Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[mudi]

Интересная Статистика про Бельмонт & Сан Рамон

Jobs (Monster.com)
Keyword: Java
10 miles range:
Belmont - 442
San Ramon - 95
20 miles range:
Belmont - 722
San Ramon - 253

Где-то так, в радиусе 10 миль от Бельмонта работы больше чем в радиусе 20 от Сан Рамона. Другими словами вместо 20 минут до работы надо ехать 50 минут - час.

Sample House Values (Zillow Estimates)
Belmont: 2714 Monserat Ave
3/2 - 1,760 sq ft - 7,550 sq ft -1971yr
Zestimate: $846,600
Rent Zestimate: $3,603
Est. Mortgage: $3,586 (20% down, incl. tax& insurance)

Если бы рент действительно был таким дорогим, то я бы задумался о покупке.

[boblenin]

Интересная Статистика про Бельмонт & Сан Рамон

Jobs (Monster.com)
Keyword: Java
10 miles range:
Belmont - 442
San Ramon - 95
20 miles range:
Belmont - 722
San Ramon - 253

Где-то так, в радиусе 10 миль от Бельмонта работы больше чем в радиусе 20 от Сан Рамона. Другими словами вместо 20 минут до работы надо ехать 50 минут - час.

Sample House Values (Zillow Estimates)
Belmont: 2714 Monserat Ave
3/2 - 1,760 sq ft - 7,550 sq ft -1971yr
Zestimate: $846,600
Rent Zestimate: $3,603
Est. Mortgage: $3,586 (20% down, incl. tax& insurance)

Если бы рент действительно был таким дорогим, то я бы задумался о покупке.

Belmont is very attractive from IT jobs point of view.
Also, I would expect higher IT salary around Belmont.
If you can find in Belmont rent as low as in San Ramon,
then it's really great solution, no matter what Kommissar is saying.

Future hyper-inflation scenario is the only threat.

[mudi]

Belmont is very attractive from IT jobs point of view.
Also, I would expect higher IT salary around Belmont.
If you can find in Belmont rent as low as in San Ramon,
then it's really great solution, no matter what Kommissar is saying.

Это как раз то, что я делаю.

Future hyper-inflation scenario is the only threat.

Этого я бы боялся меньше всего. Если возникнет угроза гипер-инфляции или даже просто более-менее значительной инфляции, то мы сразу же увидим рост interest rates, что в свою очередь уронит цены из-за недоступности кредитов. Пока что мы видим обратную картину - rates снижают как могут, что тот самый заветный "месячный платеж" попал в разумные рамки, иначе покупать никто не будет.

[Komissar]

не забудем, что в целом качество рентуемого жилфонда в Рубинчике намного выше, чем в Бельмондо, так что надо перефразировать тов. Ульянова:

If you can find in Belmont rent as low as in San Ramon,
then it's really great solution, no matter how much your wife hates that dump.

[GarikToo]

не забудем, что в целом качество рентуемого жилфонда в Рубинчике намного выше, чем в Бельмондо, так что надо перефразировать тов. Ульянова:

If you can find in Belmont rent as low as in San Ramon,
then it's really great solution, no matter how much your wife hates that dump.

ну тов. Муди неоднократно доказал нам что качество жилья его волнует наименее всего, главное чтобы он от работы то оного жилья добирался побыстрее

[boblenin]

не забудем, что в целом качество рентуемого жилфонда в Рубинчике намного выше, чем в Бельмондо, так что надо перефразировать тов. Ульянова:

If you can find in Belmont rent as low as in San Ramon,
then it's really great solution, no matter how much your wife hates that dump.

ну тов. Муди неоднократно доказал нам что качество жилья его волнует наименее всего, главное чтобы он от работы то оного жилья добирался побыстрее

BTW
in my post I have shown two comparable houses built in 1971.

At the same time,
List of value factors for buying vs renting a home includes
.....
x) "commute time" (reversed of "additional quality time spent with your family")
x+1) upgrades/luxury (a.k.a "quality")
x+2) time and money spent on house maintenance/repairs
x+3) how close your friends live
.....

Different people put different priorities on these value factors
and these differences result in different decisions.

Living in rented retro-house in Belmont could be much better
than living in your own modern house in San Ramon
for many reasons.

The opposite is also true.

[boblenin]

Где-то так, в радиусе 10 миль от Бельмонта работы больше чем в радиусе 20 от Сан Рамона. Другими словами вместо 20 минут до работы надо ехать 50 минут - час.

Sample House Values (Zillow Estimates)
Belmont: 2714 Monserat Ave
3/2 - 1,760 sq ft - 7,550 sq ft -1971yr
Zestimate: $846,600
Rent Zestimate: $3,603
Est. Mortgage: $3,586 (20% down, incl. tax& insurance)

Если бы рент действительно был таким дорогим, то я бы задумался о покупке.

a) Thinking about the jobs:
You need only one job at a time,
Statistics also says that there ARE jobs around San Ramon (but less than in Belmont)
so maybe it's reasonable to spend a lot of time to find a good job close to San Ramon,
if you decide to live there.

b) I have a strong suspicion that the rents currently ARE this expensive.

For me those Zestimates look reasonable.

[Komissar]

Living in rented retro-house in Belmont could be much better
than living in your own modern house in San Ramon
for many reasons.

The opposite is also true.

Ну чисто Ильич. Узнаю полемичный стиль вождя.

[mudi]

не забудем, что в целом качество рентуемого жилфонда в Рубинчике намного выше, чем в Бельмондо, так что надо перефразировать тов. Ульянова:

If you can find in Belmont rent as low as in San Ramon,
then it's really great solution, no matter how much your wife hates that dump.

ну тов. Муди неоднократно доказал нам что качество жилья его волнует наименее всего, главное чтобы он от работы то оного жилья добирался побыстрее

Волнует еще как. Меня качество устраивает. Я так же вижу в каком состоянии другие покупают и за какие деньги и сколько потом времени живут на стройке, чтобы получилось лучше того, что я снимаю.

[Komissar]

ну хоть парочку фотографий.

Инспекция с Лубянки не обнаружила пригодных для нормального жилья 3bed/2bath домов за $2500/мес в радиусе 25 миль от Пало Альто.

[mudi]

a) Thinking about the jobs:
You need only one job at a time,
Statistics also says that there ARE jobs around San Ramon (but less than in Belmont)
so maybe it's reasonable to spend a lot of time to find a good job close to San Ramon,
if you decide to live there.

В Сакраменто тоже работа есть, но опять таки меньше, и климат еще хуже. Жить там дешевле будет и районы есть хорошие. Не хотите переехать?

b) I have a strong suspicion that the rents currently ARE this expensive.
For me those Zestimates look reasonable.

По аналогии с вашим "You need only one job at a time" - рент у меня есть, один и сейчас и он дешевле. Когда мне надо будет съезжать, тогда и буду смотреть что дальше делать, а пока мне жить в рентале и удобнее и дешевле.

[mudi]

Инспекция с Лубянки не обнаружила пригодных для нормального жилья 3bed/2bath домов за $2500/мес в радиусе 25 миль от Пало Альто.

Так навскидку и не будет, нужно искать, неспешно, месяц-два-три, они появляются на craigslist, часто без фотографий и быстро уходят. А то, что кто-то пытается сдать дорого или в убитом состоянии висит там неделями.

[boblenin]

не забудем, что в целом качество рентуемого жилфонда в Рубинчике намного выше, чем в Бельмондо, так что надо перефразировать тов. Ульянова:

If you can find in Belmont rent as low as in San Ramon,
then it's really great solution, no matter how much your wife hates that dump.

ну тов. Муди неоднократно доказал нам что качество жилья его волнует наименее всего, главное чтобы он от работы то оного жилья добирался побыстрее

Волнует еще как. Меня качество устраивает. Я так же вижу в каком состоянии другие покупают и за какие деньги и сколько потом времени живут на стройке, чтобы получилось лучше того, что я снимаю.

Мда,
а после ремонта обнаруживают трещину в фундаменте.
Бывает и такое.

[boblenin]

a) Thinking about the jobs:
You need only one job at a time,
Statistics also says that there ARE jobs around San Ramon (but less than in Belmont)
so maybe it's reasonable to spend a lot of time to find a good job close to San Ramon,
if you decide to live there.

В Сакраменто тоже работа есть, но опять таки меньше, и климат еще хуже. Жить там дешевле будет и районы есть хорошие. Не хотите переехать?

b) I have a strong suspicion that the rents currently ARE this expensive.
For me those Zestimates look reasonable.

По аналогии с вашим "You need only one job at a time" - рент у меня есть, один и сейчас и он дешевле. Когда мне надо будет съезжать, тогда и буду смотреть что дальше делать, а пока мне жить в рентале и удобнее и дешевле.

Тоже верно.

В качестве трубки мира, могу поделиться идеей для ваших "сбережений".

MORT - Market Vectors Mortgage REIT Income ETF
current yield ~ 10%

должен еще немного припасть,
но на ближайщий год смотрится хорошо

[boblenin]

Living in rented retro-house in Belmont could be much better
than living in your own modern house in San Ramon
for many reasons.

The opposite is also true.

Ну чисто Ильич. Узнаю полемичный стиль вождя.

Карл Маркс мне друг,
но истина дороже.

[GarikToo]

Так навскидку и не будет, нужно искать, неспешно, месяц-два-три,

хе-хе... неспешно искать месяцами далеко не все могут. кроме того непонятно зачем сдавать за 2500 то что можно сдать за 3500 или даже больше

[GarikToo]

поиск 3 бедрового дома в Полуялте не дороже 3000К выдал 0 домов и 8 кондов . мда.... сферических коней в вакууме в Полуялте нет



беру повышенные соцобязательства - буду в течении недели кажный день заходить на Крюклист и смотреть 3х бедровые дома (не конды!) на сьем в Полуялте не дороже 3К ТЧК

о результатах доложу в Президиум ЦК Привета ТЧК

[boblenin]

Так навскидку и не будет, нужно искать, неспешно, месяц-два-три,

хе-хе... неспешно искать месяцами далеко не все могут. кроме того непонятно зачем сдавать за 2500 то что можно сдать за 3500 или даже больше

Иногда попадаются, однако, дешевле, чем в среднем по больнице.

http://sfbay.craigslist.org/pen/apa/2864593578.html
$3500 / 4br - 2500ft² - Large House with Beautiful Views (san carlos)

House has 4 bedrooms, 2 baths and is located in San Carlos hills on a quiet street. Decks with lovely views. House is approximately 2500 sq ft on two levels and has a Living room, laundry room, 2 car garage, Family room, eat-in kitchen and bonus Room. Fireplace in the living room and in the family room. High ceiling in the living room and wood floors throughout.

Available April 9, 2012. Require first and last month's rent and deposit.

We are showing the house Sunday, February 26, at 12 noon till 12:30 pm

Please email for address and more info.

dolton ave at beverly st

[boblenin]

поиск 3 бедрового дома в Полуялте не дороже 3000К выдал 0 домов и 8 кондов . мда.... сферических коней в вакууме в Полуялте нет



беру повышенные соцобязательства - буду в течении недели кажный день заходить на Крюклист и смотреть 3х бедровые дома (не конды!) на сьем в Полуялте не дороже 3К ТЧК

о результатах доложу в Президиум ЦК Привета ТЧК

Не корректно.
Надо смотреть Бельмондо и Сан Карлсон.

[GarikToo]

поиск 3 бедрового дома в Полуялте не дороже 3000К выдал 0 домов и 8 кондов . мда.... сферических коней в вакууме в Полуялте нет



беру повышенные соцобязательства - буду в течении недели кажный день заходить на Крюклист и смотреть 3х бедровые дома (не конды!) на сьем в Полуялте не дороже 3К ТЧК

о результатах доложу в Президиум ЦК Привета ТЧК

Не корректно.
Надо смотреть Бельмондо и Сан Карлсон.

Проверил Сан Кaрлсон и Бомонд - есть тока такой вариант:

http://sfbay.craigslist.org/pen/apa/2862984409.html

[Evgen]

Conviniently located to freeway это сильно по моему

[Komissar]

мне больше понравилось, что из гаража сделали тубзик.

[mudi]

Проверил Сан Кaрлсон и Бомонд - есть тока такой вариант:

http://sfbay.craigslist.org/pen/apa/2862984409.html

А что вам конкретно не нравится? Ну мелковатый немного, но если смотреть регулярно, то можно найти немного дешевле и немного больше. Или вы ожидали 4bedroom 3 bathroom и 3000 sq. ft. за $2500 в месяц? Сейчас 2 bedroom апартмент снимать в Sunnyvale стоит больше $2000, а это отдельно стоящий дом в белом городе с хорошими школами и огромным выбором работы в 15-20 минутах.

[GarikToo]

Проверил Сан Кaрлсон и Бомонд - есть тока такой вариант:

http://sfbay.craigslist.org/pen/apa/2862984409.html

А что вам конкретно не нравится? .

вы серьезно?

[mudi]

Проверил Сан Кaрлсон и Бомонд - есть тока такой вариант:

http://sfbay.craigslist.org/pen/apa/2862984409.html

А что вам конкретно не нравится? .

вы серьезно?

Абсолютно. Мне в этом конкретно доме не нравится старая кухня, отсутствие гаража, ну и размер немного маловат. Дом, который я снимаю где-то 1400 sq. ft., гараж есть, кухня новее (но не супер-современная конечно), комнат и туалетов всем хватает - что еще от рентала вам нужно?