ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

[Monakini]

Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( foreclosure, cash, as-is, no contingency or inspection, 7 days closing)
- весь ремонт вышел в $7300 но мы ничего сами не делали. Из дорого нужно было покрасить ( $2600), water heater replacement - $500 с работой, холодильник - $800, и septic pump replacement - $700. Остальное по мелочам.
Через пару лет ожидается замена двух heat pump - это ещё 6-7К. Но это потом.
- Ушёл в рент за $1600. Контракт на три года. Повышение рента на $50 каждый год прописано в контракте.
Налоги на этот дом $1800 property tax and $470 landlord insurance.

[inock]

Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( форецлосуре, цаш, ас-ис, но цонтингенцы ор инспецтион, 7 даыс цлосинг)
- весь ремонт вышел в $7300 но мы ничего сами не делали. Из дорого нужно было покрасить ( $2600), шатер хеатер реплацемент - $500 с работой, холодильник - $800, и септиц пумп реплацемент - $700. Остальное по мелочам.
Через пару лет ожидается замена двух хеат пумп - это ещё 6-7К. Но это потом.
- Ушёл в рент за $1600. Контракт на три года. Повышение рента на $50 каждый год прописано в контракте.
Налоги на этот дом $1800 проперты тах анд $470 ландлорд инсуранце.

Впечатлён! Поздравляю!

[RedPanda]

Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( foreclosure, cash, as-is, no contingency or inspection, 7 days closing)
- весь ремонт вышел в $7300 но мы ничего сами не делали. Из дорого нужно было покрасить ( $2600), water heater replacement - $500 с работой, холодильник - $800, и septic pump replacement - $700. Остальное по мелочам.
Через пару лет ожидается замена двух heat pump - это ещё 6-7К. Но это потом.
- Ушёл в рент за $1600. Контракт на три года. Повышение рента на $50 каждый год прописано в контракте.
Налоги на этот дом $1800 property tax and $470 landlord insurance.

Вау! Цены на все, как из другой вселенной. Поздравляю!

[Ratbert]

Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( foreclosure, cash, )

спасибо, цифры очень неплохие кроме попадания на налоги изза покупки за кэш...если перефинансироваться то будет совсем круто

[inock]

Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( форецлосуре, цаш, )

спасибо, цифры очень неплохие кроме попадания на налоги изза покупки за кэш...если перефинансироваться то будет совсем круто

Можно спросить какие дополнительные налоги, если за наличку, а не в кредит? Или имеется в виду наалог при последующей продаже?

[Ratbert]

Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( форецлосуре, цаш, )

спасибо, цифры очень неплохие кроме попадания на налоги изза покупки за кэш...если перефинансироваться то будет совсем круто

Можно спросить какие дополнительные налоги, если за наличку, а не в кредит? Или имеется в виду наалог при последующей продаже?

нет, речь о mortgage interest, это обычно самый большой expense уменьшающий налогооблагаемую базу rental income

[OtecFedor]

Налоги на этот дом $1800 property tax and $470 landlord insurance.

Я беззаговорчно впечатлен property tax (надеюсь ето в год!). Думал таких мест уже не осталось.

[DropAndDrag]

а что такое landlord insurance? это обычная home insurance и только там прописано, что для рентал?

[lizacat]

а что такое landlord insurance? это обычная home insurance и только там прописано, что для рентал?

Это обязательная страховка на дом, квартиру если сдаешь, если сам живешь- твой выбор платить или нет.

[Monakini]

Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( foreclosure, cash, as-is, no contingency or inspection, 7 days closing)
- весь ремонт вышел в $7300 но мы ничего сами не делали. Из дорого нужно было покрасить ( $2600), water heater replacement - $500 с работой, холодильник - $800, и septic pump replacement - $700. Остальное по мелочам.
Через пару лет ожидается замена двух heat pump - это ещё 6-7К. Но это потом.
- Ушёл в рент за $1600. Контракт на три года. Повышение рента на $50 каждый год прописано в контракте.
Налоги на этот дом $1800 property tax and $470 landlord insurance.

Поздравляю, хороший улов. Я вероятно пропустил. А где это территориально ( ну примерно) И часто ли такое можно оторвать там у вас или это повезло?

Это в Virginia, 120 миль на юг от Вашингтона. Конкретно с этим домом повезло что он был в очень хорошем состоянии. Обычно при покупке foreclosure 80 центов на доллар стоимости найти легко, 70 центов найти можно но будет убитое состояние. Этот дом получился где то под 70 центов на доллар стоимости в хорошем состоянии и сравнительно новый ( 17 лет). Предыдущие владельцы купили его год назад после неплохого ремонта и через год разошлись. С домом не стали заморачиватся поэтому оставили банку. Ещё повезло что мы успели посмотреть его тут же как вышел. В первые день было 4 офера. Банк выбрал наш.

[Monakini]

Налоги на этот дом $1800 property tax and $470 landlord insurance.

Я беззаговорчно впечатлен property tax (надеюсь ето в год!). Думал таких мест уже не осталось.

Так не калифорния поди. Дом то стоит по каунти $192,300 поэтому и налоги не большие. Чуть ниже одного процента.

[Yvsobol]

Ето реднекия полная...

[Monakini]

а что такое landlord insurance? это обычная home insurance и только там прописано, что для рентал?

landlord insurance это специальная страховка на рентал. Она отличается от home insurance тем что покрывает только дом а вещи в нём не покрывает. Плюс они покрывают потерю рента пока будут чинить последствия. Как и с home insurance он не обязателен если не берёшь кредит в банке.

[Monakini]

Ето реднекия полная...

— Абрам, где ты достал себе такой костюм: — В Париже — А это далеко от Бердичева: — Ну, примерно, две тысячи километров будет: — Подумать только, такая глушь, а так шьют хорошо!

[Yvsobol]

Ето реднекия полная...

— Абрам, где ты достал себе такой костюм: — В Париже — А это далеко от Бердичева: — Ну, примерно, две тысячи километров будет: — Подумать только, такая глушь, а так шьют хорошо!

Ну я просто в етих реднекиях вирджинийских бывал и..соррии, но я бы там помер от тоски..
А дом можно и еще дешевле купить. Местов полно... и земли валом...
Но тут хозяин - Барин!

[Dweller]

да и вокруг СФ наверняка можно найти что купить за $160к, только это будет студийка в №№-квартирном доме в нехорошем районе
однако рент возможно будет таким же 1600 бкс

[Kolombina]

да и вокруг СФ наверняка можно найти что купить за $160к, только это будет студийка в №№-квартирном доме в нехорошем районе
однако рент возможно будет таким же 1600 бкс

C налогами в 1800 и без HOA? ну-ну

Monakini, поздравляю, прекрасная инвестиция.

[Kolombina]

Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( форецлосуре, цаш, )

спасибо, цифры очень неплохие кроме попадания на налоги изза покупки за кэш...если перефинансироваться то будет совсем круто

Можно спросить какие дополнительные налоги, если за наличку, а не в кредит? Или имеется в виду наалог при последующей продаже?

нет, речь о mortgage interest, это обычно самый большой expense уменьшающий налогооблагаемую базу rental income

С этой точки зрения нужно брать только в Калифорнии, чтобы уменьшать, так до минусов!

[Lou-Lou]

Вопрос к Коломбине . Когда несколько домов на рент , что лучше оформлять фирму или таки оставлять на свое имя? Два дома полностью выплачены, а два других с моргиджем.Spasibo

[metaller]

Какой хороший asset молодой паре

Asset говорите ? Разве он приносит доход ? Скорее напротив, надо платить по mortgage. А значит это не asset, a liability

[Сабина]

Какой хороший asset молодой паре

Asset говорите ? Разве он приносит доход ? Скорее напротив, надо платить по mortgage. А значит это не asset, a liability

http://www.accountingtools.com/question ... ities.html" onclick="window.open(this.href);return false;

The main difference between assets and liabilities is that assets provide a future economic benefit, while liabilities present a future obligation. An indicator of a successful business is one that has a high proportion of assets to liabilities.

There are several other issues relating to the difference between assets and liabilities, which are:

One must also examine the ability of a business to convert an asset into cash within a short period of time. Even if there are far more assets than liabilities, a business cannot pay its liabilities in a timely manner if the assets cannot be converted into cash.
The aggregate difference between assets and liabilities is equity, which is the net residual ownership of owners in a business.
For an individual, the primary asset may be his or her house. Offsetting this is a mortgage, which is a liability. The difference between the house asset and the mortgage is the equity of the owner in the house.

[Херовимчик]

Случайно сделали абгрейд дачи... готовимся к пенсии и засадке картошки

[Херовимчик]

...

[Keti89]

Красота! И вид открывается прекрасный!

[Komissar]

Случайно сделали абгрейд дачи... готовимся к пенсии и засадке картошки

Это Hearst castle што ли?