Покупаем первую квартиру. Замучайте советами!

Baloon · Post by **Baloon** » 10 Sep 2008 02:56

Жменя, ну несколько десятков за раз конечно никто не осилит. Я честно позавидовала, что вот так раз и выбрали свое.

А агент...на то он и агент, чтобы показывать :lol:

сколько скажуть столько и будет показывать. Это его работа.

Хомяк · Post by **Хомяк** » 10 Sep 2008 04:42

Жменя wrote:
Baloon wrote:
Жменя wrote:
Хомяк wrote: И сколько квартир вы посмотрели с таким подходом?

Штук 5-6 с 3-мя разными агентами. Одну из них и купили.

Ох, по честному завидую! Определиться с выбором посмотрев только 5-6...

А я не понимаю, как можно несколько десятков домов ездить и смотреть на месте. Разве вам агенты по продаже емайл не присылали с фотками, размерами, адресами. Я, не выходя из дома, смотрела как далеко та или иная квартира или дом (мы параллельно дома тоже смотрели). К примеру прислал агент (не наш, мы его не нанимали, просто позвонили по номеру на табличке у любого продающегося дома и сказал, что планируем купить) список домов шук 30, мы вечером с мужем садимся за комп на диване в обнимку и смотрим нравится нам или нет. С местностью мы уже определились, допустим, смотрим цену, footage, etc. Если 2 из 30 нам понравились, то мы можем позвонить агенту о поездке с ним или (если есть время в выходные) можем проехаться в ту местность и посмотреть сначала снаружи своими глазами сами. Поэтому я и не понимаю, зачем нужно ездить и смотреть 100 домов. Очень сомневаюсь, что и агент, нанятый вами, это делает, даже если он вас в этом убеждает.

Вот пример из списка:

Ну снаружи мы посмотрели гораздо больше домов

, 100 - это внутри, для чего необходим агент. Нас устраивало достаточно много районов (нам не нужны школы), главным было -хороший зеленый район, зеленый лот не меньше 0.3 акра, приличное качество дома, хорошая планировка, ее снаружи не углядишь. Мы их смотрели своими глазами, вместе с агентом, так что непонятно, зачем и в чем ему надо нас убеждать.

Жменя · Post by **Жменя** » 10 Sep 2008 04:56

Хомяк wrote: Ну снаружи мы посмотрели гораздо больше домов , 100 - это внутри, для чего необходим агент. Нас устраивало достаточно много районов (нам не нужны школы), главным было -хороший зеленый район, зеленый лот не меньше 0.3 акра, приличное качество дома, хорошая планировка, ее снаружи не углядишь. Мы их смотрели своими глазами, вместе с агентом, так что непонятно, зачем и в чем ему надо нас убеждать.

Ну ясное дело, что без агента внутри не посмотришь. Речь о том, что зачем для этого нанимать еще одного, если можно обойтись агентом-продавцом в нужном месте. То есть их может быть несколько и все будут показывать нужные вам дома без подписаний каких либо обязательств в удобное для вас время. А если вы специально наймете своего агента для покупки, то ведь он все равно будет вас возить и показывать дома лично вам. Никто же не доверяет агенту до такой степени, что не глядя дом купит по его указке.

X37WAL!^ · Post by **X37WAL!^** » 10 Sep 2008 12:28

Жменя wrote:
Хомяк wrote: Ну снаружи мы посмотрели гораздо больше домов , 100 - это внутри, для чего необходим агент. Нас устраивало достаточно много районов (нам не нужны школы), главным было -хороший зеленый район, зеленый лот не меньше 0.3 акра, приличное качество дома, хорошая планировка, ее снаружи не углядишь. Мы их смотрели своими глазами, вместе с агентом, так что непонятно, зачем и в чем ему надо нас убеждать.

Ну ясное дело, что без агента внутри не посмотришь. Речь о том, что зачем для этого нанимать еще одного, если можно обойтись агентом-продавцом в нужном месте. То есть их может быть несколько и все будут показывать нужные вам дома без подписаний каких либо обязательств в удобное для вас время. А если вы специально наймете своего агента для покупки, то ведь он все равно будет вас возить и показывать дома лично вам. Никто же не доверяет агенту до такой степени, что не глядя дом купит по его указке.

Как только агент продавца вам покажет дом, он станет и агентом покупателя одновременно. Это во многих случаях плохо лично для вас по ряду причин, которые уже сто раз перетирали. Ищите по словам dual agency, dual representation

Жменя · Post by **Жменя** » 10 Sep 2008 14:47

X37WAL!^ wrote:
Как только агент продавца вам покажет дом, он станет и агентом покупателя одновременно.

Вот мне и не ясно, как он может стать dual, если с ним никто ничего не подписывал со стороны покупателя? Автоматически что-ли? И если даже так, то нам от этого все равно ни холодно, ни жарко, правильно? Извините за назойливость - я просто разобраться хочу.

agent_V · Post by **agent_V** » 10 Sep 2008 15:36

Вы для чего квартиры/дома смотрите? Что бы купить?
Агент продавца показал Вам дом, дальше Вы захотели его купить...
Кто пишет Ваш офер? Агент продавца и пишет Ваш офер,который Вы ПОДПИСЫВАЕТЕ.
Теперь он представляет интересы продавца и Ваши- получается dual...
Плохо это или хорошо уже обсуждалось.

Жменя · Post by **Жменя** » 10 Sep 2008 16:00

agent_V wrote:Вы для чего квартиры/дома смотрите? Что бы купить?
Агент продавца показал Вам дом, дальше Вы захотели его купить...
Кто пишет Ваш офер? Агент продавца и пишет Ваш офер,который Вы ПОДПИСЫВАЕТЕ.
Теперь он представляет интересы продавца и Ваши- получается dual...
Плохо это или хорошо уже обсуждалось.

Ну ясно. Спасибо.

Хомяк · Post by **Хомяк** » 10 Sep 2008 22:53

Жменя wrote:Ну ясное дело, что без агента внутри не посмотришь. Речь о том, что зачем для этого нанимать еще одного, если можно обойтись агентом-продавцом в нужном месте. То есть их может быть несколько и все будут показывать нужные вам дома без подписаний каких либо обязательств в удобное для вас время. А если вы специально наймете своего агента для покупки, то ведь он все равно будет вас возить и показывать дома лично вам. Никто же не доверяет агенту до такой степени, что не глядя дом купит по его указке.

И вы будете договариваться с каждым агентом-продавцом встретиться отдельно? Если в день мы смотрели обычно дома 4, то как с ними договариваться-то? один может в 10 утра, второй - в 2 дня, третий - в 5. У них ведь и другие клиенты есть.
Работать будет некогда