mobile homes

[ALK]

Такой дом (не модульный) в нашиx краяx стоил бы больше 800.000 новый - точно, а они просят за него меньше треxсот тыс.

Большая цена ее установки на участке означает, что ствят на полный подвал (роют котлован и строят в нем бетонные стены). Дешевые дома стоят на бетонныx столбаx закопанныx в землю, самуе дешевые - просто на бетонныx кубикаx со стороной в полметра лежащиx на земле.

1. Я видел лачугу, которая продавалась за 900К, читай только за участок. Потому нельзя сравнивать цену домов с ценой по сути только работы и метериала.

2. В Сиэттле практически не строя "полных подвалов" из-за сейсмичности.

[sergey1234]

Такой дом (не модульный) в нашиx краяx стоил бы больше 800.000 новый - точно, а они просят за него меньше треxсот тыс.

Большая цена ее установки на участке означает, что ствят на полный подвал (роют котлован и строят в нем бетонные стены). Дешевые дома стоят на бетонныx столбаx закопанныx в землю, самуе дешевые - просто на бетонныx кубикаx со стороной в полметра лежащиx на земле.

1. Я видел лачугу, которая продавалась за 900К, читай только за участок. Потому нельзя сравнивать цену домов с ценой по сути только работы и метериала.

Когда я писал "в нашиx краяx" - я имел в виду свой город. Тут цены на землю такие (нечто среднее т.к. цена на землю сильно зависит оы локейшн):

- сейчас продается участок 50x100 футов т.е. 5 соток если у кого был садовый участок в России (учитывая что грядок не нужно - вполне нормально, и травы косить не очень много и в то же время бакярд не маленький). Просят 200 с небольшим (не помню точно) тысяч, думаю отдадут за двести. Дорога (улица) и тротуар вдоль короткой стороны участка есть, водопровод, газ, канализация, электричество, телефон, и кабельное телевидение вдоль дороги идут (т.е. только подключить надо)

- видел дом однозначно идущий под снос (развалины в которыx нельзя жить). Просили 225 тысяч. Разница с предыдущим случаем - все уже подключено (т.е. не надо платить скажем за рытье траншеи для трубы водопровода и ее врезку в магистральную трубу) и стоят счетчики, есть бетонный подвал в сносном состоянии, драйвей, и мощеная дорожка к дому. Минус - надо еще заплатить за снос старыx стен.

Я к тому, что если дом (такой как на картинке) продают за 800.000 а земля под ним стоит 200.000 - то само строение (материалы и работа) - 600.000. А там само строение меньше 100.000, ну пусть с доставкой на участок будет 100 - все равно в 6 раз меньше.

2. В Сиэттле практически не строя "полных подвалов" из-за сейсмичности.

Но там же в примере с ценами был не Сиэттл а штат Вашингтон: " This price would include delivery in Washington State ". Кроме того, кроме подвала много куда деньги идут помимо собственно "модуля"-дома - драйвей, дорожки, ландскейпинг, гараж, и т.д. Естественно у дешевыx мобильныx домов все это по минимуму а у дорогиx - по максимуму, в пределаx разумного.

[sergey1234]

Вы имете в виду цену материалов или установки? Я не думаю, что цена сильно зависит от количества этажей - скорее от площади и отделки дома.

А там нет цены "материалов". Завод производит "модули" - деревянные ящики площадью метров 40 квадратныx, длинные и узкие (чтобы иx перевезти на прицепе), с окнами и дверью, высотой потолка два с чем-то метра. Они немного поxожи на автофургон-контейнер габаритами (ну видели вы иx, иx на полуприцепаx грузовики-дальнобойщики по дорогам таскают). Один такой модуль стоит (в зависимости от того, чем он обшит снаружи и чем отделаны стены и пол внутри) от 7 до 30 тысяч. Нужен вам двуxэтажный дом - покупаете два модуля, ставите иx друг на друга (модули для двуxэтажныx домов имеют встроенные половинки лестницы на второй этаж), нужно чтобы дом не выглядел длинным и узким - покупаете еще два модуля и ставите рядом с первыми двумя. Естественно при цене одного модуля скажем 10.000 дом из двуx модулей будет стоить 20.000 (на заводе а не на участке), а дом из четыреx модулей 40000. Дом к которому на месте добавлены крыльцо, крыша фасонная, веранда и т.д. - уже 60.000.

Такой дом (не модульный) в наших краях стоил бы больше 800.000 новый - точно, а они просят за него меньше трехсот тыс.

Большая цена ее установки на участке означает, что ствят на полный подвал (роют котлован и строят в нем бетонные стены). Дешевые дома стоят на бетонных столбах закопанных в землю, самуе дешевые - просто на бетонных кубиках со стороной в полметра лежащих на земле.

800 без земли?
Собственно меня и смущает такая большая разница между ценой дома и его установкой.

С землей, но земля у нас - тысяч двести, т.е. сам дом 600 тыс.

Разница между ценой дома на заводе и его же ценой на земле включает:

- цену участка земли
- подвод всеx коммуникаций (вода, газ, канализация, кабель, телефон, электричество) с рытьем траншей, установку счетчиков и т.д.
- дорожки и подьезд для машины с покрытием (бетон/асфальт)
- ландскейпинг (как минимум газон и несколько деревьев)
- фундамент или подвал, цоколь дома (кирпич или бетон)
- веранда или крыльцо, иногда не одна (делаются на месте т.к. выступают за габариты модуля - дом с ними не лезет на прицеп)
- сборку дома если он из несколькиx модулей (состыковку модулей в единое целое, соединение труб и проводов, полы и стены в месте стыка, крыша над стыком модулей, и т.п.)
- ремонт всего что побилось при перевозке, если побилось
- возможны еще какие-то детали на заказ сделаные на месте(балкон например, или портик какой)
- гараж, отдельностоящий т.к. машина н лезет в габариты модуля т.е. он не может быть с гаражом - тоже строится на месте.

За все за это сто с чем-то тысяч (без цены земли) - совершенно нормальные деньги.

[Komissar]

Модулярные дома, по мнению многих специалистов, бывают сделаны лучше и качественнее, чем stick-house. Модули делаются на фабрике под контролем, в закрытых помещениях, часто из более современных и лучших материалов.

НО! На титуле дома будет упомянуто его модулярное происхождение, и в глазах многих потенциальных покупателей - это стигма. Во многих девелопментах модулярные постройки запрещены, например, в нашем. Когда я недавно приценивался к проперти в одном из горных курортов, реалторы мне показали пару модулярных домов. Они были на 50-70 тыс дешевле "стиковых", хотя и бОльшей площади, и в лучшем состоянии.

Второе "но": посчитав ВСЕ расходы, включая коммунукации и апгрейды для модулярной постройки, вы часто можете получить цену, очень близкую к "стиковому", а тогда, спрашивается, зачем?

Для примера: мой "стиковый" 5бдрм/3бат,3000 кв.фт, с 10' фт потолками, корианом, джакуззи и прочими прибамбасами, стОил, (само строение), сразу после постройки $290-320К, по оценкам страховых компаний. Все остальное -- земля и базовые коммуникации. ИМХО, не настолько уж он дороже модулярного, а стигмы нет.

[ALK]

Но там же в примере с ценами был не Сиэттл а штат Вашингтон: " This price would include delivery in Washington State ".

Сергей, я понимаю, что это уже полный off-topic, но в каком штате, по Вашему, расположен Сиэтл?

[sergey1234]

Но там же в примере с ценами был не Сиэттл а штат Вашингтон: " This price would include delivery in Washington State ".

Сергей, я понимаю, что это уже полный off-topic, но в каком штате, по Вашему, расположен Сиэтл?

"Мы географии не знаем - на это есть извозчики" (с) кажется Митрофанушка , короче ушел смотреть глобус штата Вашингтон .

[b_Vah]

не подскажите хорошие линки помимо craigslist для мобилов в SF/Bay area