Еще не вьехавший тенант, подписав контракт, обьявил что купил дом и не вьедет

[Lolla]

дык депозит я отдала, и даже часть рента отдала, я же пишу, что она заплатила только за 2 недели после съезда с дома. Был вариант не отдавать ни депозит, ни часть рента.
По контракту вообще нельзя расторгать и надо платить до конца истечения годового лиза, но негласно берут 1-2 месяца штрафа.
У меня вообще если тенанты живут больше года, то потом даже при подписанном годовом лизе я спокойно даю съехать с 30 дневным нотисом.

А вот вязть 2 месяца с незахавшего тенанта и до начала лиза - это круто. Автор топика - молодец.

ааа, теперь поняла.
Ну допустим маркет не крези и между жильцами будет рентал пустовать несколько месяцев - вы же будете терять деньги, это не выгодно? или для вас это мелочи и часть бизнеса?

[Kolombina]

Ну маркет уже 10 лет как крейзи, а сейчас особенно.
Я отвечала на вопрос, почему я такая бездушная, аж две недели заставила оплатить.
Считаю, что я просто душечка ))

[GoodBuyAmerica]

...Считаю, что я просто душечка ))

И Вы правы!

[Ratbert]

Коломбина что-то нервная. Ее контракт то же что помесячно
Нет смысла заключать

нет, не помесячно...

[Ratbert]

Будущий тенант, подписав контракт на рент но еще не вьехав, обьявил что купил дом. Он успел заплатить за первый месяц, а также 2-х месячный деплозит. Он нам обявил, что так уж и быть, за 1 месяц он нам заплатит .

Так как lease agreement подписан, то как с него удержать хотя бы депозит?

то есть удержать платеж за первый месяц и + депозит за еще два месяца? получается три чистых месяца ренты штраф?

[blak_box]

то есть удержать платеж за первый месяц и + депозит за еще два месяца? получается три чистых месяца ренты штраф?

Договорились на 2 месяца штрафа, не переживайте так за тенанта.

Можно было сделать по закону штата, то есть брать с него деньги пока новых жильцов не найдем. Впереди мёртвый сезон месяца на 3, он должен быть счастлив что мы на 2 месяца согласились.

[Kapitula123]

Вы во Флориде что ли с мертвым сезоном.
Чтобы во Флориде сдавать мне советовали в арнб на помесячно минимум выставить. Хотя я на зиллоу все сдаю.
А вы где ищете?

[Lolla]

Ну маркет уже 10 лет как крейзи, а сейчас особенно.
Я отвечала на вопрос, почему я такая бездушная, аж две недели заставила оплатить.
Считаю, что я просто душечка ))

Ну у нас к сожалению крези маркет на рент года два как только. До этого было туго. 10 лет назад и подавно хотя цены на рент были ниже плинтуса ренталы простаивали, в том числе наш, то есть пока он пустовал мы теряли деньги, по этому и спросила.

[Kolombina]

Ну маркет уже 10 лет как крейзи, а сейчас особенно.
Я отвечала на вопрос, почему я такая бездушная, аж две недели заставила оплатить.
Считаю, что я просто душечка ))

Ну у нас к сожалению крези маркет на рент года два как только. До этого было туго. 10 лет назад и подавно хотя цены на рент были ниже плинтуса ренталы простаивали, в том числе наш, то есть пока он пустовал мы теряли деньги, по этому и спросила.

У нас всегда было ок, multiple applications в любое время года и все такое.

У меня другая проблема - рент сильно вырос, а у меня в контракте написано, что я могу повышать на 10% в год макс. Это стандартный контракт, меня этот пункт не волновал, а надо было.
Я обычно не повышала, потому что рент и не рос так, а 3-5% роли не играют, если я потеряю 2-4 недели на смену тенантов. Люди жили 2-3-4 года без повышения, потом заезжали следующие и рент был проц на 10 больше.
Теперь у меня есть люди, которые платят 1200 при маркет ренте в 1800, и повышать я не могу, и выезжать они не хотят, конечно.

[Kolombina]

Коломбина что-то нервная. Ее контракт то же что помесячно
Нет смысла заключать

нет, не помесячно...

Да, люди с подписанным контрактом имеют гарантированный рент на 12 месяцев. и это их обязывает жить 12 месяцев, морально, и съезжают они в случае форс-мажора обычно. Это либо развод, либо переезд в другой штат из-за потери работы. Я могу удержать депозит, но я не могу заставить их платить до конца годового лиза. Да, я могу подать в коллекшин на оставшуюся сумму, но я не вижу смысла так делать.
Люди на month to month платят на 10% больше и могут съехать в любой момент, их морально ничего не держит, они уже заранее переходят на month to month, потому что ищут дом купить, или меняют школы етс.

[Kapitula123]

Все это теории и от контракта зависит и от всех участников и доброй воли. Мы после года ничего не подписываем, в контракте сразу стоит, что после года продолжается дальше до тех пор, пока кто-нибудь когонмбудь не предупредит за месяц

[Kapitula123]

Мы рент не повышаем. Пусть сидят спокойно, зато им уезжать невыгодно

[Зазноба]

мы с каждым новым тенантом поднимаем
пока жил один и тот же 5 лет, тогда нет

[swlana]

У нас так и было несколько раз: через год автопереход на помесячный, и без повышений всяких.

[Зазноба]

повышения от лендлорда зависят
мой тоже после первого года перешел на месячный (это автоматический дефолт), но как то рука не поднималась поднимать

[Kolombina]

мы с каждым новым тенантом поднимаем
пока жил один и тот же 5 лет, тогда нет

Я тоже никогда не повышала, пока жили, но сейчас уже стала слишком большая разница, на 50%.

У меня одна живет 11 лет уже.

[Kolombina]

Все это теории и от контракта зависит и от всех участников и доброй воли. Мы после года ничего не подписываем, в контракте сразу стоит, что после года продолжается дальше до тех пор, пока кто-нибудь когонмбудь не предупредит за месяц

А тенанты не требуют подписать? у меня обычно сами просят за месяц-два до окончания текущего лиза. Плюс мне самой для каждого нового лоана или рефинансирования надо предоставлять текущие лизы на все проперти. Даже если праймери рефинансируешь, а я недавно рефинансировала, то надо было все лизы показывать.

[Зазноба]

я представляла истекшие лизы на рефайнанс, они слова не сказали
там написанно что после истечения, будет месячная

[Kolombina]

Может, Но у меня мои тетечки все по букве делают. Даже заставляют всех тенантов подписывать бумажку о новых НОА правилах, если там какая-то незначительная буква меняется.

[Зазноба]

ну правила подписывать это ясно
но новые лизы заключать, это как бы нинужные телодвижения
если тенант конечно просит чтоб закрепить цену ещё на год, тогда да

[Lolla]

У нас всегда было ок, multiple applications в любое время года и все такое.

У меня другая проблема - рент сильно вырос, а у меня в контракте написано, что я могу повышать на 10% в год макс. Это стандартный контракт, меня этот пункт не волновал, а надо было.
Я обычно не повышала, потому что рент и не рос так, а 3-5% роли не играют, если я потеряю 2-4 недели на смену тенантов. Люди жили 2-3-4 года без повышения, потом заезжали следующие и рент был проц на 10 больше.
Теперь у меня есть люди, которые платят 1200 при маркет ренте в 1800, и повышать я не могу, и выезжать они не хотят, конечно.

Ну вы же можете в конце контракта не продлевать? прерываете контракт, а потом листаете уже по новой цене.
Допустим, вы продавать решили. Есть же такое право у вас не продливать контракт по его окончанию?
Если вы 50% возможного дохода меняете, в какой то момент можно и не продливать и по новой листать.
У нас нет правила о том на сколько рент может подниматься, по этому лендлорд может поднят рент на сколько хочет что в этом году и происходит. У жильцов массовая паника этим летом была.

[Kolombina]

Да, можно не продлевать, но как-то жалко. Разослала письма тем, кто долго живет и мало платит, что рент будет повышаться на 10% при новом конракте, чтобы заранее готовились.

[Lolla]

какае-то вы добрая без бизнес мыслей на первом месте Повезло вашим рентерам с таким лендлордом как вы!

[Kapitula123]

Все это теории и от контракта зависит и от всех участников и доброй воли. Мы после года ничего не подписываем, в контракте сразу стоит, что после года продолжается дальше до тех пор, пока кто-нибудь когонмбудь не предупредит за месяц

А тенанты не требуют подписать? у меня обычно сами просят за месяц-два до окончания текущего лиза. Плюс мне самой для каждого нового лоана или рефинансирования надо предоставлять текущие лизы на все проперти. Даже если праймери рефинансируешь, а я недавно рефинансировала, то надо было все лизы показывать.

Нет, живут и живут.
При финансировании ни разу не спрашивали. Спрашивают суммы и такс ретурн. Зачем им лизы. Может от штата зависит

[Kolombina]

какае-то вы добрая без бизнес мыслей на первом месте Повезло вашим рентерам с таким лендлордом как вы!

Раньше было целесообразно- не повышать, но пусть долго живут, потому что каждый выезд-заезд это траты.

Цены просто выросли за последние полгода буквально и очень резко.
То есть в прошлом году цена на Маркете похожегт дома была 1300, но у меня жили тенанты по 1200, и это разница была ок.
А теперь цена 1800, и уже как бы не ок