Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[cybopob]

т.е. я правильно понимаю шо "деньги в недвигу" это не "класть все яйца в одну корзину" и "диверсифиционный портфель"?

[boblenin]

т.е. я правильно понимаю шо "деньги в недвигу" это не "класть все яйца в одну корзину" и "диверсифиционный портфель"?

Правильно говорите, товаришь.
Но у вас есть набор скилзов в ИТ индустрии,
который еквивалентен портфелю высокориcковых стоков ,
есть работа в высокорисковой индустрии,
которая еквивалентна портфелю стоков.
Также будет портфель опционов - ето тоже высоко рисковое вложение.
Ну еще 401К план - куда положите (обычно не в недвигу)
При таком изначальном портфеле его нужно разбавлять.
Недвига - при нынешних ценах - ето ожидаемый доход около 7% годовых.
И коререляция с вашим неявным портфелем стоков -
0.4-0.5, что неплохо.
Таким образом недвига выглядит хорошим ДОПОЛНЕНИЕМ.

В 2003-2010 году ета рекомендация имела гораздо меньший смысл, чем сейчас.
Когда я говорю 7% годовых - ето при условии финанcирования,
т.е. не за cash

[bvp]

Stock Options vesting period is usually 4 years.
After 4 years on the job all the upside is usually captured.

В хороших компаниях за эти 4 года дают refreshment grants comparable to the inital grant.

Ето конечно хорошо, но класть свои яйца в одну корзину -
ето повышать риск инвестиционного портфеля.
А ваши опционы - есть ваш портфель.
Что будет с опционами етой компании - елемент неопределенный.
Правильно было бы диверцифицироваться.
То есть работать в одном стартапе 2 года, получать опционы,
переходить в следующий, получать опционы,
и так далее. до тех пор пока есть следуюший вариант.

Обычное правило - при увольнении (независимо от причины) обвестившиеся опции надо продать в течении трех месяцев, иначе они сгорают.
Если дают не опции, а акции, то обвестившиеся акции не сгорают, но, если контора public, то их можно продать (а многие говорят, что не можно, а нужно, как раз для диверсификации).
А если компания не public, а частная, то ее акции ничего не стоят и рассматривать их в качестве элемента зарплаты или как upside не стоит.

[boblenin]

Stock Options vesting period is usually 4 years.
After 4 years on the job all the upside is usually captured.

В хороших компаниях за эти 4 года дают refreshment grants comparable to the inital grant.

... класть свои яйца в одну корзину -
ето повышать риск инвестиционного портфеля.
А ваши опционы - есть ваш портфель...

Обычное правило - при увольнении (независимо от причины) обвестившиеся опции надо продать в течении трех месяцев, иначе они сгорают.
Если дают не опции, а акции, то обвестившиеся акции не сгорают, но, если контора public, то их можно продать (а многие говорят, что не можно, а нужно, как раз для диверсификации).
А если компания не public, а частная, то ее акции ничего не стоят и рассматривать их в качестве элемента зарплаты или как upside не стоит.

опционы надо exercise и тогда они становятся стоками.
Стоки не паблик компаний ето практически и есть опционы,
то есть упасть почти некуда - а вверх при liquidity event
могут выстрелить.
Тонкий момент - ето налогообложение при конвертации в стоки

[boblenin]

Тонкий момент - ето налогообложение при конвертации в стоки

WSJ today -
tax windfall for California from Facebook IPO:
$2.5bln

[boblenin]

Тонкий момент - ето налогообложение при конвертации в стоки

WSJ today -
tax windfall for California from Facebook IPO:
$2.5bln

Кстати, если доход от опционов намного больше чем зарплата,
то недвига перестаёт быть привлекательной как единственный ассет класс.
Тогда нужно действительно диверсифицированный портфель,
а то и Family Office открывать.
Если кому надо, звоните мне на Кр. Пл.
помогу.

[cybopob]

сиэтлошиллер декабрь
понятное шо найдутся люди для которых график показывает "явный подъем".

[boblenin]

сиэтлошиллер декабрь
понятное шо найдутся люди для которых график показывает "явный подъем".

Healthy Humor.
For the "явный подъем" you need 3 or 4 points.
There is a chance that you see the first one on your chart already.
Посмотрим дальше газетных заголовков.
Инвентори падает - тренд здоровый.
DoM падает - тренд здоровый.
Цена за кв.ногу снова поползла вверх.
Price reductions уменьшились.
Похоже больной выздоравливает.
Пора делать ставки, господа.

[bvp]

Обычное правило - при увольнении (независимо от причины) обвестившиеся опции надо продать в течении трех месяцев, иначе они сгорают.
Если дают не опции, а акции, то обвестившиеся акции не сгорают, но, если контора public, то их можно продать (а многие говорят, что не можно, а нужно, как раз для диверсификации).
А если компания не public, а частная, то ее акции ничего не стоят и рассматривать их в качестве элемента зарплаты или как upside не стоит.

опционы надо exercise и тогда они становятся стоками.
Стоки не паблик компаний ето практически и есть опционы,
то есть упасть почти некуда - а вверх при liquidity event
могут выстрелить.
Тонкий момент - ето налогообложение при конвертации в стоки

Т.е. вы предлагаете стоки public компании exersize and hold? Т.е. платить за них живые деньги? Вообще говоря, стандартный совет экономистов - так делать не надо практически никогда, за исключением специальных обстоятельств (вы уверены, что они пойдут в гору через год, а поскольку уверенности такой никогда нет, то...).

[boblenin]

Обычное правило - при увольнении (независимо от причины) обвестившиеся опции надо продать в течении трех месяцев, иначе они сгорают.
Если дают не опции, а акции, то обвестившиеся акции не сгорают, но, если контора public, то их можно продать (а многие говорят, что не можно, а нужно, как раз для диверсификации).
А если компания не public, а частная, то ее акции ничего не стоят и рассматривать их в качестве элемента зарплаты или как upside не стоит.

опционы надо exercise и тогда они становятся стоками.
Стоки не паблик компаний ето практически и есть опционы,
то есть упасть почти некуда - а вверх при liquidity event
могут выстрелить.
Тонкий момент - ето налогообложение при конвертации в стоки

Т.е. вы предлагаете стоки HE public компании exersize and hold? Т.е. платить за них живые деньги? Вообще говоря, стандартный совет экономистов - так делать не надо практически никогда, за исключением специальных обстоятельств (вы уверены, что они пойдут в гору через год, а поскольку уверенности такой никогда нет, то...).

Сорри, Мы не економисты, у нас другое образование.
Опционы на Стоки не паблик компаний ексерсайз анд холд стоит
только по мере необходимости и в портфеле.
То есть если каждые два года добавлять в портфель новую компанию,
то есть шанс что в портфеле одна из них выстрелит.
Если не приспичило, то Стоки держать стоит в виде опционов.
По хорошему, если есть возможность выбора при поиске работы,
то стоит выбирать компании хоть и стартапы, но более стабильные,
те которые уже прошли серию Д, и которым до финиша (|РО или МНА)
уже близко.
Если у вас цена исполнения 25 центов, а средняя цена при |РО - $10 ,
а до |РО осталось 3-4 года, и стоит выбор - то ли конвертировать то ли потерять -
то я думаю главный вопрос стоит в налогах, поетому ето и есть тонкое место.
http://www.salary.com/Articles/ArticleD ... art=par414

An incentive stock option (ISO) offers preferential tax treatment and must adhere to special conditions set forth by the Internal Revenue Service. This type of stock option allows employees to avoid paying taxes on the stock they own until the shares are sold.

[GarikToo]

за исключением специальных обстоятельств (вы уверены, что они пойдут в гору через год, а поскольку уверенности такой никогда нет, то...).

я бы не обобщал

[boblenin]

Глядя на "Чудеса в Силиконовой долине", интересно, где еще по стране
покупатели значительно перевешивают продавцов?

[Listka]

А что в Майами? Есть кто оттуда? Майами - почти мечта моей пенсии...

[Komissar]

В Майами - кубинские мачо.

[Listka]

Что совсем нет белых районов у воды?

[Komissar]

богатые кубинцы - относительно белые.

А у воды не Майами, а Miami Beach - совсем другой город.

[Listka]

А... Тогда я слово забыла дописать. Мне казалось, что это район города... Значит, Майами я не видела.)

[boblenin]

Посмотрел что Zillow показывает про Seattle.
Оказалось что етот городишко вполне привлекателен с точки зрения
инвестиций в недвижимость.
Текущие оценочные ренты в среднем уверенно покрывают текущие оценочные платежи по mortgage.

[Listka]

А хватает ли там на оплату остальных выплат, кроме кредита? Налоги, страховка, ваканси, уход за домом и садом, текущий мелкий ремонт и немного на капитальный отложить?

[boblenin]

А хватает ли там на оплату остальных выплат, кроме кредита? Налоги, страховка, ваканси, уход за домом и садом, текущий мелкий ремонт и немного на капитальный отложить?

Vacancy is not included, all the rest - yes.

[Komissar]

Посмотрел что Zillow показывает про Seattle.
Оказалось что етот городишко вполне привлекателен с точки зрения
инвестиций в недвижимость.
Текущие оценочные ренты в среднем уверенно покрывают текущие оценочные платежи по mortgage.

неужели выгоднее Фантомасов?

[boblenin]

Не-е, Фантомасы побить нельзя (Без учета затопления).
Bellevue, WA is more like Pleasanton.
Seattle нaпоминает Рубинчик

[Listka]

Товарищ Ульянов, звучит тогда очень даже заманчиво. А если есть чем прикрыть ваканси из своего кармана, то можно и рискнуть. Хотя я все же считаю, что лучше чтоб была возможность прогнуться под упавший рент, если вдруг просядет и на ваканси наскирдовать потихоньку.)))

[Komissar]

Seattle нaпоминает Рубинчик

э

а зачем нам поддельный рубинчик?

[boblenin]

Товарищ Ульянов, звучит тогда очень даже заманчиво. А если есть чем прикрыть ваканси из своего кармана, то можно и рискнуть. Хотя я все же считаю, что лучше чтоб была возможность прогнуться под упавший рент, если вдруг просядет и на ваканси наскирдовать потихоньку.)))

Там есть запас и для вакансий