to see some price improvements as the spring season rolls around."

SD Realtor: "All very much inline with what I observed and mentioned back in early December. Prices flat for most of last year and then wham the last couple months of the year. The inventory drop from July to the end of the year was much more dramatic compared with prior years also.

More and more I am convinced we are at the point I have been waiting for the last 5 years. Prices at or near a bottom but hard to find something you like at a fair market price. There are some nice homes out there but they tend to be pushing the market pricewise. Buyers are flocking to good AND well priced homes. Its not easy out there for those still looking."

Очень похоже, на мой взгляд, на текущую ситуацию в Bay Area.

Almost, but not yet.
Population
San Jose: 0.95 mln
San Diego: 1.3 mln

SanJoseSanDiego.png

San Diego Inventory is ~ 2.1x of San Jose Inventory.
So Inventory per capita is 1.5 times higher in San Diego.

Need more time to deplete Inventory to really tight levels,
and need local economy strength to match Silicon Valley IT sector
before it will be similar to Bay Area

[Komissar]

как владелец в СФБА, я говорю Ха-Ха
как покупатель/инвестор, я говорю Ой-Ой

[Chessplayer]

Almost, but not yet.

Need more time to deplete Inventory to really tight levels,
and need local economy strength to match Silicon Valley IT sector
before it will be similar to Bay Area

Да, я согласен, что в Bay Area рынок сейчас сильнее перегрет. Собственно бум начался после нового года, когда стало ясно, что рецессии, которой боялись прошлой осенью, пока не предвидится. Все нормальные дома, что стояли на рынке по 2-3 месяца расхватали буквально за 2 недели.

[Listka]

Вот еще статья про новую мечту американцев: http://www.thefiscaltimes.com/Articles/ ... aspx#page1

[Komissar]

many experts now challenge the conventional wisdom that owning is a necessarily a sound life choice.

В Рубинчике, мы с Гариком им просто выбора не оставили

[GarikToo]

many experts now challenge the conventional wisdom that owning is a necessarily a sound life choice.

В Рубинчике, мы с Гариком им просто выбора не оставили

[boblenin]

many experts now challenge the conventional wisdom that owning is a necessarily a sound life choice.

В Рубинчике, мы с Гариком им просто выбора не оставили

Did Mudi write that article?

[Listka]

Ой, я не знаю даже. Ну он то как раз хочет купить... А вот после статьи может быть передумает.

[Сабина]

Цены значит говорят к весне вверх полезут. Интересно когда interest rate-ы подтянуться ?

[Сабина]

Кстати Комиссар и Гарик зря вы не хотите попробовать агента про которого я говорила. Он бы вам наверняка пробил что-нибудь интересное через свои связи

[Komissar]

Вот разживусь пол-лимоном кеша, обязательно попробую Вашего агента!

А пока мы с Гариком надеемся на mudi, кто обеспечит нам ликующую старость

[GarikToo]

Вот разживусь пол-лимоном кеша, обязательно попробую Вашего агента!

А пока мы с Гариком надеемся на mudi, кто обеспечит нам ликующую старость

[mudi]

Вот разживусь пол-лимоном кеша, обязательно попробую Вашего агента!

А пока мы с Гариком надеемся на mudi, кто обеспечит нам ликующую старость

Чтобы ликовать с того, что я плачу за рент, надо было купить лет 25 назад и выплатить.

А там где вы сейчас свои инвестменты накупаете я жить не хочу, хотя финансово могу там купить.

[Komissar]

А там где вы сейчас свои инвестменты накупаете я жить не хочу

ну и не хоти. Главное - продолжай рентовать!

[boblenin]

Вот разживусь пол-лимоном кеша, обязательно попробую Вашего агента!

А пока мы с Гариком надеемся на mudi, кто обеспечит нам ликующую старость

Чтобы ликовать с того, что я плачу за рент, надо было купить лет 25 назад и выплатить.

А там где вы сейчас свои инвестменты накупаете я жить не хочу, хотя финансово могу там купить.

Интересная Статистика про Бельмонт & Сан Рамон

Jobs (Monster.com)
Keyword: Java
10 miles range:
Belmont - 442
San Ramon - 95
20 miles range:
Belmont - 722
San Ramon - 253

Keyword: QA
10 miles range:
Belmont - 282
San Ramon - 116
20 miles range:
Belmont - 488
San Ramon - 149

Schools ratings (API score, % white) (http://school-ratings.com)
Belmont:
Carlmont High - 9 (835, 53%)
Ralston Intermediate - 10 (893, 58%)
Cipriani Elementary - 9 (895, 71%)

San Ramon:
California High - 10 (870, 54%)
Pine Valley Middle - 10 (922, 58%)
N.A.Armstrong Elementary - 10 (934, 57%)

Sample House Values (Zillow Estimates)
Belmont: 2714 Monserat Ave
3/2 - 1,760 sq ft - 7,550 sq ft -1971yr
Zestimate: $846,600
Rent Zestimate: $3,603
Est. Mortgage: $3,586 (20% down, incl. tax& insurance)

San Ramon: 56 Sota Pl
3/2 - 1716 sq ft - 7,500 sq ft -1971yr
Zestimate®: $539,300
Rent Zestimate: $2,646
Est. Mortgage: $2,411 (20% down, incl. tax& insurance)