Lease - Rent appartment/home есть ли разница?

[Elka_CA]

Ищу новые аппартменты/condo и вижу, что одни в лиз предлагают, другие в рент. Причем даже на форме стандартного объявления существуют оба эти варианта. А в чем принципиальная юридическая разница?

[Azazello]

Насколько я знаю, lease - это на год-два-три-пять, а rent (aka tenancy at will) - помесячно, т.е. могут в любой момент выселить или поднять рент с уведомлением за месяц, но зато если срочно надо съехать, то теряешь в худшем случае месяц рента. В случае lease - лучше не съезжать до срока, т.к. юридически tenant is responcible for entier lease period...
В зависимости от рынка, lease бывает чуть дешевле или чуть дороже rent'а.
Сейчас в Бостоне рынок съёма замето упал (на 50-70% в некоторых местах), так что rent, как правило, дешевле, т.к. как только рынок начнёт расти landlords собираются rent поднять...

[Elka_CA]

Спасибо за ответ. Только те лендлорды, которые предлагают rent, требуют обязательного лиза на первые 6-12 мес, а потом помесячно до бесконечности. То есть комбинированный договор получается.
А если чисто лизинговый договор допустим на год, то потом получается надо новый лиз оформлять, за возможно другую цену?

То есть принципиальная разница между договором лиза и рента только в том, что в рентованом договоре существует возможность после окончания срока лиза помесячного проживания, а в лизинговом надо новый лиз оформлять?

[Azazello]

То есть принципиальная разница между договором лиза и рента только в том, что в рентованом договоре существует возможность после окончания срока лиза помесячного проживания, а в лизинговом надо новый лиз оформлять?

Насколько я знаю, да... Существует ещё такая штука как rent control - в некоторых городах и/или штатах и не на всё жильё landlord не может повышать rent произвольно, а только в определённых рамках - например, не более 5% в год. Как правило, касается lease, а не rent. Видимо, чтобы враг не догадался...

[Capricorn]

Спасибо за ответ. Только те лендлорды, которые предлагают rent, требуют обязательного лиза на первые 6-12 мес, а потом помесячно до бесконечности. То есть комбинированный договор получается.
А если чисто лизинговый договор допустим на год, то потом получается надо новый лиз оформлять, за возможно другую цену?

То есть принципиальная разница между договором лиза и рента только в том, что в рентованом договоре существует возможность после окончания срока лиза помесячного проживания, а в лизинговом надо новый лиз оформлять?

Главное читать УСЛОВИА: насколько rent/lease. Я например встречал такие сочетаниа month-to-month lease, short term rent or long term rent.

Т.е., не зацикливаитесь на словах , а смотрите конкретно что хотят...

[Hamster]

Нда...

http://dictionary.reference.com/search?q=lease

lease n.

1. a. A contract granting use or occupation of property during a specified period in exchange for a specified rent.
b. The term or duration of such a contract.
2. Property used or occupied under the terms of such a contract.

v. tr. leased, leas·ing, leas·es

To grant use or occupation of under the terms of a contract


http://dictionary.reference.com/search?q=rent

rent n.

1. a. Payment, usually of an amount fixed by contract, made by a tenant at specified intervals in return for the right to occupy or use the property of another.
b. A similar payment made for the use of a facility, equipment, or service provided by another.
2. The return derived from cultivated or improved land after deduction of all production costs.
3. The revenue yielded by a piece of land in excess of that yielded by the poorest or least favorably located land under equal market conditions. Also called economic rent.

v. rent·ed, rent·ing, rents
v. tr.
1. To obtain occupancy or use of (another's property) in return for regular payments.
2. To grant temporary occupancy or use of (one's own property or a service) in return for regular payments: rents out TV sets.