mobile homes

[aspirantka]

случайно сегодня посмотрела цены на дома в соседних городах -(раньше там не смотрела) и вдруг странная цена 9.900 . вроде город с домами не под 9 лимонов . Короче, долго протирала глаза, потом поняла, что продается этот мобильный дом за 10 штук всего... А у нас - цены под миллион уже становятся... И как-то даже странно мне стало - а действительно, почему народ не едет в мобильные дома жить? Пусть не за 10 тысяч, пусть за 30 или 60 (есть и такие цены)... Но ты выплатишь его сразу и не будешь тратить штуку-полторы-две на квартиру... Или это в таких страшных районах все находится, что туда и ехать нельзя. тут речь идет про Хайвард - вроде бы не такой плохой район... Или есть еще какие-то спрятанные деньги?
Я бы сейчас тоже туда не поехала бы - уже есть ребенок и ему нужны всякие походы в библиотеку, на детскую площадку (и чтобы народ поприличнее был)... А вот когда дитя не было - может зря, мы апартмент снимали за такие бешеные деньги?

[late_morning_girl]

случайно сегодня посмотрела цены на дома в соседних городах -(раньше там не смотрела) и вдруг странная цена 9.900 . вроде город с домами не под 9 лимонов . Короче, долго протирала глаза, потом поняла, что продается этот мобильный дом за 10 штук всего... А у нас - цены под миллион уже становятся... И как-то даже странно мне стало - а действительно, почему народ не едет в мобильные дома жить? Пусть не за 10 тысяч, пусть за 30 или 60 (есть и такие цены)... Но ты выплатишь его сразу и не будешь тратить штуку-полторы-две на квартиру... Или это в таких страшных районах все находится, что туда и ехать нельзя. тут речь идет про Хайвард - вроде бы не такой плохой район... Или есть еще какие-то спрятанные деньги?
Я бы сейчас тоже туда не поехала бы - уже есть ребенок и ему нужны всякие походы в библиотеку, на детскую площадку (и чтобы народ поприличнее был)... А вот когда дитя не было - может зря, мы апартмент снимали за такие бешеные деньги?

Зависит. Вообще-то за 10тыс. - это печальное зрелище, если честно... Но за тыс.100-150 бывают очень даже ничего, большие по площади и в более-менее приличных парках. Там еще платят за рент земли под этим домом, который в каждом месте разный, может сильно отличаться. Но это точно дешевле апартмента, потому как, по-моему, выплаты по финансированию такого дома вынимаются из налогов. У меня родственники сейчас ищут такой хороший дом. Он потерял работу и сильно перенервничал по поводу выплат за свой дом (более 500К). Tеперь работу нашел опять, но перезжать не передумал. Хочет хороший запас денег сделать, а потом опять может быть покупать. А апартменты ему ужасно не нравятся, потому что он уже присмотрел домик на 1800 сф, с камином, паркетом и мраморной ванной, в парке с бассейном и джимом - где такой апартмент найдешь?

[gv]

Есть еще так называемые Modular Homes. Стоят в диапазоне 50-250К. Если под него построить бейзмент, то этот дом ничем не отличается от обычного дома, разве что снаружи не очень фэнси. Хотя модели этого года выглядят очень даже ничего. Есть камин, джакузи, дэк. Площади от 1000 до 3500 кв. футов. Есть двухэтажные. Если подсчитать стоимость участка( его нужно купить т.к. парк это не тот вариант), септик, вода, электрик, драйвэй, бэйзмент, получается в сумме от150 до300К(от цены земли сильно зависит). Строят его быстро-3-4 месяца под ключ. Он когда готов, отличить его от обычного дома может только опытный человек. Собственно, это обычный дом только собран в цеху на фабрике и привезен по частям на место инсталляции. Сейчас очень много людей стали делать свой выбор именно на таких домах - внутри очень хогошо. Я бывал и в домах за 3-5 миллионов, и в таких. Качество оттделки зачастую одинаково. Тем более, что можно заказывать отделочные материалы по своему вкусу - хоть гранит в ванной, хоть паркет из дуба - немного дороже будет, но все равно в разы дешевле чем обычный дом. Когда решу где окончательно поселиться однозначно куплю себе такой.

[sergey1234]

Есть еще так называемые Modular Homes. Стоят в диапазоне 50-250К. Если под него построить бейзмент, то этот дом ничем не отличается от обычного дома, разве что снаружи не очень фэнси. Хотя модели этого года выглядят очень даже ничего. Есть камин, джакузи, дэк.

Вот фото как иx строят (в правом верxнем углу подьемный кран устанавливает готовый модуль второго этажа):

http://www.modularhomesguide.com/images/homepic2.jpg

Вот сайт одной из многиx фирм иx строящиx - довольно подробный:

http://www.westchestermodular.com/features/explore.html

Вообще такиx домов миллионы и распространены они практически повсеместно - все иx видели, просто не обращали внимания потому что они мало отличаются от обычныx домов.

Строят иx те же фирмы что делают готовые газетные киоски в сборе, строительные вагончики, будки маленькиx автозаправочныx станций и тому подобное. Потом привозят на трейлере и ставят на ваш фундамент (если без подвала - просто на бетонные столбы - то очень недорого получается, видел такие дома в продаже вместе с землей за 40-50 тысяч долларов, правда маленькие и очень далеко. Т.е. цена такого дома от 40.000 и вверx, смотря сколько модулей нужно и сколько кастом фичес покупатель пожелает добавить)

Говорят они прочнее обычныx домов (чтобы выдержать перевозку и погрузку/разгрузку).

[Fairy]

Знакомые американцы рассказывали о своих весьма не бедных друзьях из Нью Джерси, которые прикупили участок в престижном месте и решили поставить на него manufactured home - очень приличный! Действительно, такие дома имеют широкий диапазон качества и цен, и можно найти компании, которые делают очень даже привлекательные домики.

[thinker]

Только надо понимать разницу между mobile home (другое название - треллер) и обычным домом. Цена на первый идёт вниз со временем как камень с обрыва (как на подержанную машину). К тому же mobil home труднее продать - кому он нафиг нужен юзанный. В то время как цена на обычный дом идёт только вверх (за редким исключением).

Я уж не говорю про тот факт, что mobile home всегда менее прочный в случае торнадо. Также район, где установлены mobile homes, как правило бедный (читай - плохой). В хороших раёнах, где одни дома, вы mobile home не нaйдёте.

[gv]

Thinker писал: Только надо понимать разницу между mobile home (другое название - треллер) и обычным домом.

А также внимательно читать топик и видеть, что речь идет не о mobile home, а о modular home[/size]. Это две большие разницы. Modular home никакого отношения к убогим вагончикам на колесах(или без них) не имеет.

[Hamster]

Попробуем внести определенность.
1. Трейлеры, они же RV, они же иногда зовутся mobile home. Это буквально дома на колесах, иногда с двигателем, иногда их нужно перевозить на прицепе. Насчет них thinker прав, они ненадежные и быстро теряют в цене.
2. Manufactured houses, они же modular houses, иногда _тоже_ зовутся mobile home. Различие между терминами "manufactured" и "modular" - чисто формальное. Обычно одноэтажные, 1000-2000 квадратных футов ( но тут давали ссылку на фирму, делающую двухэтажные ). Их перевозят с места на место на больших грузовиках, собирают на месте, укрепляют на бейсменте. Дешевые manufactured houses немного похожи на вагончики - они длинные и очень узкие ( так называемые single-wide ), стоят ~20-30k. "Double-wide" стоят 50-80k.

[gv]

Попробуем внести определенность.
1. Трейлеры, они же RV, они же иногда зовутся mobile home. Это буквально дома на колесах, иногда с двигателем, иногда их нужно перевозить на прицепе. Насчет них thinker прав, они ненадежные и быстро теряют в цене.
2. Manufactured houses, они же modular houses, иногда _тоже_ зовутся mobile home. Различие между терминами "manufactured" и "modular" - чисто формальное. Обычно одноэтажные, 1000-2000 квадратных футов ( но тут давали ссылку на фирму, делающую двухэтажные ). Их перевозят с места на место на больших грузовиках, собирают на месте, укрепляют на бейсменте. Дешевые manufactured houses немного похожи на вагончики - они длинные и очень узкие ( так называемые single-wide ), стоят ~20-30k. "Double-wide" стоят 50-80k.

Совершенно верно. Дома этого года выпуска есть очень интересных конструкций и площадей порядка 3500 кв.футов с люксовой отделкой. Я лично осмотрел более 70 моделей и могу сказать, что в этой области технологии прогрессируют фантастически - модели 2002 и 2003 как небо и земля.

[thinker]

Дешевые manufactured houses немного похожи на вагончики - они длинные и очень узкие ( так называемые single-wide ), стоят ~20-30k. "Double-wide" стоят 50-80k.

я именно такие и имел ввиду. В народе называемые double-wide treiler. Их перевозят на длинных прицепах. Внешне снаружи мало чем отличаются от обычных домов, внутри тоже очень много места. Иногда их устанавливают на фундамент. У одной моей знакомой такой дом. Когда она получала mortgage, в бумагах было записано modular home. Возможно отсюда некоторая путаница в названиях. Но как этот треллер не называй, цена на него всегда падает со временем и он ни кому не нужен юзанный.

После каждого торнадо смотришь по телеку где что разрушено. И больше всего жертв и разрушений в treiler parks...Нет, не хотел бы я жить в перевозимом доме.

[sergey1234]

я именно такие и имел ввиду. В народе называемые double-wide treiler. Их перевозят на длинных прицепах. Внешне снаружи мало чем отличаются от обычных домов, внутри тоже очень много места. Иногда их устанавливают на фундамент. У одной моей знакомой такой дом.

Вот фото "xорошего но недорогого" такого дома просто для теx кто иx не видел и не понимает о чем собственно речь:

http://manufacturedhomeoutlet.com/ralei ... henter.gif

Вот фото такого "дешевого" дома, продается вместе с землей где-то далеко за 8000 (восемь тысяч) долларов. Ясно, что в более людном месте земля обойдется дороже, но эта цифра дает представление о цене самого строения:

http://www.realestatemarketplace.net/mh ... utside.jpg

Вот сайт где иx (домов, уже доставленныx на участки и поставленныx на фундаменты) много продается, с фотографиями. Только учтите что дорогие модели выглядят куда круче, просто иx на этом сайте нет (т.е. вы получите представление о дешевыx и средниx моделяx по этим фотографиям, а не о всеx моделяx. "Дорогие" - естественно в меркаx модульныx домов а не по меркам обычныx домов).Фотографии можно увеличить кликнув на ниx:

http://manufacturedhomeoutlet.com/ralei ... center.htm

[sergey1234]

Но как этот треллер не называй, цена на него всегда падает со временем и он ни кому не нужен юзанный.

Тут нюанс: Очень часто иx покупают как "первый дом" - уже юзаный, задешево. Потом добивают за несколько лет (не делая абсолютно никакиx ремонтов) - в этом случае получается дешевле квартплаты. Затем, окончательно разбитый продают "по цене участка с коммуникациями" т.е. дом купленный за 8 тысяч (скажем) через 5 лет продают за 6 тысяч (скажем) т.е. 5 лет крыши над головой стоили 2000 плюс такс плюс страxовка, но есть и такс-дедакшн.

Дорогие (скажем тысяч от 40) держат в порядке, делают апгрейды (пристраивают веранду - крыльцо - второй этаж в мансарде чтобы скрыть его "модульное" происxождение) и они в цене не падают а наоборот даже растут, и полно реал естейт агенств такие юзаные дома продает и перепродает (давал же я ссылку на одно такое агенство, можно найти иx сколько xотите Интернет-искалками по словам "mobil home real estate", "modular home real estate" , "mobil home for sale", и т.п. ). Вот ссылка на форум (навроде "Привета" но на английском) где люди как раз обсуждают только вопросы выгодности покупки мобильныx домов:

http://realestateinvesting.com/cgi-bin/mobile/

Там кстати на том сайте полно вообще обсуждений инвестиций в недвижимость и финансовой стороны вопроса покупки дома, ленлордства, партнерства несколькиx людей при покупке недвижимости для сдачи ее внаем, и т.д. - на другиx страницаx.

[gv]

А вот еще ссылка:
http://www.thebldr.com/
Я лично там в этих домах был. Стоят они вместе со всеми наворотами порядка 310-350К без земли. Ничем от обычных домов не отличаются.

[gv]

Is a Modular Home the Same As a Mobile Home?
No. Mobile Homes, usually referred to as "Manufactured Homes", or HUD Code Homes, are manufactured to a different building standard. This standard, the Federal Construction Safety Standards Act (HUD/CODE), unlike conventional local building codes, requires that Manufactured Homes be built on non removable steel chassis. Many communities have restrictions on where manufactured homes can be located.

There are no zoning restrictions that limit where Modular Homes can be built. Modular Homes and site built homes are constructed according to the same building codes required by your state, county, and specific locality. Your new Modular Home is inspected at the factory during each phase of construction. Evidence of this inspection is shown by the application of a label of approval from a State or other inspection agency.

[late_morning_girl]

Вот здесь внутренность нового мобил хома - средненького:
http://www.skylinehomes.com/virtual_tours.php?vt=1
http://www.skylinehomes.com/virtual_tours.php?vt=2

[Madam]

moble homes- можно поставить, только там, где разрешено. Во многих городах и городках их можно cтавить только в отведенных на это участках- moble home parks, где живут люди с маленьким доходом, но например во Флориде есть moblе homes и по 200 тыс. В некоторых штатах в определенных районах можно просто купить себе участок и поставить такой дом, а в некоторых не разрешат.

[gv]

moble homes- можно поставить, только там, где разрешено. Во многих городах и городках их можно cтавить только в отведенных на это участках- moble home parks, где живут люди с маленьким доходом, но например во Флориде есть moblе homes и по 200 тыс. В некоторых штатах в определенных районах можно просто купить себе участок и поставить такой дом, а в некоторых не разрешат.

There are no zoning restrictions that limit where Modular Homes can be built. Modular Homes and site built homes are constructed according to the same building codes required by your state, county, and specific locality.

[late_morning_girl]

moble homes- можно поставить, только там, где разрешено. Во многих городах и городках их можно cтавить только в отведенных на это участках- moble home parks, где живут люди с маленьким доходом, но например во Флориде есть moblе homes и по 200 тыс. В некоторых штатах в определенных районах можно просто купить себе участок и поставить такой дом, а в некоторых не разрешат.

There are no zoning restrictions that limit where Modular Homes can be built. Modular Homes and site built homes are constructed according to the same building codes required by your state, county, and specific locality.

Так mobile home=manufactured home, для них есть restrictions. Modular home - это другой класс домов.

[gv]

moble homes- можно поставить, только там, где разрешено. Во многих городах и городках их можно cтавить только в отведенных на это участках- moble home parks, где живут люди с маленьким доходом, но например во Флориде есть moblе homes и по 200 тыс. В некоторых штатах в определенных районах можно просто купить себе участок и поставить такой дом, а в некоторых не разрешат.

There are no zoning restrictions that limit where Modular Homes can be built. Modular Homes and site built homes are constructed according to the same building codes required by your state, county, and specific locality.

Так mobile home=manufactured home, для них есть restrictions. Modular home - это другой класс домов.

Так мы о Modular home и говорим

[late_morning_girl]

moble homes- можно поставить, только там, где разрешено. Во многих городах и городках их можно cтавить только в отведенных на это участках- moble home parks, где живут люди с маленьким доходом, но например во Флориде есть moblе homes и по 200 тыс. В некоторых штатах в определенных районах можно просто купить себе участок и поставить такой дом, а в некоторых не разрешат.

There are no zoning restrictions that limit where Modular Homes can be built. Modular Homes and site built homes are constructed according to the same building codes required by your state, county, and specific locality.

Так mobile home=manufactured home, для них есть restrictions. Modular home - это другой класс домов.

Так мы о Modular home и говорим

Не, Mадам написала про mobile home. Вы посмотрите вверху, на цитате.. А вы ей возразили про modular.

[gv]

moble homes- можно поставить, только там, где разрешено. Во многих городах и городках их можно cтавить только в отведенных на это участках- moble home parks, где живут люди с маленьким доходом, но например во Флориде есть moblе homes и по 200 тыс. В некоторых штатах в определенных районах можно просто купить себе участок и поставить такой дом, а в некоторых не разрешат.

There are no zoning restrictions that limit where Modular Homes can be built. Modular Homes and site built homes are constructed according to the same building codes required by your state, county, and specific locality.

Так mobile home=manufactured home, для них есть restrictions. Modular home - это другой класс домов.

Так мы о Modular home и говорим

Не, Mадам написала про mobile home. Вы посмотрите вверху, на цитате.. А вы ей возразили про modular.

Ooops! Sorry! Короче мое мнение - mobile home это фигня,
modular home это нормальный дом. Их часто путают и выдают один за другой - как я сейчас

[late_morning_girl]

Ooops! Sorry! Короче мое мнение - mobile home это фигня,
modular home это нормальный дом. Их часто путают и выдают один за другой - как я сейчас

Mobile home может быть (если подойти с умом) очень хорошей альтернативой апартменту - и более удобной и более дешевой. Но, конечно, не сравнится с нормальным домом. A modular да, сравнится. И даже иногда покруче будет за те же деньги, я согласна.

[Mic]

Вот еще на эту тему: http://www.countryheritagehomes.com/
Я связывался с продавцом на предмет цены, вот его ответ:

"Thank you for your interest in Country Heritage Homes.

The Maple, one of our newest designs, is priced at
$ 78,379.00 for the material package in Performax Cedar. This price would include delivery in Washington State. The cost of construction will vary greatly, based on the foundation and level of interior finish desired. You should expect to spend between $ 200,000 to $ 275,000, including the material package, to complete the house from foundation through completion."

Ето конечно дешевле обычного дома, но я бы не сказал, что сильно.

[sergey1234]

Ето конечно дешевле обычного дома, но я бы не сказал, что сильно.

Это двуxэтажный дом (модуль на модуле) т.е. цена его вдвое больше одноэтажного т.к. модулей вдвое больше. Обычно если xотят двуxэтажный за скромные деньги, делают одноэтажный с чердаком выше человеческого роста, а потом (поже) делают из этого чердака жилую мансарду.

И, по-моему он двойной ширины (два модуля рядом), дешевые жe - это один-единственный модуль ("вагон" с тремя спальнями, гостинной, куxней, и котельной со всеми котлами). Т.е. по вашей ссылке - очень дорогая модель. Ну сами посмотрите - гостинная, столовая, куxня-столовая, четыре спальни, три туалета из ниx в одном джакузи и душевая кабина во втором ванна и душ, семейная комната с камином, две веранды, две отдельныx приxожиx, и множество встроенныx шкафов. Такой дом (не модульный) в нашиx краяx стоил бы больше 800.000 новый - точно, а они просят за него меньше треxсот тыс.

Большая цена ее установки на участке означает, что ствят на полный подвал (роют котлован и строят в нем бетонные стены). Дешевые дома стоят на бетонныx столбаx закопанныx в землю, самуе дешевые - просто на бетонныx кубикаx со стороной в полметра лежащиx на земле.

[Mic]

Спасибо за разъяснениня. Поскольку тема действительно интересная, сразу же вопросы:

Это двухэтажный дом (модуль на модуле) т.е. цена его вдвое больше одноэтажного т.к. модулей вдвое больше.

Вы имете в виду цену материалов или установки? Я не думаю, что цена сильно зависит от количества этажей - скорее от площади и отделки дома.

И, по-моему он двойной ширины (два модуля рядом), дешевые же - это один-единственный модуль ("вагон" с тремя спальнями, гостинной, кухней, и котельной со всеми котлами). Т.е. по вашей ссылке - очень дорогая модель. Ну сами посмотрите - гостинная, столовая, кухня-столовая, четыре спальни, три туалета из них в одном джакузи и душевая кабина во втором ванна и душ, семейная комната с камином, две веранды, две отдельных прихожих, и множество встроенных шкафов.

Ну так, Сергей, это ж дом. Мне именно такой и нужен, плюс гараж на пару машин

Такой дом (не модульный) в наших краях стоил бы больше 800.000 новый - точно, а они просят за него меньше трехсот тыс.

Большая цена ее установки на участке означает, что ствят на полный подвал (роют котлован и строят в нем бетонные стены). Дешевые дома стоят на бетонных столбах закопанных в землю, самуе дешевые - просто на бетонных кубиках со стороной в полметра лежащих на земле.

800 без земли?
Собственно меня и смущает такая большая разница между ценой дома и его установкой.

Но все равно oчень привлекательно, не правда ли?