Кто сколько платит homeowner ass. fee?
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Кто сколько платит homeowner ass. fee?
Президент нашей маленькой ассоциации (17 владельцев) в дачном поселке пытается продавить план повышения association fee с $35/мо до $150.00/мо.
Хотелось бы узнать, сколько кто платит, и что покрывается этим взносом? Особенно интересует, что платят владельцы таунхаусов... входит ли страховка дома в вашу плату?
Хотелось бы узнать, сколько кто платит, и что покрывается этим взносом? Особенно интересует, что платят владельцы таунхаусов... входит ли страховка дома в вашу плату?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5771
- Joined: 02 Dec 1999 10:01
- Location: Saint-Petersburg --> Bellevue, WA
Ничего себе А за что вы 35 долларов платили? У вас там дом или townhouse?
Может в наших краях ass. fee (хорошее название ) для домов и редкость , но когда мы искали дом, нам попалось всего два, где были какие-то fee - один был в golf community и там надо было платить порядка 250 долларов за пользование голф полем и теннисным кортом, в другом месте было всего 20-25 долларов за beach access rights - там был небольшой пляж на озере.
Но мы искали практически в самом низком ценовом диапазоне, может чем дороже дом, тем больше шанс платить эти ass. fee.
Может в наших краях ass. fee (хорошее название ) для домов и редкость , но когда мы искали дом, нам попалось всего два, где были какие-то fee - один был в golf community и там надо было платить порядка 250 долларов за пользование голф полем и теннисным кортом, в другом месте было всего 20-25 долларов за beach access rights - там был небольшой пляж на озере.
Но мы искали практически в самом низком ценовом диапазоне, может чем дороже дом, тем больше шанс платить эти ass. fee.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 473
- Joined: 03 Aug 2002 05:09
- Location: Bay Area, CA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Народ, напишите, пожалуйста, что покрывается Вашим асс-фи? Например:
-- pool(s)
-- club-house
-- recreation center(s)
-- gym
-- common area landscaping
-- lights on the street and common areas
-- maintenance of pavement (if private road)
-- gated community
-- garbage removal
-- fire insurance
-- maintenance of roof
-- maintenance of exterior
-- pool(s)
-- club-house
-- recreation center(s)
-- gym
-- common area landscaping
-- lights on the street and common areas
-- maintenance of pavement (if private road)
-- gated community
-- garbage removal
-- fire insurance
-- maintenance of roof
-- maintenance of exterior
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6333
- Joined: 14 May 2002 23:24
- Location: UA -> VA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5635
- Joined: 01 Feb 2003 06:47
- Location: SPB->SoCal
Komissar wrote:Народ, напишите, пожалуйста, что покрывается Вашим асс-фи? Например:
-- pool(s) -Да
-- club-house -Да
-- recreation center(s) -Да
-- gym -Да
-- common area landscaping -Да
-- lights on the street and common areas -Да
-- maintenance of pavement (if private road) -Не уверен
-- gated community -Нет
-- garbage removal -Да
-- fire insurance -Нет
-- maintenance of roof -Нет
-- maintenance of exterior -Нет
Плюс ещё два теннисных корта, четыре BBQ/Picnic areas и с десяток игровых площадок.
За всё - $75 в месяц.
Welcome to the Hotel California
Such a lovely Place ...
Such a lovely Place ...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 129
- Joined: 22 Jan 2003 18:55
- Location: US
Опрос примерно как "средняя температура по больнице". Всё же зависит что покрывается. Т.е. есть асоциации, где отдельно стояшие дома и у них обычно фи порядка 50-60$, они травку на улице подстригают и подобное, а бывают таунхаузы, где и страховки все входят и починка дома снаружи и пул мейнтенанс и прочее.
Если это стоят таунхаузы в Калифорнии, то асоциация будет покупать пожарную страховку, т.к. пожарная страховка обязательна в Калифорнии, а т.к. у домов обшие стены, то у соседа она должна быть такаяже как у вас etc..
Если это стоят таунхаузы в Калифорнии, то асоциация будет покупать пожарную страховку, т.к. пожарная страховка обязательна в Калифорнии, а т.к. у домов обшие стены, то у соседа она должна быть такаяже как у вас etc..
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 27513
- Joined: 08 Oct 2001 09:01
>что покрывается Вашим асс-фи? Например:
-- pool(s)
-- club-house
-- recreation center(s)
-- gym
-- common area landscaping
-- lights on the street and common areas
-- maintenance of pavement (if private road)
-- gated community
-- garbage removal
-- fire insurance
-- maintenance of roof
-- maintenance of exterior
Всё это, плюс:
- 2 джакузи
- 24-hour guard on duty
- water
- common area repairs (i.e. common plumbing)
- common area improvements (painting, remodeling of hallways, carpeting, etc.)
$250/mo.
Вот забыла: еще tennis courts.
-- pool(s)
-- club-house
-- recreation center(s)
-- gym
-- common area landscaping
-- lights on the street and common areas
-- maintenance of pavement (if private road)
-- gated community
-- garbage removal
-- fire insurance
-- maintenance of roof
-- maintenance of exterior
Всё это, плюс:
- 2 джакузи
- 24-hour guard on duty
- water
- common area repairs (i.e. common plumbing)
- common area improvements (painting, remodeling of hallways, carpeting, etc.)
$250/mo.
Вот забыла: еще tennis courts.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8624
- Joined: 14 Apr 2000 09:01
- Location: Israel-->Seattle--> Portland
В Сеатле небольшой рaйончик домов: 250/год
Платил за:
-- lights on the street and common areas
-- common area landscaping
-- playground
-- insurance
В Портланде очень большой рaйон где дома и townhouses:635/год
Основной расход на школу, рaйон вообшем вокруг школы и вырос и ради школы мы его выбрали
Плюс к школе:
-- lights on the street and common areas
-- common area landscaping
-- park + playground
-- hiking trails
Платил за:
-- lights on the street and common areas
-- common area landscaping
-- playground
-- insurance
В Портланде очень большой рaйон где дома и townhouses:635/год
Основной расход на школу, рaйон вообшем вокруг школы и вырос и ради школы мы его выбрали
Плюс к школе:
-- lights on the street and common areas
-- common area landscaping
-- park + playground
-- hiking trails
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12055
- Joined: 13 Oct 2002 21:46
У меня нет фи (частный дом не в ассоциации). Такого выбора (ноль) в голосовалке нет, поэтому не голосую.
В городе есть большая ассоциация, там фи 1200/год, включает:
- парк (вокруг которого расположены дома ассоциации), т.е. дома с маленькими фронтярдами и бакярдами, а бОльшая часть бакярдов обьединена в один здоровый парк с фонарями/урнами/скамейками/беседками/дорожками/стрижкой травы/обрезкой деревьев и кустов/уборкой листьев и снега/сапплаем пакетиков для выгуливающиx в парке собак/опустошением урн. Довольно удобно - не надо заботится о бакярде,парк куда больше и круче чем у каждого свой маленький кусочек. Дома вокруг парка в 2 ряда в шаxматном порядке (у половины парк начинается сразу за бакярдом, у половины - коротенькая мощеная пешеxодная дорожка к парку между двумя домами первого ряда, но вид на парк все равно есть т.к. дома в шаxматном порядке - точно посередине между домом второго ряда и парком дорожка а не дом первого ряда).
- три летниx бассейна в одном комплексе (дорожки 25 ярдов, глубокий с вышкой для прыжков, отгороженая поплавками часть где глубина меньше человеческого роста, лягушатник, душевые, туалеты, открытая веранда, детский городок, спасатели на дежурстве).
- теннисные корты (профессиональные т.е. с покрытием, дежурным тренером, обнесенные наверно четыреxметровым забором чтобы мяч не улетел, стенами для игры с самим собой, подстриженной растительностью вокруг, питьевыми фонтанчиками, душевой и т.д.)
В городе есть большая ассоциация, там фи 1200/год, включает:
- парк (вокруг которого расположены дома ассоциации), т.е. дома с маленькими фронтярдами и бакярдами, а бОльшая часть бакярдов обьединена в один здоровый парк с фонарями/урнами/скамейками/беседками/дорожками/стрижкой травы/обрезкой деревьев и кустов/уборкой листьев и снега/сапплаем пакетиков для выгуливающиx в парке собак/опустошением урн. Довольно удобно - не надо заботится о бакярде,парк куда больше и круче чем у каждого свой маленький кусочек. Дома вокруг парка в 2 ряда в шаxматном порядке (у половины парк начинается сразу за бакярдом, у половины - коротенькая мощеная пешеxодная дорожка к парку между двумя домами первого ряда, но вид на парк все равно есть т.к. дома в шаxматном порядке - точно посередине между домом второго ряда и парком дорожка а не дом первого ряда).
- три летниx бассейна в одном комплексе (дорожки 25 ярдов, глубокий с вышкой для прыжков, отгороженая поплавками часть где глубина меньше человеческого роста, лягушатник, душевые, туалеты, открытая веранда, детский городок, спасатели на дежурстве).
- теннисные корты (профессиональные т.е. с покрытием, дежурным тренером, обнесенные наверно четыреxметровым забором чтобы мяч не улетел, стенами для игры с самим собой, подстриженной растительностью вокруг, питьевыми фонтанчиками, душевой и т.д.)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 856
- Joined: 16 Sep 2002 16:13
- Location: The Hub
Townhouse: MA
Condo fee: 310 bones (2 bdrm); 350 (3 bdrm)
Included:
1. Heat
2. Water/Sewer
3. Insurance
4. Landscape
5. Snow removal
6. Pool
7. Garbage
8. ALL Outside Maintance: roof (аккурат в прошлом году новую положили)
, wall, sewer, doors (этим летом входные двери заменили), windows - вроде как в следующем собираются)
Appartment: MA
Condo fee: 210$ 1 bdrm
1. 1- Assigned parking 1-Guest parking
2. Water/Sewer
3. Insurance
4. Landscape
5. Snow removal
6. Pool
7. Garbage
8. ALL Outside Maintance: в коридорах новый карпет, покраска стен,...
Condo fee: 310 bones (2 bdrm); 350 (3 bdrm)
Included:
1. Heat
2. Water/Sewer
3. Insurance
4. Landscape
5. Snow removal
6. Pool
7. Garbage
8. ALL Outside Maintance: roof (аккурат в прошлом году новую положили)
, wall, sewer, doors (этим летом входные двери заменили), windows - вроде как в следующем собираются)
Appartment: MA
Condo fee: 210$ 1 bdrm
1. 1- Assigned parking 1-Guest parking
2. Water/Sewer
3. Insurance
4. Landscape
5. Snow removal
6. Pool
7. Garbage
8. ALL Outside Maintance: в коридорах новый карпет, покраска стен,...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3290
- Joined: 05 Aug 2003 22:27
- Location: МА
-
- Уже с Приветом
- Posts: 919
- Joined: 10 Dec 2001 10:01
- Location: Moscow -> Boston
Separate house but in a small condo association (6 houses), MA
$298/mo
Includes
-- common area landscaping
-- lights on the street and common areas
-- maintenance of pavement (if private road) - heated driveway
-- snow removal
-- insurance
-- maintenance of roof
-- maintenance of exterior (repainting)
$298/mo
Includes
-- common area landscaping
-- lights on the street and common areas
-- maintenance of pavement (if private road) - heated driveway
-- snow removal
-- insurance
-- maintenance of roof
-- maintenance of exterior (repainting)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Страсти в НОА разгораются...
ОK, now it's official. Часть со-жителей дачного девелопмента просят меня возглавить оппозицию напору президента НОА в сторону резкого поднятия monthly dues.
В основном, раскол идет по линии "старых" жителей против "новых". У "старых" таунхаузы построены в 1998-99, у "новых" -- в 2002-2004 (еще пара домиков не сдана). Неудивительно, что президент давит на подъем рейта, ведь он живет в более старом доме, т.е. он первый выиграет от денежных скидок на покраску и крышу, при этом получив "free ride" (низкие dues) за первые 5 лет жизни в девелопменте.
В общем, веду работу на два фронта:
а) пишу коллективное письмо турецкому султану, т.е. президенту НОА
б) рассматриваю вариант покупки отдельно-стоящего дома в той местности. К сожалению, цены кусаются.
Что посоветуете:
таунхауз: $250К
3 бдрм, 2.5 ванны, лофт
1840 кв фт
1-кар гараж
большой дек
1 сосед за стеной(дуплекс)
участок 0.09 акра
густой лес снаружи, но близковат хайвей и видны, хоть и через деревья, соседи сзади.
Monthly dues: сейчас $50/мо, скоро может стать $150/мо, если идиоты в ассоциации проголосуют.
дом:
$490К
3 бдрм, 2.5 ванны, лофт (с опцией переделать в 4-й бдрм)
2400 кв фт
2-кар гараж
приличного размера дек
вид с высоты на горный каньон (нет соседей сзади), но и как-то более оголенно, нет таких густых деревьев, как у таунхауза
участок 0.3 акра
от хайвея на приличном расстоянии
Monthly dues: $53/mo
Таунхауз выплачен, т.е. после его продажи можно кинуть всю выручку в новый дом. Но придется опять иметь 2 мортгиджа.
В основном, раскол идет по линии "старых" жителей против "новых". У "старых" таунхаузы построены в 1998-99, у "новых" -- в 2002-2004 (еще пара домиков не сдана). Неудивительно, что президент давит на подъем рейта, ведь он живет в более старом доме, т.е. он первый выиграет от денежных скидок на покраску и крышу, при этом получив "free ride" (низкие dues) за первые 5 лет жизни в девелопменте.
В общем, веду работу на два фронта:
а) пишу коллективное письмо турецкому султану, т.е. президенту НОА
б) рассматриваю вариант покупки отдельно-стоящего дома в той местности. К сожалению, цены кусаются.
Что посоветуете:
таунхауз: $250К
3 бдрм, 2.5 ванны, лофт
1840 кв фт
1-кар гараж
большой дек
1 сосед за стеной(дуплекс)
участок 0.09 акра
густой лес снаружи, но близковат хайвей и видны, хоть и через деревья, соседи сзади.
Monthly dues: сейчас $50/мо, скоро может стать $150/мо, если идиоты в ассоциации проголосуют.
дом:
$490К
3 бдрм, 2.5 ванны, лофт (с опцией переделать в 4-й бдрм)
2400 кв фт
2-кар гараж
приличного размера дек
вид с высоты на горный каньон (нет соседей сзади), но и как-то более оголенно, нет таких густых деревьев, как у таунхауза
участок 0.3 акра
от хайвея на приличном расстоянии
Monthly dues: $53/mo
Таунхауз выплачен, т.е. после его продажи можно кинуть всю выручку в новый дом. Но придется опять иметь 2 мортгиджа.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2615
- Joined: 03 Oct 2002 21:33
- Location: Tashkent->IL->FL, USA
сейчас у нас дом и нет никаких фи(я бы не купила дом с ними). а был таунхауз - платили 47 долл/м-ц. Покрывало это common area insurance, уборку снега вокруг и стрижку травы на небольшом общем газоне (своих газонов не было). У нас было 10 юнитов. За воду-мусор платили сами отдельно деревне.
chilanzar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2615
- Joined: 03 Oct 2002 21:33
- Location: Tashkent->IL->FL, USA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2615
- Joined: 03 Oct 2002 21:33
- Location: Tashkent->IL->FL, USA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5771
- Joined: 02 Dec 1999 10:01
- Location: Saint-Petersburg --> Bellevue, WA
Если вопрос встал из-за повышения фее, то в новом доме, как вы написали, сейчас фее 53 доллара. Есть ли гарантия, что эти фее тоже поднимать не будут?
Если можете потянуть второй mortgage, то может стоит поменять townhouse на отдельный дом с участком в три раза больше. Я так понимаю, вы про дачу говорите. Я вообще не понимаю как у дачи может быть участок в 0.09 акра (как в townhpuse). 3 акра для дачи больше подходят.
Но конечно важно знать, что за раён, какая динамика и т.д. Но в этом вы и так по-моему прекрасо разбираетесь.
Если можете потянуть второй mortgage, то может стоит поменять townhouse на отдельный дом с участком в три раза больше. Я так понимаю, вы про дачу говорите. Я вообще не понимаю как у дачи может быть участок в 0.09 акра (как в townhpuse). 3 акра для дачи больше подходят.
Но конечно важно знать, что за раён, какая динамика и т.д. Но в этом вы и так по-моему прекрасо разбираетесь.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2615
- Joined: 03 Oct 2002 21:33
- Location: Tashkent->IL->FL, USA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5771
- Joined: 02 Dec 1999 10:01
- Location: Saint-Petersburg --> Bellevue, WA
Komissar wrote:Кто посоветует хорошие американские сайты по покупке-продаже домов?
По CA не знаю, по WA на всякий случай (вдруг вы на Olympic Shores все таки соберетесь ) - http://www.johnlscott.com and http://www.windermere.com