StrangerR wrote: ↑19 Oct 2018 20:01
С таксами уже поздно. Надо было сразу как в Орегоне - таксы от ТЕКУЩЕЙ стоимости дома. Тогда бы и цены были сильно ниже и рынок бы не стагнировал. А то что вышло
- таксы на дома фиксированны
- дом растет в цене, и продавать становится невыгодно так как если продать этот и купить рядом то сразу таксы удвоятся
- домов на продажу мало, цены еще растут, продавать становится еще менее выгодно...
покрутились по этому заколдованному кругу и пришли к ценам на дома в 1 миллион в Силиконке.
В Орегоне таксы от рыночной стоимости. В итоге цены не растут и не падают стремительным домкратом так как при росте - таксы растут - кто-то начинает продавать так как не может содержать - цены падают. Цены падают - с таксы падают - домов на рынке меньше - цены растут. И колебания значительно ниже.
Это - все тот же тришкин кафтан. Как бы с налогами не манипулировали - это не увеличит количество жилья и проблему никак не решит. Проблему нужно именно решать - строить больше жилья. Там где мало земли, поступать так, как делают во всем мире - увеличивать этажность. Но Америке такое сложное решение не по плечу. Капитализм с демократией эту проблему решить не способны.
Я уж не говорю о строительстве домов промышленным способом, а не вручную, как это здесь принято. При промышленном способе цена жилья упала бы ниже плинтуса. Китайцы строят небоскребы - один этаж, за один день. Ничего фантастичного в этом нет.
А манипуляции с финансами, это то чем здесь и занимаются. Вместо строительства домов, а давайте ка мы деривативов зафигачим. Сперва пузырь надуем, потом спустим. Разрешим интерес списывать с налогов или запретим. Все что угодно, вместо строительства жилья. Причем, что удобно, можно все время "получать" новое жилье на продажу. Пузырь спускаем - жилье идет на рынок. Продаем, надуваем пузырь. И так по кругу. Можно зарабатывать деньги пачкая руки стройкой.
