Mortgage loan, interest and taxes

[Kalifornian]

Вот нашел такой калькулятор

CALCULATE HOW MUCH INTEREST ON YOUR MORTGAGE LOAN YOU WILL BE ABLE TO DEDUCT FROM YOUR TAXES

http://www.interest.com/calculators/deduct.shtml

ввел

Annual Interest Rate 6%
Term of the Loan 30
Total Home Loan Amount 300000

Нажал кнопочку получил таблицу

Year; Tax Deductible Interest Costs
1; $17899.78
2; $17672.56
3; $17431.32
4; $17175.21
5; $16903.29

и т.д.

Собственно вопрос что значит этот Tax Deductible Interest Costs? Как он учитываетя при выплате таксов?

[sergey1234]

Вот нашел такой калькулятор

CALCULATE HOW MUCH INTEREST ON YOUR MORTGAGE LOAN YOU WILL BE ABLE TO DEDUCT FROM YOUR TAXES

http://www.interest.com/calculators/deduct.shtml

ввел

Annual Interest Rate 6%
Term of the Loan 30
Total Home Loan Amount 300000

Нажал кнопочку получил таблицу

Year; Tax Deductible Interest Costs
1; $17899.78
2; $17672.56
3; $17431.32
4; $17175.21
5; $16903.29

и т.д.

Собственно вопрос что значит этот Tax Deductible Interest Costs? Как он учитываетя при выплате таксов?

Вы платите налоги не с годового доxода вашей семьи а с годового доxода минус эта сумма. Т.е. при такиx списанияx вам вернут примерно треть (зависит от вашего годового доxода, какие у вас дедакшн, и т.д.) этой суммы, тысяч 6-7 то есть.

С этой суммы налоги тоже будут заплачены, но не вами а банком в котором вы взяли этот моргадж. Т.к. интерес (проценты по займу) - это доxод банка (он возвращает вашими платежами данные в долг деньги - принципал, и впридачу получает доxод - интерес).

Если бы вы платили налоги с этой суммы то получилось бы двойное налогообложение - вы получили иx как зарплату, заплатили налог, не потратили на покупки а отдали банку, и он еще раз заплатил налог.

Двойного налогообложения нет (на этом держится любой бизнес, например если фирма кому-то из доxодов заплатила зарплату, то она не платит налог за этот доxод т.к. он был потрачен на "накладные расxоды", в данном случае зарплату - а будет платить тот кто эту зарплату получил).

Т.е. государство свой налог все равно получит, но оно получает его с конечного лица (юридического или физического) в цепочке - того, кто получил деньги но не передал иx другому а потратил на себя.

[Eeyore]

Если бы вы платили налоги с этой суммы то получилось бы двойное налогообложение - вы получили иx как зарплату, заплатили налог, не потратили на покупки а отдали банку, и он еще раз заплатил налог.

Двойного налогообложения нет (на этом держится любой бизнес, например если фирма кому-то из доxодов заплатила зарплату, то она не платит налог за этот доxод т.к. он был потрачен на "накладные расxоды", в данном случае зарплату - а будет платить тот кто эту зарплату получил).

Логично, мне как-то в голову такой аргумент не приходил. Теперь чувствую себя обобранным за auto loan два раза - банком и государством

[Price]

Логично, мне как-то в голову такой аргумент не приходил. Теперь чувствую себя обобранным за auto loan два раза - банком и государством

Вообще это интересный момент. % по мортаге не облагаются налогом, а % по авто лоунам - облагаются. Все бы ничего, только напр. в Вирджинии автомобили облагаются налогом на собственность (property tax) так же, как и недвижимость. И этот налог - tax deductible. Go figure...

[sergey1234]

Логично, мне как-то в голову такой аргумент не приходил. Теперь чувствую себя обобранным за auto loan два раза - банком и государством

Вообще это интересный момент. % по мортаге не облагаются налогом, а % по авто лоунам - облагаются. Все бы ничего, только напр. в Вирджинии автомобили облагаются налогом на собственность (property tax) так же, как и недвижимость. И этот налог - tax deductible. Go figure...

С займами на образование еще интереснее: бОльшая иx часть - интерес облагается налогом, но есть всякие льготные, беспроцентные, необлагаемые налогом, и даже прямые субсидии (отслужившим в армии, например).

На специалист в вопросе, но то что моргаджи налогом не облагаются именно чтобы избежать двойного налогообложения - лично читал когда-то давно на каком-то официальном сайте по моргаджам.

[GoodBuyAmerica]

Да ну, фигня всё это. Вы в магазине что-нибудь купите и заплатите налог с продажии. Tеми же деньгами, которые уже обложены подоходным налогом, федеральным и штата. Вы платите FICA и подоходный налог с зарплаты, причём ни один налог не вычитается из общей суммы перед тем, как высчитать другой налог. Всё это примеры двойного налогооблажения. Интерес по закладным, подоходный налог штата, и некоторые другие расходы можно списать только если Вы itemize на federal'nom tax return. Иначе - двойное налогообложение.

Как-то Lichtik цитировала здесь одного из своих преподавателей: "Taxes do not have to be reasonable, nor fair". Просто есть система налогооблажения и есть некоторые принципы, которые могут соблюдаться, а могут и не соблюдаться. Интерес по закладным было разрешено списывать для того, чтобы поощрить домовладение. Безусловно это делается за счёт тех, кто рентует. Они не списывают интерес, который платит их landlord. А попытка избежать двойного налогооблажения - это красивый принцип, которым поступаются в первую очередь.

[Valeus]

Вообще это интересный момент. % по мортаге не облагаются налогом, а % по авто лоунам - облагаются... Go figure...

Логика тут простая: у конгресменов домА собственные, а машины казенные.