Investment in Rental Property today

[3DD]

Собственно subj. Investment in Rental Property сегодня.
С рынком пока не понятно - или это коррекция или full blown кризис. Дешевые кредиты заканчиваются/закончились, некторые спекулянты уходят из сток маркета, стоки сдуваются/падают.

А вот как себя может показать Rental Property рынок в это время? Например, пока рейт приемлемый, собираются чел пять вскладчину, покупают апартмент комплекс. Два апартмент комплекса. Три апартмент комплекса.
Аргументы за: рентовать всегда будут, местность в Тексасе пока бумит- работы есть, народ из Калифорнии валом валит, при высоких рейтах народ будет меньше покупать и больше рентовать. Списание с таксов за счет аммортизации проперти, возможность вложить IRA бабки. За прошлые пару лет 20%...100% дохода.

Аргументы против: не известно как риал эстейт и сток маркет себя пойведут, быстро бабки не достанешь, за прошлые пару лет некоторые growth стоки показали и 100% и 200% и более. А то, что было эти пару лет - не факт, что продолжится. Что еще я упускаю?
Пытаюсь решить для себя - стоит ли ради диверсификации кидаться и в эту область? Или риалэстейтого ETF достаточно? Растет потиху, какие-никакие дивиденды reinvested.

Какие есть мнения? Спасибо!

[Kapitula123]

Если это не ваше и не нравится, то будет напрягать, плюс это ж работы дофига. Тут не только в инвестменте вопрос, а нужен ли вам геморрой в жизни

[3DD]

Если это не ваше и не нравится, то будет напрягать, плюс это ж работы дофига. Тут не только в инвестменте вопрос, а нужен ли вам геморрой в жизни

Активно партисипэйтить - не мое и не нравится. Рассматриваю как вариант пассивного инкама

[Kapitula123]

Так а заниматься кто будет, совсем вряд ли отстранитесь. А чем больше другим отдаёте делать, тем больше расходы в итоге.

[3DD]

Так а заниматься кто будет, совсем вряд ли отстранитесь. А чем больше другим отдаёте делать, тем больше расходы в итоге.

Да, это все верно. Спасибо!

[BitterSean]

Если вы думаете что впятёром скинетесь по пару лямов, возьмёте комплекс и будете пожинать плоды, покачиваясь на лодке, то вы большой оптимист.

[3DD]

Если вы думаете что впятёром скинетесь по пару лямов, возьмёте комплекс и будете пожинать плоды, покачиваясь на лодке, то вы большой оптимист.

Дело в том, что эти пятеро уже занимаются этим делом пару лет: вложили свои 0.5М с участника, теперь берут моргидж, выкупают проперть, сдают. Если что-то слишком хорошо выросло - продают. Там есть шестой товарищь - он вообще принес им свои 0.5М, никак активно не участвует и получает свой passive income. Небольшой, но, по словам, лучше, чем сток маркет.

Я пытаюсь понять - это too good to be true. Или я что-то упускаю. Или в какой-то момент их основной участник тихо окэшится и уплывет в сторону Каймановых островов?

[Komissar]

Собственно subj. Investment in Rental Property сегодня.
С рынком пока не понятно - или это коррекция или full blown кризис. Дешевые кредиты заканчиваются/закончились, некторые спекулянты уходят из сток маркета, стоки сдуваются/падают.

А вот как себя может показать Rental Property рынок в это время? Например, пока рейт приемлемый, собираются чел пять вскладчину, покупают апартмент комплекс. Два апартмент комплекса. Три апартмент комплекса.
Аргументы за: рентовать всегда будут, местность в Тексасе пока бумит- работы есть, народ из Калифорнии валом валит, при высоких рейтах народ будет меньше покупать и больше рентовать. Списание с таксов за счет аммортизации проперти, возможность вложить IRA бабки. За прошлые пару лет 20%...100% дохода.

Аргументы против: не известно как риал эстейт и сток маркет себя пойведут, быстро бабки не достанешь, за прошлые пару лет некоторые growth стоки показали и 100% и 200% и более. А то, что было эти пару лет - не факт, что продолжится. Что еще я упускаю?
Пытаюсь решить для себя - стоит ли ради диверсификации кидаться и в эту область? Или риалэстейтого ETF достаточно? Растет потиху, какие-никакие дивиденды reinvested.

Какие есть мнения? Спасибо!

а почему не прикупить пару SFH в хорошем районе вместо стремных друзей и стремных комплексов? те обычно растут в цене больше, чем комплексы.

[Komissar]

инвестировать в одиночку стремно, но инвестировать в подозрительном коллективе в разы стремнее.

[3DD]

Собственно subj. Investment in Rental Property сегодня.
С рынком пока не понятно - или это коррекция или full blown кризис. Дешевые кредиты заканчиваются/закончились, некторые спекулянты уходят из сток маркета, стоки сдуваются/падают.

А вот как себя может показать Rental Property рынок в это время? Например, пока рейт приемлемый, собираются чел пять вскладчину, покупают апартмент комплекс. Два апартмент комплекса. Три апартмент комплекса.
Аргументы за: рентовать всегда будут, местность в Тексасе пока бумит- работы есть, народ из Калифорнии валом валит, при высоких рейтах народ будет меньше покупать и больше рентовать. Списание с таксов за счет аммортизации проперти, возможность вложить IRA бабки. За прошлые пару лет 20%...100% дохода.

Аргументы против: не известно как риал эстейт и сток маркет себя пойведут, быстро бабки не достанешь, за прошлые пару лет некоторые growth стоки показали и 100% и 200% и более. А то, что было эти пару лет - не факт, что продолжится. Что еще я упускаю?
Пытаюсь решить для себя - стоит ли ради диверсификации кидаться и в эту область? Или риалэстейтого ETF достаточно? Растет потиху, какие-никакие дивиденды reinvested.

Какие есть мнения? Спасибо!

а почему не прикупить пару SFH в хорошем районе вместо стремных друзей и стремных комплексов? те обычно растут в цене больше, чем комплексы.

Согласен. Меня во всем этом напрягает наличие нескольких кормящихся, которым нужно доверять, а у меня с этим проблемы. В инвестменте я предпочитаю заниматься исключительно соло.

Плюс апартменты хз где -- понятно, они туда ездят, осматривают, но у меня и с этим проблемы - вкладываться там, что я на карте с трудом найду, - как-то напрягает.

[Komissar]

если хочешь, дам тебе контакт в Остине, мы с ними уже 2й дом покупаем. Она реалтор, он проперти менеджер. Но реально ее нашел GarikToo.

[Kapitula123]

В зависимости от локейшена, этот инкам может не покрыть даже моргидж и затраты всякие. Тогда остаёшься с домом в итоге, но жить сейчас на лодке не выйдет. За полмиллиона он купит два сингл фамилия если за кэш. В очень хорошем случае, а может и один. Ну будет тысячи четыре рент. Месяц уйдет на страховку, месяц на налоги. Два месяца проперди менагеру. Месяц на ремонт какой. Остается семь месяцев 28к минус треть таксов.
Если апартаменты, на 2.5 Лимонов из пяти участников ничего приличного не купишь. Мультифемили да, настоящий комплекс вряд ли.

[Mockva703]

Есть у меня несколько квартир и пара домов, всё покупалось в разное время, с разным % моргиджа от 7.25 до 3.1%
Всё уже выкуплено и приносит прибыль.
Ни продовать, ни докупать на данном этапе не собираюсь.
А вот Реалэстайт трасты потихоньку докупаю, только не в составе ETF, а на прямую как стаки.

[BitterSean]

Если вы думаете что впятёром скинетесь по пару лямов, возьмёте комплекс и будете пожинать плоды, покачиваясь на лодке, то вы большой оптимист.

Дело в том, что эти пятеро уже занимаются этим делом пару лет: вложили свои 0.5М с участника, теперь берут моргидж, выкупают проперть, сдают. Если что-то слишком хорошо выросло - продают. Там есть шестой товарищь - он вообще принес им свои 0.5М, никак активно не участвует и получает свой passive income. Небольшой, но, по словам, лучше, чем сток маркет.

Я пытаюсь понять - это too good to be true. Или я что-то упускаю. Или в какой-то момент их основной участник тихо окэшится и уплывет в сторону Каймановых островов?

Принёс каким-то левым мужикам полляма и спокойно снимает сливки? Попахивает каким-то разводом.

[inock]

Если вы думаете что впятёром скинетесь по пару лямов, возьмёте комплекс и будете пожинать плоды, покачиваясь на лодке, то вы большой оптимист.

Дело в том, что эти пятеро уже занимаются этим делом пару лет: вложили свои 0.5М с участника, теперь берут моргидж, выкупают проперть, сдают. Если что-то слишком хорошо выросло - продают. Там есть шестой товарищь - он вообще принес им свои 0.5М, никак активно не участвует и получает свой пассиве инцоме. Небольшой, но, по словам, лучше, чем сток маркет.

Я пытаюсь понять - это тоо гоод то бе труе. Или я что-то упускаю. Или в какой-то момент их основной участник тихо окэшится и уплывет в сторону Каймановых островов?

Принёс каким-то левым мужикам полляма и спокойно снимает сливки? :Д Попахивает каким-то разводом.

Да уж. Уж лучше в биткоин. По-крайней мере не знаешь кому твои деньги достанутся.

[BitterSean]

Если вы думаете что впятёром скинетесь по пару лямов, возьмёте комплекс и будете пожинать плоды, покачиваясь на лодке, то вы большой оптимист.

Дело в том, что эти пятеро уже занимаются этим делом пару лет: вложили свои 0.5М с участника, теперь берут моргидж, выкупают проперть, сдают. Если что-то слишком хорошо выросло - продают. Там есть шестой товарищь - он вообще принес им свои 0.5М, никак активно не участвует и получает свой пассиве инцоме. Небольшой, но, по словам, лучше, чем сток маркет.

Я пытаюсь понять - это тоо гоод то бе труе. Или я что-то упускаю. Или в какой-то момент их основной участник тихо окэшится и уплывет в сторону Каймановых островов?

Принёс каким-то левым мужикам полляма и спокойно снимает сливки? :Д Попахивает каким-то разводом.

Да уж. Уж лучше в биткоин. По-крайней мере не знаешь кому твои деньги достанутся.

[Oleg Co]

С рынком пока не понятно - или это коррекция или full blown кризис.

А вот как себя может показать Rental Property рынок в это время?

Мне кажется, что в кризис многие потеряют работу. Нет зарплаты - нечем платить за жилье.

[3DD]

если хочешь, дам тебе контакт в Остине, мы с ними уже 2й дом покупаем. Она реалтор, он проперти менеджер. Но реально ее нашел GarikToo.

Было бы интересно, спасибо!

[3DD]

С рынком пока не понятно - или это коррекция или full blown кризис.

А вот как себя может показать Rental Property рынок в это время?

Мне кажется, что в кризис многие потеряют работу. Нет зарплаты - нечем платить за жилье.

Или скажем так - платить не будем, и хрен выселишь

[Kapitula123]

С рынком пока не понятно - или это коррекция или full blown кризис.

А вот как себя может показать Rental Property рынок в это время?

Мне кажется, что в кризис многие потеряют работу. Нет зарплаты - нечем платить за жилье.

Или скажем так - платить не будем, и хрен выселишь

Вроде от штата зависит

[3DD]

С рынком пока не понятно - или это коррекция или full blown кризис.

А вот как себя может показать Rental Property рынок в это время?

Мне кажется, что в кризис многие потеряют работу. Нет зарплаты - нечем платить за жилье.

Или скажем так - платить не будем, и хрен выселишь

Вроде от штата зависит

Ну сейчас даже в TX послабления есть, говорят. Чтобы через 3 дня с шерифом и выкидыванием барахла на улицу - не каждый день увидишь

[3DD]

Если вы думаете что впятёром скинетесь по пару лямов, возьмёте комплекс и будете пожинать плоды, покачиваясь на лодке, то вы большой оптимист.

Дело в том, что эти пятеро уже занимаются этим делом пару лет: вложили свои 0.5М с участника, теперь берут моргидж, выкупают проперть, сдают. Если что-то слишком хорошо выросло - продают. Там есть шестой товарищь - он вообще принес им свои 0.5М, никак активно не участвует и получает свой passive income. Небольшой, но, по словам, лучше, чем сток маркет.

Я пытаюсь понять - это too good to be true. Или я что-то упускаю. Или в какой-то момент их основной участник тихо окэшится и уплывет в сторону Каймановых островов?

Принёс каким-то левым мужикам полляма и спокойно снимает сливки? Попахивает каким-то разводом.

Будет надеяться

[3DD]

А вот Реалэстайт трасты потихоньку докупаю

можете порекомендовать что-то из этого? Для детального изучения

[Mockva703]

А вот Реалэстайт трасты потихоньку докупаю

можете порекомендовать что-то из этого? Для детального изучения

Я уже писал, в основном AGNC и NLY, немного SPG, но последий в очень ограниченом количестве, просто как реинвестмент дивидендов.
Ещё смотрю на трасты вкладывающие в госпиталные проперти.
Смотрите здесь: https://www.google.com/search?q=hospita ... nt=gws-wiz

[3DD]

А вот Реалэстайт трасты потихоньку докупаю

можете порекомендовать что-то из этого? Для детального изучения

Я уже писал, в основном AGNC и NLY, немного SPG, но последий в очень ограниченом количестве, просто как реинвестмент дивидендов.
Ещё смотрю на трасты вкладывающие в госпиталные проперти.
Смотрите здесь: https://www.google.com/search?q=hospita ... nt=gws-wiz

У NLY Earnings Date завтра, посмотрим чо скажут, а так 11.5% - это заманчиво.
Спасибо, сяду изучать