недвижимость на Северном Кипре

[Сабина]

Подруга, которая работала всю жизнь в России в банках, точнее последние лет 10+ на компании выдающие ипотеки и займы на машины, занялась еще продажей недвижимости на Северном Кипре.
Как я поняла там не так густо населено, для любителей природы и видов - самое то. Она и себе там купила квартирку - планирует полгода там, полгода в России. Цена за двухкомнатную совсем смешная 60К. Это новый комплекс, с видом на океан, рядом с пляжем и все такое.
Какие там интересно плюсы-минусы, подводные камни? Никто не интересовался ?

https://www.evergreen.ru.com/

[PrettyVacant]

Какие там интересно плюсы-минусы, подводные камни? Никто не интересовался ?

Непризнанное государство, риск межэтнической войны, подкрепленной греко-турецкой враждой в сотни лет. Примерно как в Абхазии покупать, наверно.

[Сабина]

Какие там интересно плюсы-минусы, подводные камни? Никто не интересовался ?

Непризнанное государство, риск межэтнической войны, подкрепленной греко-турецкой враждой в сотни лет. Примерно как в Абхазии покупать, наверно.

Good point

[Сабина]

А Forbes считает что там стоит покупать
https://www.forbes.com/sites/kathleenpe ... 21e6f43b76

[ReactoR]

Не ну а что, отличное вложение. Зачищено от владельцев, есть где развернуться американским инвесторам

[совков]

Если у вас нет правильных еуропейских документов то могут натянуть на дополнительнй налог.
В этом большое отличие от Штатов

[city_girl]

Минусы простые, если вы не риэлтор, торгующий недвижимостью на Кипре, по факту вы туда приезжате в лучшем случае на пару-тройку недель в году.

[ReactoR]

А ещё будут незабываемые приключения при попытке съездить в греческий Кипр

[Сабина]

Уточнила про политическую ситуацию

Я думаю, у вас к этому относятся гораздо трепетнее. Здесь да, спрашивают, но не боятся. Там давно нет никакой войны, все очень спокойно, идёт, правда очень вяло, процесс сближения. И понятно, что именно поэтому такие цены. То есть я бы сказала, что риск есть, но прям минимальный. Я же тоже этим вопросом задавалась. Там очень хорошо покупают шведы, норвежцы, англичане, заказывают целые комплексы.

И чтоб люди понимали, это не Израиль и Сирия. Там открытые границы, люди с севера работают на юге, с юга на север ездят за продуктами, потому что там дешевле. И недвижимость растёт. Если не считать пандемии. В пандемию просто на месте стояла, так как страна заточена на приезжих, конечно.

[Сабина]

Насчёт налогов, есть подробно у неё в Инстаграмме

Слово «налоги» обычно вызывает не очень позитивные эмоции. Никто их не любит платит, а надо.
Как сказал Бенджамин Франклин: “В этом мире неизбежны только смерть и налоги”.
Но мы не будем грустить, а вспомним фразу другого умного человека: «Налоги – это цена, которую мы платим за возможность жить в цивилизованном обществе». Утешимся ею (фразой то есть) и расскажем про налоги и сборы для покупателей недвижимости на Северном Кипре.

Они следующие:
Гербовый сбор. Уплачивается при регистрации договора в Земельном комитете и составляет 0,5 % от договорной цены объекта.
НДС. Определяется от договорной цены объекта недвижимости и составляет 5% . Уплачивается при получении покупателем недвижимости от застройщика, то есть при передаче правового титула на покупателя.
Переводной комиссионный сбор. Также определяется в соответствии с оценкой объекта. Уплачивается один раз при передаче правового титула на покупателя. В настоящее время составляет 3%.
Есть еще муниципальный ежегодный налог на недвижимость, составляющий примерно 1 турецкую лиру на 1 кв.м. крытой площади. 1 лира - это 9,5 руб. Если у вас квартира 100 м2, ваш налог будет 100 лир или 950 руб в год. В общем, копейки. Тем ни менее, для порядка поставим его в список

Хорошая новость состоит в том, что НДС и уплата переводного сбора может быть отсрочена на сколь угодно долгий срок, а некоторые так и не делают этого. То есть не получают титул, а только регистрируют договор. В этом случае, вы также имеет право на все действия с недвижимостью: на продажу, наследование, сдачу в аренду. Никто не может претендовать на Вашу недвижимость. Единственное, при продаже, например, нужна подпись застройщика. А в договоре купли-продажи с застройщиком прописано, что он обязан давать согласие. То есть проблемы в этом нет. Это может показаться странным и непривычным для нас, но это так. Нюансы мы объясняем на консультациях.

https://www.instagram.com/milana_cyprus/
https://m.facebook.com/milana.cyprus/

[-helloworld-]

Прочитал как недвижимость на Северной Корее.

Слишком "экзотично" и далеко.

[-helloworld-]

Из москвы до кипра лететь 6+ часов. Из сан франциски в кабо 3 часа и в пуерту вальярту 4+ часa. Я уверен, что за 60к там можно найти варианты интереснее северного кипра.

[Ratbert]

Цена за двухкомнатную совсем смешная 60К.

это будущему собственнику доплачивают?

[Сабина]

Из москвы до кипра лететь 6+ часов. Из сан франциски в кабо 3 часа и в пуерту вальярту 4+ часa. Я уверен, что за 60к там можно найти варианты интереснее северного кипра.

Так там европейцы и покупают в основном.

[Сабина]

Из москвы до кипра лететь 6+ часов. Из сан франциски в кабо 3 часа и в пуерту вальярту 4+ часa. Я уверен, что за 60к там можно найти варианты интереснее северного кипра.

Вот чего чего, а покупающих недвигу в Мексике я ещё не видела . Прикол, нищие к нам драпают хоть чучелом хоть тушкой, в средний класс туда - виллы скупать

[mikeG]

А как туда вообще с российским паспортом попадют (типа виза не нужна)? Вплавь через Турцию?

[M. Ridcully]

Прочитал как недвижимость на Северной Корее.

Слишком "экзотично" и далеко.

Зато какой upside, при удачном стечении обстоятельств!

[Yvsobol]

А как туда вообще с российским паспортом попадют (типа виза не нужна)? Вплавь через Турцию?

Виза нужна- шенген.
Попадают с соеднего Кипра через погран переход (их там с десяток по границе). Обычно рентуешь машину в Никосии и вперед. Минут 10 на границу.

[deliasmith]

Из москвы до кипра лететь 6+ часов. Из сан франциски в кабо 3 часа и в пуерту вальярту 4+ часa. Я уверен, что за 60к там можно найти варианты интереснее северного кипра.

Вот чего чего, а покупающих недвигу в Мексике я ещё не видела . Прикол, нищие к нам драпают хоть чучелом хоть тушкой, в средний класс туда - виллы скупать

Да ну почему же, очень популярное направление. По тем же самым причинам, климат , низкие налоги , дешевое содержание. Целые экспатские городки есть ,
даже можно без испанского обойтись .

[-helloworld-]

Вот чего чего, а покупающих недвигу в Мексике я ещё не видела . Прикол, нищие к нам драпают хоть чучелом хоть тушкой, в средний класс туда - виллы скупать

То что вам московские подружки не вещают про мексику, не говорит о том что направление не популярно для покупки недвижимости.

[совков]

Из москвы до кипра лететь 6+ часов. Из сан франциски в кабо 3 часа и в пуерту вальярту 4+ часa. Я уверен, что за 60к там можно найти варианты интереснее северного кипра.

Вот чего чего, а покупающих недвигу в Мексике я ещё не видела . Прикол, нищие к нам драпают хоть чучелом хоть тушкой, в средний класс туда - виллы скупать

Покупают много, на Юкатане в основном.
Однако правительство Мексики не дремлет
Mexico's Congress recently passed federal legislation that will allow the Mexican government to seize assets from private individuals and companies accused of engaging in corruption.
https://www.dlapiper.com/en/argentina/i ... n-arsenal/

могу отобрать когда захотят.

[swlana]

Аризонцы покупают домик в Мексике, на ближайшем побережье. 4 часа и ты на пляже, постоянный поток машин туда идет в сезон))

[Сабина]

Вот чего чего, а покупающих недвигу в Мексике я ещё не видела . Прикол, нищие к нам драпают хоть чучелом хоть тушкой, в средний класс туда - виллы скупать

То что вам московские подружки не вещают про мексику, не говорит о том что направление не популярно для покупки недвижимости.

Вы считаете у меня нет здесь знакомых ?
Подруга кстати далеко не Московская

[Сабина]

Из москвы до кипра лететь 6+ часов. Из сан франциски в кабо 3 часа и в пуерту вальярту 4+ часa. Я уверен, что за 60к там можно найти варианты интереснее северного кипра.

Вот чего чего, а покупающих недвигу в Мексике я ещё не видела . Прикол, нищие к нам драпают хоть чучелом хоть тушкой, в средний класс туда - виллы скупать

Покупают много, на Юкатане в основном.
Однако правительство Мексики не дремлет
Mexico's Congress recently passed federal legislation that will allow the Mexican government to seize assets from private individuals and companies accused of engaging in corruption.
https://www.dlapiper.com/en/argentina/i ... n-arsenal/

могу отобрать когда захотят.

Видимо и правда пришел тот момент когда те кто могут, скупают земли и недвигу. Вопрос : что будет с теми кто не может ? Как вы думаете ?

[deliasmith]

Видимо и правда пришел тот момент когда те кто могут, скупают земли и недвигу. Вопрос : что будет с теми кто не может ? Как вы думаете ?

Ничего не будет . Так и будут жить от зарплаты до зарплаты.
Разве недвижимость - единственный источник дохода?