Покритикуйте Дом для покупки

[Tores]

xxxx Txxx Fxxx
$205,900

City: Pxxxxxxx
County: WILL
Zip code: 60xxx
Single Family Detached

Rooms: 9
Bedrooms: 4
Baths: 2.1
FANTASTIC MODEL- TO BE BUILT.LARGE EAT IN KITCHEN WITH ISLAND OPENS TO SUPER SIZE FAMILY ROOM.SPACIOUS FORMAL LIVING AND DINING ROOMS.MAIN FLOOR LAUNDRY ROOM. MASTER SUITE HAS HUGE PRIVATE BATH AND WALK IN CLOSET.ALL BEDROOMS HAVE GENEROUS SIZES.MANY OPTIONS TO CHOOSE FROM!!! THIS IS A BUILDERS PRODUCT PRICES ARE SUBJECT TO CHANGE!!

Directions
Room Size Lvl
Living Room 14X10 1
Dining Room 15X11 1
Kitchen 11X09 1
Family Room 29X15 1
BRK 09X08 1

Room Size Lvl
Master Bedroom 15X16 2
2nd Bedroom 11X12 2
3rd Bedroom 10X11 2
4th bedroom 10X12 2

Interior Features
Master Bedroom Bath: Y
Basement Bath:
# Fireplaces: 0
Dining Room: Separate (SEP)
Appliances: Dishwasher, Disposal, Oven/Range

Utility Features
Heat: Forced Air, Gas
Air: None
Electric: Circuit Breakers
Water: Public
Sewer: Sewer-Public
Other: Curbs/Gutters, Sidewalks, Street Lights, Streets Paved
Terms & Taxes
Type Ownership: Fee Simple w/H.O. Assn.
Taxes: NEW
Tax Year: 02
Exemptions:
Assn Dues: $15
Frequency: Monthly
Spec. Assess: N
Monthly Assess Includes: None
Structural Features
Approx Sq Ft: 2398
Style: Traditional
Type : 2 Stories
Model: OCEANSIDE
Year Built: NEW
Age: 0-5 Years
Exterior: Aluminum/Vinyl/Steel Siding (AVS
Basement: 1.5 Story, Coach House
Type Parking: None/Not Applicable
# Cars: 2
Garage Description: 2 Car Garage, Attached
Roof: Asphalt/Glass (Rolled)
Lot Features
Lot:
Dimension: 68 X 126
Size: Less than .25 Acres
Acres: 0

Area Features
Subdivision:
Grade School:
Junior High:
High School:

[lozzy]

xxxx Txxx Fxxx
$205,900

City: Pxxxxxxx
County: WILL
Zip code: 60xxx
Single Family Detached

Хорошая шифровка. Думаю, многие здесь скажут, что надо смотреть не описание дома, а его location, location и еще раз location

[Tores]

xxxx Txxx Fxxx
$205,900

City: Pxxxxxxx
County: WILL
Zip code: 60xxx
Single Family Detached

Хорошая шифровка. Думаю, многие здесь скажут, что надо смотреть не описание дома, а его location, location и еще раз location

http://www.mlsni.com/framedsearch/search_profile.cfm?MLS_NUMBER=03241496&PropertyType=DE&fd=Y

[Komissar]

ссылка дает ошибку:
Element SUBSCRIBER is undefined in SESSION.

The error occurred in D:\Inetpub\wwwroot\MLSNIPhotos\mlsni\framedsearch\search_profile.cfm: line 16

14 : insert into WebSearch_Hits (bytSitetype,lWebSiteSubscribersID,guiCustomerID,dtViewDate,bytViewType,sLN)
15 : values
16 : (<Cfif session.subscriber.type is not "IDX">1<Cfelse>0</cfif>,#cookie.subscriber_id#,<Cfif session.subscriber.level is not "IDX">'#cookie.customer#'<Cfelse>NULL</cfif>,#createodbcdatetime(now())#,1,'#MLS_Number#')
17 : </cfquery>
18 :

[u0999]

xxxx Txxx Fxxx
$205,900

City: Pxxxxxxx
County: WILL
Zip code: 60xxx
Single Family Detached

Хорошая шифровка. Думаю, многие здесь скажут, что надо смотреть не описание дома, а его location, location и еще раз location

ну это судя по зип коду и каунти - под чикаго....где то юго-восточные дальные пригороды.....Bolingbrook?

[PA_gal]

Покупать new construction - это искать приключений себе и близким. Плюс дополнительные расходы на garage door opener, window treatments, и много чего еще. Ведь у builder'a все optional. Если собиретесь-таки покупать, разузнайте всю подноготную builder'a и поговорите с соседями, которые уже в'ехали. Если я бы это все сделала, то сэкономила бы много нервов!

[Komissar]

А я ОЧЕНЬ люблю new construction, особенно когда покупаешь на ранней стадии строительства. С билдером можно о многом договориться . Конечно, за ними надо присматривать. А вы думаете, старые дома строились в идеальных условиях? Да еще иногда в них переделки, затеянные каким-нибудь Johnny-Who-Thinks-He's-A-Handy-Man

А отсутствие чужих windows treatment меня как раз радует. Тошнит меня от средне-американского вкуса по оформлению интерьера. Охота вам возится с чужими засаленными жалюзи? По мне лучше пусть новые чистые окна, а занавески / жалюзи мы сами выберем и повесим.

[Tores]

xxxx Txxx Fxxx
$205,900

City: Pxxxxxxx
County: WILL
Zip code: 60xxx
Single Family Detached

Хорошая шифровка. Думаю, многие здесь скажут, что надо смотреть не описание дома, а его location, location и еще раз location

ну это судя по зип коду и каунти - под чикаго....где то юго-восточные дальные пригороды.....Bolingbrook?

xxxx TWIN FALLS
$205,900

City: PLAINFIELD
County: WILL
Zip code: 60544
Single Family Detached

Rooms: 9
Bedrooms: 4
Baths: 2.1

[Tores]

$202,990

City: PLAINFIELD
County: WILL
Zip code: 60544
Single Family Detached

Rooms: 7
Bedrooms: 4
Baths: 2.1
PROPOSED CONSTRUCTION. FURNISHED MODEL NOW OPEN. SPECIAL INCENTIVES...ASK ON-SITE SALES PERSON. 3/4- BASEMENT, 2-CAR GARGE INCLUDED. OPTIONAL 3 & 4 BR MODEL AVAILABLE. MASTER HAS PRIVATE BATH W/DOUBLE VANITY. MANY UPGRADE ALTERNATIVES AVAILABLE. AVAILABILITY & PRICES MAY CHANGE WITHOUT NOTICE. PHASE V PRICING.

Directions

Room Size Lvl
Living Room GREAT 1
Dining Room 10X10 1
Kitchen 18X11 1
Family Room 17X14 1
LDY 8X5 1

Room Size Lvl
Master Bedroom 20X14 2
2nd Bedroom 11X10 2
3rd Bedroom 11X10 2
4th bedroom 12X10 2

Interior Features
Master Bedroom Bath: Y
Basement Bath:
# Fireplaces: 0
Dining Room: Combined w/LivRm (WLR)
Appliances: Dishwasher, Disposal, Oven/Range

Utility Features
Heat: Baseboard, Forced Air
Air: None
Electric: Circuit Breakers
Water: Public
Sewer: Sewer-Public
Other: Curbs/Gutters, Sidewalks, Street Lights, Streets Paved
Terms & Taxes
Type Ownership: Fee Simple
Taxes: NEW
Tax Year: 02
Exemptions:
Assn Dues: $10
Frequency: Monthly
Spec. Assess: N
Monthly Assess Includes: None

Structural Features
Approx Sq Ft: 1735
Style:
Type : 2 Stories
Model: FAIRFIELD
Year Built: NEW
Age: 0-5 Years, New, Under Construction
Exterior: Aluminum/Vinyl/Steel Siding (AVS
Basement: 1 Story, Earth
Type Parking: Off Street
# Cars: 2
Garage Description: 2 Car Garage, Attached
Roof: Asphalt/Glass (Shingles)
Lot Features
Lot:
Dimension: 64X120
Size: Less than .25 Acres
Acres: 0

Area Features
Subdivision:
Grade School:ххх
Junior High: ххх
High School: ххх

[Komissar]

Floorplan в студию!

[ALK]

Если я правильно прочел, то в описании нет кондиционера - сразу добавьте расход на него.

[Tores]

Ищется не менее 4 бедрумов, 2+ басрумов, хороший бейсмент, и Главное - много земли сзади дома для отдыха и т.д за приблизительно 200К. Наличие земли спереди не так уж важно.

[Komissar]

Ищется не менее 4 бедрумов, 2+ басрумов, хороший бейсмент, и Главное - много земли сзади дома для отдыха и т.д за приблизительно 200К. Наличие земли спереди не так уж важно.

На <0.25 акрах (как указано в описании Ваших домов) не разгуляешься. Надо еще смотреть, сколько соседей сзади. Иногда лучше взять с меньшин участком, но без соседей (backing to green belt), чем с бОльшим участком и соседями сзади.

[Tores]

Floorplan в студию!

Плана нет, к сожалению. Беспокоит то, что про наличие земли не пишут. 0.25 акра впереди это мало.

Еще один дом, подешевле.



$177,600

City: BOLINGBROOK
County: WILL
Zip code: 60440
Single Family Detached

Rooms: 8
Bedrooms: 4
Baths: 2.1

LARGER THAN IT APPEARS!! 4 NICE SIZE BEDROOMS & STORAGE ROOM ON 2ND FLOOR.MASTER BATH IS ALL NEW.CHECK OUT THE KITCHEN SINK WITH GADGETS,NICE CABINETS,BUILT-IN CHOPPING BOARD,PLUS MUCH MORE.FULL BASEMENT WITH WORKSHOP & LAUNDRY AREA. PATIO AND DECK WHICH HAS REMOVABLE BENCHES. QUICK CLOSE AVAILABLE! **BEST DEAL IN TOWN FOR BIG HOUSE**

Directions

Room Size Lvl
Living Room 23X12 1
Dining Room 12X11 1
Kitchen 14X13 1
Family Room N
OTH 6X6 2
Room Size Lvl
Master Bedroom 13X11 2
2nd Bedroom 13X10 2
3rd Bedroom 12X11 2
4th bedroom 11X8 2

Interior Features
Master Bedroom Bath: Y
Basement Bath:
# Fireplaces: 0
Dining Room:
Appliances: Dishwasher, Disposal, Oven/Range, Refrigerator

Utility Features
Heat: Forced Air, Gas
Air: Central Air
Electric: Circuit Breakers
Water: Lake Michigan
Sewer: Sewer-Public
Other: Curbs/Gutters, Street Lights, Streets Paved
Terms & Taxes
Type Ownership: Fee Simple
Taxes: $3,079
Tax Year: 02
Exemptions: Homeowner
Assn Dues: $0
Frequency: Not Applicable
Spec. Assess: N
Monthly Assess Includes: None
Structural Features
Approx Sq Ft:
Style: Colonial
Type : 2 Stories
Model:
Year Built: 1964
Age: 26-50 Years
Exterior: Frame (FR)
Basement: 1 Story
Type Parking: Off Street, Side Apron
# Cars: 1
Garage Description: 1.5 Car Garage, Attached
Roof: Asphalt/Glass (Shingles)
Lot Features
Lot: Fenced Yard
Dimension: 75X115
Size: Less than .25 Acres
Acres: 0.25

Area Features
Subdivision: COLONIAL
Grade School: ХХХ
Junior High: ХХХ
High School: ХХХ

[Komissar]

У Вас в описании сказано, что весь лот около 0.25 акра. Это не значит, "земли впереди" 0.25 акра. Это значит, _всей_ земли 0.25 акра, а учетом площади занятой самим домом - кот наплакал.

[thinker]

Плана нет, к сожалению. Беспокоит то, что про наличие земли не пишут. 0.25 акра впереди это мало.

Еще один дом, подешевле.

Ни двора ни кола. Больше на сарай похож. Гараж маленький. Окна маленькие, значит в доме в комнатах будет темно. Вокруг одни деревья, которые тоже будут давать тень летом. Спутник не установишь. Осенью возле этих деревьев будет столько опавшей листвы, что она будет заноситься в дом. Сразу покупайте пылесос для ярда. А кустики придётся подстригать несколько раз в год, чтобы они так ровно росли.

[VladStar]

Ну, а покритикуйте еще вот этот, плиз (что в нем есть хорошо, а что есть плохо):

http://www.homesdatabase.com/michaelglass/cgi-bin/aa.fcgi?+Z289c2hvdyZtbHM9MTczMDgwNSZybj0xJm5wcD00JmlkPTAyNXdoaGp5ZCZyPTEmdD0w

[Komissar]

Насколько отсутствие гаража типично для того района?

Два мастер-бедрума - это для любителей свинговать?

Но поскольку всего 2 ванны, то, чтобы пройти в каждую из них, надо идти через бедрум? Или есть отдельный вход?

1970-е _в_среднем_ считаются самыми плохими по качеству постройки годами.

[VladStar]

Насколько отсутствие гаража типично для того района?

Увы, для данного района (DC area) типично наличие непомерных цен на дома вообще и с гаражом - в частности... К примеру, тут примерно то же самое, в том же городе, но с гаражом, стоящее на $35K дороже:
http://www.homesdatabase.com/michaelglass/cgi-bin/aa.fcgi?+Z289c2hvdyZtbHM9MTcxMjM2MCZybj0yJm5wcD0yNCZpZD0wMTFoSjJ4N2Imcj0xJnQ9MA==

Два мастер-бедрума - это для любителей свинговать?

Да ну, что Вы... обычная шведская семья... Шютка.

Но поскольку всего 2 ванны, то, чтобы пройти в каждую из них, надо идти через бедрум? Или есть отдельный вход?

Хм... не могу точно сказать - еще не смотрел этот дом... я пока что в принципе пытаюсь выяснить, что, где и за какую цену смотреть, а что сразу отметать, не глядя.

1970-е _в_среднем_ считаются самыми плохими по качеству постройки годами.

Ок, спасибо, учтем. А как насчет сравнения townhouse vs single house ?
Какие плюсы/минусы, разница в расходах на содержание ? Ссылки приветствуются...

[nezabudka]

dubl

[nezabudka]

Ну, а покритикуйте еще вот этот, плиз (что в нем есть хорошо, а что есть плохо):

[url]хттп://ввв.хомесдатабасе.цом/мичаелгласс/цги-бин/аа.фцги?+З289ц2хвдыЗтбХМ9МТцзМДгвНСЗыбй0хЙм5вцД00ЙмлкПТАыНХдоаГп5ЗЦЗыПТЕмдД0в[/url]

Это сплит. Эти дома на любителя.
Вход между этажами, сразу лестница на второй этаж и вниз.
Кухня находится на втором этаже, там же столовая( написано отдельная, но я сомневаюсь, овычно вместе с ливинг рум и кухней.

Нижний этаж( он как бы в полубейсменте) его именно, видимо, и назвали <Fully Finished Basement>, там похоже есть 2 большие комнаты. Возможно вторая мастер бедрум именно там.
Т.е. 1 туалет/ванна на втором этаже, одна на первом/подвале.
Обычно вход есть из бедрума и из коридора( это про второй) этаж.

У этих домов низкие потолки, особенно внизу.
Еще отопление и вода греются электричеством.
Ну и действительно достаточно старый для такой цены, надо смотреть что есть в нем нового( крыша, окна, кухня и т.д.)

[VladStar]

Это сплит. Эти дома на любителя.
...

Спасибо за столь детальное описание ! Будем искать с перламутровыми...

[sergey1234]

Ну, а покритикуйте еще вот этот, плиз (что в нем есть хорошо, а что есть плохо):

Это сплит. Эти дома на любителя.

Это не сплит а бай-левел (иногда он называется "сплиттед фойе"). У сплита половина дома - два этажа, а половина (с другой стороны фойе) - один этаж, гостинная с высокими потолками. Т.е. у сплита лестница между первым и вторым этажом разделена площадкой посередине, и на каждом уровне есть дверь:

- в самом низу лестницы дверь в помещения цокольного этажа
- посередине, с площадки - дверь в гостинную
- наверxу лестницы дверь в спальни

У сплиттед фойе же - все то же самое но гостинная не опущена на полэтажа вниз, а наxодится на одном уровне со спальнями, в результате больше комнат в цокольном этаже.

Преимущество сплита - вxодная дверь на одном уровне с гостинной (т.е. наличие гостей допоздна никак не мешает детям или родственникам спать в своиx спальняx), недостаток - это здоровый дом но с сравнительно небольшой жилой площадью (байлевел или колониал теx же размеров имеет на несколько комнат больше).

[InnaBB]

IMHO:
2.5 Bathrooms на 4 Bedrooms – маловато будет.
Учитывая что один Bathroom будет полностью принадлежать к master bedroom. 0.5 Bath скорее всего будет на 1-м этаже, а все bedrooms – на втором. И получится у вас 3 bedrooms на один оставшийся bathroom что по моему ”маловато будет”…

[Tores]

Это сплит

Есть ли где-нибудь подробный список всех терминов, например Ранчо, сплит, не сплит, аттачед, детачед, дуплекс, полудуплекс, кондо, етк

Кроме того, так как 1акр = 4046.9 м2, то сам дом (20х20м2) занимает всего 10%. Если например в наличии земли 2 или больше акров, то это огромный участок. Сколько реально надо акров для приват барбекю сзади дома? Чтобы сидеть на солнце и чтобы никакая тварь бы не подглядывала в щелку в заборе?